房屋抵押協(xié)議書

1、房屋抵押協(xié)議書篇一：房屋抵押協(xié)議】房屋抵押協(xié)議抵押人以下簡(jiǎn)稱甲方：抵押權(quán)人以下簡(jiǎn)稱乙方：甲方向乙方申請(qǐng)借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其個(gè)人名下房 屋以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方 提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：1 乙方向甲方借款金額為人民幣。2 借款期限：自 年月日起至 年月日止。3 甲方以位于房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，合同簽字生效。4 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還款。否那么乙方有權(quán)處置抵押物。5 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。6 簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn) 讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期

2、間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資 產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處 置抵押物。7 違約責(zé)任1 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的 損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院 申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，假設(shè)有缺乏抵償局部，乙方 仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。8 本合同一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方： 身份證號(hào)：乙方： 身份證號(hào)：擔(dān)保人： 身份證號(hào)：簽字日期： 年月日【篇二：房產(chǎn)抵押合同范本】房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)： 抵 押 人下稱甲方 : 身份證號(hào)： 抵押權(quán)人下稱乙方 :鑒于債務(wù)人

3、 與乙方于 年 月 日簽訂了? ?合同編號(hào) : ，下稱主合 同，現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法按照主合同約定如期 支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分 的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一 致，訂立本抵押合同。第一條 本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：第二條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，假設(shè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)， 概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì) 損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條 本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條 抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重 復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有 權(quán)

4、要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條 抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承 擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的平安與完好，并隨時(shí)接受乙方的 檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn) 價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在 7 天內(nèi) 重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證件外， 甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù) 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條 本合同抵押期限自抵押登記之日起至 年 月 日止；抵押期滿， 如債務(wù)人不能歸還債務(wù)，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，那么按法定

5、程 序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)和 承當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價(jià)款歸還債務(wù)后有剩余的， 乙方應(yīng)退還給甲方。第七條 除非另有約定，抵押人承當(dāng)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅 費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起 10 日內(nèi)，由甲乙雙方共同到 昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條 抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知 乙方，且根據(jù)具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款 歸還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其 價(jià) 值或改變

6、其用途。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、 市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條 本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份， 登記機(jī)關(guān)留存壹份。甲 方簽字、捺?。鹤≈罚何写砣耍郝?lián)系 ：開戶銀行：帳 號(hào)：日 期：乙 方簽字、捺印：住址：委托代理人：聯(lián)系 ：開戶銀行：帳 號(hào)：日 期：【篇三：房屋抵押合同范本】房屋抵押合同抵 押 人甲方 ：抵押權(quán)人 乙方 ：為確保年月日簽定的 以下稱主合同的履行，抵押人 以下簡(jiǎn)稱甲方 愿意以其有權(quán)處分的房地

7、產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 以下簡(jiǎn)稱乙方 經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及 使用與管理現(xiàn)狀的根底上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵 押給乙方。雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合 同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū) 街 路、小區(qū) 其房屋建筑面 m2 ，占地面積 m2 。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ;抵押期限自 年月 至 年月 。第三條 別墅價(jià)值為人民幣 大寫 ， 小寫 。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額 本金： 大寫 ， 小寫，抵押率為百分之 。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。假設(shè)

8、發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債 務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 甲方 使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承當(dāng)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵 押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同， 需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié) 議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知 乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款歸 還乙方的

9、本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能歸還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延 期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押 房地產(chǎn)所得價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)本息和承當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán) 另行追索 ;價(jià)款歸還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方簽章： 乙方簽章 ：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：合同簽定時(shí)間： 年 月日 合同簽定時(shí)間： 年 月日 房屋抵押貸款應(yīng)考前須知 來源： 日期： 10-05-22 對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然 也不多。應(yīng)網(wǎng)友

10、的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款考前須知進(jìn)行 整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖恪Ｐ路康盅嘿J款考前須知：1 、抵押房產(chǎn)類型 ;這“房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你 是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否 已辦理了?預(yù)售許可證? ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您 還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來?yè)?dān)保公司辦 理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)， 要注意外地人是不能購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購(gòu)置集 資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多

11、少，最后辦理的是房屋共有 權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的局部 ; 購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解 好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能 否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保 公司可以辦理 ; 動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前 向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公 司簽訂?合作協(xié)議?。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開 發(fā)商的?預(yù)售許可證?還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房 屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2 、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低， 但是在購(gòu)房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金

12、管理中心簽約，否那么只能 辦理商業(yè)貸款。3 、簽好購(gòu)房合同 ;購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān) 制的?商品房買賣合同?或?經(jīng)濟(jì)適用住房合同?，否那么不能辦理 房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款 ;“二手房 抵押貸款考前須知：1 、 購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2 、房屋根本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒 有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是 要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有 限制，低于 10 萬(wàn)的較難辦理。3. 注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的

13、用途是否相符，否 那么不能辦理貸款 ;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如 不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸 款。4 、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)置前 還要看是否有土地證，否那么不能辦理房屋貸款。抵押貸款考前須知1 、利率 ; 抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2 、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比方：裝修、 助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、平安的貸款用途，一 般中介公司會(huì)想方法進(jìn)行處理。3 、收入證明的開據(jù) ;公積金貸款一般要求工資收入的 40% 用于還貸款 ;房屋置業(yè)擔(dān)保公司 的商業(yè)

14、貸款一般要求工資收入的 50% 用于還貸款。所以，購(gòu)房前要 根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)置什么 價(jià)位的房子。4 、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款 ;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦 不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司 機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房 屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的考前須知。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外， 還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明 有的銀行還要求辦公證 ; 而房屋置 業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可?！稗k理按揭

15、貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出，銀行的做法為 何也不統(tǒng)一 ?市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他 收取 160 元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說，有朋友在別 的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費(fèi)。記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承當(dāng)?shù)?押登記費(fèi)用的。 “我們是按照發(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從去年下半年開始，該行就沒 有向購(gòu)房者收取過抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承當(dāng)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出 ? 日前，記者向市房管處了解情況，市房 管處

16、工作人員相告，他們也接到過不少類似的 ?！捌鋵?shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承當(dāng)?shù)摹?房管處工作人員向記者出示了 國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， “房屋登記費(fèi)向申 請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房 屋權(quán)利人的一方收取。 確實(shí)，根據(jù)新的?房屋登記方法?規(guī)定，購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂 商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購(gòu) 房者與開發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán) 節(jié)購(gòu)房者需支付 80 元非住宅為 550 元的預(yù)告登記費(fèi)用。接下來，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登 記，此時(shí)產(chǎn)生的 80 元非住宅為 550 元登記費(fèi)用

17、由抵押合同中的抵 押權(quán)人 通常情況下為銀行 承當(dāng)。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管 處申請(qǐng)初始登記，由開發(fā)商承當(dāng)初始登記費(fèi)用。之后開發(fā)商與購(gòu)房 者進(jìn)行商品房交接，由購(gòu)房者支付 80 元非住宅為 550 元 的轉(zhuǎn)移登 記費(fèi)用。最后，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登 記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人 通常情況下為銀行 支 付 80 元非住宅為 550 元 的登記費(fèi)用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承當(dāng)?shù)摹Ｓ?的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承當(dāng)了這筆費(fèi)用，如市住房公積金管理中心就 承當(dāng)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi) 用，有兩家銀行也承當(dāng)了這筆費(fèi)用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí) 行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承當(dāng)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出