06供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范銀典物業(yè)管理服務(wù)有限公司各分公司所屬管理處供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。2.0 適用范圍適用于銀典物業(yè)管理服務(wù)有限公司各分公司所屬管理處的供配電設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)工作。3.0 職責(zé)3.1 分公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃。3.2 管理處經(jīng)理/主任負(fù)責(zé)審核供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.3機電維修部主管負(fù)責(zé)制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并監(jiān)督、指導(dǎo)該計劃的實施。3.4 維修工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.5 公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。4.0 程序

2、要點4.1 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日前，由機電維修部主管組織維修工一起研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報管理處經(jīng)理/主任審核、分公司負(fù)責(zé)人審批。4.1.2 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則：a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b) 供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；c) 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 備品、備件計劃；c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d) 預(yù)計費用。4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作

3、業(yè)規(guī)程，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。4.3 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)以及低壓配電柜的維修保養(yǎng)由維修工負(fù)責(zé)。 4.4 變壓器維修保養(yǎng)4.4.1 外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由機電維修部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4.4.2 外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)：a) 測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降3050%時，應(yīng)作絕緣油試驗（對外委托試驗），如絕緣油不合

4、格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）；b) 清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；c) 擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；d) 變壓器油位處于油標(biāo)下限時，應(yīng)補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；e) 檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。4.5 高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項工作由機電維修部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4.6 低壓配電柜維修

5、保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干抹布擦拭。4.6.1 閘刀開關(guān)維修保養(yǎng)：a) 檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機械調(diào)整或整修處理；d) 用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng)：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)

6、行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物；e) 擰緊所有緊固件。4.6.4 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a) 用500V 搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5 M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。4.6.5 電容器維修保養(yǎng)：a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；c)

7、檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.6.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.6.7 斷路器（自動空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；c) 斷路器（自動空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d) 在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯

8、有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；e) 各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g) 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；h) 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；i) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；j) 檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.6.8 二次回路維修保養(yǎng)：a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。4.6.9 主回路維修保養(yǎng)：a) 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標(biāo)示牌；b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，

9、如是則修復(fù)并擰緊；c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.7 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)管理處經(jīng)理/主任批準(zhǔn)后方可延時并通知公共事務(wù)部。4.8 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織排除故障而后擬出 事故報告上報公司。4.9 維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，機電維修部主管應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。4.10 停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修

10、等原因需要停電時，應(yīng)由機電維修部主管填寫停_申請表，經(jīng)管理處經(jīng)理/主任批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。5.0 記錄5.1 _維修保養(yǎng)年度計劃表5.2 _維修保養(yǎng)記錄表5.3 申請延時維修保養(yǎng)表5.4 _外委維修保養(yǎng)申請表5.5 停 申請表5.6 _事故報告5.7 _備品、備件計劃表6.0 相關(guān)支持文件 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 維修保養(yǎng)年度計劃表年 月 日 NO：序號設(shè)備設(shè)施名稱設(shè)備設(shè)施編號維修保養(yǎng)內(nèi)容所需主要材料名稱及規(guī)格預(yù)計單價數(shù)量預(yù)計費用預(yù)計實施時間備注制表人： 擬制人： 審核人： 維修

11、保養(yǎng)記錄表設(shè)備設(shè)施名稱： 設(shè)備設(shè)施編號： NO：序號維修保養(yǎng)內(nèi)容所用主要材料名稱、規(guī)格及數(shù)量保養(yǎng)人/日期確認(rèn)人/日期備注 備品、備件計劃表年 月 日 NO：序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量單價金額制造廠用 途制表人： 審核人： 批準(zhǔn)人：申請延時維修保養(yǎng)表維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施名稱影響區(qū)域預(yù)計延時時間 從 至 止延時理由簡述： 申請人/日期：主管意見 機電維修部主管（簽名/日期）：管理處意見管理處經(jīng)理/主任（簽名/日期）：備注 外委維修保養(yǎng)申請表 NO：設(shè)備設(shè)施名稱及編號外委單位申請維修保養(yǎng)時間要求完成時間維修保養(yǎng)內(nèi)容簡述： 申請人/日期：必需更換的主要材料及其預(yù)計費用序號材料名稱及規(guī)格單價數(shù)量預(yù)計費用備注預(yù)計總費用：主管意見 主管簽名/日期：管理處意見 管理處經(jīng)理/主任（簽名/日期）：分公司意見 負(fù)責(zé)人（簽名/日期）：備注停 申 請 表 NO：停 區(qū)域停 時間從 至 止停 原因簡述： 申請人（簽名/