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文檔簡(jiǎn)介
1、怎樣寫土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議<p 怎樣寫土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?<p 第一章 總則<p 第一條 本合同當(dāng)事人雙方:<p 出讓人:中華人民共和國(guó)_省_市_;<p 受讓人:_.根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本 著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同。<p 第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其 他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用
2、設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。<p 第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納<p 第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_,宗地編號(hào)為_,宗地總面積大寫 _平方米,其中出讓土地面積為大寫 _平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。<p 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_.<p 第五條 出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_款規(guī)定的土地條件:<p 達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_通,即通_.<p 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_通,即通_,但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎(chǔ)地上物 狀況如下:_.<p 現(xiàn)狀土地條
3、件。<p 第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_,自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦 出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。<p 第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_元;總額為人民幣大寫_元。<p 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi),受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。<p 第九條 受讓人同意按照本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。<p 本合同簽訂之日起_日內(nèi),一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。<p 按以下時(shí)間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出
4、讓金。<p 第一期 人民幣大寫_元,付款時(shí)間:_年_月_日之前。<p 第二期 人民幣大寫_元,付款時(shí)間:_年_月_日之前。<p 第 期 人民幣大寫_元,付款時(shí)間:_年_月_日之前。<p 分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí),應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。<p 第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后_日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,不得擅自 改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告,申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,恢復(fù)界樁。<p 第十一條 受讓人
5、在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求:<p 主體建筑物性質(zhì)_;<p 附屬建筑物性質(zhì)_;<p 建筑容 積 率_;<p 建 筑 密 度_;<p 建 筑 限 高_(dá);<p 綠 地 比 例_;<p 其他土地利用要求_.<p 第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:<p _;<p _;<p _.<p 第十三條 受讓人同意在_年_月_日之前動(dòng)工建設(shè)。<p 不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一年。<p 第十四條 受讓人在受讓宗
6、地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。<p 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。<p 第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地 登記,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,取得出讓土地使用權(quán)。<p 出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)國(guó)有土地使用證。<p 第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動(dòng),不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)
7、施,使國(guó)家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。<p 第十七條 在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依 法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),并向出讓人申請(qǐng),取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理 土地變更登記。<p 第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附 著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。<p 第十九條 出讓人
8、對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán) 的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。<p 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓剩余年期土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_款規(guī)定之條件:<p 按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;<
9、;p 按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。<p 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書 面出租合同。<p 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。<p 第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。<p 第二十三條 土地使用
10、權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。<p 第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及 國(guó)有土地使用證,到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。<p 第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公 共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。<p 出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。<p 第二十六條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用 證,出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán),并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。<p 第二十七條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無償收回,受讓人應(yīng)當(dāng)保持 地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功
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