2019年廠房租賃合同范本

1、2019 年廠房租賃合同范本甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、互利、自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合 同，承諾共同遵守。1. 甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對乙方對該房屋的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任何 第三的合法權(quán)益。2. 除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經(jīng)營造成竟爭的房 屋再租賃給任何與乙方經(jīng)營項目相同或類似的單位或個人。3. 甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后日內(nèi)書面通知乙方，本合同對甲方變更后的主體依然具備法 律效力。4. 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明

2、）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證）等文件。如房屋抵押給第三人，應由第三人提供允許甲方出租的證明文件，乙方應提供身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照，雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供 本次租賃使用。5. 出租房屋坐落地點及設施情況：5.1 、甲方將其擁有的位于市區(qū)號棟的房屋（以下簡稱"該房屋 "）租給乙方使用，房屋面積為平方米。5.2 、該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。6. 房屋用途：該項房屋用途為，乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意不擅自改變該房屋的用途。7.

3、租賃期限、交付時間7.1 、房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月，交房期為年月日，計租期從年月日開始，計租期前為裝修期，裝修期不計租金。7.2 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 30 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方出意后雙方重新簽訂房屋租賃合同；甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)8、租金、支付時間及方式8.1、 、租金標準：元/（月 /季）年租金總計：元（大寫：）8.2、 該房屋租金前年不變，自第年起，雙方能夠協(xié)商對租金實行調(diào)整。相關(guān)調(diào)整方案為：或另行約定。8.3、 租金支付時間：該房屋租金按（月/季 /半年 /年）支付一次，自本合同

4、生效之日起日內(nèi)支付第一筆租金，以后每期租金支付時間為上一（月 /季 /半年 /年）終結(jié)前日、以甲方實際收到為準。8.4、 乙方應按8.3 約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔違約責任。8.5、 雙方均同意按（銀行轉(zhuǎn)帳 /承兌匯票 /現(xiàn)金 /其他： ）方式支付租金。8.6、 甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后個工作日內(nèi)乙方向甲方支付租金，如遇節(jié)假日則順延。9、保證金和其他費用9.1、 、甲、乙雙方約定，

5、甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為元（大寫：圓整）。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。在經(jīng)營過程中如果因為市場的原因致使乙方不能經(jīng)營下去，理應提前1 個月通知甲方，保證金轉(zhuǎn)作租金；9.2、 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在合同履行完畢后3個工作日內(nèi)歸還乙方' 否則每逾期一日向乙方支付保證金1 的滯納金。9.3、 租賃期間房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地稅、營業(yè)稅及相關(guān)聯(lián)的其他費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府相關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋相關(guān)的費用，應由甲方負擔。9.4、 租賃期間乙方因經(jīng)營活動

6、而產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如果甲方代收以上費用的，甲方必須依據(jù)相關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得高于國家或行業(yè)標準從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。1.2 定金：乙方向甲方支付定金人民幣元（大寫圓整），房屋交付后定金轉(zhuǎn)作租金。如甲方不能按照合同約定交付租賃房屋，則應按照相關(guān)法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn)行國家銀行貸款利率向乙方支付利息。11. 裝修、門頭裝飾11.1 乙方可對房屋實行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預；租賃期滿后，屬不動產(chǎn)及不可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營設施、設備及動產(chǎn)部分歸乙方所有。11.2 甲方向乙方提供的門頭于，門頭尺寸規(guī)格為，門頭

7、字樣內(nèi)容由乙方自己確定。乙方可對該門頭實行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。11.3 甲方向乙方提供的門頭應符合國家相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，能夠正常使用和對外發(fā)布戶外廣告。12. 房屋的維修義務：1.1、 1 在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外），維修期間影響乙方經(jīng)營的免計租金。甲方提出實行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在內(nèi)即時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權(quán)自行維修，但所以產(chǎn)生的損失及維修費用由甲方

8、予以承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。1.2、 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償。1.3、 本合同在履行期間，甲方對房屋實行施工改造，須提前日通知乙方，并應積極協(xié)調(diào)保障乙方對外的正常營業(yè)。如所以導致乙方停止營業(yè)，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。1.4、 甲方對房屋實行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營項目相同的單位或個人。13轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1.1 1 租賃期內(nèi)，若因為市嘗行業(yè)的狀況導致

9、乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，乙方能夠?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)租，分租；乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意、乙方轉(zhuǎn)租該房屋應與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。1.2 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋實行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1.3 3、甲方若出售該租賃房屋，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1.4 4、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效（即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，不影響合同

10、效力）。14. 合同的解除14.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。14.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：14.2.1 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。14.2.2 因地震，火災等不可后抗力致使房屋毀損、滅失或造成其 他損失的。14.3 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同；14.3.1 未按約定時間交付該房屋達日的；14.3.2 交付的房屋及其附屬設施不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；14.3.3 不承擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的；14.3.4 交付的房屋危及乙方安全或者健康的；14.3.5 交付房屋的消防設施不符合國家消防安

11、全要求的。14.4 乙方有下列情形之的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：14.4.1 不支付或者不按照約定支付租金達日的；14.4.2 擅自改變房屋用途的；14.4.3 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；14.4.4 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的；14.4.5 利用房屋從事違法活動的。15. 違約責任15.1 甲方有本合同第14.3 規(guī)定形式之一的，應按年租金的20%向乙方支付違約金。15.2 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的， 甲方應承擔賠償責任。15.3 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按年租金的20%支付違約金。15.4 乙方

12、有合同第14.4 約定情形之一的，應按年租金的20%向甲方支付違約金。15.5 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。15.6 其他：16. 本合同自雙方簽字（乙方以加蓋合同專用章為準）之日起生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17. 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種，未選擇時默認為第2 種方式）17.1 、提交仲裁委員會仲裁

13、；17.2 、依法向人民法院起訴。18. 本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等效力。19. 本合同正本壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。20. 本協(xié)議中的"法律 "指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的。甲方：乙方：電話：電話：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：簽約代表：簽約代表：簽約日期：年月日簽約日期：年月日附件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地證書、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等蓋章復印件；2、房屋（房屋）結(jié)構(gòu)附圖；3、房屋裝修設施、設備清單；4、其他與本合同有重要關(guān)聯(lián)的文件、材料等。【篇二】合同編號：出租人 （ 以下簡稱“甲方”） ：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定

14、代表人：身份證號碼：電話：地址：承租人 （ 以下簡稱“乙方”） ：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：身份證號碼：電話：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就廠房租賃的相關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1、廠房坐落于，建筑面積平方米。2、廠房權(quán)屬狀況： 甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為：3、廠房（口是/ 口否）已設定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件（設施設備清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條廠房租賃情況風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前

15、承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人能夠在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。第三條租賃期限1、廠房租賃期自年 月 日至 年 月日，共計 年 個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租

16、賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金 風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議 甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，理應在合同中約定支付方式。是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。另外，約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、租金標準：自 年 月 日至 年月 日，月租金為人民幣元整（¥:）， 年 月 日至 年月 日，月租金為人民幣元整（¥: ）。

17、2、支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期：租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于 年 月 日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自年 月 日至 年 月 日止），該期間免收租金。5、甲方理應于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣元整（¥: ）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方理應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五

18、條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔， 由乙方承擔：（ 1 ）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；（8）廠房租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設施維修費；（ 13）其他費用。本合同中未列明的與廠房相關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相對應費用。第六條廠房的交付與返還風險提示：明確財產(chǎn)交接事項承租人進 *屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果能夠就是實行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀

19、損產(chǎn)生糾紛，房東也會所以扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定 條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應于年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設施設備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房實行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況實行驗收，結(jié)清各自理應承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分

20、的處理方法如下：（ 1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。（ 2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。第七條維修、裝修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃

21、物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房實行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應即時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)實行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相對應減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應

22、負責維修或承擔賠償責任。4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。5、甲方同意乙方對所租賃廠房實行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證（ 1）甲方應保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。（ 2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。（ 3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照個月租金金額的標準向乙方支付

23、違約金。2、乙方承諾與保證（ 1 ）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理相關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。（ 2）乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房實行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（ 1）遲

24、延交付廠房達日的。（ 2）交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。（ 3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房：（ 1）不按照約定支付租金達日的。（ 2）欠繳各項費用達元的。（ 3）擅自改變廠房用途的。（ 4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。（ 5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（ 6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相對應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人能夠提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人能夠與其協(xié)商降低房租等。1、甲方違約責任（ 1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相對應損失。（ 2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應提前日通知乙方，并按個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相對應的租金。（ 3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身