發(fā)包協(xié)議書范文

1、發(fā)包協(xié)議書范文宿遷市華輝新城二期工程發(fā)包意向書宿遷市華輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零一零年十二月二十六日建筑工程發(fā)包協(xié)議書發(fā)包人（全稱）江蘇華輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）甲、乙雙方本著平等、互惠、互利及確?！叭A輝新城二期”項目順利實施的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意將 “華輝新城二期”項目的部分工程的發(fā)包意向確定為乙方，并就該項目的工程質(zhì)量、進度、結(jié)算等相關(guān)內(nèi)容，雙方達成如下協(xié)議一、項目概況工程名稱華輝新城項目工程地點人民大道西側(cè)汕頭路北側(cè)工程內(nèi)容1）18層1幢約1.0萬ttf 2）26層1幢約1.5萬ttf 3）施工總承包（包含土建、水、電安裝）二、發(fā)包范圍土建、水電。（以圖紙、工程預(yù)算及預(yù)算

2、編制說明為準(zhǔn)）三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項目工程質(zhì)量等級為合格，要求一次性通過驗收， 工程的合格評定在通過宿遷市質(zhì)量安全監(jiān)督站出具監(jiān)督報告和城建檔案館允許備案的基礎(chǔ)上進行， 評定小組由建設(shè)單位、 勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位共同組成，評定依據(jù)參照GB50300xx 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、工期高層（ 18 層） 360 天（日歷天），高層（ 26 層） 560 天（日歷天）其中 18 層高層建筑主體節(jié)點工期 200 天； 26 層高層建筑主體節(jié)點工期 300 天；除不可抗力外，合同工期不得調(diào)整。五、發(fā)包方式及工程借款結(jié)算辦法實行包工包料，所有材料由承包人自行采購。1 、本工程合同總價總造價為（人民幣大

3、寫）。2 、工程量的確認(rèn)以“雙方確認(rèn)的預(yù)算工程量±變更簽證量”計算確定總工程量。3 、 預(yù)算量依據(jù)施工圖紙、 預(yù)算編制說明由發(fā)包人指定的有造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制，經(jīng)承包人核對后甲乙雙方確認(rèn)。一經(jīng)確認(rèn)的工程量一次包死。除設(shè)計變更、發(fā)包人現(xiàn)場簽證外一律不作調(diào)整。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的工程量按實計算，于決算時統(tǒng)一結(jié)算。4 、材料價格執(zhí)行（ 1）除預(yù)算編制說明中注明的“暫定價”材料、“甲控乙供”材料外，其余材料參照 xx 年第期宿遷工程造價信息以雙方確認(rèn)的工程預(yù)算中材料價格一次包死， 無論市場價格如何變化， 結(jié)算價均不作調(diào)整。（ 2） 甲控乙供凡規(guī)格品種較多、 市場價格差異較大或市場指導(dǎo)價

4、中沒有明確價格的材料列為“甲控乙供”材料， “甲控乙供”材料按給定價統(tǒng)一進入預(yù)算， 施工時由承包人報用料計劃， 發(fā)包人參與采購并對價格進行簽證，以實際簽證采購價調(diào)整預(yù)算價進入決算?！凹卓匾夜眱r格確定辦法依據(jù)承包人用料計劃，由發(fā)包人對所需材料的質(zhì)量、規(guī)格、價格進行談判，確定后進行封樣，由承包人與供應(yīng)商簽訂供貨協(xié)議并負(fù)責(zé)采購， 發(fā)包人在供貨協(xié)議上簽字確認(rèn)， 在協(xié)議供應(yīng)價基礎(chǔ)上另加1%保管費作為結(jié)算價，發(fā)包人不再另行支付任何費用。本工程列為“甲控乙供”的主要材料有土建工程商品砼（甲方指定供應(yīng)商） 、 鋼材 （甲方指定品牌和供應(yīng)商） 、 外墻保溫、 屋面彩瓦、防水材料、外墻面磚、地磚，各類裝飾石材、

5、各類門窗及護欄和空調(diào)百葉、外墻涂料；安裝工程中的水電表、水電表箱（含配置）、配電箱（含配置）、給排水主管、電線電纜、開關(guān)插座、水泵、風(fēng)機等設(shè)備。5 、零星項目（獨立費）內(nèi)容以下工程項目列為零星項目電梯、太陽能熱水器、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、人防工程中的各類密閉門、封堵及設(shè)備。零星項目按統(tǒng)一給定價格計入其他項目費用，不作調(diào)整；發(fā)包人有權(quán)將零星項目工程內(nèi)容另行發(fā)包， 并支付承包人的總包施工配合費，配合費按零星工程預(yù)算價（不含設(shè)備款）2%的標(biāo)準(zhǔn)（其中電梯配合費為每部 2000 元）計算包干使用，不再因?qū)嶋H發(fā)包價的變化而調(diào)整。承包人應(yīng)無償提供施工腳手架、垂運機具、施工用電和相應(yīng)的配合施工工作，并將分包工程

6、納入總包管理，負(fù)責(zé)工程資料的搜集、和總體工程驗收，不得再向分包施工方收取任何費用。如零星項目交由承包人施工，則按施工時實際價格由雙方協(xié)商定價，施工配合費不再計取，也不參與總價讓利下浮。6 、高層建筑工程結(jié)算總價下浮率為8%。7 、人工費按照一類工 56元/ 工日、二類工 53 元/工日、三類工50 元/ 工日；結(jié)算時如有政策性調(diào)整的本工程均不以調(diào)整。發(fā)包方安排承包方所做的雜工單價均為 60.0 元/ 工日，結(jié)算時列入稅前工程項目，不隨政策性的調(diào)整而調(diào)整。8 、 合同方式及變更結(jié)算本工程采用暫定固定合同價方式 （作為雙方形象進度付款的依據(jù)） 工程量除設(shè)計變更、 發(fā)包人簽證按實計算外，一律不得調(diào)整

7、； 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的工程量按合同內(nèi)工程同一計價標(biāo)準(zhǔn)計算價格，并同比下浮后進行結(jié)算。材料價格除按本協(xié)議相關(guān)條款（甲控乙供）調(diào)整外，其余材料均按預(yù)算價包死，結(jié)算時均不予調(diào)整。9 、定額及費用（ 1）執(zhí)行江蘇省建筑與裝飾工程計價表（ xx 版）、江蘇省安裝工程計價表（ xx 版）、取費按照江蘇省建筑安裝工程取費定額 xx 版相應(yīng)工程類別分別取費。（2）費用計取A建筑與裝飾工程a.、社會保障費3% b.、安全 生產(chǎn)監(jiān)督費0.19%; c、安全文明施工措施費基本費 2.2%; d住房公 積金0.5%.e稅金3.38%B安裝工程a.社會保障費2.2%; b.安全生 產(chǎn)監(jiān)督費0.19%; c.安全文明施

8、工措施費基本費 0.8%; d住房公積金 0.38%.e.稅金3.38%; C、臨時設(shè)施費按1.0%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。D 、工程排污費不予計取，實際發(fā)生憑證正式票據(jù)結(jié)算。E 、 本工程大型機械進退場費計算塔吊進退場費合同價以預(yù)算為準(zhǔn)，結(jié)算時以經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計按現(xiàn)場簽證計算。挖土機械按兩臺 1 立方反鏟挖掘機計算一次進退場費。大型機械進退場費參與下浮。F 、垂直運輸費以合同工期計算并均參與下浮。G 、 施工模板及腳手架費用的計算模板按復(fù)合木模板以定額含量計算并參與下浮。腳手架定額標(biāo)準(zhǔn)計算并參與下浮。H、檢測試驗費土建工程按1.8%。、安裝工程按1.5 %。標(biāo)準(zhǔn)計算包 干，發(fā)包人不再另行支付。I 、其

9、他費用計取凡 xx 年江蘇省計價表及相關(guān)費用定額中未明確規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的和需合同另行約定的費用項目視為已包含在綜合讓利內(nèi)，預(yù)算和結(jié)算一律不予計取。10 、本工程乙方在讓利中已綜合考慮了“趕工措施費”、“安全文明施工措施費” 中的考評費等因素， 預(yù)算和結(jié)算時不再單獨予以計取。11 、本工程土方工程按90%機械挖土、10%人工找坡標(biāo)準(zhǔn)計算，土方工程參與總價下浮?；靥钔烈酝獾挠嗤辆C合按200 米以內(nèi)運距考慮計算，不作調(diào)整；樁管內(nèi)雜物清理費用按獨立費以每根樁2 元計算，不參與下浮。12 、 本工程塔吊基礎(chǔ)高層按定額水平的70%計算并參與總價下浮。13 、本工程如使用自攪拌混凝土，則黃砂、碎石、水泥價格按合同

10、簽訂時的實際市場價進入合同價，不作調(diào)整。實際使用量按實際使用的混凝土量計算，并參與總價下浮。14 、深基坑支護按經(jīng)批準(zhǔn)的支護方案和相應(yīng)的定額水平計算造價 并參與下浮后結(jié)算； 井點降水費用由甲乙雙方共同與專業(yè)降水公司洽談并由承包人與其簽訂協(xié)議， 按協(xié)議價另加10%管理費作為包干費用，不作下浮，節(jié)約或不足均由承包人承擔(dān)。承包人負(fù)責(zé)對降水工程控制管理，并開具工程結(jié)算發(fā)票。15 、 高層部分乙方完成工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門評定為市級優(yōu)質(zhì)工程，甲方獎勵乙方為此所增加的措施費 1.2%。六、工程款的支付本工程計價程序為合同價（結(jié)算價） = 分部分項工程合價+措施費合價+其它項目費用 （承包人部分， 不含獨立費）

11、 X（1-下浮率） x （1+相關(guān)稅費）A工程款的支付按各單項工程施工驗收合格后支付至合同價款的70%。支付方式按各單項工程的形象進度支付1）高層（ 18 層）各幢基礎(chǔ)工程通過五方主體驗收十日內(nèi)支付各幢合同價6%， 各幢每 4 層（不足 4 層算 4 層）主體屋面澆筑完工 5 日內(nèi)付各幢合同價6%，砌體工程砌筑完工并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后十日內(nèi)各付各幢合同價10%，主體通過五家主體驗收合格后十日內(nèi)付至各幢合同價50%，內(nèi)外粉刷完工并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后十日內(nèi)付各幢合同價10%，竣工驗收合格后且資料被城建檔案館同意接收后十日內(nèi)付各幢合同價10%，余款（余款為結(jié)算價扣除5%保修金后的價款）竣工驗

12、收合格一年后一個月內(nèi)付清； （雙方在竣工驗收合格后六個月內(nèi)必須結(jié)算完畢），逾期不支付， 發(fā)包方承擔(dān)末支付工程款總額的銀行同期貸款利息的兩倍違約金。2 ）高層（ 26 層）各幢基礎(chǔ)工程通過五方主體驗收十日內(nèi)支付各幢合同價6%，各幢每6 層（不足 6 層算 6 層）主體屋面澆筑完工 5日內(nèi)付各幢合同價6%，砌體工程砌筑完工并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后十日內(nèi)各付各幢合同價10%，主體通過五家主體驗收合格后十日內(nèi)付至各幢合同價50%，內(nèi)外粉刷完工并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后十日內(nèi)付各幢合同價10%，竣工驗收合格后且資料被城建檔案館同意接收后十日內(nèi)付各幢合同價10%， 余款 （余款為結(jié)算價扣除5%保修金后的價款

13、）竣工驗收合格一年后一個月內(nèi)付清； （雙方在竣工驗收合格后六個月內(nèi)必須結(jié)算完畢）， 逾期不支付，發(fā)包方承擔(dān)末支付工程款總額的銀行同期貸款利息的兩倍違約金。3 ） 甲方給乙方所擔(dān)保的材料款應(yīng)作為甲方支付乙方的預(yù)付款， 待甲方支付乙方70%工程款時應(yīng)予以扣除。B 、本工程預(yù)留5%作為工程保修金，竣工滿兩年無質(zhì)量問題退工程保修金50%（扣除乙方?jīng)]維修由甲方維修費用），余下50%在保修期滿后無質(zhì)量問題退清（扣除乙方?jīng)]維修由甲方維修費用），保證金在退還時按不計息支付。工程進度款支付時間為同時開工并要求同時竣工的全部工程完成最后完成時間， 工程款支付憑證為正式施工發(fā)票， 并轉(zhuǎn)入合同約定的承包人指定賬戶。C

14、 、 關(guān)于以房抵款發(fā)包方根據(jù)承包方所承包的建筑工程施工的總工程量，經(jīng)雙方協(xié)商按幢或按單元折抵給承包方作工程款。所有以房抵款的房屋均由發(fā)包方的售樓部按該小區(qū)統(tǒng)一制定的市場銷售價對外組織銷售， 辦理相關(guān)手續(xù)， 售樓部收取的承包方抵工程款的房屋的首付款或按揭貸款一律經(jīng)發(fā)包方財務(wù)轉(zhuǎn)給承包方， 發(fā)包方不得截留，承包方不得擅自銷售或降價銷售所抵房屋。發(fā)包方抵給承包方的房屋價格按屆時售樓部的市場銷售價最多優(yōu)惠50元/ m2o七、履約保證金1 、 為了保證工程的質(zhì)量， 乙方須向甲方交納項目經(jīng)理誠信保證金300.00 萬元（退還時不計息），即保證乙方所選派的項目經(jīng)理資質(zhì)等級為二級以上 （ 含二級 ） 建造師，

15、有施工過高層的經(jīng)驗； 考察時發(fā)現(xiàn)所報與實際不符時，甲方有權(quán)扣除乙方誠信保證金100.00 萬元并要求乙方更換；2 、考察后，如乙方項目經(jīng)理符合要求，則誠信保證金轉(zhuǎn)為工程履約保證金。3 、本工程不得轉(zhuǎn)包、違法肢解分包、掛靠承包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)報建設(shè)行政主管部門處理，并沒收全部履約保證金，同時終止合同。4 、 本保證金在各棟工程主體屋面封頂退還各棟履約保證金80%（保證金按各棟造價所攤的比例按棟支付） ，各棟余下的20%待竣工驗收合格后兌現(xiàn)有關(guān)獎懲后全部退還。5 、 承包人另應(yīng)按宿遷市規(guī)定繳納各項履約保證金 （此保證金退還按宿遷市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。八、工程安全、文明施工要求1 、施工單位管理人員必須統(tǒng)一著

16、裝， 施工人員必須統(tǒng)一戴安全帽，并且佩帶出入證方能進入項目工地及施工現(xiàn)場；2 、施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施一律參照文明工地的要求進行建設(shè)；3 、 施工現(xiàn)場的臨時布置方案必須通過甲方和監(jiān)理單位審核， 方案通過審批后方能進行搭設(shè)；4 、 施工現(xiàn)場的總體布置和各項機械設(shè)備及腳手架的搭設(shè)必須滿足JGJ59-99 標(biāo)準(zhǔn)的要求，場地全部硬化，執(zhí)行宿遷市文明工程工地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定并要保證通過建設(shè)單位組織的內(nèi)部檢查及省市相關(guān)檢查。九、獎懲措施為確保本工程質(zhì)量得以保證，進度滿足工期要求，安全無事故特制定以下獎懲措施。A 、懲罰措施1、質(zhì)量若項目未能一次性通過竣工驗收（質(zhì)量等級合格），承包方除按要求返工外，發(fā)包方將對承包方進

17、行2.0元/M?的處罰，處罰面積為承包方所施工的單項工程的建筑面積 （非承包方原因除外） 。承包方所報的分項或分部工程沒有一次性通過監(jiān)理或質(zhì)檢站驗收罰 500.0 元，第二次沒有通過監(jiān)理或質(zhì)檢站驗收罰 1000.0 千元，即每一次均為上一次的倍數(shù)， 造成質(zhì)量事故的除按事故造成的損失十倍罰款外，發(fā)包方還應(yīng)根據(jù)情節(jié)處罰承包方 1-5 萬元。承包方因質(zhì)量問題被開發(fā)區(qū)通報批評的一次處罰 10.0 萬元， 被市建設(shè)局通報批評的一次處罰 20.0 萬元，被省通報批評的一次處罰40.0 萬元。如因施工質(zhì)量問題引起甲方不能及時向購房戶交房或購房戶要求索賠，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，除按要求修補外，每發(fā)生一次處罰乙方5

18、.0 萬元。2 、 工期因承包方施工管理等原因造成的工期拖延， 發(fā)包方將對承包方進行處罰，各單體工程竣工每延誤一天處罰 1000.0 元，竣工日期以檔案部門確認(rèn)的接收資料日期為準(zhǔn)。3 、 安全文明施工及標(biāo)化管理施工中若發(fā)生安全事故， 一切責(zé)任與費用由承包方自行承擔(dān)， 發(fā)包方因此而受到的一切損失與承擔(dān)的責(zé)任均有權(quán)向承包方全部追償外還應(yīng)每發(fā)生一次發(fā)包方處罰 50000 元。上級建設(shè)行政主管部門檢查工作時，安全文明施工、標(biāo)化管理及環(huán)境衛(wèi)生未達標(biāo)且整改不力，每發(fā)生一次發(fā)包方處罰 5000 元。在施工場地不論何原因發(fā)生聚眾鬧事的，每發(fā)生一次發(fā)包方處罰承包方 10000.0 元。4 、 承包方應(yīng)廉潔自律，

19、 在施工期間不得以任何方式賄賂發(fā)包方工作人員、監(jiān)理人員，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)包方則按賄賂金額5 倍罰款。5 、承包方故意拖欠施工工人工資，給發(fā)包方造成負(fù)面影響的，承包方除及時付清工人工資外， 每發(fā)生一次承包方應(yīng)向發(fā)包方賠償損失5.0 萬元。B 、 獎勵措施承包方所施工的所有工程一次性均通過合格驗收和竣工驗收，并在移交用戶時成品保護良好的，發(fā)包方將對承包方進行2.0元/M?的獎勵，達到市級優(yōu)質(zhì)工程按前款規(guī)定執(zhí)行，但兩者不可兼得。十、項目部在崗、到崗要求1 、項目經(jīng)理在基礎(chǔ)和主體施工時到崗、在崗每周不得少于 40 個小時，其他時段每周不得少于 30個小時，分部驗收、工地例會、定期不定期檢查到崗率100%，檢

20、查少一次罰1000.00 元。2 、項目部技術(shù)人員到崗、在崗每周不得少于 50 個小時，分部驗收、工地例會、定期不定期檢查到崗率100%，檢查少一次罰500.00元。3 、項目經(jīng)理和項目部技術(shù)人員到崗、在崗的考核由監(jiān)理部負(fù)責(zé)，監(jiān)理部每月統(tǒng)計上報甲方。十一、其他條款1 、 本項目采取邀請招標(biāo)方式進行發(fā)包， 邀請單位由乙方確定和邀請并按宿遷市相關(guān)規(guī)定繳納各項費用， 若不能中標(biāo)乙方負(fù)全責(zé)與甲方無關(guān)， 中標(biāo)后承包人應(yīng)按宿遷市規(guī)定繳納各項履約保證金 （此保證金退還按宿遷市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）2 、 如承包方未能按甲方要求實施工程質(zhì)量及進度要求和有下列情形之一的， 甲方有權(quán)開具撤場通知單， 承包方必須無條件接受

21、并自動撤場， 已完的工程量于工程驗收交付使用后按本協(xié)議內(nèi)容結(jié)算， 期間的損失由乙方自行承擔(dān)， 發(fā)包方因此重新確認(rèn)承包方而產(chǎn)生的工期和費用損失均由承包方負(fù)責(zé)（待結(jié)算時扣除），同時，發(fā)包方有權(quán)依據(jù)情節(jié)酌情處罰 5-10 萬元。、承包方將工程轉(zhuǎn)包、肢解分包或再次發(fā)包于他人施工收取費用的。、承包方不服從監(jiān)理和發(fā)包方正常管理，情節(jié)嚴(yán)重并造成一定 后果的。、承包方?jīng)]有及時支付工人工資和材料供應(yīng)商貨款，造成工人罷工和材料供應(yīng)商阻止施工達2 天以上 （含 2 天） 或工人和材料供應(yīng)商聚眾到發(fā)包方工作地點鬧事的。3 、工程中所涉及的臨時用電、用水、環(huán)保、渣土（費用發(fā)包方承擔(dān)）、城管等手續(xù)報批均由承包方負(fù)責(zé)辦理，

22、發(fā)包方提供相關(guān)證件協(xié)助。4 、所有工程設(shè)計變更，需經(jīng)發(fā)包方簽字認(rèn)可后實施。5 、承包方的所有索賠必須有監(jiān)理和發(fā)包方工地代表簽字后 15 天之內(nèi)報發(fā)包方工程部備案，過期發(fā)包方認(rèn)定承包方放棄此項索賠。6 、承包方應(yīng)服從監(jiān)理公司對進場材料、分項分部工程質(zhì)量、施工進度、施工質(zhì)量管理、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護全過程的監(jiān)督檢查。7 、 承包方如在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖設(shè)計， 甲供材料的質(zhì)量等存在安全隱患及質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時通知監(jiān)理、發(fā)包方解決，承包方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，不得自行處理，需上報監(jiān)理、發(fā)包方，其處理方案經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可、記錄、備案后實施，重大質(zhì)量缺陷必須報設(shè)計院，經(jīng)計算和檢測后如滿足設(shè)計需要，則可

23、繼續(xù)施工，不能滿足的，無條件返工并負(fù)全責(zé)。8 、任何一方采購的材料、設(shè)備應(yīng)有合格證、質(zhì)保書、檢測報告或試驗報告，符合施工圖紙和規(guī)范要求，必要時通知三方（發(fā)包方、承包方、監(jiān)理）共同對材質(zhì)、數(shù)量、規(guī)格、性能條件進行核實登記，經(jīng)初檢、驗收并檢測合格后方可使用，發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)材料，不符合要求的材料必須立即清場， 已使用的無條件拆除返工， 返工費用由責(zé)任方承擔(dān)。9 、 所有隱蔽工程和分項分部工程承包方均需提前 （在自檢自查驗收合格基礎(chǔ)上） 書面通知監(jiān)理工程師抽檢， 監(jiān)理工程師驗收合格書面報發(fā)包方， 發(fā)包方通知有關(guān)部門及時組織驗收， 辦妥驗收簽證后方可進入下一道工序施工。10 、竣工驗收后， 15 天內(nèi)，承包方

24、有關(guān)人員、機械、剩余材料必須全部退場清場，若拖延清場，按拖延工期同樣處罰，竣工資料，結(jié)算資料不齊全，不辦理工程結(jié)算。11 、由于不可抗力因素致使本發(fā)包協(xié)議書無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。12 、本發(fā)包協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13 、本意向書作為正式招標(biāo)文件和備案施工合同的前提文件，并與招標(biāo)文件和備案施工合同具有同等法律效力。14 、本意向書為工程正式承包前甲方發(fā)包給乙方之先決條件，于工程正式發(fā)包前簽定，協(xié)議簽定后，視為甲、乙雙方自愿遵守本意向書，15 、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份。16 、協(xié)議為未盡事宜，雙方可再簽定補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、電傳、會議紀(jì)要等均作為本協(xié)議的

25、組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。發(fā)包人（蓋章）承包人（蓋章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字） 年月日年月日宿遷市華輝新城二期工程發(fā)包意向書宿遷市華輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零一零年三月二十六日建筑工程發(fā)包協(xié)議書發(fā)包人（全稱）江蘇華輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）甲、乙雙方本著平等、互惠、互利及確?！叭A輝新城二期”項目順利實施的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意將“華輝新城二期”項目的部分工程的發(fā)包意向確定為乙方，并就該項目的工程質(zhì)量、進度、結(jié)算等相關(guān)內(nèi)容，雙方達成如下協(xié)議一、項目概況工程名稱華輝新城項目工程地點人民大道西側(cè)汕頭路北側(cè)工程內(nèi)容1）18層3幢約3.5萬ttf 2）26層3幢約4.

26、5萬nf 3）地下停車場1.5萬nf,地下人防0.9萬nf 3）施工總承包（包含土建、水、電安裝）二、發(fā)包范圍土建、水電。（以圖紙、工程預(yù)算及預(yù)算編制說明為準(zhǔn)）三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項目工程質(zhì)量等級為合格，要求一次性通過驗收， 工程的合格評定在通過宿遷市質(zhì)量安全監(jiān)督站出具監(jiān)督報告和城建檔案館允許備案的基礎(chǔ)上進行， 評定小組由建設(shè)單位、 勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位共同組成，評定依據(jù)參照GB50300xx 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、工期高層（ 18 層） 360 天（日歷天），高層（ 26 層） 530 天（日歷天）其中 18 層高層建筑主體節(jié)點工期 200 天； 26 層高層建筑主體節(jié)點工期 300

27、 天；除不可抗力外，合同工期不得調(diào)整。五、發(fā)包方式及工程借款結(jié)算辦法實行包工包料，所有材料由承包人自行采購。1 、本工程合同總價總造價為（人民幣大寫）。2 、工程量的確認(rèn)以“雙方確認(rèn)的預(yù)算工程量±變更簽證量”計算確定總工程量。3 、 預(yù)算量依據(jù)施工圖紙、 預(yù)算編制說明由發(fā)包人指定的有造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制，經(jīng)承包人核對后甲乙雙方確認(rèn)。一經(jīng)確認(rèn)的工程量一次包死。除設(shè)計變更、發(fā)包人現(xiàn)場簽證外一律不作調(diào)整。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的工程量按實計算，于決算時統(tǒng)一結(jié)算。4 、材料價格執(zhí)行（ 1）除預(yù)算編制說明中注明的“暫定價”材料、“甲控乙供”材料外，其余材料參照 xx 年第期宿遷工程造價信息以

28、雙方確認(rèn)的工程預(yù)算中材料價格一次包死， 無論市場價格如何變化， 結(jié)算價均不作調(diào)整。（ 2） 甲控乙供凡規(guī)格品種較多、 市場價格差異較大或市場指導(dǎo)價中沒有明確價格的材料列為“甲控乙供”材料， “甲控乙供”材料按給定價統(tǒng)一進入預(yù)算， 施工時由承包人報用料計劃， 發(fā)包人參與采購并對價格進行簽證，以實際簽證采購價調(diào)整預(yù)算價進入決算?！凹卓匾夜眱r格確定辦法依據(jù)承包人用料計劃，由發(fā)包人對所需材料的質(zhì)量、規(guī)格、價格進行談判，確定后進行封樣，由承包人與供應(yīng)商簽訂供貨協(xié)議并負(fù)責(zé)采購， 發(fā)包人在供貨協(xié)議上簽字確認(rèn)， 在協(xié)議供應(yīng)價基礎(chǔ)上另加1%保管費作為結(jié)算價，發(fā)包人不再另行支付任何費用。本工程列為“甲控乙供”的

29、主要材料有土建工程商品砼（甲方指定供應(yīng)商） 、 鋼材 （甲方指定品牌和供應(yīng)商） 、 外墻保溫、 屋面彩瓦、防水材料、外墻面磚、地磚，各類裝飾石材、各類門窗及護欄和空調(diào)百葉、外墻涂料；安裝工程中的水電表、水電表箱（含配置）、配電箱（含配置）、給排水主管、電線電纜、開關(guān)插座、水泵、風(fēng)機等設(shè)備。5 、零星項目（獨立費）內(nèi)容以下工程項目列為零星項目電梯、太陽能熱水器、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、人防工程中的各類密閉門、封堵及設(shè)備。零星項目按統(tǒng)一給定價格計入其他項目費用，不作調(diào)整；發(fā)包人有權(quán)將零星項目工程內(nèi)容另行發(fā)包， 并支付承包人的總包施工配合費，配合費按零星工程預(yù)算價（不含設(shè)備款）2%的標(biāo)準(zhǔn)（其中電梯配合費

30、為每部 2000 元）計算包干使用，不再因?qū)嶋H發(fā)包價的變化而調(diào)整。承包人應(yīng)無償提供施工腳手架、垂運機具、施工用電和相應(yīng)的配合施工工作，并將分包工程納入總包管理，負(fù)責(zé)工程資料的搜集、和總體工程驗收，不得再向分包施工方收取任何費用。如零星項目交由承包人施工，則按施工時實際價格由雙方協(xié)商定價，施工配合費不再計取，也不參與總價讓利下浮。6 、乙方自愿在建筑工程結(jié)算總價基礎(chǔ)優(yōu)惠下浮 5%,7 、人工費按照一類工 56元/ 工日、二類工 53 元/工日、三類工50 元/ 工日；結(jié)算時如有政策性調(diào)整的本工程均不以調(diào)整。發(fā)包方安排承包方所做的雜工單價均為 60.0 元/ 工日，結(jié)算時列入稅前工程項目，不隨政策

31、性的調(diào)整而調(diào)整。8 、 合同方式及變更結(jié)算本工程采用暫定固定合同價方式 （作為雙方形象進度付款的依據(jù)） 工程量除設(shè)計變更、 發(fā)包人簽證按實計算外，一律不得調(diào)整； 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的工程量按合同內(nèi)工程同一計價標(biāo)準(zhǔn)計算價格，并同比下浮后進行結(jié)算。材料價格除按本協(xié)議相關(guān)條款（甲控乙供）調(diào)整外，其余材料均按預(yù)算價包死，結(jié)算時均不予調(diào)整。9 、定額及費用（ 1）執(zhí)行江蘇省建筑與裝飾工程計價表（ xx 版）、江蘇省安裝工程計價表（ xx 版）、取費按照江蘇省建筑安裝工程取費定額 xx 版相應(yīng)工程類別分別取費。（2）費用計取B、建筑與裝飾工程a.、社會保障費3% b.、安全 生產(chǎn)監(jiān)督費0.19%; c、安

32、全文明施工措施費基本費 2.2%; d住房公 積金0.5%.e稅金3.38%B安裝工程a.社會保障費2.2%; b.安全生 產(chǎn)監(jiān)督費0.19%; c.安全文明施工措施費基本費 0.8%; d住房公積金 0.38%.e.稅金3.38%; C、臨時設(shè)施費按1.0%示準(zhǔn)執(zhí)行，冬雨施工措 施費按0.10%標(biāo)準(zhǔn)計取，住宅分戶驗收按0.08%標(biāo)準(zhǔn)計取。D 、工程排污費不予計取，實際發(fā)生憑證正式票據(jù)結(jié)算。E 、 本工程大型機械進退場費計算塔吊進退場費合同價以預(yù)算為準(zhǔn)， 結(jié)算時以經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計按現(xiàn)場簽證計算。挖土機械按兩臺 1 立方反鏟挖掘機計算一次進退場費。大型機械進退場費參與下浮。G 、垂直運輸費以

33、合同工期計算并均參與下浮。G 、 施工模板及腳手架費用的計算模板按復(fù)合木模板以定額含量計算并參與下浮。腳手架定額標(biāo)準(zhǔn)計算并參與下浮。H、檢測試驗費土建工程按1.8%。、安裝工程按1.5 %。標(biāo)準(zhǔn)計算包 干，發(fā)包人不再另行支付。I 、其他費用計取凡 xx 年江蘇省計價表及相關(guān)費用定額中未明確規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的和需合同另行約定的費用項目視為已包含在綜合讓利內(nèi)，預(yù)算和結(jié)算一律不予計取。10 、本工程乙方在讓利中已綜合考慮了“趕工措施費”、“安全文明施工措施費” 中的考評費等因素， 預(yù)算和結(jié)算時不再單獨予以計取。11 、本工程土方工程按90%機械挖土、10%人工找坡標(biāo)準(zhǔn)計算，土方工程參與總價下浮。回填土以外的

34、余土綜合按200 米以內(nèi)運距考慮計算，不作調(diào)整；樁管內(nèi)雜物清理費用按獨立費以每根樁2 元計算，不參與下浮。12 、 本工程塔吊基礎(chǔ)高層按定額水平的70%計算并參與總價下浮。13 、本工程如使用自攪拌混凝土，則黃砂、碎石、水泥價格按合 同簽訂時的實際市場價進入合同價，不作調(diào)整。實際使用量按實際使用的混凝土量計算，并參與總價下浮。14 、深基坑支護按經(jīng)批準(zhǔn)的支護方案和相應(yīng)的定額水平計算造價并參與下浮后結(jié)算； 井點降水費用由甲乙雙方共同與專業(yè)降水公司洽談并由承包人與其簽訂協(xié)議， 按協(xié)議價另加10%管理費作為包干費用，不作下浮，節(jié)約或不足均由承包人承擔(dān)。承包人負(fù)責(zé)對降水工程控制管理，并開具工程結(jié)算發(fā)票

35、。15 、 高層部分乙方完成工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門評定為市級優(yōu)質(zhì)工程，甲方獎勵乙方為此所增加的措施費1.2%。六、工程款的支付本工程計價程序為合同價（結(jié)算價） = 分部分項工程合價+措施費合價+其它項目費用 （承包人部分， 不含獨立費） X（1-下浮率） x （1+相關(guān)稅費）A工程款的支付按各單項工程施工驗收合格后支付至合同價款的80%。支付方式按各單項工程的形象進度支付， 本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)，甲乙雙方根據(jù)施工圖紙分別預(yù)算確定工程量和暫定工程總價， 作為雙方工程款支付依據(jù)。1 ） 各幢乙方施工至4 層主體屋面澆筑完工十日內(nèi)支付各幢合同價10%，以后各幢每施工至8層,12 層， 16層， 20層主

36、體屋面澆筑完工10 日內(nèi)付各幢合同價10%，主體封頂十日內(nèi)付至各幢合同價60%，砌體工程砌筑完工并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后十日內(nèi)各付各幢合同價5%，外墻腳手架拆除后十日內(nèi)付各幢合同價5%，竣工驗收合格后且資料被城建檔案館同意接收后十日內(nèi)付各幢合同價10%，余款（余款為結(jié)算價扣除5%保修金后的價款）竣工驗收合格一年后一個月內(nèi)付清； （雙方在竣工驗收合格后六個月內(nèi)必須結(jié)算完畢） ， 逾期不支付，發(fā)包方承擔(dān)末支付工程款總額的銀行同期貸款利息的兩倍違約金。2 ） 甲方給乙方所擔(dān)保的材料款應(yīng)作為甲方支付乙方的預(yù)付款， 待甲方支付乙方80%工程款時應(yīng)予以扣除。B 、本工程預(yù)留5%作為工程保修金，竣工滿兩年無

37、質(zhì)量問題退工程保修金50%（扣除乙方?jīng)]維修由甲方維修費用），余下50%在保修期滿后無質(zhì)量問題退清（扣除乙方?jīng)]維修由甲方維修費用），保證金在退還時按不計息支付。工程進度款支付時間為同時開工并要求同時竣工的全部工程完成最后完成時間， 工程款支付憑證為正式施工發(fā)票， 并轉(zhuǎn)入合同約定的承包人指定賬戶。C 、 關(guān)于以房抵款發(fā)包方根據(jù)承包方所承包的建筑工程施工的總工程量，經(jīng)雙方協(xié)商按幢或按單元折抵給承包方作工程款。所有以房抵款的房屋均由發(fā)包方的售樓部按該小區(qū)統(tǒng)一制定的市場銷售價對外組織銷售， 辦理相關(guān)手續(xù)， 售樓部收取的承包方抵工程款的房屋的首付款或按揭貸款一律經(jīng)發(fā)包方財務(wù)轉(zhuǎn)給承包方， 發(fā)包方不得截留，承

38、包方不得擅自銷售或降價銷售所抵房屋。發(fā)包方抵給承包方的房屋價格按屆時售樓部的市場銷售價最多優(yōu)惠50元/ m2o七、履約保證金1 、 為了保證工程的質(zhì)量， 乙方須向甲方交納項目經(jīng)理誠信保證金100.00 萬元（退還時不計息），即保證乙方所選派的項目經(jīng)理資質(zhì)等級為二級以上 （ 含二級 ） 建造師， 有施工過高層的經(jīng)驗； 考察時發(fā)現(xiàn)所報與實際不符時，甲方有權(quán)扣除乙方誠信保證金100.00 萬元并要求乙方更換；2 、考察后，如乙方項目經(jīng)理符合要求，則誠信保證金轉(zhuǎn)為工程履約保證金。3 、本工程不得轉(zhuǎn)包、違法肢解分包、掛靠承包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)報建設(shè)行政主管部門處理，并沒收全部履約保證金，同時終止合同。4 、 本

39、保證金在各棟工程主體屋面封頂退還各棟履約保證金80%（保證金按各棟造價所攤的比例按棟支付） ，各棟余下的20%待竣工驗收合格后兌現(xiàn)有關(guān)獎懲后全部退還。5 、 承包人另應(yīng)按宿遷市規(guī)定繳納各項履約保證金 （此保證金退還按宿遷市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。八、工程安全、文明施工要求1 、施工單位管理人員必須統(tǒng)一著裝， 施工人員必須統(tǒng)一戴安全帽，并且佩帶出入證方能進入項目工地及施工現(xiàn)場；2 、施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施一律參照文明工地的要求進行建設(shè)；3 、 施工現(xiàn)場的臨時布置方案必須通過甲方和監(jiān)理單位審核， 方案通過審批后方能進行搭設(shè)；4 、 施工現(xiàn)場的總體布置和各項機械設(shè)備及腳手架的搭設(shè)必須滿足JGJ59-99 標(biāo)準(zhǔn)的

40、要求，場地全部硬化，執(zhí)行宿遷市文明工程工地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定并要保證通過建設(shè)單位組織的內(nèi)部檢查及省市相關(guān)檢查。九、獎懲措施為確保本工程質(zhì)量得以保證，進度滿足工期要求，安全無事故特制定以下獎懲措施。A 、懲罰措施1、質(zhì)量若項目未能一次性通過竣工驗收（質(zhì)量等級合格），承包方除按要求返工外，發(fā)包方將對承包方進行2.0元/M?的處罰，處罰面積為承包方所施工的單項工程的建筑面積 （非承包方原因除外） 。承包方所報的分項或分部工程沒有一次性通過監(jiān)理或質(zhì)檢站驗收罰 500.0 元，第二次沒有通過監(jiān)理或質(zhì)檢站驗收罰 1000.0 千元，即每一次均為上一次的倍數(shù)， 造成質(zhì)量事故的除按事故造成的損失十倍罰款外，發(fā)包方還應(yīng)

41、根據(jù)情節(jié)處罰承包方 1-5 萬元。承包方因質(zhì)量問題被開發(fā)區(qū)通報批評的一次處罰 10.0 萬元， 被市建設(shè)局通報批評的一次處罰 20.0 萬元，被省通報批評的一次處罰40.0 萬元。如因施工質(zhì)量問題引起甲方不能及時向購房戶交房或購房戶要求索賠，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，除按要求修補外，每發(fā)生一次處罰乙方5.0 萬元。2 、 工期因承包方施工管理等原因造成的工期拖延， 發(fā)包方將對承包方進行處罰，各單體工程竣工每延誤一天處罰 1000.0 元，竣工日期以檔案部門確認(rèn)的接收資料日期為準(zhǔn)。3 、 安全文明施工及標(biāo)化管理施工中若發(fā)生安全事故， 一切責(zé)任與費用由承包方自行承擔(dān)， 發(fā)包方因此而受到的一切損失與承擔(dān)的責(zé)

42、任均有權(quán)向承包方全部追償外還應(yīng)每發(fā)生一次發(fā)包方處罰 50000 元。上級建設(shè)行政主管部門檢查工作時，安全文明施工、標(biāo)化管理及環(huán)境衛(wèi)生未達標(biāo)且整改不力，每發(fā)生一次發(fā)包方處罰 5000 元。在施工場地不論何原因發(fā)生聚眾鬧事的，每發(fā)生一次發(fā)包方處罰承包方 10000.0 元。4 、 承包方應(yīng)廉潔自律， 在施工期間不得以任何方式賄賂發(fā)包方工作人員、監(jiān)理人員，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)包方則按賄賂金額5 倍罰款。5 、承包方故意拖欠施工工人工資，給發(fā)包方造成負(fù)面影響的，承包方除及時付清工人工資外， 每發(fā)生一次承包方應(yīng)向發(fā)包方賠償損失5.0 萬元。B 、 獎勵措施承包方所施工的所有工程一次性均通過合格驗收和竣工驗收，并在移交用戶時成品保護良好的，發(fā)包方將對承包方進行2.0元/M?的獎勵，達到市級優(yōu)質(zhì)工程按前款規(guī)定執(zhí)行，但兩者不可兼得。十、項目部在崗、到崗要求4 、項目經(jīng)理在基礎(chǔ)和主體施工時到崗、在崗每周不得少于 40 個小時，其他時段每周不得少于 30個小時，分部驗收、工地例會、定期不定期檢查到崗率100%，檢查少一次罰1000.00 元。5 、項目部技術(shù)人員到崗、在崗每周不得少于 50 個小時，分部驗收、工地例會、定期不定期檢查到崗率100%，檢查少一次罰500.00元。6 、項目經(jīng)理和項目部技術(shù)人員到崗、在崗的考核由監(jiān)理部負(fù)責(zé)，監(jiān)理部每月統(tǒng)計上報甲方。十一、其他條款1