物權(quán)法案例匯總

1、第一章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅專題案例1張某對(duì)違章建筑主張所有權(quán)糾紛案案情簡(jiǎn)介陳某系張某丈夫，陳某從胡某處購(gòu)買(mǎi)銅原縣高家鎮(zhèn)水園街11號(hào)一間半住房后，在該房前未經(jīng)批準(zhǔn)占用公用土地搭建面積為 40.25平方米的木結(jié)構(gòu)房屋一間，并 于9年后改建為石棉瓦屋。再過(guò)9年，銅原縣進(jìn)行街道整治，經(jīng)銅原縣城市建設(shè) 指揮部批復(fù)后再經(jīng)銅原縣人民政府批準(zhǔn)，將該地段作為建設(shè)縣城公園之用。隨后， 銅原縣城市建設(shè)指揮部在拆遷該地段時(shí)， 對(duì)陳某從胡某處所購(gòu)一間半住房，按有 關(guān)規(guī)定作了安置。對(duì)在房前違章搭建的石棉瓦平房，作出由陳某自行拆除的決定。 后因銅原縣外北街居委會(huì)需要臨時(shí)占用該石棉瓦平房辦公，遂與陳某協(xié)商購(gòu)買(mǎi)該違章

2、建筑殘值（拆除材料值），價(jià)值640元，由城建指揮部付款后陳某出具領(lǐng)條 一張。在領(lǐng)取該款半年后，陳某和張某隱瞞真實(shí)情況，向銅原縣規(guī)劃委員會(huì)申請(qǐng) 辦理擴(kuò)建房屋的產(chǎn)權(quán)證，同年銅原縣規(guī)劃委員會(huì)由于審查不嚴(yán)，予以批準(zhǔn)。陳某 夫婦為占有該違章搭建房，雙方協(xié)議離焙，在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中約定：“水園街11號(hào)未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋屬?gòu)埬乘小?并經(jīng)銅原縣公證處公證。事 后，張某強(qiáng)行搬進(jìn)外北街居委會(huì)正在使用的石棉瓦房。同時(shí)張某持規(guī)劃部門(mén)的批復(fù)和公證書(shū)向銅原縣房地產(chǎn)管理局辦理該石棉瓦房的產(chǎn)權(quán)證。因房地產(chǎn)管理局審查不嚴(yán)，向張某頒發(fā)了銅權(quán)字第2476號(hào)房屋所者權(quán)證。次年，張某將領(lǐng)取的 石棉瓦房殘值款640元強(qiáng)行

3、退給外北街居委會(huì)。銅原縣規(guī)劃委員會(huì)查明真相后， 作出了撤銷對(duì)違章建筑石棉瓦房產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)批復(fù)的決定。 隨后銅原縣公證處作出了 撤銷公證書(shū)的決定，銅原縣房地產(chǎn)管理局也作出了關(guān)于繳銷銅權(quán)字第2476號(hào)房屋所有權(quán)證的決定。對(duì)此，張某以“搭建 40. 25平方米房屋時(shí)，沒(méi)有健全的 管理機(jī)構(gòu)和審批制度，應(yīng)視搭建房屋屬合法建筑物”為由，主張撤銷銅原縣房地 產(chǎn)管理局關(guān)于繳銷銅權(quán)字第2476號(hào)房屋所有權(quán)證的決定并確認(rèn)其對(duì)該房屋 享有所有權(quán)。法律問(wèn)題1 .張某辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證是否有效？她是否取得石棉瓦房的所有權(quán)？2 .張某的主張是否合理？法理分析（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)采用登記的方法進(jìn)行公

4、示。根據(jù)物權(quán)法 的規(guī)定，除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法 登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。1 .不動(dòng)產(chǎn)登記我國(guó)物權(quán)法第二章第一節(jié)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)事項(xiàng)作出了規(guī)定，其中第10條至第13條對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其職責(zé)、登記所需材料等分別作出了規(guī)定。 根據(jù)物權(quán)法第10條的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，而此前我國(guó)不 動(dòng)產(chǎn)登記是實(shí)行分部門(mén)登記的辦法。根據(jù)物權(quán)法第 11條的規(guī)定，申請(qǐng)登記 的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。根據(jù)物權(quán)法第12條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記時(shí)不僅要“查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料”，“就有關(guān)登記事

5、項(xiàng)詢問(wèn) 申請(qǐng)人”，而且“申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可 以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看”。這表明我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的審查 實(shí)行以形式審查為主，以實(shí)質(zhì)審查為輔。根據(jù)物權(quán)法第 13條的規(guī)定，登記 時(shí)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，也不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。我國(guó)物權(quán)法還對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記和異議登記作出了規(guī)定。物權(quán)法第19條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正 登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴， 異議登記 失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損

6、害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。物權(quán)法第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為 保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng) 預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán) 消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行 持續(xù)登記。房地產(chǎn)權(quán)屬是指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利，如租賃權(quán)、地役 權(quán)等。房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況包括房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利的來(lái)源和取得時(shí)間、房 地產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。房地產(chǎn)權(quán)屬登記

7、是國(guó)家確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬 的法定程序，經(jīng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。我國(guó)房地產(chǎn)登記具有以下特征：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記。 即當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均必須依法登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記不 僅登記權(quán)利的靜止?fàn)顩r，而且也登記權(quán)利的動(dòng)態(tài)過(guò)程，使第三人可以就登記的情 況，推知該房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，即房地 產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利變更、轉(zhuǎn)移、消滅等，權(quán)利人必須申請(qǐng)登記，若不 進(jìn)行登記，不產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的效力。（3）頒發(fā)權(quán)利證書(shū)，即房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人申請(qǐng)登記的權(quán)利，按程 序登記完畢后，頒發(fā)

8、權(quán)利證書(shū)，權(quán)利證書(shū)為權(quán)利人享有權(quán)利的憑證； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬 證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng) 產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括申請(qǐng)登記、勘驗(yàn)繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收 費(fèi)發(fā)證五項(xiàng)程序。房屋權(quán)屬登記要求產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，符合 法律法規(guī)，沒(méi)有權(quán)屬糾紛；申請(qǐng)人要提供證明身份和產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證件、 證明材料 并有相應(yīng)的時(shí)間限制。就本案而言，張某在形式上已經(jīng)完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記， 取得權(quán)利證書(shū)，但是 并不能因此認(rèn)為她已取得違章搭建的石棉瓦房的所有權(quán)。我國(guó)物權(quán)法第 21 條規(guī)定：”當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)

9、承擔(dān)賠償責(zé) 任?！彪m然物權(quán)法并未明確規(guī)定，通過(guò)提供虛假材料取得非法建筑權(quán)屬證書(shū) 是無(wú)效行為，但是我國(guó)民法通則第58條第l款規(guī)定：”下列民事行為無(wú)效： （五）違反法律或者社會(huì)公共利益的（七）以合法形式掩蓋非法目的的?！笨梢?jiàn)， 張某通過(guò)隱瞞真實(shí)情況取得房屋權(quán)屬證書(shū)的行為屬于無(wú)效民事行為，她并不能因 為取得權(quán)屬證書(shū)而取得石棉瓦房的所有權(quán)。（二）違章建筑違章建筑是指未經(jīng)辦理合法手續(xù)，擅自建筑的建筑物、構(gòu)筑物。我國(guó)居民修 建住宅，應(yīng)當(dāng)由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門(mén)許可，土地管理部門(mén)審核， 報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。在本案中張某夫婦修建房屋事先未經(jīng)申請(qǐng)， 事后也未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。后來(lái)將 搭建的木房

10、改建成石棉瓦平房時(shí)，沒(méi)有申請(qǐng)擴(kuò)建住宅，未能取得該搭建平房的中 請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)，修建行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違章搭建。張某提出的“當(dāng)年搭建房屋時(shí)，沒(méi) 有健全的管理機(jī)構(gòu)和審批制度，應(yīng)視搭建房屋屬合法建筑物”理由不能夠成立。 張某夫婦搭建房屋時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)確實(shí)尚未建立，但在這些機(jī)構(gòu)建立后，張某夫婦 從未補(bǔ)辦建房手續(xù)。銅原縣城市建設(shè)指揮部在拆遷安置時(shí)，僅對(duì)陳某所購(gòu)胡某一 間半住房作了安置，并未對(duì)違章建筑進(jìn)行安置。同時(shí)張某夫婦也接受了銅原縣城 市建設(shè)指揮部按違章建筑物對(duì)其補(bǔ)償殘值 640元的處理，可見(jiàn)，張某夫婦自己也 知道石棉瓦平房屬于違章建筑。案例2王某訴李某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案案情簡(jiǎn)介王某自建起一棟二層樓房后，約好友李某

11、一同去房管機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記。 由于 房管機(jī)構(gòu)的工作人員疏忽，將所有權(quán)人錯(cuò)誤登記為李某，王某一時(shí)大意并未察覺(jué)。 隨后王某因長(zhǎng)期外出務(wù)工，遂將該房屋交由李某保管。后來(lái)，某日李某向趙某借 款15萬(wàn)元，并以該樓房作為抵押，雙方去房管機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。后因李某 不能按時(shí)還款付息，便與趙某協(xié)商將該樓房拍賣償還借款。王某得知此事后一方 面要求房管機(jī)構(gòu)撤銷錯(cuò)誤登記并確認(rèn)其為所有權(quán)人，一方面堅(jiān)決反對(duì)趙某拍賣樓 房。因最終無(wú)法達(dá)成協(xié)議，王某遂將李某和趙某一同訴至法院， 要求確認(rèn)二者問(wèn) 的抵押合同無(wú)效。法律問(wèn)題1.李某和趙某的抵押合同是否有效？2,王某應(yīng)如何保護(hù)自己的權(quán)益？法理分析（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)一種意見(jiàn)認(rèn)為：盡管

12、本案爭(zhēng)議的樓房產(chǎn)權(quán)登記為李某所有， 但是該登記為錯(cuò) 誤登記，王某是該樓房的實(shí)際所有人。李某未經(jīng)王某允許擅自將該房屋抵押給他 人，屬于無(wú)權(quán)處分，其抵押行為無(wú)效。因此應(yīng)當(dāng)支持王某的訴訟請(qǐng)求。另一種意見(jiàn)認(rèn)為：盡管李某并非該樓房的實(shí)際所有權(quán)人， 但產(chǎn)權(quán)證上登記的 權(quán)利人是李某，且李某實(shí)際居住該房屋。趙某在不知情的情況下有理由相信該樓 房歸李某所有，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，因此不應(yīng)支持王某的訴訟請(qǐng)求。 王某只可以通過(guò)對(duì)李某提起侵權(quán)之訴的方式要求李某賠償損失。（二）分析本案體現(xiàn)了物權(quán)法的公信原則。所謂公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)的公示方式所 表現(xiàn)的物權(quán)即使與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不一致，但對(duì)于信賴此項(xiàng)公示方法所表

13、示的物權(quán)而為物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果而加以 保護(hù)的原則。物權(quán)法的公信原則雖然在一定程度上減弱了物權(quán)追及效力，但是有利于維護(hù)整體交易安全和秩序，因此成為近代各國(guó)物權(quán)法的基本原則之一， 我國(guó) 物權(quán)法的規(guī)定也體現(xiàn)了該原則。公信原則要求，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以登記為其公示方法，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)的變動(dòng)，以交付為其公示方法。1 .不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：登記首先，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，因此彰顯出物權(quán)登記的公信力，即 物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所作的各種登記，具有使社會(huì)公眾相信其正確的法的效 力。具體表現(xiàn)在：第一，在法律上推定登記記載的權(quán)利人為真正的權(quán)利人；第二，凡是信賴登記所

14、記載的權(quán)利而與登記簿上記載的權(quán)利人進(jìn)行交易的人，法律承認(rèn)其行為具有與真實(shí)物權(quán)相同的法律效果。即使是在登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一 致的情況下，法律也推定登記記載的權(quán)利人為真正權(quán)利人， 使交易中的善意第三 人仍然能確定地取得其名下登記的所有權(quán)。但是這樣做將會(huì)使真正的權(quán)利人喪失 所有權(quán)，因此公信原則并非對(duì)任何情況的第三人都提供庇護(hù)傘，而只是維護(hù)善意第三人的信賴?yán)?。第三人受登記公信力保護(hù)的條件為：（1）第三人須為善意。所謂善意，一是不知情，即相對(duì)人在從事交易時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道交易的另一方當(dāng)事人并非 真正的權(quán)利人，二是第三人支付了適當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。如果第三人不是善意，將不受公 信原則的保護(hù)。（2）第三人取

15、得權(quán)利須基于法律行為，不是基于法律行為或者法 律行為在其他方面存在無(wú)效原因的，均不受登記公信力的保護(hù)。（3）須登記錯(cuò)誤不能從登記簿中發(fā)現(xiàn)，且登記簿無(wú)異議登記，否則將會(huì)阻卻公信力發(fā)生效力。我國(guó)物權(quán)法第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依 法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定的以外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但屬于國(guó) 家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。即該條原則上規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件， 也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。本條規(guī)定了 “未經(jīng)登記，不發(fā)生效 力，但法律另有規(guī)定的除外”。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主

16、要包括三方面 的內(nèi)容：（1）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。我國(guó)法律規(guī)定， 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有；城市的土地，屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó) 家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有；除法律規(guī)定屬于集體所有的以 外，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的 野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。這些國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 （2）物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定的物權(quán)的沒(méi)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的一些特殊 情況，即主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的情形。（3）考慮到現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國(guó)的實(shí)際情況，尤其是農(nóng)村的實(shí)際情況，物權(quán)法并沒(méi)有一概規(guī)定所

17、有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。2 .動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：交付由于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為其公示方法，因此對(duì)動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有也就具有 了使社會(huì)公眾相信占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的公信力。因此物權(quán)法第23條規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效 力。物權(quán)法上所說(shuō)的交付，指的是物的直接占有的轉(zhuǎn)移，即一方按照法律行為要 求，將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實(shí)。具體到本案，因房管機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤登記，房產(chǎn)證上登記的房屋所有權(quán)人為李某， 這一登記具有公信力。而且王某長(zhǎng)期外出務(wù)工，將該樓房交由李某保管，趙某不 知道權(quán)利上存有瑕疵，因此趙某是善意第三人，其對(duì)該房屋享有的抵押權(quán)應(yīng)為物 權(quán)登記

18、的公信力所保護(hù)，趙某可以通過(guò)拍賣該房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。 王某不得 主張李某與趙某之間的抵押行為無(wú)效，但是李某的無(wú)權(quán)處分侵害了王某的所有 權(quán)，王某可以對(duì)李某提起侵權(quán)之訴要求李某賠償損失以獲得救濟(jì)。因此，第二種意見(jiàn)是正確的.案例3連環(huán)交易中的物權(quán)變動(dòng)糾紛案案情簡(jiǎn)介甲房地產(chǎn)公司與乙公司就買(mǎi)賣房屋達(dá)成協(xié)議，雙方簽訂了房屋購(gòu)買(mǎi)合同，乙 公司購(gòu)買(mǎi)甲房地產(chǎn)公司面積為 3000平方米的寫(xiě)字樓，總價(jià)款為3000萬(wàn)元。合同 履行期屆至，買(mǎi)方乙公司交付了價(jià)款，但比約定的清償期遲延了 10天。同時(shí)賣 方甲房地產(chǎn)公司也依合同約定完成交付，將該樓盤(pán)移轉(zhuǎn)給乙公司占有，并著手辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在此期間， 經(jīng)交付已實(shí)際占有該

19、房屋的乙公司因業(yè)務(wù)調(diào)整的需要，又將該房屋以每平方米 11 000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人丙公司，雙方訂立了房屋買(mǎi)賣合同。丙公司在購(gòu)買(mǎi) 時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)查閱登記，登記機(jī)關(guān)告知該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)， 正 在辦理中。丙公司便向乙公司支付了 3300萬(wàn)元總價(jià)款，并與乙公司完成了該房 產(chǎn)的交付。至此，該房產(chǎn)已由第三人丙公司占有。其后，丙公司要求登記機(jī)關(guān)一 次性將該房產(chǎn)過(guò)戶登記到其名下。后由于甲公司了解到該樓盤(pán)所處地區(qū)將由政府 規(guī)劃開(kāi)發(fā)為商業(yè)區(qū)，該處樓盤(pán)房?jī)r(jià)也將大幅升值，極具投資潛力。甲公司便以乙 公司遲延10天支付房款為由宣告解除購(gòu)房合同，并請(qǐng)求該房產(chǎn)的占有人丙公司 返還房屋。法律問(wèn)題1 .該房屋的

20、所有權(quán)歸誰(shuí)享有？2 .甲公司與乙公司之間訂立的第一個(gè)買(mǎi)賣房屋的合同是否有效 ？3 .乙公司與丙公司之間訂立的第二天買(mǎi)賣房屋的合同是否有效 ？4 .甲公司能否以乙公司遲延10天支付房款為由宣告解除購(gòu)房合同？5 .甲公司請(qǐng)求該房產(chǎn)的占有人丙公司返還房屋的要求是否應(yīng)予支持？法理分析本案涉及所有權(quán)、占有、債權(quán)。在此我們首先分析房屋的所有權(quán)之歸屬，即 房屋歸誰(shuí)所有的問(wèn)題。6 一）合同效力與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則本案糾紛源于甲房地產(chǎn)公司與乙公司的房屋買(mǎi)賣合同，該合同對(duì)確定繼受取 得人權(quán)源的合法性和案件的裁判具有決定性意義。甲房地產(chǎn)公司與乙公司就買(mǎi)賣 房屋達(dá)成協(xié)議，并于履行期屆滿后，買(mǎi)方在比約定的清償期遲延 1

21、0天后支付了 價(jià)款，同時(shí)賣方將該買(mǎi)賣之標(biāo)的物交付給買(mǎi)方， 并著手辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。爭(zhēng)議 就在于：（1）第一個(gè)買(mǎi)賣合同是否有效成立；（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。該問(wèn) 題涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，不同的物權(quán)變動(dòng)模式將會(huì) 產(chǎn)生不同的處理結(jié)果。就大陸法系傳統(tǒng)而言，物權(quán)變動(dòng)模式大體分為三種：意思主義、形式主義和 折衷主義。1 .意思主義在意思主義模式下，僅依債權(quán)合同即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力， 即物權(quán)變 動(dòng)與債的關(guān)系合二為一。就本案而言，如采用意思主義，則第一個(gè)買(mǎi)賣合同已有 效成立，并且該房屋的所有權(quán)也在合同生效時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即乙公司取得了該房屋 的所有權(quán)，但是由于尚未登記完畢，不得對(duì)抗第三人。目前法國(guó)、日

22、本、意大利 均采取意思主義的立法體例。2 .形式主義在形式主義模式下，已從債權(quán)行為中抽象出獨(dú)立的物權(quán)行為， 通過(guò)處分行為 與負(fù)擔(dān)行為的分離區(qū)別物權(quán)與債權(quán)的不同關(guān)系，即負(fù)擔(dān)行為的效力僅發(fā)生債的請(qǐng) 求權(quán)，處分行為才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 如根據(jù)這一模式，則本案中的房屋買(mǎi)賣 合同為債權(quán)合同，雖已有效成立，且當(dāng)事人負(fù)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)， 但由于物權(quán) 行為屬要式行為，在登記尚未完成的情況下，物權(quán)行為未生效，物權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn) 移，即乙公司雖然得向甲公司請(qǐng)求轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但是在登記完成之前并不享有所有權(quán)。目前德國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)采用形式主義的立法體例。3 .折衷主義折衷主義，即債權(quán)形式主義，為意思主義與形式主義

23、的折衷觀點(diǎn)， 也稱意思 主義與登記或交付之結(jié)合。在折衷主義模式下，對(duì)物與債的關(guān)系采取區(qū)分原則， 物權(quán)變動(dòng)并非當(dāng)事人合意的直接結(jié)果， 該合意僅發(fā)生債的效力；除當(dāng)事人債權(quán)合 意外，還需要登記或交付的特定形式，但不要求獨(dú)立的物權(quán)合意的存在。 目前奧 地利采用折衷主義的立法體例。我國(guó)物權(quán)法第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依 法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定的以外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第 23條 規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。這 一規(guī)定表明我國(guó)采用的是折衷主義模式。 就本案而言，雖然第一個(gè)房屋買(mǎi)賣合同 成立且生效，但是根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，乙公司并未

24、取得房屋的所有權(quán)。（二）無(wú)權(quán)處分與未來(lái)物買(mǎi)賣本案中，占有房屋的乙公司嗣后將該樓盤(pán)轉(zhuǎn)讓給第三人丙公司，雙方訂立了買(mǎi)賣合同并移轉(zhuǎn)房屋占有。由于轉(zhuǎn)賣人乙公司基于合同債權(quán)合法占有房屋，但并未取得所有權(quán)，因此處分權(quán)欠缺。乙公司在欠缺處分權(quán)的條件下訂立了以該房屋 為標(biāo)的物的買(mǎi)賣合同，該合同效力如何？這就涉及無(wú)權(quán)處分與未來(lái)物買(mǎi)賣。我國(guó)合同法第51條規(guī)定：”無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！焙贤ǖ?32條第l款規(guī)定：”出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！钡?150條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何

25、權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)第51條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分合同屬于 效力待定合同，而根據(jù)第132條，似乎又可理解為無(wú)效合同。為了保護(hù)當(dāng)事人之 間通過(guò)合同所形成的合理期待，以鼓勵(lì)交易，我們認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同不宜理解為 無(wú)效合同。雖然根據(jù)合同法第51條的規(guī)定，乙公司與丙公司之間訂立的第二個(gè)買(mǎi) 實(shí)合同為效力待定合同，但是從本案來(lái)看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該合同有效，理由如下：首先，乙公司與丙公司締約時(shí)出賣人并不存在對(duì)買(mǎi)受人的隱瞞欺詐等情形， 其交易性質(zhì)屬于未來(lái)物的買(mǎi)賣。當(dāng)買(mǎi)賣雙方都明確地知道標(biāo)的物屬于第三人所有 時(shí)，當(dāng)事人自愿接受合同約束并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，則合同屬于自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。因此，在當(dāng)事人

26、雙方均明知時(shí)，無(wú)權(quán)處分合同不應(yīng)認(rèn)定為效力待定。其次，如該合同認(rèn)定為效率待定，則會(huì)導(dǎo)致對(duì)買(mǎi)賣人嚴(yán)重不公。這是因?yàn)橘I(mǎi) 受人在和轉(zhuǎn)賣人訂立買(mǎi)賣合同后如果買(mǎi)受人不能適用善意取得制度， 在標(biāo)的物未 交付，標(biāo)的物為占有脫離物等情況下，善意相對(duì)人無(wú)法受到合同的保護(hù)， 而只能 依靠締約過(guò)失責(zé)任救濟(jì)。最后，未來(lái)物買(mǎi)賣屬于無(wú)權(quán)處分的一種特殊類型。未來(lái)物是指現(xiàn)實(shí)不存在， 將來(lái)才存在之物，或者是事實(shí)上已存在，但在合同訂立時(shí)還不屬于當(dāng)事人所有的 物。在未來(lái)物買(mǎi)賣情形下，賣主在締約時(shí)不具有對(duì)買(mǎi)賣標(biāo)的物的所有權(quán)， 這并不 妨礙其在合同履行前取得所有權(quán)。允許未來(lái)物為買(mǎi)賣標(biāo)的物，并不會(huì)損害買(mǎi)受人 的利益。在現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，

27、買(mǎi)賣雙方簽訂合同時(shí)，出賣人并未現(xiàn)實(shí)的擁有 合同標(biāo)的物，而是在合同簽訂后才積極組織貨源，這種情形應(yīng)允許。如果否定這 類合同的效力，無(wú)異于要求市場(chǎng)交易都必須是現(xiàn)貨交易， 市場(chǎng)的靈活性和多樣性 也將被犧牲殆盡。綜上所述，本案第二個(gè)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。（三）根本違約與合同解除本案中乙公司遲延10天支付房款，甲公司是否因此取得解除合同的權(quán)利 ? 這要看乙公司的遲延支付是否構(gòu)成了根本違約。合同法第94條第3款和第4款規(guī)定了債務(wù)人遲延履行時(shí)債權(quán)人得以解 除合同的兩種情況：第一，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限 內(nèi)仍未履行；第二，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn) 合同目的。在第

28、一種情況下，債務(wù)人遲延履行并不必然導(dǎo)致債權(quán)人享有合同解除 權(quán)，債權(quán)人必須在催告并提供合理期限后方有權(quán)解除合同；在第二種情況下，必須違約后果嚴(yán)重，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人才能解除合同。因此，在遲延 履行發(fā)生后，只有在催告未果或根本違約的情況下， 才發(fā)生法定解除權(quán)。在本案 中，乙公司遲延支付，構(gòu)成了違約，但是履行期限并不直接關(guān)涉到當(dāng)事人的締約 目的，債權(quán)人即甲公司并沒(méi)有因乙公司的遲延支付而遭受嚴(yán)重?fù)p失，而且甲公司也未提出催告。因此，應(yīng)認(rèn)為乙公司遲延支付并未構(gòu)成根本違約，甲公司不享有合同解除權(quán)，而只享有追究乙公司違約責(zé)任的權(quán)利， 即甲公司可以基于違約責(zé)任 就遲延支付造成的利息等損失享有損害賠償請(qǐng)

29、求權(quán)。（四）占有抗辯本案中，房屋所有權(quán)仍歸屬于甲公司，乙公司基于第一個(gè)有效合同而合法占 有房屋，而后丙公司基于第二個(gè)合同而從乙公司處傳來(lái)取得對(duì)該房屋的合法占 有。這就產(chǎn)生了所有權(quán)與占有的沖突。我國(guó)物權(quán)法第五篇對(duì)占有專門(mén)作了規(guī)定。該法第243條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意 占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。”根據(jù)這一規(guī)定，即使占有人 為“善意占有人”，權(quán)利人仍然可以對(duì)其行使返還原物及其孳息的請(qǐng)求權(quán)。就 本案而言.甲公司仍然是爭(zhēng)訟房屋的所有權(quán)人，因此有權(quán)請(qǐng)求該房產(chǎn)的占有人內(nèi) 公司返還房屋。但是乙公司也享有請(qǐng)求甲公司履行房屋買(mǎi)賣合同，

30、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的權(quán)利，丙公司則可以請(qǐng)求乙公司履行合同義務(wù)，在乙公司取得所有權(quán)后要 求乙公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。值得注意的是，德國(guó)民法典規(guī)定了占有拭辯權(quán)，即合法占有人有權(quán)拒絕 他人行使所有權(quán)。德國(guó)民法典第986條規(guī)定：”占有人或?qū)⒄加袡?quán)讓與占有人 的間接占有人，對(duì)所有人有權(quán)進(jìn)行占有的，占有人可以拒絕返還物?！蔽覀冋J(rèn)為這一規(guī)定注意到保護(hù)合法占有人的利益， 值得我們學(xué)習(xí)。例如在本案中，如果房 屋價(jià)格不斷上漲，甲公司寧愿違約也不繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)， 甚至中途將房屋 另行轉(zhuǎn)賣，乙公司無(wú)法取得房屋所有權(quán)，丙公司就無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，而只能追 究乙公司違約責(zé)任，這樣的話，不僅損害了合法占有人丙公司的期待利益

31、， 也不 利于鼓勵(lì)交易。所幸我國(guó)物權(quán)法第 20條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度，這 至少部分地解決了這個(gè)問(wèn)題，在一定程度上能有效防范權(quán)利人罔顧誠(chéng)實(shí)信用原 則，將不動(dòng)產(chǎn)一物二賣。案例4無(wú)權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)賣出又借回后所有權(quán)糾紛案 案情簡(jiǎn)介李某即將出國(guó)進(jìn)修，將其所在單位甲公司配備給自己使用的一臺(tái)筆記本電腦 以5000元的價(jià)格賣給鄰居趙某。但由于李某離出國(guó)還有一個(gè)星期，有一些資料 要整理，需要使用電腦，于是在賣給趙某時(shí)又與趙某簽訂了一個(gè)借用協(xié)議，注明該筆記本電腦已賣給趙某，但暫借給李某使用一個(gè)星期。在李某借用電腦期間， 李某開(kāi)始辦理離職手續(xù)，此時(shí)甲公司告知李某，公司給他配備的筆記本電腦他只 有使用權(quán)，所有權(quán)仍

32、屬公司，如果李某不歸還該筆記本電腦。將要按原價(jià)12 000元償付給公司。李某表示愿意退還筆記本電腦，并實(shí)際交付 給公司辦理了有關(guān)手續(xù)。嗣后，李某告知趙某筆記本電腦公司只是配給他使用的， 現(xiàn)已被公司收回，他愿意退還趙某 5000元。但趙某并不同意，以李某、甲公司 為被告訴至法院，要求歸還筆記本電腦。法律問(wèn)題1 .動(dòng)產(chǎn)交付的方式有哪些？2 .善意取得制度是否適用于動(dòng)產(chǎn)交付的所有方式 ？3 .誰(shuí)是筆記本電腦的所有權(quán)人？法理分析（一）動(dòng)產(chǎn)的交付方式動(dòng)產(chǎn)的交付方式有四種：現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定?，F(xiàn)實(shí) 交付是交付最常見(jiàn)的方式，即實(shí)際占有動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人占有。 其他三種交付方式

33、在我國(guó)物權(quán)法第二章第二節(jié)中都有相應(yīng)的規(guī)定。其中物 權(quán)法 第25條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的， 物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。”此即簡(jiǎn)易交付。物權(quán)法第26條規(guī)定：“動(dòng) 產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn) 讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！贝思粗甘窘桓?。物權(quán)法第27條規(guī) 定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定 生效時(shí)發(fā)生效力?！贝思凑加懈亩?。在本案中，李某將筆記本電腦轉(zhuǎn)讓給趙某，但同時(shí)又約定由李某繼續(xù)占有該 電腦，屬于動(dòng)產(chǎn)交付的第四種方式，即占有改定。（二）善意取得制度的構(gòu)成要件通過(guò)善意取得制度，

34、善意取得人取得物的所有權(quán)或在物上設(shè)定的其他權(quán)利， 從而導(dǎo)致對(duì)原所有權(quán)人權(quán)益保護(hù)的相對(duì)削弱， 因此各國(guó)均對(duì)善意取得制度的構(gòu)成 要件作了嚴(yán)格界定。我國(guó)善意取得制度的構(gòu)成要件包括：1 .轉(zhuǎn)讓人是無(wú)權(quán)處分人善意取得制度涉及三方當(dāng)事人，即原所有權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人。其中轉(zhuǎn)讓 人和受讓人必須同時(shí)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，且轉(zhuǎn)讓人是無(wú)權(quán)處分 人。而原所有權(quán)人只需要具有民事權(quán)利能力即可，具有無(wú)民事行為能力并不影響 善意取得的成立。所謂無(wú)權(quán)處分，是指無(wú)處分權(quán)人處分他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 處分財(cái)產(chǎn)只能由享有 處分權(quán)的人行使，無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)構(gòu)成對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵害。無(wú)處分權(quán)人 處分包括如下情形：（1）轉(zhuǎn)讓人本來(lái)

35、就沒(méi)有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，例如轉(zhuǎn)讓人是財(cái)產(chǎn) 的承租人、借用人、寄存人等。（2）轉(zhuǎn)讓人雖然擁有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但是處分權(quán) 受到限制，例如轉(zhuǎn)讓人的財(cái)產(chǎn)被人民法院查封扣押后， 其處分權(quán)即受到限制。 共有人中的一人或數(shù)人未經(jīng)其他共同共有人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。2 .受讓人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意并支付了合理的對(duì)價(jià)所謂善意，就是不知情，即受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，并不知道轉(zhuǎn)讓人對(duì)財(cái)產(chǎn)無(wú) 處分權(quán)。也就是說(shuō)，受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，主觀上不知道或不可能知道轉(zhuǎn)讓人為無(wú) 權(quán)處分，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間的轉(zhuǎn)移占有是自主的、 公開(kāi)的、和平進(jìn)行的。由于善意是受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)的一種主觀。心理狀態(tài)，難于為他人所知。因 此，要從當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓時(shí)的客觀情況

36、綜合判斷。 這些情況包括：受讓人有無(wú)法定了 解的義務(wù)；受讓人與轉(zhuǎn)讓人是否熟悉，是否有利害關(guān)系；交易場(chǎng)所；受讓人是有 償取得，還是無(wú)償取得，價(jià)格是否合理；根據(jù)當(dāng)時(shí)的情勢(shì)，受讓人是否無(wú)須懷疑 轉(zhuǎn)讓人可能存在權(quán)利瑕疵，等等。受讓人支付合理的對(duì)價(jià)說(shuō)明：（1）轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是有償?shù)?；?）受讓人 支付的價(jià)格是合理的，并未明顯低于或高于市場(chǎng)價(jià)格。雖然一般認(rèn)為“善意”既 包含“不知情”的意思，也包含了支付了合理對(duì)價(jià)”的意思，但是我國(guó)物權(quán)法 第106條將這兩個(gè)意思進(jìn)行了區(qū)分，即善意僅指“不知情”，“支付了合理對(duì)價(jià)” 剝體現(xiàn)在“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”這一規(guī)定上。3 .善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)由于法律

37、禁止流轉(zhuǎn)的物不能在市場(chǎng)上交換，當(dāng)然不得適用善意取得制度。物 權(quán)法頒布之前，不動(dòng)產(chǎn)一般不適用善意取得制度。但是，隨著物權(quán)法的正 式實(shí)施，善意取得制度的適用范圍發(fā)生了重大變化，該制度不僅適用于動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域， 也適用于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。貨幣和無(wú)記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)， 誰(shuí)持有，誰(shuí)就成為 貨和無(wú)記名證券上記載的權(quán)利的主體，因此，也可適用善意取得制度。如我國(guó)票 據(jù)法第12條規(guī)定，因惡意或重大過(guò)失而取得票據(jù)的，不得享有票據(jù)權(quán)利。如系善意的從無(wú)權(quán)處分人處取得票據(jù)的， 出讓人雖無(wú) 處分該票據(jù)的權(quán)利，受讓人仍可取得票據(jù)的權(quán)利。4 .受讓人必須通過(guò)轉(zhuǎn)讓人的交付而實(shí)際占有已取得的財(cái)產(chǎn)受讓人為了實(shí)現(xiàn)移轉(zhuǎn)占有財(cái)產(chǎn)并取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)

38、所有權(quán)的目的，必須與轉(zhuǎn)讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)占有物的合意，并基于這一合意交付了占有物。盡管移轉(zhuǎn)占有物的合意 是引導(dǎo)移轉(zhuǎn)占有行為的主觀動(dòng)機(jī)和前提，但構(gòu)成善意取得的直接原因則是移轉(zhuǎn)占 有物的行為。受讓人移轉(zhuǎn)占有動(dòng)產(chǎn)的方式必須通過(guò)交換實(shí)現(xiàn)。這種交換方式是通 過(guò)買(mǎi)賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交易性質(zhì)的行為。如前所述，交換必須是 有償?shù)?，無(wú)償?shù)慕粨Q不構(gòu)成善意取得。沒(méi)通過(guò)交換而移轉(zhuǎn)占有的財(cái)產(chǎn)，即使受讓 人已經(jīng)實(shí)際占有該財(cái)嚴(yán)，也不發(fā)生善意取得的效力。例如繼承和遺贈(zèng)，沒(méi)通過(guò)交 換則不構(gòu)成善意取得。我國(guó)物權(quán)法第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓 人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的

39、，受讓人取得該 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓：（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登 記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他 物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！卑咐?婁某訴甲市國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)購(gòu)油應(yīng)按開(kāi)票時(shí)價(jià)格交付糾紛案案情簡(jiǎn)介婁某在甲市糧食庫(kù)購(gòu)買(mǎi)花生油，該庫(kù)花生油標(biāo)價(jià)每千克5. 70元，婁某當(dāng)即 交款2052元，購(gòu)花生油360千克，由甲市糧庫(kù)開(kāi)票處開(kāi)具了提油單據(jù)。婁某隨 即持提油單到甲市糧庫(kù)的油庫(kù)提油。 油庫(kù)出貨員說(shuō)油

40、管凍結(jié)，放不出油，要婁某 改日再來(lái)。次日，婁某又去提油，仍被告知油管凍結(jié)。第三日，婁某再次去提油， 被油庫(kù)告知：油已漲價(jià)，沒(méi)有提走的油不能再提，開(kāi)過(guò)票的可按每千克加價(jià)0. 20 元退款。對(duì)此，婁某不同意，堅(jiān)持要求按原價(jià)提油，遂訴至甲市A區(qū)人民法院，要求甲市油庫(kù)按原價(jià)給付花生油。法律問(wèn)題1 . 360千克的花生油是否完成交付？婁某是否取得其所有權(quán)？2 .油庫(kù)能否以為平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)國(guó)家和消費(fèi)者利益而對(duì)糧、油價(jià)格進(jìn) 行控制為由抗辯？法理分析（一）交付交付是標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移占有。交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付現(xiàn)實(shí)交付的特點(diǎn) 是“標(biāo)的物過(guò)手”，即從甲的占有轉(zhuǎn)歸乙的占有。擬制交付，又稱為象征交付、 觀念交付

41、，是指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，以替代對(duì)實(shí)物的交付。擬制交付分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定三種。擬制交付的特點(diǎn)是“標(biāo)的物不 實(shí)際過(guò)手”。（1）簡(jiǎn)易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物 權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)法第25條規(guī)定的即是簡(jiǎn)單交付。對(duì)于買(mǎi)賣合同而言，簡(jiǎn)易交付是指合同在訂立前買(mǎi)受人已實(shí)際占有標(biāo)的物 時(shí)，自合同生效之日起即為交付。合同法第140條規(guī)定：”標(biāo)的物在訂立合同 之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。”物權(quán)法第25條比合 同法第140條多了一個(gè)“設(shè)立”。也就是說(shuō)，簡(jiǎn)易交付，不但產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓物權(quán)的 效果，還產(chǎn)生設(shè)立（創(chuàng)設(shè)）物權(quán)的效果。簡(jiǎn)易交

42、付不只適于買(mǎi)賣合同，還可以通過(guò) 簡(jiǎn)易交付設(shè)立質(zhì)權(quán)。例如張三的一頭牛由李四代為照管， 后張三從李四那兒借了 500元錢(qián)，雙方簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同成立、生效時(shí)，就該牛以簡(jiǎn)易交付的 形式成立了李四的質(zhì)權(quán)（質(zhì)權(quán)自合同生效時(shí)發(fā)生效力）。李四的質(zhì)權(quán)為傳來(lái)取得。（2）指示交付。指示交付是指標(biāo)的物由雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓 人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。物權(quán)法第26條規(guī)定的即是指示交付。例如：出賣人將已經(jīng)出租的標(biāo)的物或由他人保管 的標(biāo)的物出賣的，可將對(duì)承租人的租賃物返還請(qǐng)求權(quán)或?qū)?duì)保管人、倉(cāng)儲(chǔ)人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給買(mǎi)受人，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付。比較常見(jiàn)的指示交付是將提單

43、、 倉(cāng)單交付給買(mǎi)受人，以代替貨物的實(shí)際交付。當(dāng)事人也可以通過(guò)指示交付設(shè)立質(zhì) 權(quán)。（3）物權(quán)法第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動(dòng)產(chǎn)交付給 受讓人，但雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)， 物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。” 該條規(guī)定中，只有“轉(zhuǎn)讓”，沒(méi)有“設(shè)立”，與第23條（交付）、第25條（簡(jiǎn)易交付）， 第26條（指示交付）明顯不同。就本案而言，婁某在付款受提油單后，雖然尚未實(shí)際占有所購(gòu)買(mǎi)的花生油， 但這是由于油管凍結(jié)，而繼續(xù)由油庫(kù)占有，不過(guò)物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，交付方式為擬制 交付。婁某所持的提油單不僅是雙方買(mǎi)賣合同的證明，更是物權(quán)憑證。因此，婁 某已經(jīng)取得360千克花生油的所有權(quán)，而且他可以將

44、該360千克花生油轉(zhuǎn)賣給第 三人，并采用指示交付的方式，將提油單交付給第三人即可。案例6貨物運(yùn)輸途中被他人搶占，發(fā)貨人請(qǐng)求返還糾紛案 案情簡(jiǎn)介甲與乙簽訂一份買(mǎi)賣化肥的合同，合同約定甲將10噸化肥于5日內(nèi)交付于乙，交貨地點(diǎn)為乙方倉(cāng)庫(kù)，乙于收獲后次日付清貨款。甲所在地至乙所在地需要 半日車程。合同簽訂后次日，乙有一熟人到甲所在地送貨，乙遂與甲聯(lián)系，甲同 意內(nèi)到達(dá)后即發(fā)貨交由內(nèi)運(yùn)至乙處。內(nèi)到達(dá)甲所在地后，甲將10噸化肥交付承運(yùn)人丙，并在隨貨的單上注明付訖。甲開(kāi)出發(fā)票時(shí)，將運(yùn)費(fèi)一同計(jì)算在化肥價(jià)格 內(nèi)，由乙負(fù)擔(dān)。當(dāng)承運(yùn)人內(nèi)行至半途時(shí)，被等候在此處的丁搶占，強(qiáng)行押運(yùn)至丁 處。在公安部門(mén)協(xié)調(diào)處理時(shí)，丁指出乙

45、欠其貨款，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，致使調(diào)解無(wú)果。 甲遂起訴丁，要求丁返還化肥。丁在答辯時(shí)提出，合同實(shí)際履行是乙承擔(dān)運(yùn)費(fèi)， 所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，甲對(duì)化肥不再有所有權(quán)，因此沒(méi)有權(quán)利要求被告返還。（一）動(dòng)產(chǎn)占有與交付的公示意義1 .占有的公示意義所謂占有，是指對(duì)于物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的狀態(tài)。 其中，占有人事實(shí)上占有 物的，是直接占有；基于一定的法律關(guān)系而對(duì)于事實(shí)上占有物的人， 有返還請(qǐng)求 權(quán)的，屬于間接占有。無(wú)論直接占有或間接占有，都可以作為享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公 示手段。一般而言，占有公示的物權(quán)是何種物權(quán)，應(yīng)視占有人的意思而定。以所有的 意思占有標(biāo)的物的，其公示的物權(quán)為所有權(quán)；以行使質(zhì)權(quán)的意思或以扣留返還債 務(wù)人的

46、動(dòng)產(chǎn)以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的意思而占有的，其公示的物權(quán)為擔(dān)保物權(quán)。另外， 占有還可以作為享有具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)的公示手段，例如承租人的占有可以作 為其享有租賃權(quán)的手段。至于占有人占有意思的確定，一般認(rèn)為在他主占有的情 況下，即以非所有的意思而占有的情況下， 占有人的占有意思依占有人與所有人 就他主占有所形成的合意來(lái)確定。在占有人的占有究竟是他主占有還是自主占有 不能判明時(shí)，通常推定為自主占有，即以所有的意思占有。2 .交付的公示意義交付是轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。交付與登記不同，登記可作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 一切變動(dòng)形式的公示方法，而交付并不能作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一切變動(dòng)形式的公示方 法，只能作為基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物

47、權(quán)的公示方法。這里所說(shuō)的法律行為，包括以讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的雙方法律行為（合同）與單方法律行為（贈(zèng)與），諾成法律 行為與實(shí)踐法律行為，有償法律行為與無(wú)償法律行為等。讓與則既包括轉(zhuǎn)讓所有 權(quán)也包括設(shè)定以占有為內(nèi)容的他物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其他變動(dòng)形式均不以交付為其公示手段。例如，基于原始取得和 繼承取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，就不要以交付為公示手段。因?yàn)橐赃@些方式取得動(dòng)產(chǎn)所有 權(quán)，或者不發(fā)生交付（如因先占、添附、時(shí)效取得等方式取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)），或者 交付不具法律意義（如以繼承方式取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)）0而留置權(quán)是債權(quán)人先占有債 務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)才發(fā)生，因此交付也不是取得留置權(quán)的 公示手段。可見(jiàn)，只有

48、基于法律行為讓與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，交付才是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公不手段。其中最具有普遍意義的是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的讓與。我國(guó)合同法第138條至第140條對(duì)交付時(shí)間作出了規(guī)定。第一，在買(mǎi)賣合同中明確約定了標(biāo)的物交付的具體日期，或者在合同中可以確定交付的具體日期，出賣人應(yīng)按該日期履行交付標(biāo)的物的義務(wù)第二，在買(mǎi)賣合同中明確約定了標(biāo)的物交付的具體期間，或者在合同中可以確定交付的具體期間，出賣人有權(quán)決定在交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。（三）我國(guó)合同法第141條對(duì)交付地點(diǎn)作出了規(guī)定。第一，在買(mǎi)賣合同中約定交付地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付 標(biāo)的物。第二，在合同中約定不明確的或沒(méi)有約定的， 首先可以簽訂補(bǔ)充

49、協(xié)議，即當(dāng) 事人在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)進(jìn)一步協(xié)商，以確定交付地點(diǎn)。這與當(dāng)事人在原合 同中就明確約定了交付地點(diǎn)的做法具有相同的法律效果，都是當(dāng)事人自由意思表示的體現(xiàn)。其次， 在雙方當(dāng)事人不能就交付地點(diǎn)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下， 得依合同有關(guān)條款或者交 易習(xí)慣來(lái)確定交付地點(diǎn)。這就是根據(jù)合同條款上下文之間的關(guān)系或者某類交易通常約定俗成的習(xí)慣來(lái)確定交付地點(diǎn)。 在糾紛被提交至法院時(shí)，就由法院來(lái)根據(jù)合 同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定交付地點(diǎn)。第三，在當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)，或者就交付地點(diǎn)約定不明，而且未能達(dá) 成補(bǔ)充協(xié)議，也不能根據(jù)合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定交付地點(diǎn)的情況下，合同法第141條第2款根據(jù)具體的交

50、易方式確定了如下規(guī)則：（1）標(biāo)的物需 要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人。 在此情況下。 出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人的地點(diǎn)即視為交付地點(diǎn)。（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交 付標(biāo)的物。這一規(guī)定表明，在不需要運(yùn)輸?shù)那闆r下，標(biāo)的物交付地點(diǎn)的確定分為 兩種類型：一是訂立合同時(shí)雙方當(dāng)事人已知標(biāo)的物所處的地點(diǎn)的，標(biāo)的物所在地即為交付地點(diǎn)；二是訂立合同時(shí)標(biāo)的物所處地點(diǎn)尚不能確定的， 則以出賣人的營(yíng) 業(yè)地為交付地點(diǎn)。（四）動(dòng)產(chǎn)交付的效力（1）動(dòng)產(chǎn)交付具有轉(zhuǎn)

51、移所有權(quán)的效力。物權(quán)法第23條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的 設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)該條之規(guī)定可知， 對(duì)動(dòng)產(chǎn)的交付，除法律另有規(guī)定的以外，在賣方將其交付于買(mǎi)方時(shí)，所有權(quán)便發(fā) 生轉(zhuǎn)移。在交付形式為擬制交付的情況下，出賣人通過(guò)背書(shū)而轉(zhuǎn)移提取標(biāo)的物的 單證，單證的轉(zhuǎn)移意味著交付的完成，同時(shí)也意味著所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。（2）船舶、飛行器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的 對(duì)抗效力，即不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意的第就本案而言，甲與乙簽訂的化肥買(mǎi)賣 合同，約定履行方式為甲送貨到乙的倉(cāng)庫(kù)； 但實(shí)際的履行方式是由乙聯(lián)系的順路 送貨的承運(yùn)人內(nèi)將貨物順便攜帶至乙的倉(cāng)庫(kù)， 只是貨物尚未

52、到達(dá)乙的倉(cāng)庫(kù)即被強(qiáng) 行押運(yùn)至丁處。甲與乙之間的化肥買(mǎi)賣合同是化肥物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)，也是雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提和依據(jù)。如果甲不履行合同或者雖然甲履行合同， 但乙予以拒 收，化肥的所有權(quán)就不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然歸屬于甲，即此時(shí)只涉及違約責(zé)任的問(wèn) 題而不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。只有合同履行完畢，才會(huì)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此， 本案的關(guān)鍵要看甲乙雙方的交易是否已經(jīng)完成。甲將化肥交給承運(yùn)人丙，并在隨貨的單上注明付訖字樣。此處的付訖不應(yīng)理 解為甲已經(jīng)完成將化肥交付給乙的行為，而應(yīng)理解為甲已經(jīng)完成將化肥交付給承 運(yùn)人內(nèi)的行為。這是因?yàn)榧滓译p方在訂立化肥買(mǎi)賣合同時(shí)即已約定交貨地點(diǎn)為乙 方倉(cāng)庫(kù)，因此只有在化肥到達(dá)乙的倉(cāng)庫(kù)時(shí)

53、，乙才收到化肥，并據(jù)此給付甲貨款。既然動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)以動(dòng)產(chǎn)交付為準(zhǔn)，本案中雙方當(dāng)事人又明確約定了化 肥的交付地點(diǎn)，因此從合同約定來(lái)看，化肥所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的地點(diǎn)是乙的倉(cāng)庫(kù)， 這里也是雙方交易完成的地點(diǎn)。至于雙方在合同中約定了履行時(shí)間、履行地點(diǎn)與 方式，而實(shí)際履行時(shí)間、履行地點(diǎn)與方式又與約定的不一致， 這雖然在雙方當(dāng)事 人就合同履行風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生爭(zhēng)議以及在合同案件管轄發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)顯得十分重要，但是在所有權(quán)爭(zhēng)議中卻并非關(guān)鍵的問(wèn)題。本案中丁提出的所有權(quán)爭(zhēng)議僅居于次要地位， 這是因?yàn)槎∈乔謾?quán)人，其行為 顯然是違法的，丁沒(méi)有取得化肥所有權(quán)的正當(dāng)理由。 所有權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)存在于有正當(dāng) 理由的權(quán)利人之間，在本案中真正有權(quán)

54、利的人應(yīng)當(dāng)是甲、 乙以及承運(yùn)人丙。甲與 乙在本案中屬于買(mǎi)賣合同如果本案中乙也向法院提出所有權(quán)的主張，法院將另行處理甲乙之間的合同，在明確化肥所有權(quán)歸屬后再作出裁判。由于本案實(shí)際只有 甲主張化肥所有權(quán)，乙知道甲起訴也不就合同主張權(quán)利，因此法院可以直接確定 化肥的所有權(quán)屬于甲，即甲的主張應(yīng)予支持，丁的抗辯理由不能成立。這樣不僅 符合合同關(guān)于化肥所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定， 也有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)還 有利于打擊以追償債務(wù)為名的強(qiáng)行搶占等違法行為。第二章物權(quán)的保護(hù)專題案例7土地互換引起的林木歸屬確認(rèn)糾紛案 案情簡(jiǎn)介平貴村為耕種方便，欲將與初家村相鄰的一塊土地和初家村進(jìn)行了交換，為了這塊地，兩村民委員

55、會(huì)多次進(jìn)行協(xié)商，并且多次向鄉(xiāng)政府請(qǐng)示，鄉(xiāng)政府同意了， 同時(shí)，兩個(gè)村分別召開(kāi)了村民大會(huì)，絕大多數(shù)村民表示贊同。因此，雙方隨后就 進(jìn)行了土地交換。但是在進(jìn)行土地交換時(shí)，平貴村土地上有50余株新栽的楊樹(shù)， 初家村并沒(méi)有在土地交換后將楊樹(shù)砍伐。十年后，50余株楊樹(shù)已經(jīng)成材，初家村到林業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)砍伐，林業(yè)管理部門(mén)也為其辦理了采伐許可證。在初家村 準(zhǔn)備砍伐楊樹(shù)時(shí)，平貴出面制止，稱該土地交換違反法律無(wú)效，而且即使交換有 效，當(dāng)時(shí)交換土地時(shí)并沒(méi)有對(duì)楊樹(shù)的歸屬作出約定， 楊樹(shù)的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而楊樹(shù)仍屬平貴村，應(yīng)當(dāng)由平貴村砍伐。雙方多次協(xié)商不成，鄉(xiāng)政府 將糾紛報(bào)到縣政府，縣政府認(rèn)為土地以及土地上的樹(shù)木

56、都應(yīng)當(dāng)歸初家村所有。平貴村對(duì)縣政府的處理不服，向法院提起訴訟。法律問(wèn)題1 .因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，如何保護(hù)物權(quán) ？2 .確認(rèn)物權(quán)有哪些方式？法理分析(一)物權(quán)歸屬的確認(rèn)1 .物權(quán)法對(duì)物權(quán)的保護(hù)當(dāng)物權(quán)的歸屬處于不明狀態(tài)或?qū)ξ餀?quán)是否存在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向有權(quán)確認(rèn)物權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬，明確權(quán)利狀態(tài)。我國(guó)物權(quán)法第33條規(guī)定：”因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系 人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！痹谖餀?quán)法中，物權(quán)的確認(rèn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)在對(duì)物權(quán)的歸屬存在爭(zhēng)議的情況下，物權(quán)的確認(rèn)是物權(quán)保護(hù)的前提。也 就是說(shuō)，在物權(quán)歸屬不明的時(shí)候，當(dāng)事人必須先確認(rèn)物權(quán)的歸屬，然后才可能行 使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

57、在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人與登記的所有 權(quán)人并不一致，當(dāng)?shù)怯浀乃袡?quán)人處分該不動(dòng)產(chǎn)后，實(shí)際的所有權(quán)人就往往到法 院起訴，直接要求返還原物或排除妨害、賠償損失。此時(shí)，法院的判決通常是駁 回訴訟請(qǐng)求，這是因?yàn)?，?shí)際的所有權(quán)人沒(méi)有提出確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求，法院只能以登記的所有權(quán)人為法律上的所有權(quán)人來(lái)作出裁判。(2)請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)包括請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)和請(qǐng)求確認(rèn)他物權(quán)兩個(gè)方面的內(nèi)容。 對(duì)所有權(quán)歸屬的確認(rèn)，是保護(hù)所有權(quán)的基礎(chǔ)和前提。所有權(quán)歸屬不明，就不能適 用所有權(quán)的保護(hù)方法。確認(rèn)他物權(quán)通常是在不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)、抵押權(quán)登記發(fā)生錯(cuò) 誤的情況下，權(quán)利人請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利的歸屬。例如，土地使用權(quán)因登記錯(cuò)誤而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以到人民法院請(qǐng)求確認(rèn)該土地使用權(quán)的歸屬。（3）物權(quán)的確認(rèn)必須采用公力救濟(jì)的方式，而不能采用自力救濟(jì)的方式。也 就是說(shuō)，確認(rèn)物權(quán)的歸屬必須向有關(guān)行政機(jī)關(guān)或人民法院提出，而不能依靠自己的力量來(lái)完成對(duì)物權(quán)歸屬的確定。其中，當(dāng)事人向人民法院提出確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求 屬于確認(rèn)之訴，即由一方當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其與另一方當(dāng)事人之間是否存 在某種法律關(guān)系，或確認(rèn)其是否享有某種民事權(quán)利的訴訟。2 .森林法對(duì)林權(quán)的保護(hù)我國(guó)森林法第17條規(guī)定：”單位之間發(fā)生的林木、林地所有權(quán)和使用權(quán) 爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的林木、林地 所有權(quán)