房產(chǎn)測(cè)繪方案1

1、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書1.任務(wù)概述1)任務(wù)來源2012年06月08日我單位受某公司的委托，承接其 B區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪工程，共有建筑 31棟，規(guī) 劃建筑面積約11.7萬平方米，涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形 式，本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪。2)測(cè)區(qū)范圍該項(xiàng)目位于長春市x x區(qū)，其東起xx路，西至xx路，北臨xx街，南至xx街。3)任務(wù)量B區(qū)31棟建筑約11.7萬平方米的 測(cè)繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。2.測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況1)測(cè)區(qū)自然地理概況該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周

2、均為市政道路，周邊權(quán)屬簡單清晰。地勢(shì)平坦，交通方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。2)已有資料情況(1)本測(cè)區(qū)已有控制成果資料；(2)本項(xiàng)目的房屋用地文件；(3)各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件；(4)各建筑的設(shè)計(jì)文件(含施工圖電子文檔)；(5)各建筑的房屋預(yù)售文件；(6)建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線資料。3.引用文件(1)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000);(2)市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程；(3)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(CH1003-95);(4)市地籍測(cè)繪規(guī)則；(5)市地籍圖圖式；(6)國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。4 .成果內(nèi)容和規(guī)格本市房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格見表表1房產(chǎn)測(cè)繪成果

3、內(nèi)容和規(guī)格內(nèi)容(按本巾規(guī)定)規(guī) 格房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書A4分層平囿不思圖A4、A3房屋登記表A4房地平囿圖A4、 A3, 1:200、 1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平囿圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求5 .設(shè)計(jì)方案1)精度指標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000)將房屋面積的測(cè)算精度分為三級(jí)，本工程按二級(jí)房產(chǎn) 面積測(cè)量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精度類別等級(jí)限差中誤差界址點(diǎn)精度/m一±0.10±0.05房產(chǎn)面積精度/m一土（0.04

4、 Vzs+0.002S土（0.02 vzs+0.002S注：S為房產(chǎn)面積，單位為 m22)儀器設(shè)備(1) 2"級(jí)全站儀；(2)手持測(cè)距儀；(3)鋼卷尺；(4)數(shù)碼照相機(jī)；(5)記錄設(shè)備。3)房產(chǎn)平面控制測(cè)量校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料。4)房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡單清晰，房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。5)房屋要素測(cè)量(1)準(zhǔn)備外業(yè)底圖-外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工

5、圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清晰；-對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；- -對(duì)于無圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；- -底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。 (2)外業(yè)實(shí)測(cè)建筑外圍測(cè)量要求如下：- -建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線；- -建筑首層外圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；- -不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；- -如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測(cè)量首層外部尺寸；- -如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，

6、并注明“其他尺寸同某層”；- -地下部分的外部尺寸可通過內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得；- -現(xiàn)場(chǎng)無法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)(如無孔洞的墻厚)，可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；- -對(duì)于屋頂為坡面且有不夠2.20m的部位，現(xiàn)場(chǎng)找出 2.20m線的位置，并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系；- -對(duì)于層高不足2.20m的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；- -對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下：- -對(duì)于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；- -非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量；標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層，其中一層可采用檢測(cè)通長的方法。記錄草圖要求如下：- -外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注

7、記，字跡工整，圖面清晰；- -記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；- -墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫圈，記錄在墻體線上；- -適當(dāng)測(cè)量內(nèi)、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；- -適當(dāng)增加文字說明，如“所有陽臺(tái)均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無上蓋”、“空間”等；- -每張草圖必須記錄測(cè)量人、記錄人、測(cè)量日期、儀器號(hào)、坐落、指北針和所測(cè)樓層。(3)拍攝建筑物實(shí)景照片。由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片，一則作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用，二則檢查人員在檢查時(shí)參考。6)房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算(1)房產(chǎn)面積測(cè)算。執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000)第8條“房產(chǎn)面積測(cè)算”之規(guī)定。(2)利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖，計(jì)算各部位面積。本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算 精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。(3)共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為：8 Si=KX Si ,K= 8 Si ZE Si式中：K為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位為平方米，8Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位為平方米，匯8 Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位為平方 米，匯Si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位為平方米。(4)出具