商鋪開間與進深關系參考模板

1、【系列研究】合適的鋪位開間/進深比例發(fā)布時間：2014-10-13 一、鋪位開間/進深比例的基本要求    在鋪位的進深與開間比例方面，從經(jīng)營的角度來看，大部分商家需要開間相對較寬，而在商業(yè)街長度有限的情況下，怎樣合理地劃分更多的鋪位，是需要綜合考慮多方面因素的，要滿足經(jīng)營的需要，必須有足夠?qū)挼拈T面，鋪位進深不能太深，比例要得當。    在商鋪的開間與進深比例上，規(guī)劃時應該綜合考慮商家經(jīng)營需要，主要考慮的因素有：   ·商家要有充足的展示面；   · 商業(yè)街的長度限制；

2、60;  · 幾間鋪位打通后成為一家較大面積鋪位時，仍不會顯得長寬比例失調(diào)；    以上因素在規(guī)劃時需要協(xié)調(diào)處理，盡量在兼顧各方的基礎上達到比例的優(yōu)化。從我司實際操作經(jīng)驗看，一般社區(qū)商業(yè)街的街鋪的進深在8-15米之間，其中10-12米是比較常見的，因為這個深度已經(jīng)滿足了視覺可達性的空間距離效果，開間寬度就算比這個深度稍長，也不會覺得比例失調(diào)，而造成不適感，而15米及更深的進深較適用于面積較大的鋪位，如果開間僅為3-4米之間，那么開間進深的比例將達到1：5-1:4,這個比例的空間視覺效果相對欠佳，也會降低商鋪的實際有效使用率。 二、較合

3、適的商鋪開間/進深比例探討（一） 22個典型案例開間/進深統(tǒng)計分析    調(diào)查的22個典型社區(qū)商業(yè)案例中鋪位開間和進深主要范圍的數(shù)據(jù)整理如下：1 / 8    以上列表數(shù)據(jù)只是主要的范圍，其中會有部分在列表區(qū)間之外的數(shù)據(jù)，但在這22個案例中，開間與進深之比基本保持在較合理的范圍，從3:10-1:2,長寬比不會顯得失調(diào)。    在商鋪的規(guī)劃設計時可以參考的比例范圍應該是不小于1：4，不大于3：5，這個范圍在實際操作當中也是可以結(jié)合具體情況稍作調(diào)整的。那么，在實際操作中，開間和進深的具體長度是多少較合適呢？  

4、0; 社區(qū)商業(yè)商鋪的開間和進深主要分為以下幾個區(qū)間：    按以上區(qū)間分類，對調(diào)查的22個社區(qū)商業(yè)案例進行統(tǒng)計分類：     · 開間分類統(tǒng)計：     · 用圖例表示如下：      · 進深分類統(tǒng)計：     · 用圖例表示如下：     從以上圖表看：   ·&#

5、160;開間分類中，3m6m的區(qū)間占有較大的比例，比例為51.2，6m9m的區(qū)間次之，比例為26.9；   · 進深分類中，3m6m、6m9m和9m15m的區(qū)間占有比例較高，分別為29.0、30.8和30.1。    在開間寬度的規(guī)劃設計上，大部分社區(qū)商業(yè)以4m-6m區(qū)間為主，主要是因為兩方面原因，一是面積較小的鋪位易于銷售，二是如果一開始開間設計得太大，實際招商、銷售中碰到的面積問題不好解決，而開間較小的，則可以采取打通連鋪的方式解決，回旋的余地較大。    一般來說，3：5的開間進深比例對于一般業(yè)態(tài)來說是較有利

6、于經(jīng)營的，最接近黃金比例0.618?？傮w來說，社區(qū)商業(yè)的鋪位開間進深比例并沒有一個固定的最優(yōu)比例，最需要注意控制的是進深不宜太深，這是目前較多開發(fā)商在鋪位規(guī)劃中出現(xiàn)的問題，一般情況下8m-12m都是比較合理的。 （二） 不同業(yè)態(tài)對開間/進深比例的基本要求    不同業(yè)態(tài)對開間及進深比例的要求會有所不同，適用于服務配套、便利店等業(yè)態(tài)，不一定適用于經(jīng)營面積較大的餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。那么，各業(yè)態(tài)對開間進深一般有什么要求？ 我們結(jié)合深圳22個典型社區(qū)商業(yè)案例展開分析。    在以下22個社區(qū)商業(yè)案例的各業(yè)態(tài)開間進深的比例統(tǒng)計中，剔除了

7、超市業(yè)態(tài)，主要由于超市業(yè)態(tài)經(jīng)營面積較大，對于開間和進深的要求相對較低，在此不作為分析的對象。    各業(yè)態(tài)開間長度比例統(tǒng)計表    從以上圖表看，各業(yè)態(tài)開間長度比例呈現(xiàn)出以下特點：     · 總體看，“3m6m”是需求較大的開間區(qū)間，占有較高的比例；     · 餐飲業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間占有較大的比例，為42.6，一般為特色餐飲，其次為“9m18m”，比例為22.3，具體業(yè)態(tài)多為西餐咖啡、中式酒樓等；   

8、60; · 便利店業(yè)態(tài)對“3m6m”區(qū)間的開間需求較大，其次為“6m9m”，比例分別為45.5和22.7；     · 服務配套業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間的開間比例較大，為45.8，其次是“3m以下”，比例為30.5，“9m18m”和“18m以上”也占有一定的比例，具體業(yè)態(tài)多為銀行、醫(yī)療健康服務站等；     · 美容美發(fā)業(yè)態(tài)中“3m6m”區(qū)間的開間比例達51.0，該部分經(jīng)營業(yè)態(tài)主要是美發(fā)，而“9m18m”和“18m以上”的區(qū)間也占18.6的比例，主

9、要是美容SPA需求的開間區(qū)間；     · 休閑業(yè)態(tài)中比例較大的是“18m以上”區(qū)間的開間，比例為43.5，這和其經(jīng)營面積較大有關；     · 生活家居、服飾精品和地產(chǎn)中介三種業(yè)態(tài)中，“3m6m”區(qū)間的開間比例較大，其次為“3m以下”。    各業(yè)態(tài)進深比例統(tǒng)計表       從以上圖表看，各業(yè)態(tài)的進深比例主要有以下特點：     · 八種業(yè)態(tài)中，“3m6

10、m”、“6m9m”和“9m15m”三種區(qū)間比例較高；     · 餐飲業(yè)態(tài)中“9m15m”是比例較高的開間區(qū)間，為42.3，其次是“6m9m”，比例是26.5，“18m以上”的區(qū)間也占有一定的比例，是經(jīng)營面積較大的餐飲常見進深區(qū)間；     · 便利店和服務配套業(yè)態(tài)中，比例較高的是“6m9m”，其次是“3m6m”，主要由兩種業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積不大決定的；     · 美容、生活家居業(yè)態(tài)比例較高的是“9m15m”，其次是“6m9m”，這也和其經(jīng)營面積有關，相對而言，美容和生活家居業(yè)態(tài)經(jīng)營面積較大；     · 休閑業(yè)態(tài)中比例較高的開間區(qū)間