最新個(gè)人商鋪買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】

1、最新個(gè)人商鋪買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】商鋪是指專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。那么，正規(guī)的個(gè)人商鋪買賣合同應(yīng)該如何書寫，在簽訂個(gè)人商鋪買賣合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下面，就跟小編一起來(lái)看一看吧！最新個(gè)人商鋪買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出賣方 :（ 以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人:注冊(cè)地址： 聯(lián)系方式： 買受方 :（ 以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人:注冊(cè)地址： 聯(lián)系方式： 甲、乙雙方就

2、位于 的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房（ 以下簡(jiǎn)稱商鋪） ，商鋪具體狀況如下:1. 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為2. 商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為 ;風(fēng)險(xiǎn)告知：在填寫商鋪地址的時(shí)候，要注意與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致。3. 商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。4. 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;5. 商鋪目前部分被租賃（ 承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見(jiàn)租賃合同）。以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)

3、讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。風(fēng)險(xiǎn)告知：在對(duì)商鋪基本情況詳細(xì)寫明的同時(shí)，時(shí)還要寫明商鋪房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在商鋪抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分及其他交費(fèi)狀況等，這么做也是為了確認(rèn)賣方對(duì)商鋪的實(shí)質(zhì)處置權(quán)，如果商鋪的其他共有人不同意對(duì)該商鋪進(jìn)行買賣的，則該商鋪買賣合同無(wú)效。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條

4、 承諾及保證甲方承諾并保證: 擁有座落于 商鋪的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒(méi)、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第三條 標(biāo)的物價(jià)格及支付1. 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價(jià)為 元/m2（大寫 元/m2）,總金額人民 元整 （ 大寫 萬(wàn)元整 ） 。2. 乙方的付款方式和付款期限:甲方應(yīng)在合同生效后，乙方在商鋪過(guò)戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將萬(wàn)元整一并付清給甲方。第四條 上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用 （ 包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等） 由甲方承擔(dān)或享有

5、; 過(guò)戶后所有的費(fèi)用 （ 包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等 ）由乙方承擔(dān)或享有。第六條甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后 日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為 : 甲方以書面方式告知商鋪承租人商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認(rèn)，并且將該書面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨?。第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵 ;2. 甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料，并承擔(dān)逾期提供或材料短缺、錯(cuò)誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任 ;第八條 乙方權(quán)利義務(wù):1. 乙方已經(jīng)對(duì)上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解，自

6、愿購(gòu)買該商鋪;2. 乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間及方式，履行付款義務(wù);3. 乙方應(yīng)依約及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。第九條 違約責(zé)任1. 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息 （ 自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止 ） 外，還應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元。2. 如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同 （ 即過(guò)戶至乙方 ） ，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元。第十條 爭(zhēng)議解決1. 本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)

7、商解決，協(xié)商不成任何一方的，雙方同意交由合同履行地法院管轄。2. 因一方違約致使本合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，守約方為解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)公司出具保全費(fèi)用、翻譯費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、文印費(fèi)等合理費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。雙方相互違約，有履約先后順序的，負(fù)先履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)所有爭(zhēng)議解決費(fèi)用 ; 無(wú)履約先后順序的，爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方自行承擔(dān)。 第十一條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條 其他1. 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同之有效組成部分。2. 本合同如有涂改，雙方均應(yīng)在涂改部分簽章確認(rèn)，否則涂改

8、部分無(wú)效。3. 就本合同訂立及履行過(guò)程中的問(wèn)題或與本合同有關(guān)的問(wèn)題，一方作出有法律效力的意思表示，應(yīng)以書面形式作出，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方應(yīng) 個(gè)工作日內(nèi)回函，否則視為無(wú)效。4. 本合同及附件經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，有效期至合同履行完畢之日起止。雙方簽署的相關(guān)文件與本合同具有同等法律效力。5. 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（ 公章 ） ： 買受方 （ 公章 ） ：法定代表人（ 簽章 ） ： 法定代表人（ 簽章 ） ：年月日 年月日商鋪買賣的注意事項(xiàng)：（一）業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1. 客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須

9、落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2. 付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5 成，年限最高為10 年; 最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3. 首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。（二）客戶要注意的三大問(wèn)題1. 產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的