房產(chǎn)測繪作業(yè)流程參考模板

1、贊贊贊房產(chǎn)測繪作業(yè)流程   概述：1.1房產(chǎn)測繪概念            房產(chǎn)測繪定義：房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產(chǎn)測量。            房產(chǎn)測繪的目的：房產(chǎn)測繪的目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提

2、供數(shù)據(jù)和資料。            房產(chǎn)測繪作用：房產(chǎn)測繪作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及市政工程的建設(shè)和管理提供必不可少的基礎(chǔ)資料。1）法律方面作用；2）財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面作用；3）社會(huì)服務(wù)方面作用；4）測繪服務(wù)方面作用；1.2 房產(chǎn)測繪內(nèi)容與方法按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范，房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量；房產(chǎn)調(diào)查；房產(chǎn)要素測量；房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測算；變更測量；

3、成果資料的檢查與驗(yàn)收；房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)薄冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。   房產(chǎn)測繪作業(yè)流程：北京市的房產(chǎn)測繪分為預(yù)售登記測繪（預(yù)測）、產(chǎn)權(quán)登記測繪（實(shí)測）、房產(chǎn)圖測繪和分戶圖測繪，現(xiàn)簡要說明一下這幾個(gè)業(yè)務(wù)的作業(yè)流程。（一）、預(yù)售登記測繪 顧名思義，預(yù)售登記測繪就是在房子沒建或是還未建成時(shí)，開發(fā)商為了回籠資金提前售房而進(jìn)行的測繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。開發(fā)商依據(jù)測繪單位出具的房屋預(yù)售測繪成果報(bào)告在市建委辦理預(yù)售許可證，之后就可以預(yù)售房屋了。2 / 8作業(yè)流程：      搜集如下資料：（1）、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和

4、電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；（2）、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；（3）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單；（4）、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；（5）、人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；（6）、中華人民共和國國有土地使用證；2. 依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)圖，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范國標(biāo)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：（1）、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問題以及本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺(tái)是否封閉，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界

5、定，環(huán)形坡道有無計(jì)算面積有爭議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計(jì)藍(lán)圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何指定等等；（2）、提出問題后，找出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分?jǐn)偛糠秩靠虺?，并?biāo)注套內(nèi)面積、陽臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e以及各個(gè)部位的尺寸。在框圖的過程中要注意，藍(lán)圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，隨時(shí)解決問題。3. 指定分?jǐn)傓k法：（1）、與開發(fā)商和設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通，了解各個(gè)設(shè)備間的服務(wù)范圍，了解開發(fā)商的分?jǐn)傄鈭D以及期望的得房率和銷售面積；（2）、仔細(xì)審查規(guī)劃許可證的附件和附圖，了解各部位的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)

6、關(guān)系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向轉(zhuǎn)移的、哪些是專有的，以及各個(gè)部位的用途和功能區(qū)。（3）、對整個(gè)項(xiàng)目的圖紙和規(guī)劃許可證有整體把握后，指定本項(xiàng)目的分?jǐn)傓k法，并大致計(jì)算各樓的得房率，不符合開發(fā)商要求的可以適當(dāng)調(diào)節(jié)分?jǐn)傓k法。最后制定各樓的分?jǐn)傉f明和分?jǐn)偛蕡D；4填填表器： 依據(jù)甲方提供的資料、框圖成果、分?jǐn)傓k法依次做CitoRS和房屋面積測算成果數(shù)據(jù)生產(chǎn)系統(tǒng)，注意不要漏填、錯(cuò)填；5. 組內(nèi)檢查（一級檢查），在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)隊(duì)的專職或兼職監(jiān)察人員對作業(yè)成果進(jìn)行檢查；6. 單位檢查（二級檢查），在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員進(jìn)行最終檢查；7. 單位驗(yàn)收，各級

7、檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)做好記錄，并提出處理意見；二級檢查驗(yàn)收工作完成后應(yīng)分別填寫檢查驗(yàn)收報(bào)告。8整理資料、打印成果報(bào)告，成果上傳備案；9. 保證備案成果及原始資料和過程資料的齊全性，并做到全部歸檔。（二）、產(chǎn)權(quán)登記測繪房屋竣工前，需要測繪單位出具符合規(guī)劃許可的房屋建筑面積報(bào)告，房屋竣工后，開發(fā)商要交房以及業(yè)主要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，這些都需要測繪單位對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)狀測量，提供一個(gè)準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)，就是我們所說的實(shí)測。實(shí)測面積是業(yè)主補(bǔ)交房價(jià)款的依據(jù)，是交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的依據(jù)，也是繳納契稅和印花稅的依據(jù)，更是業(yè)主真正擁有房屋所有權(quán)面積的體現(xiàn)。 作業(yè)流程：現(xiàn)場踏勘 一般來說，房屋做好外保溫以及房屋門

8、窗都安裝完畢后就可以進(jìn)場實(shí)測，現(xiàn)場踏勘的主要目的就是查看現(xiàn)場狀況是否符合測量條件，了解項(xiàng)目是否精裝修，以及與開發(fā)商溝通進(jìn)場事宜。2、搜集相關(guān)資料（1）、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；（2）、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；（3）、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；（4）、實(shí)預(yù)測樓號對照表；（5）、人防工程施工圖備案通知單復(fù)印件；（6）、中華人民共和國國有土地使用證及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件；（7）、北京市門樓牌編號證明信復(fù)印件；（8）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四

9、方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明；單體建筑300平方米以上或者投資30萬元以上）；（9）、房屋預(yù)售測繪報(bào)告書；（10）、預(yù)售合同所附共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明復(fù)印件；（11）、建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書；3、現(xiàn)場實(shí)測（1）、現(xiàn)場踏勘符合實(shí)測條件后就可以進(jìn)行實(shí)測。作業(yè)隊(duì)相關(guān)人員制定測量計(jì)劃，分配好組（一般兩人一組）。（2）、作業(yè)隊(duì)組織相關(guān)人員審查藍(lán)圖、電子版圖以及預(yù)測報(bào)告，了解各個(gè)樓棟的基本情況，找出其中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺(tái)是否封閉，某些陽臺(tái)是否有頂蓋，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計(jì)算面積有爭議的地方等等；找出問題后，

10、提出解決辦法，如有必要到現(xiàn)場實(shí)際解決。根據(jù)電子版圖制作外業(yè)測量草圖，草圖上要標(biāo)注房屋的北方向、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、儀器編號、凈高、結(jié)構(gòu)類型、層次、測量人、記錄人、測量日期等信息；（3）、到達(dá)現(xiàn)場后，全體作業(yè)人員要佩戴安全帽，注意施工現(xiàn)場是否安全，在確保安全的情況下開始進(jìn)行測量工作；（4）、 首先，記錄人員要拿手中的草圖與現(xiàn)場的樓棟情況進(jìn)行核實(shí)，包括樓棟的外形是否相符、樓號是否一致、樓棟的層次是否一致，陽臺(tái)的封閉情況、飄窗的落地情況等；然后，測量首層外圍尺寸，檢查樓棟的外輪廓與設(shè)計(jì)是否一致；接著，進(jìn)入樓內(nèi)測量。要求：（A）邊測邊檢查所測部位的形狀、尺寸是否和設(shè)計(jì)圖中相同；（B）所有部位均要測到，

11、在測全必要尺寸的同時(shí)還要測出檢核尺寸；（C）所測尺寸要滿足在沒有電子圖的情況下也能計(jì)算出各個(gè)部位的建筑面積。最后，用相機(jī)拍攝現(xiàn)場房屋照片。4、調(diào)尺： 依據(jù)外業(yè)測量草圖進(jìn)行調(diào)尺，盡量不參照電子圖，全部按照草圖中記錄的數(shù)據(jù)及對現(xiàn)場的印象進(jìn)行畫圖，調(diào)尺過程中如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)尺、漏尺，必須及時(shí)到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。調(diào)尺結(jié)果必須與預(yù)測報(bào)告進(jìn)行對照，包括各部位面積、形狀、陽臺(tái)個(gè)數(shù)、陽臺(tái)封閉情況等。如發(fā)現(xiàn)有問題必須進(jìn)行核實(shí)，以保證成果的正確性。5、填填表器依據(jù)甲方提供的資料、框圖成果、分?jǐn)傓k法依次做CitoRS和房屋面積測算成果數(shù)據(jù)生產(chǎn)系統(tǒng)，注意不要漏填、錯(cuò)填；6. 組內(nèi)檢查（一級檢查），在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)隊(duì)的專職或兼職監(jiān)察人員對作業(yè)成果進(jìn)行檢查；7. 單位檢查（二級檢查），在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員進(jìn)行最終檢查；8. 單位驗(yàn)收，各級檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)做好記錄，并提出處理意見；二級檢查驗(yàn)收工作完成后應(yīng)分別填寫檢查驗(yàn)收報(bào)告。9整理資料、打印成果報(bào)告，成果上傳備案；10. 保證備案成果及原始資料和過程資料的齊全性，并做到全部歸檔。說明：以上2、3、4項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行。（三）、房產(chǎn)圖測繪 房產(chǎn)圖繪制是在