房屋租賃三方協(xié)議合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同編號：XXX-XXX甲方（出租方）：地 址：事業(yè)證書號：法定代表人：乙方（承租方）：地 址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 丙方（受委托的實際經(jīng)營管理方）： 地 址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方就甲方將成都XXX房屋委托丙方經(jīng)營管理并出租給乙方使用，乙方同意承租甲方房屋并遵守丙方的管理的相關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條、甲方擁有的XXX主要用于企業(yè)辦公及科研，為入駐企業(yè)提供服務。第二條、經(jīng)審核,甲方同意乙方以 項目XXX。第三條、甲方出租給乙方的房屋為 號樓 房間（以下簡稱“該房屋”），該

2、房屋建筑面積為 平方米（最終以實測面積為準）,其中室內(nèi)面積為 平方米，公攤面積為 平方米。本合同項下的計租面積為室內(nèi)面積與公攤面積之和，該租賃面積為計算租金、物業(yè)管理等費用的依據(jù)。第四條、租賃期限和用途：1、該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止為裝修期，自 年 月 日起至 年 月 日止為運營考核期。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公及科研使用，并符合國家有關安全和環(huán)保的規(guī)定。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應按期交還。乙方如要求續(xù)租，應在租賃期滿1個月之前書面通知丙方，經(jīng)甲方和丙方同意后，三方重新簽訂房屋租賃合同。第五條、租金、保證金及支付方式：（一） 租金：XXX標準房屋

3、租金為每月每平方米 27 元人民幣。1、自 年 月 日起至 年 月 日止，即在裝修期和運營考核期內(nèi)，租金均為零?？己四甓绕跐M，由高新區(qū)管委會組織相關部門根據(jù)投資合作協(xié)議對乙方進行考核，若乙方未完成考核指標，按其差額相應比例繳納運營考核期內(nèi)的園區(qū)房租，同時終止本協(xié)議。2、在協(xié)議簽署的租期內(nèi)，乙方不得以任何形式或理由向入孵企業(yè)、團隊等項目收取房屋租金。3、在乙方未完成考核指標，按其差額相應比例繳納運營考核期內(nèi)的園區(qū)房租的情況下，乙方應按時以銀行轉(zhuǎn)賬匯款或網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的支付方式將租金劃入甲方銀行帳戶。甲方確認租金到賬后應向乙方出具收款憑證。4、乙方所交租金僅為所租賃房屋的租金，不包括物業(yè)管理費、水費

4、、電費、氣費、空調(diào)使用費等因使用該房屋而產(chǎn)生的其他費用。（二）保證金：1、乙方應向甲方交納相當于一個月的房租作為保證金，共計人民幣： 元（大寫： ），作為乙方全面履行本協(xié)議約定責任及義務的保證，并以此作為乙方對該房屋、附屬設施設備及所屬物業(yè)項目的損害賠償以及其他基于本協(xié)議而對甲方或丙方產(chǎn)生的債務擔保。保證金不計利息。2、乙方應于本合同生效后5個工作日內(nèi)交足保證金。3、在丙方開具接房通知單及交付房屋前，乙方應將保證金按時劃入甲方帳戶，甲方收取保證金后向乙方出具收款憑證或收據(jù)。4、租賃期間，如乙方欠交按本合同約定應當由乙方向甲方交納的各項費用，給甲方造成損失的，甲方可以從保證金中扣除欠交金額，不足

5、部分甲方有權(quán)向乙方追償，且在租賃期間，乙方仍需補足保證金。5、租賃期間，乙方給所承租房屋及其附屬設施、設備造成損壞的（正常損耗除外），乙方應立即將所承租房屋及其附屬設施、設備恢復原狀。否則，甲方可以從保證金中扣除合理的修繕費用，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。6、租賃期滿或者本合同終止或解除后，乙方應將物業(yè)完好地歸還甲方（正常損耗除外）。經(jīng)甲方驗收合格后，且乙方在租賃期間無任何違反本合同約定的行為，甲方在30個工作日內(nèi)將保證金無息返還乙方。7、辦理退還保證金手續(xù)時乙方必須提供保證金收據(jù)原件，原件遺失保證金將無法退還。（三）租金、保證金明細：樓層/房號承租面積 單價 （元/.月） 季度租金 （元）

6、保證金（元） （）0 0備注：本合同第一次應繳金額合計 元（大寫： ）（含保證金）。 第六條、物業(yè)管理及物業(yè)管理費：1、本合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解該房屋的物業(yè)管理狀況，同意接受該房屋及所在大樓的物業(yè)管理，并與甲方、丙方指定的具有必要管理資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)簽訂物業(yè)管理相關合同。2、租賃期間，乙方無條件遵守甲方、丙方有關物業(yè)管理的規(guī)定，按時向甲、丙方指定的物業(yè)管理機構(gòu)交納物業(yè)管理費、水費、電費、氣費、空調(diào)使用費等費用。上述費用由丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方交還房屋時止。第七條、房屋的轉(zhuǎn)租：乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋。第八條、保險責任：租賃期間，甲方負責購買出租房屋的保險，

7、乙方負責購買承租房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)的保險及其它必要的保險（包括責任險）。若甲方和乙方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲方和乙方各自承擔。第九條、乙、丙方責任：（一）乙方責任：1、接受丙方的監(jiān)督和考核，完成乙方運營的孵化器考核指標（參照附件1：投資合作協(xié)議）；2、入駐孵化器的企業(yè)或團隊須接受丙方的復核和監(jiān)督，復核通過后須與丙方及乙方簽訂三方入駐協(xié)議，此項指標須列入丙方對乙方孵化器考核內(nèi)容； 3、乙方關于房屋的安裝、裝修、保養(yǎng)、維修等日常管理，參見第十條相關內(nèi)容；4、租賃期間，乙方若有本合同第十一條第四款所列行為，甲方有權(quán)決定終止合同，收回該房屋的，乙方須支付違約金 元（大寫： ）。若支

8、付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。5、租賃期間，乙方逾期交納按本合同約定應當由乙方交納的各項費用的，每逾期一日，則應按上述費用總額的千分之五向甲方支付滯納金。6、乙方不得擅自占用樓宇的公共區(qū)域及公用部位，不得擅自占用該房屋內(nèi)設備及系統(tǒng)空間、區(qū)域、部位等（包括但不限于新風機房、電井、強弱電橋架等），以上公共區(qū)域的管理和使用權(quán)歸丙方所有，乙方不得擅自更改及使用。7、租賃期滿，乙方應按期將所承租房屋及其附屬設施、設備完好無損地（正常損耗除外）交還甲方。否則，甲、丙方有權(quán)要求乙方恢復原狀或承擔因此給甲方、丙方造成的損失或一切相關責任。 8、乙方在承租區(qū)域內(nèi)應嚴格遵守甲方、丙方制訂的各

9、種規(guī)章制度和園區(qū)內(nèi)相關物業(yè)管理規(guī)定。（二）丙方責任：1、丙方整體負責園區(qū)的日常運營管理，引入培育創(chuàng)新型孵化器和其他創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素資源。2、丙方按合同及時、完好地將出租房屋及其設備、設施交付乙方使用。3、由乙方負責組織入駐企業(yè)或團隊的評審，丙方對照投資合作協(xié)議中的相關內(nèi)容，對入駐企業(yè)或團隊的工商稅務關系、產(chǎn)業(yè)領域等進行符合性復核。復核通過的企業(yè)或團隊與丙、乙方共同簽訂三方入駐協(xié)議，三方入駐協(xié)議最長不超過一年。4、丙方負責收集和整理乙方運營的孵化器的考核資料，形成該孵化器的季度、年度運營報告，作為高新區(qū)管委會對孵化器的考核依據(jù)。5、丙方協(xié)助乙方辦理入駐企業(yè)或團隊的入園等手續(xù)。第十條、安裝、裝修、改裝

10、及保養(yǎng)和維修1、乙方如需對該房屋進行裝修、修建、改裝、改建等（含內(nèi)外墻的標識安裝、形象墻安裝），或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，必須事先征得丙方及物業(yè)管理公司的書面同意后方可施工，并由乙方自行負責，實施方案不得隨意改變。否則，甲、丙方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須賠償所造成的損失并支付違約金 元（大寫： ）。2、在裝修工程開始前，乙方必須向甲方、丙方或政府有關部門提交所有必要的申請及圖紙。在獲得甲方、丙方或政府有關部門所有必要的批準前，不得對該房屋進行裝修、修建、改裝、改建或安裝設備等作業(yè)。否則，乙方必須對該等違法、違規(guī)行為而引起的一切后果獨自承擔責任。3、乙方如在承租房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、

11、儀器或機械，須征得丙方或物業(yè)的書面同意，并獲得相關管理部門的許可，由乙方自行承擔相關費用。由于安裝上述設備、儀器或機器給甲、丙雙方或其他人員等造成危害及損失的，乙方應承擔賠償責任。4、由于乙方原因?qū)υ摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、外墻、設施設備、空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的，或因乙方裝修、設備安裝、使用不當、維修不善而造成的損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方承擔全部相關責任。5、乙方不得擅自占用樓宇公用部位，不得在承租房屋外立面和公共部位等非乙方所租賃該房屋內(nèi)部區(qū)域設置任何物件（如廣告牌、標識、標牌等）或涂刷任何涂料或做出任何更改，否則甲方或丙方有權(quán)要求乙方拆除或在不通知乙方的情況下進行拆除。如確有需要，乙方

12、須征得丙方及物業(yè)管理公司書面同意且在施工過程中接受丙方或物業(yè)管理公司的監(jiān)督。6、租賃期滿后或因乙方責任導致退租或本合同終止的，乙方退租時須將歸甲方所有的設施設備完好地移交至甲方，包括但不限于下列資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（1）電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設施設備。（2）空調(diào)多聯(lián)機與配電設施設備。7、乙方在租賃期間承擔所租賃房屋內(nèi)所有的設施設備維修維護工作。第十一條、合同的變更、解除與終止：1、甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。任何一方如要變更或終止合同，應在計劃的協(xié)議變更日或終止日3個月前書面通知對方，各方在1個月內(nèi)協(xié)商確定變更或終止合同事宜。2、如乙方公司名改變，或發(fā)生任何收購、重組、合并、清算等使承租

13、方發(fā)生變化的，乙方應給予甲、丙方書面通知并提供相應的法律證明文件，在乙方及變更后的承租方承諾承擔履行和遵守本協(xié)議所列所有條件和義務，并與甲、丙方簽訂相應的變更補充協(xié)議的情況下，此等變更不構(gòu)成違約。3、租賃期間，甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。4、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并以保證金作為違約金：（1）乙方單方面解除合同或中途擅自退租的；（2）未經(jīng)甲方或丙方同意，引進入駐企業(yè)或團隊的；（3）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （4）未經(jīng)甲方

14、或丙方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的； （5）損壞承租房屋及其附屬設施、設備，在甲方或丙方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的；（7）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；（8）逾期未交納按本合同約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方或丙方造成嚴重損失的；（9）拖欠物業(yè)管理費、水費、電費、氣費、空調(diào)使用費等各項費用連續(xù)2個月或累計3個月以上的；（10）超過丙方指定的接收房屋時間15日以上未接收房屋的。5、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方和丙方。甲方和丙方根據(jù)對乙方孵化器的運營情況的考核結(jié)果，決定是否將房屋續(xù)租給

15、乙方。如乙方通過考核，且甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方有權(quán)根據(jù)社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整租金和其他因使用房屋而須繳付的相關費用，以甲、丙方和物業(yè)管理公司公布的相應價格為準。6、租賃期滿本合同自然終止。7、因不可抗力的自然災害因素和國家政策因素導致本合同無法履行的，本合同自然終止。第十二條、房屋交付及收回的驗收：1、乙方在簽訂本協(xié)議前，已實地勘察該房屋，已清楚了解并接受該房屋的現(xiàn)狀條件，（包括所屬樓層、樓棟的內(nèi)外部可用區(qū)域、公共區(qū)域）對于所租賃區(qū)域內(nèi)遺留的裝修、設施、設備、物品等，乙方自行評估其使用可靠性并判斷是否留用，如乙方需留用的，乙方須自行承擔由此

16、導致的后果；乙方不需留用的，則須由乙方自行承擔處置責任，但乙方對該等裝修、設施、設備等的處置須書面告知丙方或物業(yè)管理公司。2、乙方在收到丙方的接收房屋的書面通知后，應在指明的時間內(nèi)接收該房屋。逾期15日以上未接收房屋的，則甲、丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并以保證金抵付違約金。3、本協(xié)議到期自行終止時，或由于乙方原因?qū)е聟f(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е录?、丙方選擇終止本協(xié)議時，乙方須按照交付標準（參見附件2：XXX房屋交付標準）將該房屋及其附屬設施設備恢復原狀后交還丙方。乙方申請不恢復原狀的，則須經(jīng)丙方書面認可并確認房屋交還的狀態(tài)。如該房屋及附屬設施設備發(fā)生改動和損壞，乙方未能恢復原狀的，則丙方有權(quán)自行或委

17、托第三人進行維修或恢復，乙方須足額償付該等維修或恢復的全部費用，乙方未能按時、足額償付的，則視為乙方違約，同時丙方有權(quán)通知甲方從履約保證金中扣除該項維修費用，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。 4、驗收時丙、乙雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于5個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。第十三條、免責條件：1、因不可抗力的自然災害原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。如國家規(guī)定有補償?shù)?，所獲得的相應補償分別歸各方所有。2、因國家政策需要收回、改造或拆除已租賃的房屋，給甲、乙、丙方造成損失的，三方互不承擔責任。3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。保證金據(jù)實結(jié)算后，予以退還。第十四條、通知：根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙、丙三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應當以書面的形式進行；甲、乙、丙三方之間的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件經(jīng)本合同第一頁所述地址并以對方為收件人付郵10日后或?qū)Ｈ怂椭燎笆龅刂返模暈橐呀?jīng)送達。第十五條、爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，三方均可向