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1、遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>二手房按揭貸款知識(shí)匯總二手房按揭貸款知識(shí)匯總二手房按揭貸款知識(shí)匯總評(píng)估個(gè)人購(gòu)房財(cái)力的七大步驟第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款,還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物二銀行存款國(guó)庫(kù)券債券股票基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存二平均月開(kāi)支X 35第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存 其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助）第四步：計(jì)算月收入月收入二工資收入其他收益（如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi)）第五

2、步：每月合理還款能力合理還款能力二月收入X 40%50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款二籌款能力（首付款）銀行可借款額公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款20%30%20%為購(gòu)新房，30%二手房申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1 :所購(gòu)住房應(yīng)該符合申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住 房商業(yè)性貸款的購(gòu)房貸款范圍；2 :在具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件；3 :申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬(wàn)丿元。4:申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分， 按個(gè)人 住房公積金貸款利

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