買賣合同：買賣合同的特點、種類

1、買賣合同：買賣合同的特點、種類（一）買賣合同的特點買賣合同最基本的特點是物權的轉移。一方付出一定的價款便可獲得對方所有物的所有權；一方出賣物的所有權便可得到一定的貨幣。除此之外，買賣合同還具有雙務、自愿公平、等價有償?shù)奶攸c。1?雙務雙務是指合同當事人雙方都要履行相應的義務，在買賣合同中，買方的基本義務是支付價款；賣方的基本義務是交付出賣物的所有權。編輯。2. 自愿公平自愿公平是指簽訂合同的雙方當事人必須是自己的真實的意思表示，也就是說，當事人表示的意思必須是自覺自愿作出的，而不是在某種外因作用下作出的。如果當事人的意思表示是在受到欺詐、脅迫、誤解等情況下作出的，則該意思表示是無效的，對當事人沒

2、有法律約束力。受到侵害的一方當事人有權要求解除或變更合同。合同當事人其法律地位都是平等的，一方不得將自己的意志強加于另一方。公平是指當事人在簽訂和履行合同時，應當公平合理，不得惡意串通，坑害對方；不得簽訂霸王合同；不得利用對方急需而簽訂顯失公平的合同。對違反公平原則的行為，受損害的一方當事人有權要求撤銷合同，并且可以要求賠償損失。3.等價有償?shù)葍r有償是指合同雙方當事人都從合同的交易中得到相應的補償。任何一方都不得強迫另一方無償交付物品。等價有償是商品交換原則的核心，是價值規(guī)律的具體體現(xiàn)。價值規(guī)律是商品生產(chǎn)的一般規(guī)律，商品按照價值量進行交換是價值規(guī)律的客觀要求。買賣合同當事人通過合同這種法律的形

3、式進行交換，同樣體現(xiàn)著價值規(guī)律，當一方受到損害時，應當?shù)玫酵葍r值的賠償。買賣合同按其性質大致可分為：工礦產(chǎn)品買賣合同、農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同、國際貨物買賣合同、知識產(chǎn)權買賣合同四大類。（二）幾種特殊的買賣合同1.房屋買賣合同房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付給買受人所有，買受人支付相應價款的合同。房屋買賣屬于不動產(chǎn)買賣，房屋與土地具有不可分割性，而土地在中國法律上是禁止買賣的，房屋所有人只具有房屋的所有權和土地的使用權，所以在房屋買賣中只轉移房屋的所有權和土地的使用權。房屋買賣還應遵循城市房地產(chǎn)管理法等有關法規(guī)的規(guī)定。比如，房屋買賣當事人均需向國家房地產(chǎn)管理部門提交有關證件：房屋所有權證、身份證、房

4、契證等，經(jīng)辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權方可轉移，而不是在交付時轉移。2.試用買賣合同試用買賣合同指的是合同成立時出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在一定期限內(nèi)使用后承認購買并支付價金的買賣。其特點在于合同成立時附有條件，即雙方當事人可以約定標的物的試用期間，買受人在試用期滿后作出承認購買的意思表示，合同才完全生效并得到履行；如果買受人不承認購買則合同不能成立。試用期屆滿買受人對是否購買標的物未作表示的視為購買。3. 分期付款買賣合同分期付款買賣合同是買受人將其應付的總價金按照一定的期限分批支付的買賣合同。在中國常用于房屋及高檔耐用消費品的買賣。合同法第167條規(guī)定分期付款的買受人未支付到期價款

5、的金額達到全部價款五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的可以向買受人要求支付該標的物的使用費。4. 樣品買賣合同樣品買賣合同是指買賣雙方當事人以出賣人出示的貨物樣品為標的物質量判斷標準而簽訂的買賣合同。此類合同的質量是以樣品來確定的，見合同法第168、169條的規(guī)定。5?拍賣拍賣是以公開竟價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最髙應價者的買賣方式。拍賣可以用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)買賣，是一種公賣形式。公賣是指在拍賣前張貼或發(fā)布公告,讓一切有興趣購買的人知曉所拍賣的物品名稱、規(guī)格、質量、拍賣的時間、地點及其他有關事項，以便其屆時參加竟賣。關于拍賣人的權利和義務以及拍賣程序等，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.招標投標買賣招標投標買賣是指招標人公布買賣標的物的條件，投標人參加投標竟爭，招標人選定中標人簽約的買賣方式。作為一種合同訂立的方式，招