商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議模版

1、XX新城XX項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：XX市XX發(fā)展管理處地址：XX電 話：XX乙 方：創(chuàng)科XX（北京）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：XX電 話：XX鑒于：甲方已在山東省 XXXX 市 XXXX 新城開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)建筑體量為 _ 平方米的歐洲風(fēng)情 XXXX 購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）。目前，項(xiàng)目的主體建筑已經(jīng)基本建成，亟需進(jìn)行項(xiàng)目定位、品牌招商和運(yùn)營(yíng)管理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。甲方將委托乙方作為項(xiàng)目的總運(yùn)營(yíng)管理公司，針對(duì)項(xiàng)目目前的情況，實(shí)施項(xiàng)目的前期調(diào)研和定位（簡(jiǎn)稱(chēng)“第一階段服務(wù)”）、品牌招商執(zhí)行（簡(jiǎn)稱(chēng)“第二階段服務(wù)”）及運(yùn)營(yíng)管理（簡(jiǎn)稱(chēng)“第三階段服務(wù)”）。鑒于上述事實(shí)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利的

2、原則，簽訂“第一階段服務(wù)”的合同，條款如下：第一、甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1.11.1 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、改建。1.21.2 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的所有許可的申請(qǐng)及審批，并具備項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的所有法律手續(xù)。1.31.3 甲方須及時(shí)提供乙方定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作所需的資料、圖紙、信息，并確保所提供的資料、圖紙、信息的完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。1.41.4 甲方須及時(shí)審核和評(píng)估乙方提交的方案、計(jì)劃、預(yù)算等工作成果，及時(shí)反饋對(duì)乙方工作成果的評(píng)估意見(jiàn)和建議，以便乙方下一步工作的開(kāi)展。1.51.5 甲方確保按合同約定按時(shí)簽批、足額支付乙方每一階段的服務(wù)費(fèi)用。1.61.6 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)

3、項(xiàng)目裝修補(bǔ)貼費(fèi)用。1.71.7 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前后的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用。1.81.8 甲方負(fù)責(zé)招商執(zhí)行所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.91.9 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前及開(kāi)業(yè)后常規(guī)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)、水、電、氣、維護(hù)、人員等基礎(chǔ)費(fèi)用。1.101.10 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，甲方向乙方提供五年免租期。1.111.11 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐呐浜瞎ぷ?，包括為乙方提供?xiàng)目地辦公場(chǎng)所等，以方便乙方開(kāi)展項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位工作。1.121.12 當(dāng)乙方以當(dāng)面送達(dá)、或特快傳遞、或電子郵件的方式向甲方提交了本合同約定的 工作成果之后，如甲方對(duì)乙方提交的工作成果有質(zhì)疑意見(jiàn)和修改要求，則須在 甲方收到乙方提供的工作成果后的5 5

4、日內(nèi)，以書(shū)面形式向乙方提出。否則，乙方視同甲方同意并接受了乙方的工作成果。1.131.13 甲方負(fù)責(zé)按照甲乙雙方確認(rèn)的項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化方案執(zhí)行，保證項(xiàng)目實(shí)施的效果。2 2、乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)2.12.1乙方將利用其長(zhǎng)期積累的商業(yè)運(yùn)營(yíng)的技能和經(jīng)驗(yàn)服務(wù)于本項(xiàng)目。乙方將根據(jù)項(xiàng)目的需要啟用國(guó)內(nèi)、外最合適的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目的合作伙伴。2.22.2乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，按時(shí)保證質(zhì)量地向甲方提供項(xiàng)目的前期調(diào)研和定位（簡(jiǎn) 稱(chēng)“第一階段服務(wù)”）的相關(guān)報(bào)告，包括：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析、定位、招商規(guī)劃定 位、運(yùn)營(yíng)體系定位、規(guī)劃定位優(yōu)化建議報(bào)告，并進(jìn)行規(guī)劃定位跟蹤、提供營(yíng)銷(xiāo)計(jì)戈 V V、品牌招商計(jì)劃、招商條件服務(wù)包、裝修補(bǔ)

5、貼預(yù)算明細(xì)。2.32.3乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，按時(shí)保證質(zhì)量地向甲方提供項(xiàng)目的品牌招商執(zhí)行（簡(jiǎn)稱(chēng)“第二階段服務(wù)”）的服務(wù)。2.42.4 乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，按時(shí)保證質(zhì)量地向甲方提供運(yùn)營(yíng)管理（簡(jiǎn)稱(chēng)“第三階段 服務(wù)”）的服務(wù)。2.52.5 乙方提交了工作成果之后，須負(fù)責(zé)解答甲方的疑問(wèn)，并根據(jù)甲方的建議及時(shí)進(jìn)行 方案及實(shí)施的調(diào)整。2.62.6 乙方有義務(wù)維護(hù)從甲方獲知的商業(yè)資料、商業(yè)秘密，維護(hù)甲方的形象。2.72.7 乙方必須自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營(yíng)，恪守職業(yè)道德和社會(huì)公德。2.82.8 乙方須及時(shí)聽(tīng)取并尊重甲方的意見(jiàn)和建議，在工作開(kāi)展之前和開(kāi)展過(guò)程中，乙方應(yīng)保持與甲方的經(jīng)常性溝通。2.9

6、2.9 乙方在合作期間有義務(wù)配合甲方與項(xiàng)目其他服務(wù)方，如：設(shè)計(jì)、工程、廣告等第 三方單位必要的工作溝通和交流。2.102.10 由于甲方原因造成的某一個(gè)環(huán)節(jié)的停滯或者延誤，乙方有權(quán)根據(jù)甲方延誤的時(shí)間 合理的順延安排下一階段的工作。第二、乙方向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容及時(shí)間乙方向甲方提供的服務(wù)分三個(gè)階段實(shí)施：1 1、第一階段服務(wù)：項(xiàng)目前期調(diào)研和定位經(jīng)由甲方委托，乙方對(duì)項(xiàng)目所在地的總體市場(chǎng)情況、供求情況和項(xiàng)目的區(qū)域性供求情況、目標(biāo)群體進(jìn)行調(diào)查，并詳細(xì)了解商業(yè)項(xiàng)目分布及消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，整合地分析等。隨后，乙方在縝密的市場(chǎng)調(diào)查和分析研究的基礎(chǔ)之上，展開(kāi)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)思考及深度思考，形成對(duì)項(xiàng)目具有持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)

7、略思想，從而對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、招商、以及后期運(yùn)營(yíng)制定出一套整體解決方案，保證項(xiàng)目定位是科學(xué)預(yù)測(cè)、策劃與決策的統(tǒng)一，是利用市場(chǎng)及技術(shù)預(yù)測(cè)的結(jié)果，通過(guò)資源整合及策略創(chuàng)新等策劃手段，形成具有充分可操作性、可控制性的市場(chǎng)定位。1.11.1、市場(chǎng)評(píng)估調(diào)研、項(xiàng)目精準(zhǔn)定位、項(xiàng)目招商規(guī)劃定位：1.1.11.1.1、市場(chǎng)評(píng)估調(diào)研：服務(wù)內(nèi)容：乙方針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)可行性調(diào)研，并向甲方推薦最可行的商業(yè)模式及運(yùn)營(yíng)管理模式。實(shí)施時(shí)間：乙方正式啟動(dòng)市場(chǎng)評(píng)估調(diào)研工作起的3 3 個(gè)月內(nèi)（法定節(jié)假日除外）。1.1.21.1.2、項(xiàng)目定位：服務(wù)內(nèi)容：乙方在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析基礎(chǔ)之上，結(jié)合項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境、地塊條件、政府的規(guī)劃需

8、求、策劃并確定項(xiàng)目的整體定位、產(chǎn)品定位、功能定位、業(yè)態(tài)組合定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)品種定位等。實(shí)施時(shí)間：乙方完成市場(chǎng)評(píng)估調(diào)研環(huán)節(jié)之后，正式啟動(dòng)項(xiàng)目定位工作起的1 1 個(gè)月內(nèi)。1.1.31.1.3、項(xiàng)目招商規(guī)劃定位：服務(wù)內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目定位基礎(chǔ)之上，制定目標(biāo)品牌檔次定位、功能組合定位。實(shí)施時(shí)間：乙方完成項(xiàng)目定位環(huán)節(jié)之后，正式啟動(dòng)項(xiàng)目招商規(guī)劃定位工作起的1 1 個(gè)月內(nèi)。1.1.41.1.4、運(yùn)營(yíng)體系定位：服務(wù)內(nèi)容：乙方向甲方出具最可行的商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)管理模式。實(shí)施時(shí)間：乙方完成項(xiàng)目招商規(guī)劃定位環(huán)節(jié)，正式啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)體系定位工作起的0.50.5個(gè)月內(nèi)。1.21.2、規(guī)劃優(yōu)化審核、跟蹤由甲方承擔(dān)改造義務(wù)，并負(fù)責(zé)全部改建費(fèi)用。乙方則經(jīng)由甲方委托，負(fù)責(zé)在整個(gè)規(guī)劃