第43講1a420140建筑工程工程價款計算的應用三年新版

1、精品文檔例題2某建筑工程承包合同額為1000萬元，工期為12個月。承包合同規(guī)定:(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的60.83%;(2)材料儲備天數(shù)為90天；(3)工程保修金為承包合同總價的3%,業(yè)主在最后一個月扣除；(4)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整。由業(yè)主的工程師代表簽認的承包商各月計劃和實際完成的建安工程量見表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬元)月份189101112計劃完成的建安工程量420160170150100實際完成的建安工程量440160170130100問題：(1)有關(guān)工程進度款支付的總額應如何控制？(2)本例的工程預付款和起扣點是多少？(3)18月及其他各月工程師

2、代表應簽證的工程款是多少？應簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：(1)在工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認可的增減工程價值)的95%,其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保修金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。(2)本例的工程預付款金額=1000黑60.83%黑黑=150萬元工程預付款的起扣點計算：1000150+60.83%=753萬元(3)18月及其他各月工程師代表應簽證的工程款、應簽發(fā)付款憑證金額：18月完成440萬元；9月完成160萬元，累計完成600萬元；10月完成170萬元，累計完成770

3、萬元，770萬元753萬元，因此，應從10月份開始扣回工程預付款。1) 18月實際完成的建安工程量440萬元工程師代表應簽證的工程款為：440萬元應簽發(fā)付款憑證金額為：440萬元2) 9月份工程師代表應簽證的工程款為：實際完成的建安工程量160萬元精品文檔精品文檔9月份應簽發(fā)付款憑證金額為：160萬元3)10月份實際完成的建安工程量170萬元工程師代表應簽證的工程款為：10月份應扣回工程預付備料款金額為：(770753)X60.83%=10.34萬元10月份應簽發(fā)付款憑證金額為：170-10.34=159.66萬元4) 11月份實際完成的建安工程量130萬元11月份應扣回工程預付備料款金額為：

4、130X60.83%=79.08萬元11月份應簽發(fā)付款憑證金額為：130-79.08=50.92萬元5) 12月份際完成的建安工程量100萬元12月份應扣除保修金為：1000X3%=30萬元12月份應扣回工程預付備料款金額為：100X60.83%=60.83萬元應簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-60.83=9.17萬元累計扣回工程預付備料款金額為：10.34+79.08+60.83=150萬元例題3某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設周期，盡快獲得投資收益，施工圖設計未完成時就進行了招標，確定了某建筑工程公司為總承

5、包單位。主與承包方鑒訂施工合同時，由于設計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。合同條款中有下列規(guī)定：(1)工程合同額為1200萬元，總工期為10個月。(2)本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價等因素。(3)甲方向乙方提供現(xiàn)場的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。(4)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。在工程實施過程中，出現(xiàn)下列問題：(1)鋼材價格從報價時的2800元/t上漲到3500元/t,承包方向業(yè)主要求

6、追加因鋼材漲價增加的工程款。(2)工程遭到百年罕見的暴風雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場地與臨精品文檔精品文檔時設施遭到破壞，工期延長了2個月。業(yè)主要求承包商承擔拖延工期所造成的經(jīng)濟損失。問題(1)工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？(2)在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當？為什么？(3)你認為可以選擇何種計價形式的合同？為什么？(4)合同條款中有哪些不妥之處？應如何修改？(5)本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應如何處理？答案(1)工程施工合同按記價方式不同分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種形式。(2)選用總價合同形式不妥當。因為施工圖設計未完成

7、，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風險都比較大。(3)可以采用(單純)單價合同。因為施工圖未完成，不能準確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項工程內(nèi)容和工作項目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項目協(xié)商確定單價，按實際完成工程量進行結(jié)算。(4)第3條中供“乙方參考使用”提法不當，應改為保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。(5)本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題可以這樣處理：鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工

8、程款，因為本工程采用的是固定單價合同。1A420143建筑工程竣工結(jié)算的確定與調(diào)整竣工報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)，承包人應發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。發(fā)包人28天內(nèi)核實，28天不定支付結(jié)算款，從第29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并承擔違約責任?？⒐ふ{(diào)值公式法：P = Pd (aoaiA"：" a 2AoB CBoa3Co應用調(diào)值公式時注意以下四點：1 .計算物價指數(shù)的品種只選擇對總造價影響較大的少數(shù)幾種。2 .在簽訂合同時要明確調(diào)價品種和波動到何種程度可調(diào)整(一般為10%)3 .考核地點一般在工程所在地或指定某地的市場。4 .確定基期時點價格指數(shù)或價格、計算期時點

9、價格指數(shù)或價格。計算期時點是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。小案例：1 .某項目2006年5月1日簽署合同價1000萬，合同約定固定系數(shù)0.2。2007年5月1日結(jié)算時發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價13%,水泥漲價16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為25%口30%求結(jié)算價。答：113116100P=1000(0.225%0.830%0.845%0.8)1001001002 .某項目2006年5月1日簽署合同價1000萬，合同約定固定系數(shù)0.2。2007年5月1日結(jié)算時發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價13%,水泥漲價16%人工漲價22%,其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25%30%口35

10、%。求結(jié)算價。答：113116122100P=1000(0.225%0.830%0.835%0.810%0.8)1001001001003 .2010年3月完成的某工程，按基準日期的價格計算工程進度款為200萬元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價的20%;相關(guān)成本要素除水泥價格上漲15%外，其余均未發(fā)生變化，水泥費用在合同總價中所占的比重系數(shù)為0.3。按調(diào)值公式計算2011年3月實際工程結(jié)算款應為()萬元。A. 200.00B. 207.20C. 209.00D. 230.00P=200(0.2+0.8X0.3X115/100+0.8X0.7X100/100)=207.2錯誤正確答案是：P=

11、200(0.2+0.3X115/100+0.5X100/100)=209.0(本題是在合同總價中所占的比重系數(shù)為0.3,而不是占調(diào)值部分的比例)例題：某項目有效合同價為2000萬元，第一個分項工程土石方費用為460萬元，第二個分項工程鋼筋混凝土為1540萬元，各指標費用占土石方、鋼筋混凝土兩個分項工程比例如下表，不調(diào)值的費用占工程價款的15%各分項工程費用比例、有關(guān)物價指標及指數(shù)表項目人工機械鋼筋水泥土石方40.5%59.5%鋼筋混凝土30%15%35%20%2001年1月指數(shù)100156.4155.4156.52001年8月指數(shù)115163.5189.5178.42001年9月指數(shù)118169.3192.4180.2若2001年9月完成的工程價款占合同價的10%試計算該月的調(diào)價額為多少?解各項參加參加調(diào)值的費用占工程價值的比例為：人工費權(quán)重系數(shù)：4601540a=40.5%30%0.32420002000機械費權(quán)重系數(shù)：4601540b=59.5%15%0.25220002000鋼筋權(quán)重系