個人按揭貸款合同

1、個人住房按揭貸款委托合同編號： 委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上，就甲方委托乙方辦理按揭貸款一事達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條 委托內(nèi)容甲方以自己擬購房產(chǎn)（座落于北京市 區(qū)（縣） ，房屋權屬證號 ，產(chǎn)別 ）向甲乙雙方確認的 銀行申請個人住房抵押貸款，為協(xié)助甲方達成貸款手續(xù)，甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜。第二條 委托服務費的支付2.1甲方同意向乙方支付人民幣大寫 ￥ 元的貸款委托服務費，其中包含但不限于擔保費、評估費、律師見證費。此服務費應于本委托合同簽訂之日一次性支付給乙方。2.2若第一條所述房屋貸款額超過 萬

2、元，則每超一萬元委托服務費加收50元，一并計入2.1款中的貸款委托服務費。2.3對因房屋買賣成交價格高于評估值，而由乙方多收取的委托服務費，乙方應退還甲方,對因房屋買賣成交價格低于評估值，而甲方少繳納的委托服務費，甲方應給予補足，甲方應在收到乙方通知補交委托服務費后五個工作日內(nèi)補齊委托服務費，否則乙方有權解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔。第三條 貸款額度、年限及首付款3.1根據(jù)甲方個人情況，經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商確定意向貸款金額為 元，貸款年限為 年，待銀行審批后，以銀行最后核定的貸款金額和年限為準。3.2首付款的補足：在評估機構(gòu)出具初評結(jié)果之日起三個工作日內(nèi)，甲方應根據(jù)評估值補交除甲方貸

3、款申請額之外的剩余房款，即：不得低于評估額的30%的首期房款。甲方逾期不補足，視為甲方放棄此次貸款，乙方有權單方解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的一切法律責任由甲方承擔。第四條 甲方責任4.1按照合同約定的期限和金額支付委托服務費。逾期三個工作日，乙方有權單方解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔；4.2保證該房產(chǎn)買賣交易真實、甲方所提供資料（包括但不限于關于甲方的身份證明、首付款證明、該房產(chǎn)有關證明文件以及銀行及產(chǎn)權管理部門要求提供的其他材料）合法、真實、有效。4.3配合乙方辦理相關手續(xù)，并提供銀行，產(chǎn)權管理部門所需資料。 4.4甲方須按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，

4、甲方應按調(diào)整后的政策執(zhí)行。4.5貸款期間，甲方應嚴格履行與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓、或再次抵押給他人。4.6銀行貸款發(fā)放后，甲方應保證按時還款。4.7甲方應以所購房產(chǎn)向乙方提供反擔保，對于甲方在擔保期間所發(fā)生的一切違約行為，乙方可依法向法院提起訴訟，以該套房產(chǎn)向乙方賠付。4.8過戶后的權屬證書留由乙方保管，甲方應配合乙方辦理房屋他項權利證書。第五條 乙方責任5.1乙方應嚴格履行合同，為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。5.2在符合法律法規(guī)和銀行政策的前提下，盡力協(xié)助甲方取得銀行批準的貸款額度。5.3為甲方提供從貸款發(fā)放到房屋他項權利證送達銀行收執(zhí)期間的階段性擔保。5.4為甲方辦理房

5、屋他項權利證，并在該證書辦理完畢后，將房屋所有權證交還甲方。第六條 違約責任6.1甲方因提供虛假資料或不真實交易造而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償，貸款委托服務費不退還。6.2甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。6.3甲方應配合乙方辦理抵押登記等相關手續(xù)，如因甲方導致上述手續(xù)辦理不暢（例如超出銀行規(guī)定的期限等），責任由甲方自負，如導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任，且貸款委托服務費不予退還。6.4如因甲方個人資信狀況而導致貸款申請金額不能實現(xiàn)，甲方同意選擇： 雙方各不承擔責任，乙方退還甲方委托服務費，但已經(jīng)發(fā)生的費用不予退還（包括評估費、律師費等

6、）；。 增加首付款金額，降低成數(shù)，按銀行核定金額申請貸款；6.5甲方認可：在銀行發(fā)放貸款、乙方將房款劃轉(zhuǎn)給房屋出讓方之后，若不履行貸款償還義務，貸款銀行或乙方有權依據(jù)相關法律規(guī)定處置甲方所購房產(chǎn)。6.6其中一方因不可歸責于對方的理由提前解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔，如給對方造成損失應予賠償。6.7如遇不可抗力因素或因信貸政策調(diào)整等導致本合同不能繼續(xù)履行或不必要繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解除本合同，雙方各不承擔責任。第七條 爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條 本合同的生效與終止8.1本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效；甲方所購房屋所有權證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。8.2本合同未盡事宜，甲、乙雙方可依據(jù)有關法律及政策協(xié)商解決，因本協(xié)議所訂立的補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲 方： 身份證號： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 乙 方： （蓋章） 經(jīng) 辦 人： 電 話：通信地址： 郵政編碼：簽訂日期： 年 月 日 補 充 條 款委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方） 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，同意