1分戶驗收方案

1、一、 編制依據(jù)1、 長陽一村村民住宅樓項目A5號樓工程施工圖紙2、 北京市建設委員會文件（京建質2005999號）3、 住宅工程質量分戶驗收指導手冊二、 工程概況1、 簡介工程名稱長陽一村村民住宅樓項目A5號樓建設單位北京房山區(qū)長陽一村村民委員會設計單位北京城鄉(xiāng)建筑設計院監(jiān)理單位北京科信工程管理有限公司質量監(jiān)督單位房山區(qū)建設工程質量監(jiān)督站施工單位龍建集團股份有限公司天地方圓分公司第二項目部裝修標準初裝修標準質量標準合格2、 結構設計概況結構形式磚混結構砼強度等級基礎墊層C15，基礎底板C30，主體及基礎構造柱圈梁C25。砂漿±0.000以下M10水泥砂漿±0.000以上一至

2、三層M10 混合砂漿四至五層M7.5混合砂漿六層M5 混合砂漿砌體MU10燒結頁巖磚樓板及樓梯現(xiàn)澆3、 建筑設計概況建筑面積4914平方米層數(shù)及層高地上六層，層高2.8米戶數(shù)及戶型共60戶（其中B戶型30戶，B反戶型30戶）單元及樓梯間共計5個單元，5個樓梯間外墻裝修做法外墻外保溫，涂料。外門窗戶門為三防安全門，單元門為電控防盜門，外窗為塑鋼窗中空玻璃，內(nèi)窗為普通玻璃塑鋼窗。屋面玻纖多彩瓦坡屋面，屋面二級防水要求內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，刮水泥膩子。衛(wèi)生間、廚房、北廚房陽臺墻面水泥砂漿麻面。樓地面做墊層，不做面層墻體工程采用MU10燒結頁巖磚，內(nèi)隔墻采用陶粒砼板墻體，外墻采用墻體外保溫4、 專業(yè)設計

3、概況（1） 給排水工程名稱設計要求系統(tǒng)做法管線類別、材質排水排水管采用粘結，每層立管加伸縮節(jié)，立管檢查口距該層地坪1.0米生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，一層單獨排至室外，二至六層排至室外立管消音螺旋UPVC管、橫支管UPVC管、地埋部分為UPVC排水管雨水白色UPVC雨水管和雨水斗、檐口式UPVC排水槽有組織的外落水形式UPVC雨水管UPVC雨水斗UPVC排水槽給水采用DN20IC卡旋翼式冷水表，采用市政給水做水源，水壓0.3MPa干管在基礎內(nèi)安裝，引入室內(nèi)至五層做立管，每層分戶留口，埋地敷設到廚房、衛(wèi)生間各個用水設備PP-R管熱熔連接（2） 電氣工程名稱設計要求系統(tǒng)做法管線類別、材質強電電

4、源總進線做重復接地，電源總配電柜采用坐地安裝，在燈位處安裝普通燈口，衛(wèi)生間和廚房選用瓷燈口電源進線為TN-S系統(tǒng)，所有電線電纜導管均在墻體和頂板內(nèi)暗敷設焊接鋼管、JDG管、PVC防雷接地防雷接地、電氣設備的保護接地統(tǒng)一做成共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極利用鍍鋅扁鋼在基礎內(nèi)建筑物四周焊接成環(huán)形接地網(wǎng)，利用柱子的兩根主筋引上，與環(huán)狀避雷帶焊接，大于16焊兩根，小于16焊四根鍍鋅扁鋼、鍍鋅圓鋼、避雷卡弱電電視要求每戶在臥室和客廳設兩個電視插座從室外引至一層總箱，在墻體內(nèi)暗敷設至各層層箱，從層箱在頂板內(nèi)敷設至戶分配箱至插座JDG管電話每戶在起居室和臥室、衛(wèi)生間各放

5、一個電話插座，戶箱在每戶墻內(nèi)暗裝市政電話線由室外引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶配線箱，再由戶箱跳線給每個電話插座焊接鋼管對講主機門上安裝，對講分機掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)，距地1.5米本樓設獨立的訪客對講系統(tǒng)焊接鋼管網(wǎng)絡每戶預留一根網(wǎng)線，在次臥安裝網(wǎng)絡插座由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶線箱，再配線給單獨的網(wǎng)絡插座焊接鋼管三、 分戶驗收方案（一）、參加分戶驗收的單位及職責1、參加分戶驗收單位：建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。2、各單位職責2.1建設單位責任：是分戶驗收的第一責任人。2.1.1在結構施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位

6、、建設單位驗收。2.1.2組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員資金等問題。2.1.3與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。2.1.4工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。2.2施工單位責任2.2.1編制分戶驗收方案2.2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。2.2.4分

7、包單位技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。2.2.5工程竣工前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。2.3監(jiān)理單位責任2.3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。2.3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。2.3.3配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。2.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。2.4物業(yè)單位職責2.4.1

8、參與分戶驗收2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。2.4.3按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。（二）、分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批數(shù)量為：觀感質量及使用功能全數(shù)檢查，且全部合格。實測項目按有代表性的自然間抽查不少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查，合格點率不可小于80，且不得有嚴重缺陷（不合格點偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當實測項目大于偏差1.5倍，或不合格點率超出20時，應整改并重新驗收

9、，記錄整改項目測量結果。具體內(nèi)容如下：1、 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表（表1-1）1.1軸線位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；墻、柱、板用鋼尺檢查；1.2頂面標高：檢查3間，每間檢查4點，共12點；1.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點，共12點；1.4門窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點，共6點。2、磚砌體（混水）工程質量分戶驗收記錄表（表1-2）2.1軸線位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；允許偏差10mm，用盒尺檢查；2.2樓面標高：檢查3間，每間檢查4點，共12點；2.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點，共12點；2.4門窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點，共6

10、點。3、塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表（表2-2）3.1門窗質量、框扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質量及安裝、框與墻體縫隙填嵌全數(shù)檢查，且全部合格。3.2實測項目每戶檢查3樘，每樘門窗槽口寬度各檢查2點，門窗槽口高度各檢查2點，門窗槽口對角線各2點，門窗框的正側面垂直度各測一點，門窗橫框水平度各測1點，門窗橫框標高測1點，推拉門窗扇與豎框平行度測1點。4、特種門安裝質量分戶驗收記錄表（表2-4）4.1門品種規(guī)格、方向位置，戶門為三防安全門單元為電控防盜門，安裝及預埋件，配件、安裝及功能全數(shù)檢查，并全部合格。4.2實測項目全數(shù)檢查，每樘門槽口寬度、高度各檢查2點，對角線長度各測一點，門

11、框垂直度正、側面各測一點，5、門窗玻璃安裝質量分戶驗收記錄表（表2-7）5.1門窗玻璃安裝每戶抽查不得少于3樘，不足三樘時全數(shù)檢查。5.2觀感質量全數(shù)檢查，以房間為單位。5.3玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、密封條做觀察檢查。6、墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表（表3-1）6.1觀感質量應全數(shù)檢查，抹灰層與基層之間，及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓、面層應無爆灰和裂縫。6.2實測項目檢查3間，每間房間檢查四面墻。7、水性涂料涂飾質量分戶驗收記錄表（表3-2）本工程樓梯間為水性涂料涂飾做法，觀感質量應全數(shù)檢查，實測項目檢查一層、三層、五層。8、地面水泥砂漿面層質量分戶驗收記錄表（

12、表3-4）本工程樓梯間為水泥砂漿面層做法，觀感質量應全數(shù)檢查，實測項目檢查一層、三層、五層。9、地面面層質量分戶驗收記錄表（表3-8） 本工程地面面層在樓梯間，觀感質量全數(shù)檢查，實測實量檢查表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。10、地面找平層質量分戶驗收記錄表（表3-15）觀感質量及有防水要求的套管地漏全數(shù)檢查，且全部合格，實測項目檢查3間，表面平整度、標高每間檢查4點，坡度每間檢查2點，厚度每間檢查2點。11、地面隔離層質量分戶驗收記錄表（表4-1）本工程檢查廁所、廚房（有地漏的做防水）、陽臺，全數(shù)檢查，防水層防水要求符合設計要求；隔離層實測內(nèi)容為表面平整度每間測

13、量2點、標高每間測量2點、坡度每間測量2點、厚度每間測量2點。12、門窗套制作與安裝質量分戶驗收記錄表（表8-1）觀感質量全數(shù)檢查，實測項目檢查正、側面垂直度，門窗套上口水平度、直線度各測量1點。13、護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收記錄表（表8-3）材料質量全數(shù)檢查，造型尺寸全數(shù)檢查，護欄高度、位置與安裝全數(shù)檢查，轉角、接縫及表面質量全數(shù)檢查，護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度檢查10點。14、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝質量分戶驗收記錄表（表5-3） 觀感質量全數(shù)檢查，加熱盤管埋地，加熱盤管彎曲的曲率半徑、填充層混凝土強度全數(shù)檢查。15、室內(nèi)給水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表（表

14、6-1）給水管道通水試驗及沖洗試驗全數(shù)檢查，給水水平管道坡度坡向全數(shù)檢查，管道支吊架全數(shù)檢查，水表安裝全數(shù)檢查，水平管道縱橫方向彎曲全數(shù)檢查，立管垂直度全數(shù)檢查，成排管道和成排閥門安裝全數(shù)檢查。16、室內(nèi)排水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表（表6-2）生活污水鑄鐵管、塑料管坡度全數(shù)檢查，安裝伸縮節(jié)全數(shù)檢查，檢查口和清掃口全數(shù)檢查，金屬和塑料管支、吊架安裝，室內(nèi)排水管道安裝全數(shù)檢查，坐標、標高全數(shù)檢查，橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度全數(shù)檢查。 17、室內(nèi)熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表（表6-4） 觀感質量全數(shù)檢查，熱水供應系統(tǒng)管道沖洗全數(shù)檢查，實測實量項目檢查管道安裝坡度、閥門安裝、管道安裝

15、允許偏差、保溫層允許偏差。 18、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質量分戶驗收記錄表（表6-6）觀感質量全數(shù)檢查，實測實量項目檢查衛(wèi)生器具給水配件安裝、支、托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、給水配件安裝允許偏差，排水栓與地漏安裝，衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗檢查。19、衛(wèi)生器具排水管道安裝質量分戶驗收記錄表（表6-7） 觀感質量全數(shù)檢查，器具受水口與立管、管道與樓板結合處全數(shù)檢查，實測實量項目檢查衛(wèi)生器具連接排水管應嚴密，支托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、排水管徑和最小坡度。未盡事宜，嚴格按住宅工程質量分戶驗收指導手冊，京建質2005999號，京建質2006139號及設計、規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。20、非金屬管道空調(diào)

16、水系統(tǒng)安裝質量分戶驗收記錄表（表8-10）觀感和使用功能質量全數(shù)檢查，實測項目檢查管道柔性接管安裝，管道支吊架安裝。21、普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表（表7-1）燈具固定，燈具的安裝高度和使用電壓等壓，裝有白熾燈泡的吸頂燈具隔熱檢查，燈具的絕緣材料耐火檢查全數(shù)檢查，引向每個燈具的電線線芯最小截面積全數(shù)檢查，燈具外型、燈頭及接線檢查全數(shù)檢查。22、開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收記錄表（表7-2）開關、插座安裝和觀感質量應全數(shù)檢查，插座接線全數(shù)檢查，照明開關安裝位置及控制順序全數(shù)檢查，照明開關的使用、開關的通斷位置全數(shù)檢查。23、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶

17、驗收記錄表（表7-3）觀感質量應全數(shù)檢查，照明配電箱接地或接零全數(shù)檢查，照明配電箱電擊保護和保護導體截面積應全數(shù)檢查，箱（盤）間絕緣電阻值測試全數(shù)檢查，箱（盤）內(nèi)接線及開關動作全數(shù)檢查，低壓電氣組合全數(shù)檢查，箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等全數(shù)檢查，垂直度允許偏差全數(shù)檢查。24、建筑物等電位聯(lián)結質量分戶驗收記錄表（表7-4）建筑物等電位聯(lián)結工程觀感質量應全數(shù)檢查，建筑物等電位箱間連接全數(shù)檢查，等電位連接的線路最小允許截面積全數(shù)檢查，等電位連接裸露導體或其他金屬部件、構件與支線的連接可靠，導通正常。25、電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表（表7-5）觀感質量全數(shù)檢查，實測實量項目檢查導管接地或接零、金屬導管的連接、電纜導管的彎曲半徑、導管的防腐、暗配管的埋設深度，絕緣導管的連接和保護全數(shù)檢查。26、電線、電纜