20XX最新二手房買賣合同[工作范文]

1、20XX 最新二手房買賣合同二手房買賣交易七個必須注意事項1. 必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2. 必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對

2、于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起） _日內(nèi)向賣方 （買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3. 必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第 2 款項中的違約責任。4. 必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、

3、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更 改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在 合同中明確寫明。5. 必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加， 20XX年比 20XX年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關心。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對

4、等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。6. 買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7. 必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同

5、后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。二手房買賣合同 （范本）賣方： _ （簡稱甲方 ）身份證號碼：_買方： _ （簡稱乙方 ）份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行條乙方同意購買甲方擁有的座落在_ 市 _ 區(qū)_ 擁有的房產(chǎn) （別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 ）買二手房合同范本，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權證第_ 號） 。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/ 平方米，總價：人

6、民幣_ 元整（大寫：_ 佰_ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾元整）。本合同簽定 之日，乙方向甲方支付人民幣_ 元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣 _拾_ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整給甲方，剩余房款人民幣 _ 元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應在繳交稅費 當日將差額一并支付給甲方 ），并于銀行放款當日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金 ）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將天內(nèi)將等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費由 _ 方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_ 方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中