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文檔簡介
1、20XX 最新二手房買賣合同二手房買賣交易七個(gè)必須注意事項(xiàng)1. 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2. 必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對
2、于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起) _日內(nèi)向賣方 (買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。3. 必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第 2 款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4. 必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、
3、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更 改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在 合同中明確寫明。5. 必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加, 20XX年比 20XX年該數(shù)量翻了一倍還多。因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。但是,目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會存在信息的不對
4、等,最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6. 買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價(jià)高便賣給誰,不惜與個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費(fèi)者,如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會揭穿其不軌行為。7. 必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同
5、后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。二手房買賣合同 (范本)賣方: _ (簡稱甲方 )身份證號碼:_買方: _ (簡稱乙方 )份證號碼:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行條乙方同意購買甲方擁有的座落在_ 市 _ 區(qū)_ 擁有的房產(chǎn) (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 )買二手房合同范本,建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_ 號) 。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_元/ 平方米,總價(jià):人
6、民幣_ 元整(大寫:_ 佰_ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾元整)。本合同簽定 之日,乙方向甲方支付人民幣_ 元整二手房賣房合同范本,作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法:1、 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 _拾_ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整給甲方,剩余房款人民幣 _ 元整申請銀行按揭 (如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi) 當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金 )人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將天內(nèi)將等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng) 雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由 _ 方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_ 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本,甲方應(yīng)在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中
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