2020年酒店房屋租賃合同范本

1、2020 年酒店房屋租賃合同范本房屋租賃合同范本是依據(jù)房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等 。下面是收集的 20xx 年酒店房屋租賃合同范本，歡迎借鑒參考。訂立合同雙方：出租方： _，以下簡稱甲方承租方： _，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民 _ 及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 _市_街_巷_號的房屋 _棟_間，建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結(jié)構(gòu)等級 _，完損等級 _，主要裝修設(shè)備 _，出租給乙方作 _使用。第二

2、條租賃期限租賃期共 _個月，甲方從 _年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的 ;2. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的 ;3. 拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的， 乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時， 如乙方確實無法找到房屋， 可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金 _元，由乙方在 _月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)

3、制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第 _款執(zhí)行：1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90) 第 34 號文件規(guī)定比例由甲、 乙方各自負(fù)擔(dān) ;2. 甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。 甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通 ( 戶內(nèi)上水、下水、照明電 ) 和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87) 城住公字第 13 號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 _款辦法處理：1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方

4、出資并組織施工;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工， 竣工后，其維修費用憑正式在乙方應(yīng)交納的房租中分_次扣除 ;3. 由乙方負(fù)責(zé)維修 ;4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由 _方承擔(dān) ( );所有權(quán)屬 _方( ) 。第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方， 在同等

5、條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 _%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的 _%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租

6、房屋，按約定租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后， 甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2. 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時， 任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解， 調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向 _ 起訴。第九條其他約定事

7、宜第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商， 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后， 與本合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份 ; 副本 2 份，送市房管局、工商局備案。出租方： ( 蓋章 )承租方： ( 蓋章 )法定代表人： ( 簽名 )法定代表人： ( 簽名 )委托代理人： ( 簽名 )委托代理人： ( 簽名 )地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號： xxx帳號： xxx電話： xxx電話： xxx簽約地點： xx簽約時間：合同有效期限：x 至 x 年 x 月 x 日甲方( 出租方 )：_號：乙方( 承租方 )：_號：風(fēng)

8、險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1 、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2 、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件 ( 最好經(jīng)過公證 ) 。3 、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時， 轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方現(xiàn)將 _樓房出租給乙方為經(jīng)營賓館使用，樓房面積 _平方米。風(fēng)險提示：

9、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客， 雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20xx 年，超過部分無效。二、租賃期限：1、自 _年_月_日至 _年_月_日止，租期_年。2 、續(xù)期：合同期滿后，同等條件乙方有優(yōu)先續(xù)租。3 、乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿五

10、個月前書面通知甲方。風(fēng)險提示： 明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 如果采用現(xiàn)金支付方式， 應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。三、租金及付款方式1 、房屋租金 _元/ 月;2 、付款方式：半年交一次，即每六個月交一次租金 ;3 、房租遞增方式：每隔三年租金遞增三萬元，即：(1)_年_月_日至 _年_月_日，每年租金_萬元 ;(2)_年_月_日至 _年_月_日，每年租金_萬元 ;(3)_年_月_日至 _年_月_日，每年租金_萬元。四、租賃期間甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1

11、 、乙方自承租之日起擁有該房的經(jīng)營、管理使用及支配權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。2 、乙方經(jīng)營后該店的所有費用，由乙方自負(fù)。3 、房屋承租前的所有債務(wù)、糾紛由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。4 、乙方在承租期內(nèi)要合法經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從職能部門的行政管理，不得搞非法經(jīng)營，否則后果自負(fù)。風(fēng)險提示：明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。 如果允許轉(zhuǎn)租， 雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師 ; 如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出

12、租人則有權(quán)終止租賃合同。5 、租賃期間允許乙方轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營， 乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用或經(jīng)營，要事先書面通知甲方， 不得擅自將租房轉(zhuǎn)租給他人，否則，視為違約。五、甲方責(zé)任：乙方承租后，甲方無條件將房產(chǎn)的相關(guān)證明提供給乙方。風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法， 通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任， 來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租， 出租人可以提前終止合同，讓其搬離 ; 如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。六、違約責(zé)任：1 、乙方逾期交納本合同約

13、定的房屋租金，逾期 15 日外，每天按上述租金的 1%支付給甲方滯納金。乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋終止合同。2 、在租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方按總租金的 1%向甲方支付違約金，支付違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 、承租期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自停租時，甲方要按乙方實際損失和租金全額賠償。4 、租賃期內(nèi)，如有不可抗拒的自然災(zāi)害造成損失時，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。 如遇政府拆遷時， 甲方可按國家拆遷補(bǔ)償多少全部補(bǔ)償給乙方。七、爭議解決雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)議未果時，任何一方均可向 _ _起訴。八、其它條款：1 、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致

14、，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充部分均和主合同有同等法律效力。2 、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同自簽字之日起生效。出租方 ( 甲方)：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：電話：簽約日期：簽約地點：承租方 ( 乙方)：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：電話：簽約日期：簽約地點：甲方 _經(jīng)營地址 _乙方 _居民 _ 號_出生日期 _年_月_日家庭住址 _郵政編碼 _戶口所在地 _省( 市)_ 區(qū)( 縣)_鄉(xiāng)鎮(zhèn) _村根據(jù)勞動法和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。第一條本合同 _年_月_日生效， _年_月_日終止。其中試用期至 _年_月_日止。勞動合同期限在 6 個月以內(nèi)的，試用期不得超過 15 日

15、; 勞動合同期限在 6 個月以上 1 年以內(nèi)的，試用期不得超過 30 日; 勞動合同期限在 1 年以上 2 年以內(nèi)的，試用期不得超過 60 日; 勞動合同期限在 2 年以上的，試用期不得超過 6 個月。第二條乙方擔(dān)任 _崗位 ( 工種 ) 工作。乙方患有崗位工種及行業(yè)禁忌的疾病，應(yīng)及時向甲方報告，并即時脫離工作崗位。甲乙雙方對乙方崗位 ( 工種 ) 的其他約定_第三條甲方應(yīng)在乙方上崗前對乙方進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生，食品安全衛(wèi)生，服務(wù)規(guī)范，職業(yè)道德，職業(yè)技能，甲方規(guī)章制度方面的培訓(xùn)。第四條甲方每年必須按國家規(guī)定組織對乙方進(jìn)行健康檢查。甲方按照國家勞動安全衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定為乙方提供必要的安全防護(hù)設(shè)施，發(fā)放

16、必要的勞動保護(hù)用品。第五條 甲方加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理， 建立，健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)經(jīng)營條件 ; 健全內(nèi)部服務(wù)和食品質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格實施崗位質(zhì)量規(guī)范，質(zhì)量責(zé)任以及相應(yīng)的考核辦法。乙方嚴(yán)格遵守甲方的各項規(guī)章制度，防止服務(wù)質(zhì)量事故。乙方違反服務(wù)規(guī)范，勞動紀(jì)律及甲方規(guī)章制度，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量事故，甲方可以根據(jù)規(guī)章制度的規(guī)定進(jìn)行處理。第六條甲方采用以下 _形式向乙方支付工資：(一) 月工資 _元，試用期間月工資 _，甲方每月 _日前向乙方支付工資。(二) 日工資 _元，試用期間日工資 _，甲方向乙方支付工資的時間為每月 _日甲方由于經(jīng)營任務(wù)不足使乙方待崗的，甲方向乙方支付的生活費為 _元雙方約定

17、的工資不得低于北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。第七條 乙方每日工作時間不超過 8 小時，平均每周工作時間不超過 40 小時。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過 1 小時 ; 因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過 3 小時，但是每月不得超過 36 小時。甲方因工作需要執(zhí)行特殊工時制度的，應(yīng)事先報勞動行政部門批準(zhǔn)。甲方安排乙方加班或因為顧客服務(wù)的需要，乙方延長工作時間的，甲方應(yīng)按國家規(guī)定向乙方支付加班加點工資。第八條甲方應(yīng)按北京市規(guī)定為乙方辦理工傷，大病醫(yī)療社會保險。第九條 乙方違反服務(wù)規(guī)范，質(zhì)量管理規(guī)定及操作規(guī)程等規(guī)章制度

18、，應(yīng)按甲方相應(yīng)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第十條乙方有下列情形之一，甲方可隨時解除本合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)有偷拿財物，賭博，吸毒，打架斗毆行為的;(三) 嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;(四) 嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律和甲方規(guī)章制度，符合甲方解除勞動合同條件的 ;(五) 嚴(yán)重違反服務(wù)規(guī)范，損害消費者合法權(quán)益的;(六) 私自向顧客出售違反法律法規(guī)禁止的食品飲料的;(七) 違反法律法規(guī)規(guī)定，被處罰拘留或勞動教養(yǎng)的;(八) 被依法追究刑事責(zé)任的。第十一條 乙方患崗位工種及行業(yè)禁忌的疾病， 在醫(yī)療期滿后未不符合國家和本市從事有關(guān)行業(yè)， 工種崗位規(guī)定， 甲方無法另行安排工作的，可以

19、提前 30 日以書面形式通知乙方解除本合同，并向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。第十二條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前 30 日以書面形式通知甲方。乙方擅自離職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條 乙方在履行勞動合同期間， 因個人失職給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條甲乙雙方約定的其他事項_第十五條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議， 應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起， 60 日內(nèi)向甲方所在區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起 15 日內(nèi)向 _ 起訴。第十六條本合同未盡事宜或與國家， 北京市規(guī)定相悖的， 按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十八條本合同

20、附件如下，與本合同具有同等法律效力。_甲方( 公 章) 乙方( 簽字或蓋章 )法定代表人或委托代理人(簽字或蓋章 )簽訂日期：年 月 日出租方： _，以下簡稱甲方承租方： _，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民_ 合同法、 _省房屋租賃條例及實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。第一章總則第一條甲方將其所有的坐落在 _街_路_號_酒店式公寓 _樓_房( 建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后 ) ，出租給乙方作居住使用。第二條租賃期限共 _天。甲方從 _年_月_日起將上述房租給乙方使用，至_年_月_日收回。第三條

21、乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù) ; 甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務(wù) ; 甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能， 符合國家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律， 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。 乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。第五條本合同于乙方向甲方繳納_元押金后生效。第二章租金和其他費用的交納與結(jié)算第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用。租金

22、 =標(biāo)準(zhǔn)租金×優(yōu)惠折扣率×租用的公寓面積。有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用包括：水費、電費、燃?xì)赓M、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用 ( 費用標(biāo)準(zhǔn)另定 )甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。第七條乙方租住同一房 _天，付 _%房租 ; 住_天及以上享受 _%的優(yōu)惠價。乙方在人住期間， 每月 _日向甲方交納下月租金， 先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的租賃證。第八條 乙方要求提前退房時， 甲方根據(jù)不同情況計算應(yīng)付其它費用。第三章公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，

23、甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施， 防止不正常損壞。第十條乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：1. 不得在公寓內(nèi)放置貨物 ;2. 不得更動公寓內(nèi)的電線、管道位置 ;3. 不得隨意更動配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓 ;4. 不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第十一條 乙方在公寓使用過程中， 發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的自然損壞或人為故障時， 應(yīng)及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的_小時內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻

24、撓施工。第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。 乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應(yīng)損失。第十三條 乙方確需對公寓進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修的， 經(jīng)甲方同意，并報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行， 甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。第十四條 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的， 轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同的有效期限。 乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。 本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。第十五條 甲方出售房屋， 須在二個月前書面通知乙方，

25、在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第四章合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽第十六條 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間， 須經(jīng)甲方同意， 但所居住天數(shù)不能連續(xù)計算。第十七條合同自動終止的免責(zé)條件：1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行;2. 因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋 ;3. 甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間計算。第十八條 有下列情形之一， 甲方有權(quán)終止合同， 通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙

26、方賠償 ;1. 乙方為損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費用后，乙方不及時補(bǔ)足押金的 ;2. 乙方逾期不交房租的 ;3. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的 ;4. 乙方違反本合同約定， 擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的 ;5. 乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。第十九條 有下列情形之一的， 乙方有權(quán)要求解除合同， 在遷離公寓時，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費金的余額以及租賃押金：1. 在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當(dāng)公寓 ;

27、2. 乙方在公寓里得不到安全保障 ;3. 乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況， 甲方對公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后， 應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應(yīng)提前_天通知甲方。第二十一條 乙方在本合同到期， 如需繼續(xù)租用甲方公寓， 乙方應(yīng)于合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求， 經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓， 在甲方還沒有與其他人簽訂合同前， 乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。第五章違約責(zé)任第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定， 若給乙方造成損失， 甲方應(yīng)向乙方賠償

28、。本條賠款僅限于乙方的直接損失。第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用， 甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費用，同時還有權(quán)收取滯納金。 每日滯納金金額以拖欠費用總額的_.第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人， 或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租 ( 讓) 無效，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的_倍。第二十五條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第六章附則第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜， 可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民 _ 法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離

29、。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。甲方 ( 蓋章 )_乙方 ( 蓋章 )_法定代表人 ( 簽字 )_法定代表人 ( 簽字 )_年_月_日_ 年_月_日簽訂地點： _簽訂地點： _出租房 ( 甲方)承租方 ( 乙方)根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號位置 ( 以下簡稱該房屋 ) 該房屋實測建筑面積為 平方米 ; 乙方實際向

30、甲方租賃的建筑面積為 平方米，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米，停車位 個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件( 一)1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收; 也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的相關(guān)事項， 由甲

31、乙雙方分別在本合同附件 ( 二) 總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù) ( 自然損耗和折舊完成、合理磨損除外 )二、 租賃用途2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)錢，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、 交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于20xx 年 3 月 1 日( 交房日 ) 前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自20xx 年 7 月 1 日( 起租日 ) 起至

32、年 月日止共計年，甲方給予乙方免租金裝修期為個月，自年 月 日起至 年 月 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書( 局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書_完全交房依據(jù) ; 交房日自完全交房開始計算) 甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、 房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月， 向

33、甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、 租金、支付方式和期限4.1甲乙雙方約定，自20xx 年 7 月 1 日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/ 年( 大寫 萬元 / 年) ，租金單價為元/ 平方米/ 天。第六個租賃年度 ( 年 月 日) 開始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增 %，為 元/ 年( 大寫： 萬元 / 年) ，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金; 乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。4.2 在簽訂本合同后 5 個工作日內(nèi)，乙方支付定金

34、10 萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證， 此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束 5 個工作日內(nèi)將首月的租金 ( 沖減定金 ) 余額 萬元人民幣給付甲方。 以后乙方應(yīng)于每月 15 日前向甲方支付本月度租金。4.4 甲方應(yīng)于每月 1 日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部， 以便乙方安排付款。 如果由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延， 乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。4.5乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金

35、等方式。4.6甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：，乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前 5 個工作日書面通知乙方， 否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。五、 配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。如以上費用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付， 則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)， 該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事

36、業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)收取( 代征代收不應(yīng)該超額征收) ，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5 五日向乙方提供服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24 小時連續(xù)不中斷的正常使用( 政府部門原因除外 ) ，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失( 按每天1萬元計算)乙方依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費用和相關(guān)損耗費用。5.2 公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落

37、中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方使用， 其中包括已建 平方米 ( 一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn) ) ，根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房， 無須支付另外費用， 輔助用房使用期限與本合同期限一致。5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告，乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行( 廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān) ) 但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供

38、乙方作為停車場使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔(dān)費用。5.7本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費用 ( 包括但不限于公用配套設(shè)施如水、 電等維護(hù)費、改造費和增容費等 ) 均有甲方自行承擔(dān)。 與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費， 甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的， 經(jīng)乙方

39、書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。5.9 房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方 ; 在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金 ( 如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期則該期間順延 ); 如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿 10 日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同， 甲方應(yīng)退還乙方支付的款項， 并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。六、 房屋維修責(zé)任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)或更換 ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行維修并于叁日內(nèi)修復(fù)， 如甲方不能及時實施， 乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換， 所需費用 ( 以發(fā)票為準(zhǔn) ) 在房租中扣除， 因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6.3 租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋