山東泰安世界之窗招商代理合同080821

1、泰安世界之窗科技大廈項(xiàng)目獨(dú)家招商代理合同委托人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)系地址： 郵編：聯(lián)系人： 職務(wù)：電 話： 傳真：獨(dú)家招商代理人：北京偉業(yè)精銳商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）聯(lián)系地址：北京安定門外安立路匯欣大廈A座15層 郵編：100101聯(lián)系人： 職務(wù)：電 話： 傳真：合同術(shù)語(yǔ)解釋：獨(dú)家招商代理：委托人僅委托一家受托人全權(quán)開(kāi)展物業(yè)的招商事宜，在合同期間不得與其他代理公司或中介機(jī)構(gòu)簽訂針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)部分的委托代理協(xié)議。上述締約雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為甲方 泰安世界之窗科技大廈 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的出租提供招商代理服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)之有關(guān)規(guī)

2、定，簽訂本獨(dú)家招商代理合同（以下簡(jiǎn)稱本合同），內(nèi)容如下：第一條：委托物業(yè)的基本情況甲方委托乙方提供獨(dú)家招商代理服務(wù)，為甲方尋找該物業(yè)合適的承租人。物業(yè)名稱： 泰安世界之窗科技大廈 項(xiàng)目招商范圍： 綜合商業(yè) 合法性：甲方確認(rèn)、承諾并保證該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)法律的規(guī)定。作為聘請(qǐng)方，甲方應(yīng)對(duì)該物業(yè)的合法性所引致的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：委托內(nèi)容甲方委托乙方為甲方所有項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家招商代理工作，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之全部招商工作，并協(xié)助甲方與客戶訂立相關(guān)意向書、租賃合同。第三條、委托期限1、 甲方委托乙方為甲方提供本合同第二條約定的獨(dú)家招商代理服務(wù)的期限為 8 個(gè)月

3、，自甲乙雙方確定具體的招商方案及招商價(jià)格之日起即從 2008 年 9月 01 日至 2009年 5 月01日止，協(xié)議到期后，甲方對(duì)乙方所推薦并經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶保留 3個(gè)月的成交有效期。該 3 個(gè)月內(nèi)，若甲方與已簽訂客戶確認(rèn)單的客戶就該物業(yè)簽訂租賃合同，則甲方應(yīng)向乙方按本合同第四條之約定支付相應(yīng)傭金； 2、 本獨(dú)家招商代理合同到期前15日，若雙方繼續(xù)合作，雙方另行協(xié)商合同順延期限。第四條、獨(dú)家招商傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式及客戶確認(rèn)制度1、 招商費(fèi)用（1） 招商啟動(dòng)費(fèi)用甲方在乙方正式開(kāi)始前期招商工作前，需提前支付乙方運(yùn)作啟動(dòng)金人民幣貳拾萬(wàn)元整（小寫人民幣20萬(wàn)元整），此費(fèi)用作為招商啟動(dòng)費(fèi)用，甲方在后

4、期成交招商代理費(fèi)中分為4次平均扣除；支付時(shí)間：甲乙雙方簽訂獨(dú)家招商代理合同后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方該費(fèi)用；（2） 獨(dú)家招商傭金費(fèi)用序號(hào)租賃合同時(shí)間乙方代理費(fèi)用備注11年以內(nèi) 2個(gè)月的平均月租金21-5年(含1年)2.5個(gè)月平均月租金35年以上3個(gè)月的平均月租金注：月租金是指租約合同所確定的不含免租期的平均月租金。（3） 招商推廣費(fèi)用為使該項(xiàng)目成功招商運(yùn)作，甲方應(yīng)提供不低于2個(gè)月的平均租金作為招商推廣費(fèi)用。2、 招商費(fèi)用支付2.1 招商傭金費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，乙方與客戶簽訂第一份租賃合同次月開(kāi)始收取招商傭金，甲方在每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金的百分之八十，每月剩余百分之二十將在最

5、后一次招商傭金結(jié)算日一次結(jié)清。2.2 甲方如在合同規(guī)定日期5日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額萬(wàn)分之三每日向甲方收取滯納金，但滯納金總額最高不得超過(guò)甲方欠付傭金額的百分之五十；2.3 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的百分之五代理費(fèi)用以作違約金。2.4 招商代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納首付租金為依據(jù)。2.5 如乙方所推薦的客戶在就該物業(yè)與甲方簽訂房屋租賃合同后6個(gè)月內(nèi)違約并導(dǎo)致租賃合同解除，乙方應(yīng)退還本合同約定的傭金，但乙方有權(quán)向甲方收取乙方所推薦客戶依房屋租賃

6、合同之約定向甲方交納的違約金的百分之五十，用以補(bǔ)償乙方投入的時(shí)間和精力。該補(bǔ)償款的支付時(shí)間為：甲方收到乙方所推薦客戶向甲方交納的全部違約金之日起15個(gè)工作日內(nèi)。3、 客戶確認(rèn)制度3.1 客戶確認(rèn)書的制定：客戶確認(rèn)書內(nèi)容應(yīng)包括看項(xiàng)目的客戶的姓名、所屬的公司名稱、行業(yè)及看現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間等內(nèi)容。3.2凡乙方帶領(lǐng)客戶看項(xiàng)目前向甲方呈遞一份客戶確認(rèn)書或在客戶看項(xiàng)目同時(shí) 簽署客戶確認(rèn)書，甲方須于當(dāng)天回簽客戶確認(rèn)書；若當(dāng)日內(nèi)未予以確認(rèn)的，視同甲方認(rèn)可乙方推薦的客戶有效并自動(dòng)確認(rèn)。3.3 甲、乙雙方就客戶所簽訂的客戶確認(rèn)書作為乙方招商代理客戶的重要依據(jù)，具有貴我雙方簽字確認(rèn)的客戶，將視為乙方提供甲方的意向客戶，如

7、該客戶與甲方簽約成功，將視為乙方招商代理成功且記作乙方業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容向乙方支付相應(yīng)傭金；3.4甲、乙雙方所簽訂的客戶確認(rèn)書與本合同具有同樣的有效期，其有效期限為6個(gè)月；該 6 個(gè)月內(nèi)，若甲方與該客戶就該物業(yè)簽定租賃合同，則甲方應(yīng)向乙方按本合同第七條之約定支付相應(yīng)傭金；若由于甲方自身原因，無(wú)故導(dǎo)致與該客戶未就該物業(yè)簽定租賃合同，在原確認(rèn)期終止后7天內(nèi)，乙方有權(quán)與甲方就該商戶換簽新的確認(rèn)書或遞延原確認(rèn)書的有效期限，甲方有權(quán)不與乙方確認(rèn)該客戶，以書面文字說(shuō)明于乙方則視為甲方不愿接納該客戶，而甲方在該客戶確認(rèn)期終止后6個(gè)月內(nèi)不能與該客戶進(jìn)行簽約，如在規(guī)定期限內(nèi)簽約合作，甲方應(yīng)按本合同第四條之

8、約定向乙方支付相應(yīng)傭金。第五條 甲方的義務(wù)1、 甲方應(yīng)保證：甲方系依法注冊(cè)登記的企業(yè)法人，具有健全的法律地位及良好的商業(yè)信譽(yù)，甲方簽署本合同不會(huì)與其公司章程及相關(guān)法律文件產(chǎn)生沖突；甲方簽署本合同不會(huì)與甲方已經(jīng)簽署及/或正在實(shí)際生效的任何協(xié)議、合同、聲明、保證等法律文件產(chǎn)生抵觸；甲方無(wú)需得到任何第三方的首肯或允諾，完全有權(quán)簽署本合同；甲方的授權(quán)代表已得到充分、完全、有效的授權(quán)，完全有權(quán)代表甲方在本合同上簽字；2、 甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)出租有關(guān)的資料并帶乙方查看物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)資料包括有關(guān)的權(quán)利證明復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他必需的資料。甲方應(yīng)保證上述資料的真實(shí)性、合法性和有效性；3、 甲方將百分

9、之百的商業(yè)物業(yè)面積委托乙方進(jìn)行獨(dú)家招商。若甲方推薦之客戶或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)其進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付15天的租金作為服務(wù)傭金。但此類情況成交的物業(yè)面積不能超過(guò)項(xiàng)目招商總面積的百分之四十；4、 甲方須用人民幣支付乙方傭金，兌換率按照付款當(dāng)天的銀行匯率計(jì)算；5、 經(jīng)乙方介紹的客戶與甲方就該物業(yè)租賃進(jìn)行接觸時(shí)，對(duì)于該客戶甲方不得無(wú)故不予確認(rèn)或者拒絕簽訂客戶確認(rèn)書；6、 根據(jù)本合同之約定向乙方支付傭金；在雙方已確認(rèn)傭金具體數(shù)額的前提下，甲方須以支票或電匯方式將乙方的傭金撥到乙方指定的銀行賬戶中；7、 于委托期限內(nèi)或在

10、撤銷委托后6個(gè)月之內(nèi),不論用何種名義或形式, 甲方私下與乙方客戶確認(rèn)書所確認(rèn)之客戶就該物業(yè)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的,甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付傭金；8、 甲方為乙方提供駐場(chǎng)辦公所需條件，如辦公家具、電話、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等辦公所需設(shè)備。9、 及時(shí)與乙方就工程進(jìn)度及其它情況等事宜進(jìn)行溝通；10、 甲方與乙方簽訂本合同后，在合同終止前不得與代理公司或其他中介機(jī)構(gòu)簽訂針對(duì)本項(xiàng)目的委托代理協(xié)議。11、 甲方承擔(dān)宣傳材料及招商推廣費(fèi)用、招商部電話費(fèi)。12、 商戶入駐前，甲方應(yīng)滿足商戶入駐的裝修條件；并能滿足入駐的能源需求，商戶入駐1年內(nèi)應(yīng)將所有能源供應(yīng)設(shè)施轉(zhuǎn)為正式設(shè)施。第六條 乙方的義務(wù)1、 乙方保證：乙方

11、系依法注冊(cè)登記的企業(yè)法人，具有健全的法律地位及良好的商業(yè)信譽(yù)，乙方簽署本合同不會(huì)與其公司章程及相關(guān)法律文件產(chǎn)生沖突；乙方簽署本合同不會(huì)與乙方已經(jīng)簽署及/或正在實(shí)際生效的任何協(xié)議、合同、聲明、保證等法律文件產(chǎn)生抵觸；乙方無(wú)需得到任何第三方的首肯或允諾，完全有權(quán)簽署本合同；乙方的授權(quán)代表已得到充分、完全、有效的授權(quán)，完全有權(quán)代表乙方在本合同上簽字；2、 乙方應(yīng)向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照并保證所提供之證明材料的真實(shí)性、合法性和有效性；3、 乙方應(yīng)運(yùn)用合法、適當(dāng)?shù)姆椒ǚe極尋找該物業(yè)合適的承租人，并隨時(shí)根據(jù)甲方的要求，向甲方報(bào)告所委托事項(xiàng)的處理情況；4、 乙方在本合同簽訂后收到招商啟動(dòng)費(fèi)15天內(nèi)應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目

12、總體招商方案，項(xiàng)目總體招商方案經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。5、 乙方保證對(duì)甲方提供的一切資料及數(shù)據(jù)的使用符合本合同簽訂的目的；6、 乙方應(yīng)按照物業(yè)用途，在不損害甲方利益的前提下，與客戶初步商議合理租金并拒絕客戶的不合理要求，但不得做引人誤解的虛假宣傳、虛假陳述或者任何口頭承諾、保證，不得與他人惡意串通，損害甲方利益；7、 乙方對(duì)外所做的宣傳材料、意向書等與該物業(yè)出租有關(guān)的書面文件應(yīng)征得甲方書面確認(rèn)；8、 乙方以客戶確認(rèn)書的方式派專人送達(dá)甲方處確認(rèn)客戶； 9、 代理期間乙方可利用行業(yè)內(nèi)自身積累的關(guān)系資源，全程自行確定合作公司達(dá)到與甲方約定的招商目的，其間的產(chǎn)生的任何費(fèi)用均含在乙方的代理費(fèi)中，甲方

13、不另行支付。10、 乙方收取甲方給付的傭金時(shí)，應(yīng)向甲方出具甲方認(rèn)可之正式發(fā)票。第七條 合同違約責(zé)任1、 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；2、 在合同期內(nèi)，甲乙雙方不得單方終止合同，否則視為違約，如其中一方單獨(dú)違約，則應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。若其中一方有重大原則性違約，另一方則有權(quán)提出終止本合同。在雙方產(chǎn)生分歧的情況下，應(yīng)提交雙方公司各自所在地的合法仲裁機(jī)構(gòu)給予仲裁。乙方已經(jīng)進(jìn)行并被甲方確認(rèn)的商戶仍在本合同條款的限定內(nèi)，其甲方對(duì)乙方支付招商代理費(fèi)的義務(wù)和支付標(biāo)準(zhǔn)不變。3、 在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有

14、關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的，不視為本合同解除。4、 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充合同條款為準(zhǔn)。5、 甲方如在合同規(guī)定日期5日后仍未向乙方支付招商代理費(fèi)，則乙方有權(quán)以合同金額之萬(wàn)分之三每日向甲方收取滯納金；甲方如在合同規(guī)定日期三十個(gè)工作日內(nèi)仍未向乙方支付招商代理費(fèi)，則乙方有權(quán)終止合同。并視甲方違約。同時(shí)乙方有權(quán)向甲方收取未付招商代理費(fèi)，同時(shí)收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付招商代理費(fèi)總額的5%代理費(fèi)用以作違約金。6、 合同有效

15、期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并?日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；7、 如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第七條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。第八條 其他約定1、 如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之依據(jù)提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金重新調(diào)

16、整作為雙方合作的基本支持；2、 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；3、 乙方招商之具體物業(yè)面積租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位、建筑規(guī)劃以及鋪位分割確定后，在甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議中共同確定；4、 “泰安項(xiàng)目招商工作補(bǔ)充內(nèi)容”為本合同附件一；5、 本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；6、 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，于雙方授權(quán)代

17、表簽字、公司蓋章之日起生效。具有同等法律效力。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中國(guó)法律解釋及執(zhí)行。因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并適用該會(huì)當(dāng)時(shí)有效之仲裁規(guī)則。上述本合同各項(xiàng)條款經(jīng)本合同締約雙方一致確認(rèn)無(wú)誤，有以下本合同締約雙方簽字蓋章為證:甲 方： 乙 方：北京偉業(yè)精銳商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽約日期： 簽約日期：附件一： 泰安項(xiàng)目招商工作補(bǔ)充內(nèi)容1、 招商租賃基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)以甲乙雙方已協(xié)商好的租金價(jià)格招商：本項(xiàng)目一至五層平均租金為：2元/平米/天一

18、層平均租金為：3.8元/平米/天二層平均租金為：2.5元/平米/天三層平均租金為：2元/平米/天四層平均租金為：1.2元/平米/天五層平均租金為：1元/平米/天地下一層和地上六至十一層平均租金為：0.6元/平米/天地下一層平均租金為：0.6元/平米/天六層平均租金為：0.8元/平米/天七層平均租金為：0.7元/平米/天八層平均租金為：0.6元/平米/天九層平均租金為：0.6元/平米/天十層平均租金為：0.5元/平米/天十一層平均租金為：0.5元/平米/天2、 本合同所簽訂的租金為該項(xiàng)目最低價(jià)格，是第一年的起租價(jià)格。在以后的經(jīng)營(yíng)中，這個(gè)價(jià)格會(huì)不斷的遞增。如有客戶承受租金低于該價(jià)格，視其品牌知名度及對(duì)本項(xiàng)目招商有益程度與甲方共同商討是否同意其進(jìn)駐本項(xiàng)目，并需甲方簽字認(rèn)可后才能簽訂租賃合同，乙方以客戶最終成交價(jià)收取傭金，傭金按照合同第四條提出的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取。3、 意向客戶的簽約步驟，應(yīng)該是：甲方確認(rèn)乙方之推薦客戶后，由乙方與客戶進(jìn)行合同條款的談判，簽訂承租合同情況表，客戶交付訂金后，乙方到甲方財(cái)務(wù)處領(lǐng)取空白合