監(jiān)管協(xié)議書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

1、深圳市綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地示范大廈建設(shè)與使用監(jiān)管協(xié)議書1甲方（監(jiān)管方）：深圳市科技創(chuàng)新委員會法定代表人：，職務(wù)：，身份證號碼：；地址：，電話：乙方（競得人）：，法定代表人：，職務(wù)：，身份證號碼：；地址：；電話：本著平等、友好、誠信的原則，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。一、項目的設(shè)計、建設(shè)標準與質(zhì)量1.1 深圳市綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地示范大廈（以下簡稱：示范大廈）項目選址于深圳市南山區(qū)高新區(qū)填海六區(qū)36-08 號地塊，占地面積 4634.78 平方米，總建筑面積 75500 平方米，其中地上建筑面積 62500 平方米（其中：產(chǎn)業(yè)用房 53250 平方米、商業(yè)配套 6250 平方米、

2、食堂 3000 平方米），地下建筑面積 13000 平方米。2乙方應(yīng)將示范大廈建設(shè)成為高端智能化綠色研發(fā)大樓。大廈應(yīng)當具備前瞻性的規(guī)劃設(shè)計、高標準的建筑質(zhì)量、優(yōu)異的環(huán)境質(zhì)量和良好的兼容性、拓展性，充分體現(xiàn)人性化、智能化和綠色環(huán)保節(jié)能特征。1.2 樓宇皆應(yīng)符合綠色建筑的要求并至少達到綠色建筑評價標準（ GB/T 50378 2006 ）規(guī)定的二星級標準。1.3 建筑造型應(yīng)綜合考慮建筑周邊環(huán)境，整體造型應(yīng)美觀大方，與周邊建筑和諧統(tǒng)一。1.4 建筑色彩應(yīng)與建筑風格及周邊環(huán)境和諧，同時考慮節(jié)能環(huán)保（節(jié)能環(huán)保標準按本協(xié)議1.3 條執(zhí)行）。1.5 建筑外墻的各種管線不得外露；太陽能等設(shè)備宜與建筑有機結(jié)合，

3、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1.6 建筑首層所有出入口均須設(shè)置雨篷，并做標識裝飾處理。1.7 地下建筑三層，建筑面積13000 平方米。1.8 公用照明使用環(huán)保節(jié)能燈飾，并安裝聲控光控等。1.9 本項目商業(yè)配套建筑面積6250 平方米，占地上建筑面積的10% ，主要功能包括酒樓、連鎖酒店、銀行、證券、商務(wù)等。1.10 總體建筑的建安工程綜合造價不低于人民幣每平方米建筑面積 6800 元，其價格指數(shù)以協(xié)議簽訂時為準。以上所稱“建安工程綜合造價”，主要包括：基礎(chǔ)及土石方工程、土建工程、裝修工程、安裝工程、智能化系統(tǒng)工程、節(jié)能配套工程、室外水電、廣場鋪地、綠化景觀、水電燃氣電信接入等工程費用以及勘察、設(shè)計、監(jiān)理等工程

4、建設(shè)管理費用。1.11 政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)是指占全部產(chǎn)業(yè)用房50% 的物業(yè)。31.12 乙方裝修政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當達到以下標準：（1）地上建筑室內(nèi)部分以毛坯房交付即可；（2）對大廳、門廳、走廊、樓梯間、洗手間、公共會議室、展示廳、食堂等公共部分進行精裝修，每平方米平均裝修標準不得低于人民幣 1200 元。（3）對地下停車場進行裝修，每平方米裝修標準不得低于人民幣 400 元。1.13 乙方建設(shè)政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當按照國家建設(shè)部智能化建筑設(shè)計標準（ GB/T50314-2006 ）所規(guī)定的 5A 級標準配置智能信息化系統(tǒng)。該智能信息化系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：（1）信息設(shè)施系統(tǒng)：主要是通信接入系統(tǒng)、電話

5、交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息導引及發(fā)布系統(tǒng)。（2）信息化應(yīng)用系統(tǒng)： 主要是智能卡應(yīng)用系統(tǒng) （含常規(guī)一卡通）、信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)和園區(qū)資產(chǎn)管理系統(tǒng)。（3）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)：主要是建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能量計量及遠傳管理系統(tǒng)、智能照明管理系統(tǒng)。（4）公共安全系統(tǒng)： 主要是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、 入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、 電子巡查管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、應(yīng)急指揮系統(tǒng)。（5）機房與環(huán)境工程：主要是常規(guī)機房工程和數(shù)據(jù)中心機房工程。4二、開發(fā)建設(shè)監(jiān)管2.1 乙方負責籌措項目所需的全部投資，

6、不得以任何理由要求甲方承擔項目建設(shè)投資。由于本項目地理地質(zhì)和建設(shè)周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物價上漲等管理風險和建設(shè)期間的財務(wù)費用，由乙方自行承擔。與本項目工程相關(guān)的施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貨款、工程款及酬金等爭議，由乙方負責解決。2.2 乙方負責本項目的開發(fā)與組織實施，并根據(jù)國家、省、市的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定以及自身的項目管理經(jīng)驗，對本項目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進度、工程造價等進行全過程管理，確保項目管理目標的實現(xiàn)。2.3 甲方可以依據(jù)本協(xié)議書對與本項目有關(guān)的各項工作，包括但不限于項目設(shè)計、質(zhì)量、安全、工期、造價等進行監(jiān)督、檢查、指導與

7、協(xié)調(diào)。2.4 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計經(jīng)征得甲方書面同意后，乙方方可向有關(guān)部門申請報批并按照報批后的施工圖組織施工建設(shè)。乙方可進行優(yōu)化設(shè)計或設(shè)計變更， 但不得利用設(shè)計變更降低建設(shè)質(zhì)量和標準，優(yōu)化設(shè)計及重大設(shè)計變更須征求甲方意見。2.5 所有工程竣工驗收由乙方負責組織，甲方及政府有關(guān)主管部門參與共同驗收， 竣工驗收的具體辦法依照深圳市建設(shè)工程竣工驗收及備案管理辦法執(zhí)行。2.6 竣工驗收時，由政府審計機構(gòu)或者甲、乙雙方認可的法定第三方審計機構(gòu)進行項目審計。52.7 乙方須自該用地出讓合同簽訂之日起，在3 年內(nèi)完成項目建設(shè)。三、政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)的權(quán)屬與移交3.1 項目的 50% 產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積26625

8、 平方米）的產(chǎn)權(quán)由乙方建成后無償移交給市政府，由市政府享有完全產(chǎn)權(quán)。政府產(chǎn)業(yè)用房的位置應(yīng)從裙樓向上按整層計算。3.2 除本協(xié)議第 3.1 條列明的政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)外， 其他的 50% 產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積26625平方米）由乙方享有和處分，但乙方在處分時應(yīng)當遵守本協(xié)議書相關(guān)規(guī)定。商業(yè)配套占地上建筑面積的10%（建筑面積 6250 方米），其產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有，銷售或出租不予限制。3.3 乙方應(yīng)在相關(guān)工程法定驗收完成后60 日內(nèi)將政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)無償移交甲方。3.4 乙方應(yīng)將項目的圖紙、工程技術(shù)資料、資產(chǎn)清冊、設(shè)備儀器附帶說明書、 保修書等有關(guān)資料全部依法移交給市政府檔案管理部門和有關(guān)接收部門。3.5 在

9、物業(yè)整體移交確認前，相關(guān)權(quán)責風險不發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方仍然有管理維護相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的責任。3.6 地下停車場依法由全體業(yè)主共同共有，不得出售。3.7 項目建成后， 物業(yè)管理按照有關(guān)規(guī)定招標確定專業(yè)的物業(yè)管理公司。3.8 政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)應(yīng)當自移交確認之日起向本協(xié)議第3.7 條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理費。6四、產(chǎn)業(yè)用房的銷售條件4.1 乙方產(chǎn)業(yè)用房按規(guī)劃國土部門要求具備銷售條件后，應(yīng)按照甲方批準的計劃安排全部出售，可分割產(chǎn)權(quán)。4.2 乙方產(chǎn)業(yè)用房銷售對象必須在深圳注冊，屬于集成電路、新一代信息技術(shù)等高技術(shù)領(lǐng)域，并具備以下條件之一:（1）所屬領(lǐng)域經(jīng)認定的國家高新技術(shù)企業(yè)、國家規(guī)劃布局內(nèi)重點軟件或集成電路

10、企業(yè)、自主創(chuàng)新龍頭企業(yè)、總部企業(yè)；（2）所屬領(lǐng)域深圳市重點引進的重大項目依托單位、科研機構(gòu)（團隊），獲得省級及以上認定或批準的工程實驗室、重點實驗室、工程（技術(shù)）研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺；（3）為所屬領(lǐng)域提供配套服務(wù)的企業(yè)或機構(gòu)。4.3產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的，受讓方資格應(yīng)符合4.2 規(guī)定的條件，其資格由高新區(qū)行政管理機構(gòu)認定。五、違約責任5.1 甲方有權(quán)要求乙方就在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的不符合本協(xié)議和相關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章要求的各類問題進行整改，乙方拒絕整改或者整改后仍不滿足要求的， 甲方有權(quán)下達停工指令， 乙方必須無條件立即停工。5.2 乙方在該項目建設(shè)過程中存在違法違規(guī)情形的，甲方有權(quán)提請相關(guān)主管

11、部門依法處理。5.3 如甲方在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問題或者工程驗收不合格情形的，乙方應(yīng)承7擔相關(guān)責任，負責向承包商追索相關(guān)的違約金或罰款。5.4 乙方建設(shè)質(zhì)量未達到本協(xié)議規(guī)定的設(shè)計要求和質(zhì)量標準、未能達到驗收與交付使用條件的，甲方有權(quán)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記部門提請延遲該項目物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記，直到達到驗收標準并具備交付使用條件為止。5.5 乙方自土地出讓合同簽訂之日起1 年內(nèi)未完成建筑物投資的25% 的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門解除出讓合同，退回出讓合同的剩余年期地價款（不計利息） ，無償收回建筑物和附著物。5.6 乙方未能按土地出讓合同中規(guī)定的竣工日期竣工且逾期

12、1 年以上的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門解除出讓合同，退回原出讓合同的剩余年期地價款（不計利息），建筑物、附著物的補償價格不得高于成本價減折舊價。5.7 該項目在施工過程中出現(xiàn)人員傷亡的安全事故的，乙方須依法承擔相關(guān)責任。5.8 乙方未按甲方安排銷售產(chǎn)權(quán)用房時，甲方有權(quán)或提請有關(guān)部門按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。5.9 乙方將地下停車場出售的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。六、法律適用與爭議解決6.1 本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國的法律。6.2 發(fā)生因履行本協(xié)議或者與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議的，甲、乙雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均8可向深圳仲裁委員會申請仲裁。七、其他7.1 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。達