注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試21租賃筆記(2023214433)

1、第二十一章租賃1. 租賃：在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)不是所有權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。2. 租賃期：是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。有續(xù)租情況出現(xiàn)的，如簽5年，最以低價(jià)租3年，那么租賃期相當(dāng)于8年。3. 租賃開(kāi)始日：簽協(xié)議的日期，就是要確定是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，租金是多少。還有一種情況，就是雙方認(rèn)定了的，但協(xié)議還沒(méi)簽，也似同開(kāi)始。4. 租賃期開(kāi)始日：整個(gè)資產(chǎn)已到位，承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，說(shuō)明租賃行為的開(kāi)始，就是進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的日期， 承租人應(yīng)確認(rèn)最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用。出租人應(yīng)確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益。注意：區(qū)別租賃開(kāi)始日和租

2、賃期開(kāi)始日。5. 擔(dān)保余值：余值是在租賃期開(kāi)始日，估計(jì)到租賃期滿時(shí)這一項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值，如現(xiàn)在公允300萬(wàn)，租10年，估計(jì)10年結(jié)束后，是多少錢，假定是100萬(wàn)，這就是余值。承租人的擔(dān)保余值：是承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。出租人的擔(dān)保余值：是承租人擔(dān)保的余值+獨(dú)立于承租人和出租人的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。6. 未擔(dān)保余值：是余值扣除出租人擔(dān)保的余值，有人擔(dān)保的叫擔(dān)保余值，沒(méi)有擔(dān)保的叫未擔(dān)保余值。如某資產(chǎn)余值100萬(wàn)元，承租人擔(dān)保余值 40萬(wàn)，與承租人有關(guān)的第三方如承租人的朋友擔(dān)保 30萬(wàn)，與承租人 和出租人無(wú)關(guān)的第三方擔(dān)保20萬(wàn)，那么未擔(dān)保余值為 10萬(wàn)。承租人擔(dān)保余值 =40+30

3、=70萬(wàn)，如果出現(xiàn)問(wèn)題，出租人就找承租人要70萬(wàn)，你朋友的30萬(wàn)，你自己跟他算去。出租人的擔(dān)保余值是40+30+20=90萬(wàn)，出租人不管是誰(shuí)擔(dān)保的，只要這個(gè)余值有人擔(dān)保的，都是他的擔(dān)保余值。折舊：承租人認(rèn)為這一項(xiàng)資產(chǎn)到租賃期滿時(shí)一定會(huì)有這個(gè)價(jià)值，要是沒(méi)有這個(gè)價(jià)值，肯定不會(huì)擔(dān)保這么多了，承租 人擔(dān)保的余值類似于殘值，殘值是不提折舊的。7. 最低租賃付款額與承租人有關(guān)的=承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)+由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。注意：不包括以下 2項(xiàng)：1或有租金：如銷售量，使用量，特價(jià)指數(shù)等，金額不固定的。在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。2履約本錢：如技術(shù)咨詢和效勞費(fèi)，人員培訓(xùn)費(fèi)，維

4、修費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等。在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 注意：區(qū)別初始直接費(fèi)用：印花稅，傭金，律師費(fèi)，差旅費(fèi)等。承租人有購(gòu)置的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)置價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，所購(gòu)置的價(jià)款也應(yīng)計(jì)入最低租賃付款額，如資產(chǎn)余值100萬(wàn)，協(xié)議里訂，租賃期滿時(shí)，以1萬(wàn)元購(gòu)置，這就叫優(yōu)惠購(gòu)置，要買的金額記到最底租賃付款額。如有優(yōu)惠購(gòu)置的，出租人就不找人擔(dān)保了，所以要么就有擔(dān)保， 要么就是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)置， 不能同時(shí)存在。8. 最低租賃收款額 與出租人有關(guān)=最低租賃付款額+獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。最低租賃收款額 =最低租賃付款額承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和

5、經(jīng)營(yíng)租賃。滿足以下一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：1. 租賃期滿時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人?？傇敲矗L(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移，是融資租賃，沒(méi)轉(zhuǎn)移的是經(jīng)營(yíng)租賃。2. 有優(yōu)惠購(gòu)置選擇權(quán)的3. 租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部份=75%4. 最低租賃付款額現(xiàn)值 =租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的90%最低租賃收款額現(xiàn)值 =租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的90%5. 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造只有承租人才能使用。一般出租人不往回收了，別人用不了，結(jié)束時(shí)一般沒(méi) 多大價(jià)值了承說(shuō)明會(huì)計(jì)處理租經(jīng)1.租金，應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理，存在三個(gè)環(huán)節(jié)：人宮資產(chǎn)本錢或當(dāng)期損益；其他方

6、法更為系統(tǒng)合理的，也一發(fā)生初始直接費(fèi)用借：管理費(fèi)用的租可以采用其他方法。貸：銀行存款會(huì)賃2.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)記入當(dāng)期損益。資產(chǎn)租入時(shí)不作為固定資產(chǎn)入賬，不計(jì)折舊。計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒(méi)轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)不是自己的，想記也記不二租期內(nèi)分?jǐn)傋饨鹱馄诎庾馄凇Ｒ话銘?yīng)按處進(jìn)去。直線法分?jǐn)偅瞧渌椒ǜ侠?。?.或有租金，在實(shí)際發(fā)生時(shí)記入當(dāng)期損益。1.預(yù)付租金借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4.如有免租期的，租金總額應(yīng)在整個(gè)租賃期，包括免租貸：銀行存款期內(nèi)，按直線法或其他方法進(jìn)行攤銷。如租4年，第2.確認(rèn)費(fèi)用借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等1年免租，第2年36,第3年34,第4年26，那么第1貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用年的租金費(fèi)用=

7、36+34+26/4=24三確認(rèn)或有租金5.如出租人承當(dāng)了承租人某些費(fèi)用的，承租人應(yīng)將該費(fèi)r用從租金費(fèi)用總額中扣除，再進(jìn)行分?jǐn)偂融一、租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理：1、借：固定資產(chǎn)或在建工程資1在租賃期開(kāi)始日，承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付租租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額款賃作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。額現(xiàn)值兩者中的較低者2.承租人在租賃談判和簽訂租賃合冋過(guò)程中發(fā)生的，可歸屬于租賃工程的手未確認(rèn)融資費(fèi)用差額，未來(lái)應(yīng)續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。付利息在計(jì)算最低租賃

8、付款額的現(xiàn)值時(shí)，折現(xiàn)率的選定：考試給哪個(gè)用哪個(gè)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款1出租人租賃內(nèi)含利率。2租賃合同規(guī)定的利率。3同期銀行貸款利率最低租賃付款額=各期租金之租賃內(nèi)含利率： 是指出租人的折現(xiàn)率未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于現(xiàn)在的現(xiàn)金和+承租人擔(dān)保余值，未來(lái)應(yīng)付的流出的折現(xiàn)率本金和利息出租人未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值=最低租賃收款額的現(xiàn)值 +未擔(dān)保余值的現(xiàn)值2、借：固定資產(chǎn)在建工程出租人現(xiàn)在的現(xiàn)金流出是唯一確定的，不需要選擇=租賃資產(chǎn)公允價(jià)值在租賃談判和簽合同中發(fā)生手續(xù)購(gòu)置價(jià)格與出租人的初始直接費(fèi)用其他直接費(fèi)用之和費(fèi)，律師費(fèi)，差旅游費(fèi)，印花稅等初注意：對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，未來(lái)要得到的資產(chǎn)，用什么的利率折現(xiàn)和現(xiàn)在付始直接費(fèi)用出的對(duì)

9、價(jià)相等。貸：銀行存款提示：1融資租賃似同自己的資產(chǎn)處理。2入賬價(jià)值哪個(gè)低選哪個(gè)，表達(dá)謹(jǐn)慎。3.似同分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)。二，未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偨瑁贺?cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偽创_認(rèn)的融資費(fèi)用時(shí)，應(yīng)采用實(shí)際利率法。貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偮蚀_實(shí)定分下以下幾種情況：1.以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。注意?.如果是優(yōu)惠購(gòu)置的， 租賃期2.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資滿時(shí)，未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)攤銷完，且產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。租賃負(fù)債也

10、應(yīng)減少為優(yōu)惠購(gòu)置金額。3.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租2.如果是提供擔(dān)保，或沒(méi)有續(xù)租而支賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偢哆`約金的情況下，未確認(rèn)融資費(fèi)用率。也應(yīng)攤銷完，租賃負(fù)債應(yīng)減少至擔(dān)保4.以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮省Ｔ摲謹(jǐn)偮适鞘褂嘀?。最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。三，租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提1. 折舊政策承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，那么應(yīng)計(jì)提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值扣除擔(dān)保余值后的余額

11、；如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，那么應(yīng)提的折舊總額為租賃開(kāi)始日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。應(yīng)注意的是：在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。2. 折舊期間 如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無(wú) 法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。特別注意：融資租賃資產(chǎn)也應(yīng)按照：當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折舊，不能租賃幾年就 按幾年提折舊。四、履約本錢的會(huì)計(jì)處理履約本錢在實(shí)際發(fā)生時(shí)，通常計(jì)入當(dāng)期損益。五、或有租金的會(huì)計(jì)處理或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期

12、損益銷售費(fèi)用善弼謝音、牛產(chǎn)豪音輔善設(shè)簽 |借：財(cái)務(wù)費(fèi)用昭菇用等。六，租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理1.返還租賃資產(chǎn) 長(zhǎng)期應(yīng)付款記的是：1最低租賃付款額+承租人擔(dān)保余值 2最低租賃付款額+優(yōu)惠購(gòu)置價(jià)A，如果存在承租人擔(dān)保余值借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 一應(yīng)付融資租賃款擔(dān)保余值 累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn) 一融資租入固定資產(chǎn)B,如果不存在承租人擔(dān)保余值借：累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)一融資租入固定資產(chǎn)2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)1如果優(yōu)惠續(xù)租的，那么視同原先的處理， 如繼續(xù)支付租金等。2如果沒(méi)有續(xù)租的，處理方法同上面的視情況而定3.留購(gòu)租賃資產(chǎn)實(shí)際上是優(yōu)惠購(gòu)置借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 一應(yīng)付融資租賃款購(gòu)置價(jià)款 貸：銀行存款借：固定資產(chǎn)一生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

13、等貸：固定資產(chǎn) 一融資租入固定資產(chǎn)總結(jié)：承租人對(duì)融資租賃的處理環(huán)節(jié)：一租賃期開(kāi)始日租賃資產(chǎn)入賬；二租賃期間1.分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用；2計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊；3.發(fā)生履約本錢；4.支付或有租金三租期屆滿時(shí) 1.返還；2.留購(gòu)；3.優(yōu)惠續(xù)租承租人對(duì)融資租賃的處理環(huán)節(jié)：融資租賃的出租人是租賃公司。一租賃期開(kāi)始日租賃期開(kāi)始日確實(shí)認(rèn)債權(quán)；二租賃期間1.分配未實(shí)現(xiàn)融資收益；2.壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提；3.未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)；4.收到或有租金三租期屆滿時(shí)1.收回；2.出售；3.續(xù)租出說(shuō)明會(huì)計(jì)處理租經(jīng)j1.租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及報(bào)酬沒(méi)轉(zhuǎn)移，出租人出租人可能是一般企業(yè)如制造業(yè)，也可能是租賃公司。:人營(yíng)應(yīng)將其包括在資產(chǎn)負(fù)債

14、表中的相關(guān)工程內(nèi)，照常提一一般企業(yè)的租折舊。1.發(fā)生初始直接費(fèi)用借：管理費(fèi)用會(huì)賃2.租金，應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)貸：銀行存款計(jì)期損益，也可用其他方法，沒(méi)特別說(shuō)明的用直線法。2.收到租金借：銀行存款處3.初始直接費(fèi)用，計(jì)當(dāng)期損益。貸：其他應(yīng)收款理4.有免租期的，將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租3.確認(rèn)租金收入采用直線法，租期應(yīng)包含免租期。賃期內(nèi)，按直線法或其也方法分配借：其他應(yīng)收款5.如有承當(dāng)費(fèi)用，應(yīng)將費(fèi)用從收入總額中扣除，按扣貸：其他業(yè)務(wù)收入除后的余額分配 。4.計(jì)提折舊借：其他業(yè)務(wù)本錢貸：累計(jì)折舊二租賃公司【接上欄右邊】4.收到租金借：銀行存款1.購(gòu)入資產(chǎn)借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)未出

15、租資產(chǎn)貸：應(yīng)收賬款貸：銀行存款5.確認(rèn)收入借：應(yīng)收賬款2.資產(chǎn)出租 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)一一已出租資產(chǎn)貸：租賃收入貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)一一未出租資產(chǎn)6.計(jì)提折舊借：銷售費(fèi)用一一折舊費(fèi)3.發(fā)生初始直接費(fèi)用借：管理費(fèi)用貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊貸：銀行存款7.收回資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)未出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)一一已出租資產(chǎn)融一，租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理借：長(zhǎng)期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款最低租賃收款額 +初始直資1.如果公允價(jià)值=賬面價(jià)值，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)外收入和接費(fèi)用租支出了。未擔(dān)保余值賃2.會(huì)計(jì)處理的結(jié)果實(shí)際上就是，在租賃期開(kāi)始日，營(yíng)業(yè)外支出租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，借方出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額作為長(zhǎng)

16、差額期應(yīng)收款的入賬價(jià)值，冋時(shí)記錄未擔(dān)保余值也貸：融資租賃資產(chǎn)租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值是資產(chǎn)，將最低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和銀行存款初始直接費(fèi)用這二個(gè)是未來(lái)要得到的資產(chǎn)與融資租賃資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)外收入租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，貸公允價(jià)值和初始直接費(fèi)用之和的差額確認(rèn)為未實(shí)方差額現(xiàn)融資收益。租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，未實(shí)現(xiàn)融資收益計(jì)入當(dāng)期損益營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出，按此表同時(shí)：述與租賃內(nèi)含利率的定義相符。不要含初始直接費(fèi)借：未實(shí)現(xiàn)融資收益初始直接費(fèi)用用，租賃資產(chǎn)公允價(jià)值和初始直接費(fèi)用，是出租人付貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款最后長(zhǎng)期應(yīng)收款相當(dāng)于記的是最低租賃出的對(duì)價(jià)，未來(lái)要得到的款項(xiàng)，和付出對(duì)價(jià)的差，表收款額達(dá)

17、的是未實(shí)現(xiàn)融資收益，與租賃內(nèi)含利率相同。注意：未來(lái)收不到錢的，不可能說(shuō)出差的差旅費(fèi)用讓承租人給報(bào)銷，不應(yīng)該記長(zhǎng)期應(yīng)收款，要通過(guò)租金收回。二，未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理借：銀行存款未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各處期間進(jìn)行分配，貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款采用實(shí)際利率法確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：租賃收入三，應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提1.計(jì)提時(shí)借：資產(chǎn)減值損失對(duì)應(yīng)收融資租賃減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部份合貸：壞賬準(zhǔn)備理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。注意：不是對(duì)應(yīng)收融資租賃全額計(jì)2.確實(shí)無(wú)法收回的，經(jīng)批準(zhǔn)作為壞賬損失，沖銷計(jì)提的提壞賬準(zhǔn)備。借：壞賬準(zhǔn)備其會(huì)計(jì)處理比照應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備貸：長(zhǎng)期應(yīng)收

18、款 一應(yīng)收融資租賃款3已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，又收回借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 一應(yīng)收融資租賃款貸：壞賬準(zhǔn)備同時(shí)：借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 一應(yīng)收融資租賃款四余算/ 凈率的在9未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理每年年度終了，對(duì)未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核。未擔(dān)保 矣值增加的，不作調(diào)整。有證據(jù)說(shuō)明未擔(dān)保余值已經(jīng)減少的，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)韋租賃內(nèi)含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減 兒計(jì)入當(dāng)期損失；以后各期根據(jù)修正后的租賃投資 爭(zhēng)額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確認(rèn)融資收入。已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的，應(yīng)當(dāng)在原己確認(rèn)的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計(jì)算租賃內(nèi)含利 餐，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計(jì)算 |勺租賃內(nèi)含利率確認(rèn)融資收入

19、。1. 減值時(shí)借：資產(chǎn)減值損失貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備同時(shí)：借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：資產(chǎn)減值損失2. 轉(zhuǎn)回時(shí)：相反分錄借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備貸：資產(chǎn)減值損失同時(shí)：借：資產(chǎn)減值損失貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益注意：未擔(dān)保余值發(fā)生減少時(shí)，對(duì)前期已確認(rèn)的融資收入不作追溯調(diào)整，只對(duì)當(dāng)期和以后各期的融資收入重新計(jì)算。丘，或有租金的會(huì)計(jì)處理 主實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益收到或確定能收到時(shí)：借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：租賃收入六，租賃期屆滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理一，收回租 賃資產(chǎn)1存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān) 保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款一應(yīng)收融資租賃款擔(dān)保余值如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔(dān)保余值，向承租人收取價(jià)值損益的補(bǔ)償金借：其他

20、應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入2存在擔(dān)保余值，冋時(shí)存在未 擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 一應(yīng)收融資租賃款擔(dān)保余值未擔(dān)保余值如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余 值，那么應(yīng)向承租人收取價(jià)款損失補(bǔ)償金借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入3存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān) 保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔(dān)保余值4 .二者均不存在無(wú)需作會(huì)計(jì)處理，備查登記即可二優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)應(yīng)視冋該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時(shí)承租 人沒(méi)有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述返還租賃資產(chǎn)。三留購(gòu)租賃資產(chǎn)承租人行使了優(yōu)惠購(gòu)置選擇 權(quán)借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 一應(yīng)

21、收融資租賃款優(yōu)惠購(gòu)置價(jià) 如果存在未擔(dān)保余值借：營(yíng)業(yè)外支出一處置固定資產(chǎn)凈損失貸：未擔(dān)保余值售后租回，是賣主將一項(xiàng)資產(chǎn)出售后又將其租賃回來(lái)的業(yè)務(wù)。賣主是銷售方又是承租人，買主是購(gòu)置方又是出租人。售后租回業(yè)務(wù)的性質(zhì)， 取決于租賃的性質(zhì)。 售后租回形成融資租賃， 與售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃， 會(huì)計(jì)處理完全不同。經(jīng) 營(yíng) 租 賃如果售后租回交易形成一項(xiàng)融資租賃， 售價(jià)與資產(chǎn)賬 面價(jià)值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折 舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。如賬面價(jià)值1000萬(wàn)，賣給租賃公司1500萬(wàn)，如果要 按10年提折舊的話，1000萬(wàn)時(shí)，提的折舊是100萬(wàn), 但是賣給租賃公司是 1500萬(wàn)，等我們租回來(lái)的時(shí)候， 這項(xiàng)資產(chǎn)的入賬價(jià)值就變成了1500萬(wàn)了，按10年提折舊，每年提的是150萬(wàn)，其實(shí)這種售后租回，租出 的資產(chǎn)根本沒(méi)有動(dòng)地方， 沒(méi)動(dòng)的，不能說(shuō)以前提折舊 正常的提100，現(xiàn)在搖身一變，變成一年提150 了，就不對(duì)了，那就要求，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額 1500-1000=500萬(wàn)要遞延，按照10年，以后對(duì)折舊費(fèi) 用調(diào)整，按1500/10每年提了 150萬(wàn)的折舊，要給調(diào) 整到每年提10