消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗收(試行)

1、消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗收標準試行1. 圖紙資料移交1.1 消防驗收合格報告。1.2 消防系統(tǒng)竣工圖紙： 噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)； 監(jiān)控報警系統(tǒng)、報警聯(lián)動系統(tǒng)； 正壓送風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)； 播送系統(tǒng)、平安指示誘導(dǎo)系統(tǒng)。1.3 消防水系統(tǒng)隱蔽工程驗收報告。1.4 消防設(shè)備產(chǎn)品合格證書。1.5 消防監(jiān)控系統(tǒng)控制操作說明書。1.6 消防設(shè)備單項聯(lián)動測試報告記錄自動打印記錄 ： 噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動壓力記錄 ，泄壓閥泄壓記錄 ; 噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動噴淋總管壓力表動態(tài)顯示記錄 ; 消防泵聯(lián)動消防水箱自動補水狀況記錄噴淋水泵、消火栓 水泵聯(lián)動共用此項 。1.7 分割區(qū)域防火卷簾門聯(lián)動測試記錄自動打印記錄 。1

2、.8 消防電梯前室、 消防走貨梯正壓送風聯(lián)動測試記錄 自動 打印記錄、風口風量以消防局檢測驗收為準。1.9 辦公區(qū)域消防排煙聯(lián)動測試記錄自動打印記錄 。1.10自動滅火系統(tǒng)FM-200、二氧化碳、水霧噴淋信號聯(lián) 動測試記錄自動打印記錄 。1.11消防報警信號電梯迫降聯(lián)動記錄 1.12消防報警信號避難層正壓送風聯(lián)動記錄。1.13消防水管進水試壓、保壓記錄。2、查驗工程及查驗要求2.1檢查消防專用水進水壓力不低于 2KG，檢查消防專用 水箱低水位自動進水、高水位自動停水及超低、超高水位警 音提示。2.2 檢查消防水泵啟動后水升壓情況在原水壓的根底上升8KG，檢查泄壓閥泄壓情況泄掉 8KG后自動關(guān)閉

3、。2.3 觀察消防水泵啟動時、停泵瞬間聽水管單項閥動作聲。 2.4噴淋水泵聯(lián)動檢查樓層噴淋管末端放水或濕式報警閥手 動放水查看水泵自動啟動情況，及濕式報警閥水流警鈴聲 響情況，警鈴、閃燈情況，查看報警記錄和自動打印情況。2.5 消火水泵聯(lián)動檢查， 在最高層從消火栓放水使消火栓水管 水壓下降，確定水壓力控制器設(shè)定壓力，當水壓下降到設(shè)定 壓力以下消火栓水泵自動啟動，水壓平穩(wěn)上升，高層消火栓 出水明顯增大，水壓不低于8KG,同時查看報警記錄及自動 報警打印記錄。2.6 消防卷簾門驗收方法， 手動放下卷簾門，下降時要求平穩(wěn)， 無異常聲響，消防監(jiān)控屏顯示某卷簾門已經(jīng)放下，提示音響 起。自動檢測防火卷簾門

4、， 在相關(guān)區(qū)域給煙感一個報警信號， 使煙感報警，消防監(jiān)控設(shè)備接到報警信號后， 消防卷簾門 防火門連鎖釋放，走動關(guān)閉，同時門禁系統(tǒng)全部自動解禁。2.7 消防煙感報警器驗收方法， 將煙感測試棒貼在煙感報警器上，煙感報警器隨即感測到煙霧并報警，同時在消防控制室 內(nèi)發(fā)出火災(zāi)報警，顯示出報警相關(guān)區(qū)域及代碼，確認火災(zāi)真 實性后，其他相應(yīng)聯(lián)動設(shè)備啟動。2.8 噴淋預(yù)作用聯(lián)動檢查，當樓層發(fā)出煙感報警或噴淋頭爆 裂，預(yù)作用不應(yīng)立即就排出水，當在確認火災(zāi)的真實性后， 人為手動開啟預(yù)作用上的手動閥門，此時，預(yù)作用報警閥內(nèi) 開始進水，水泵啟動，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警， 其他聯(lián)動設(shè)備啟動。2.9 噴淋濕式報警閥

5、聯(lián)動檢查， 當樓層發(fā)出煙感報警或噴淋頭 爆裂，應(yīng)立即噴水，當濕式報警閥上部壓力低于下部壓力， 水泵啟動，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警，其他聯(lián)動設(shè) 備啟動。2.10 氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當樓層發(fā)出煙感報警或火災(zāi)報 警后，消防控制室屏幕上顯示出報警區(qū)域和代碼，人為確認 以后，翻開手動閥門， 管道釋放出二氧化碳或干粉進行滅火， 同時發(fā)出警鈴報警，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。2.11 正壓送風系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當發(fā)生煙感報警或火災(zāi)報警， 正壓送風風機聯(lián)動啟動， 正壓送風風管上的各電動風閥開啟， 防止煙霧進入平安逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。2.12 排煙系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當發(fā)生煙感報警或火災(zāi)報警，正壓送風風機

6、聯(lián)動啟動，正壓送風風管上的各電動風閥開啟，防 止煙霧進入平安逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設(shè)備啟動。2.13避難層設(shè)施設(shè)備聯(lián)動檢查，當確認火災(zāi)發(fā)生后，避難層 的照明電源自動切換成消防照明電源，空調(diào)風機被自動切斷， 空調(diào)風管上的各風閥被自動關(guān)閉，正壓送風風機聯(lián)動啟動， 正壓送風風道上各風閥自動翻開，排煙機聯(lián)動啟動，各風閥 自動翻開。2.14物業(yè)檢查驗收后應(yīng)及時填寫?消防系統(tǒng)接管驗收記錄表?見附表1、?資料管網(wǎng)驗收表?見附件2、?接管驗收資 料遺留問題登記表?見附件3和?接管驗收設(shè)施設(shè)備問題 登記表?見附件4。附表1消防系統(tǒng)接管驗收記錄表1建筑消防局部物業(yè)工程名稱 日期:建筑消防局部描述、品牌、廠家等

7、數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議建筑消防樓梯每層防煙內(nèi)走道電梯前室防煙前室其他依據(jù)標準燈誘導(dǎo)指示燈出口指示燈事故照明其他依據(jù)標準?建規(guī)?第10章第2節(jié)?高規(guī)?9防 火 隔 斷防火門防火卷簾門防火窗其他依據(jù)標準注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表2消防報警局部物業(yè)工程名稱 日期:消防報警局部描述、品牌、廠家數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議自煙感探測器動報警系統(tǒng)溫感探測器手動報警按鈕輸入模塊信號模塊輸出模塊控制模塊其他依據(jù)標準?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標準?第 7章警報及其他警鈴消防緊急播送喇叭其他依據(jù)標準控制聯(lián)動數(shù)

8、量手動自動控制控制模塊信號輸入模塊使用評價問題整改控制數(shù)量返回數(shù)量建 議電梯迫降功能消火栓水泵控制噴淋水泵控制排煙風機控制排煙風閥控制正壓風機控制正壓風閥控制防火卷簾門控制非消防電源控制新風機關(guān)閉控制電動防火閥擋煙垂壁控制播送切換控制警鈴控制應(yīng)急照明及疏散標志控制依據(jù)標準注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表3中央控制室設(shè)備物業(yè)工程名稱 日期:中央控制室設(shè)備正常異常整改建議備注消防主機型號消防主機外觀CRT電腦主機型號報警主機CRT電腦主機外觀回路卡數(shù)量回路卡通信功能主電源電壓備電電源電壓主機功能鍵復(fù)位音響停止

9、顯示切換手自動切換菜單功能主備電切換功能后備電池充電器功能中控設(shè)備雙路供電電源主機各指示燈主機LCD、LED顯示功能內(nèi)置、外置打印機功能各按鍵功能其他其他消防通信直線外線水泵聯(lián)動控制裝置播送控制切換裝置消防聯(lián)動控制裝置裝置1設(shè)備消防聯(lián)動控制裝置裝置2消防聯(lián)動控制裝置裝置3注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能 交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表4消防栓系統(tǒng)物業(yè)工程名稱 日期:消火栓系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議消防栓箱消防龍頭消防水帶自救龍帶室內(nèi)啟泵按鈕及提示燈維修蝶閥閘閥屋頂試驗消火栓室外消火栓室消火栓水泵外結(jié)合器水泵見水泵

10、分項表注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表5自動噴淋系統(tǒng)物業(yè)工程名稱 日期:自動噴淋系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議噴淋頭水流指示器監(jiān)控蝶閥閘閥室末端壓力表內(nèi)末端放水閥維修蝶閥閘閥水力閥前壓力表、閥后壓報警力表延時器水力警鈴壓力開關(guān)泄壓閥門室外噴淋水泵結(jié)合器水泵見水泵分項表注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能 交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表6水泵系統(tǒng)物業(yè)工程名稱 日期：工程現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙

11、控 啟停 功能中控 反應(yīng) 信號運行 平穩(wěn) 度水泵密封情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水 壓力消火 栓 泵1#泵2#泵雙路供電情況故障 互投 切換 功能控制 柜整 潔情況管道 自動 泄壓閥管道 及閥 門標 識環(huán)通 閥水泵 品牌 型號揚程流里功率備注1#泵2#泵工程現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙控 啟停 功能中控 反應(yīng) 信號運行 平穩(wěn) 度水泵 密封 情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水 壓力噴 淋 水 泵1#泵2#泵雙路 供電 情況故障 互投 切換 功能控制 柜整 潔情況管道 自動 泄壓閥管道 及閥 門標 識環(huán)通 閥水泵 品牌 型號揚程流里功率

12、備注1#泵2#泵工程現(xiàn)場 手動 啟停 功能現(xiàn)場 信號 指示 燈自動 起泵 功能中控 遙控 啟停 功能中控 反應(yīng) 信號運行 平穩(wěn) 度水泵密封情況相關(guān) 閥門 功能運行 噪音進水 壓力出水 壓力穩(wěn)壓水泵1#泵2#泵雙路 供電 情況故障 互投 切換 功能控制 柜整 潔情況管道 自動 泄壓閥管道 及閥 門標 識環(huán)通 閥水泵 品牌 型號揚程流里功率歸屬 系統(tǒng)1#泵2#泵注：“表示“正常，“ X 表示“不正常，“0表示無此功能交付單位代表確認簽字：接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表7防排煙系統(tǒng)物業(yè)工程名稱 日期：防排煙系統(tǒng) 數(shù)據(jù)記錄位置效勞 樓層品牌風量功率外觀 評價運行 穩(wěn)定 度評估整改 建議風

13、機排煙 風機1排煙 風機2排煙 風機3排煙 風機4排煙 風機5排煙 風機6正壓 送風 機1正壓 送風 機2正壓 送風機3正壓 送風機4正壓 送風機5正壓 送風機6樓層安裝 位置品牌數(shù)量手動 情況電動 情況復(fù)位 情況評估整改 建議風閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥正壓 送風 閥正壓 送風 閥正壓 送風 閥正壓 送風 閥正壓 送風 閥注：“"表示“正常，X表示“不正常，“0表示無此功能交付單位代表確認簽字： 接收單位代表確認簽字:附表2資料管網(wǎng)驗收表物業(yè)工程名稱 日期：序號主要工程分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格根本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙

14、、文件設(shè)計任 務(wù)書、有 關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全隱蔽 工程 驗收 資料埋地管 道、設(shè)施設(shè)備驗 收測試 記錄、吊頂墻體 等隱蔽 處管線 資料齊 全測試 及驗 收技 術(shù)資 料安裝測 試記錄，測試驗 收單元、人員等全套資料齊全2水源、水源、水量符合設(shè) 計標準 要求電源等系統(tǒng) 壓力泵房 功能消防水 泵的數(shù) 量、流 量、壓 力、泄壓 措施、自灌飲水 措施等 符合規(guī) 定要求電源有備用電源其他水質(zhì)要 求、地基沉降資 料、氣 溫、氣象等符合 標準要 求3管網(wǎng)報警 閥以 后的 管網(wǎng)不能再 噴水管 網(wǎng)上接 洗滌等 用途的 水管和 水龍頭管網(wǎng) 管徑對照管 徑估算 表合理管網(wǎng) 布置坡度、排 水口、末 端試水 裝置符 合要求管網(wǎng) 設(shè)支 架吊 架、防晃支 架按標準 要求設(shè) 置合理管網(wǎng) 上安 裝的 節(jié)流 管、減壓孔 板、減 壓閥、水流 指示 器、信 號閥、泄壓 閥、