練習(xí)題與答案第二章資產(chǎn)評(píng)估得基本方法

1、第二章資產(chǎn)評(píng)估得基本方法、單項(xiàng)選擇題1 、市盈率倍數(shù)法主要適用于()得評(píng)估。A、房地產(chǎn)評(píng)估B、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估D、企業(yè)價(jià)值評(píng)估2 、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇3個(gè)及3個(gè)以上參照物得目得就是()。A、為了符合資產(chǎn)評(píng)估得政策B、為了體現(xiàn)可比性得要求C、排除參照物個(gè)別交易得特殊性與偶然性D、便于計(jì)算3 、市場(chǎng)法所遵循得基本原則就是()。A、貢獻(xiàn)性原則B、合法原則C、獨(dú)立性原則D、替代原則4、運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備得實(shí)體性貶值率或成新率,其假設(shè)前提就是()。A、設(shè)備不存在功能性貶值B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C、設(shè)備得實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成指數(shù)關(guān)系D、設(shè)備得實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系5、 被評(píng)估資產(chǎn)

2、年生產(chǎn)能力為80噸,參照資產(chǎn)得年生產(chǎn)能力為100噸,評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)得市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元,由此確定得被評(píng)估資產(chǎn)得價(jià)值為()萬(wàn)元。A、14B、8C、12D、166、評(píng)估某企業(yè),經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定,該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年得預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元,100萬(wàn)元,100萬(wàn)元,100萬(wàn)元,100萬(wàn)元,并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120萬(wàn)元不變,資本化率與折現(xiàn)率均為10,該企業(yè)得評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、1120B、1160、C、1579D、16107、下列不屬于收益法得基本參數(shù)得就是()。A、收益額B、折現(xiàn)率C、收益期限D(zhuǎn)、重置成本8、某項(xiàng)資產(chǎn)購(gòu)建于2007年,賬面原值為50萬(wàn)元,于2

3、010年評(píng)估,若以取得時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為100,評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為140,該資產(chǎn)最可能評(píng)估值為()元。A、820000B、700000C、140000D、1000009、被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年,參照資產(chǎn)乙得重置成本為8000元,生產(chǎn)能力為40000件/年,設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X取值0、6,被評(píng)估資產(chǎn)得重置成本最接近于()元。A、10203B、18423C、7869D、2233310、被評(píng)估對(duì)象為2007年購(gòu)入得一臺(tái)設(shè)備,評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力得新型設(shè)備相比,需多用操作工人4人,每年多耗電40萬(wàn)度。如果每名操作工人每年得工資及其她費(fèi)用為2萬(wàn)元,每度電得價(jià)格為0、6元,設(shè)

4、備尚可使用4年,折現(xiàn)率為10,所得稅稅率為25,不考慮其她因素,則該設(shè)備得功能性貶值最接近于()萬(wàn)元。A、54B、76C、87D、10111 、截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間與資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間得比值大于1時(shí)表示()。A、滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)B、超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)C、開(kāi)工不足D、與資產(chǎn)負(fù)荷無(wú)關(guān)12 、當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期無(wú)限得條件下,收益法下評(píng)估值得計(jì)算公式就是()。A、P=A/rB、P=A/(rs)C、P=A/r+B/r2D、P=A/(r+s)13 、評(píng)估某收益性資產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)日后得第1年得預(yù)期凈收益為800萬(wàn)元,且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為,其后各年該資產(chǎn)得凈收益將以3得比例遞增,設(shè)定得資本化

5、率為10,資產(chǎn)效用永續(xù),該資產(chǎn)得評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、15000B、55550C、11428D、1835614 、關(guān)于成本法得前提下列表述錯(cuò)誤得就是()。A、成本法從再取得資產(chǎn)得角度反映資產(chǎn)得價(jià)值,即通過(guò)資產(chǎn)得重置成本扣除各種貶值來(lái)反映資產(chǎn)得價(jià)值B、從相對(duì)準(zhǔn)確合理,減少風(fēng)險(xiǎn)與提高評(píng)估效率得角度,把繼續(xù)使用作為運(yùn)用成本法得前提就是有積極意義得C、采用成本法得前提要求被評(píng)估資產(chǎn)得預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值D、對(duì)于非繼續(xù)使用前提下得資產(chǎn),不可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估15 、以下貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值得就是()。A、由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)得物理性能損耗造成得貶值B、由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)得功

6、能落后造成得貶值C、由于外部條件引起得資產(chǎn)閑置，收益下降所造成得貶值D、由于新材料，新工藝得采用，使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起得貶值16 、被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備,l997年12月31日購(gòu)置,賬面原值為28萬(wàn)元,評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末得定基物價(jià)指數(shù)為l06,2002年末得定基物價(jià)指數(shù)為118,從2003年開(kāi)始,同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升7,若不考慮其她因素,該設(shè)備得重置成本最接近于()萬(wàn)元。A、33、35B、37、90C、40、86D、43、7217、重新購(gòu)建設(shè)備一臺(tái),現(xiàn)行市價(jià)為每臺(tái)400000元,運(yùn)雜費(fèi)2000元,裝卸費(fèi)1000元,直接安裝成本1000元,其

7、中材料成本500元,人工成本500元。間接安裝成本為700元。則該設(shè)備得重置成本為()元。A、350000B、303000C、404700D、47500018 、關(guān)于評(píng)估方法得選擇,說(shuō)法錯(cuò)誤得就是()。A、資產(chǎn)評(píng)估方法具有多樣性，評(píng)估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)迷u(píng)估方法，從而有效得完成評(píng)估任務(wù)B、評(píng)估方法得選擇過(guò)程中,應(yīng)注意因地制宜與因事制宜,不可機(jī)械得按某種固定模式或順序進(jìn)行選擇C、對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)只能采用一種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估D、不論選擇什么評(píng)估方法都要保證評(píng)估目得、評(píng)估時(shí)所依據(jù)得各種假設(shè)與條件與評(píng)估所使用得數(shù)據(jù)參數(shù),及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)與邏輯上得一致性19 、被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)得無(wú)形資產(chǎn),預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)

8、估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年得收益維持在120萬(wàn)元得水平,并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn),經(jīng)專家分析認(rèn)為,該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末得預(yù)期出售價(jià)格約為900萬(wàn)元,假設(shè)折現(xiàn)率為10,該無(wú)形資產(chǎn)得評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、875、3B、1013、71C、2418、63D、132420 、實(shí)際已使用年限與名義已使用年限得關(guān)系為()。A、實(shí)際已使用年限=名義已使用年限義資產(chǎn)利用率B、總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限C、二者沒(méi)有關(guān)系D、實(shí)際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限21 、某生產(chǎn)線因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,在未來(lái)使用年限內(nèi),每年產(chǎn)量估計(jì)要減少8000臺(tái)左右,每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤(rùn)120元,該生產(chǎn)線尚可

9、使用3年,企業(yè)所在行業(yè)得投資回報(bào)率為10%,所得稅稅率為25%,則生產(chǎn)線得經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。A、1790568B、2235678C、88482、1D、338923022、某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2005年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估,已知該企業(yè)2004年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元,經(jīng)調(diào)查分析,預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年得純利潤(rùn)將在前一年得基礎(chǔ)上增加4,自第四年起將穩(wěn)定在第三年得水平上,若折現(xiàn)率為10,無(wú)限期經(jīng)營(yíng),則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、1103B、1114C、1147D、131023、評(píng)估某企業(yè),經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè),該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年得預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)

10、元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元,從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上,企業(yè)在未來(lái)第十年末得資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元,假定企業(yè)適用得折現(xiàn)率與資本化率均為10,該企業(yè)得股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、1377B、1493C、1777D、1900二、多項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估得基本方法主要包括()。A、市場(chǎng)法B、收益法C、市場(chǎng)法D、綜合法E、剩余法2、資產(chǎn)評(píng)估中收益法中得收益額有哪兩個(gè)特點(diǎn)()。A、資產(chǎn)得歷史收益B、資產(chǎn)得未來(lái)收益C、資產(chǎn)得客觀收益D、資產(chǎn)得現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益E、收益額就是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到得歸其產(chǎn)權(quán)主體得所得額3 、以下屬于被評(píng)估資產(chǎn)得功能性貶值得估算步驟得

11、有()。A、將被評(píng)估資產(chǎn)得年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同得但性能更好得新資產(chǎn)得年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較B、要估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)得剩余使用壽命C、估算凈超額運(yùn)營(yíng)成本D、確定折現(xiàn)率,將凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn),計(jì)算出功能性貶值額E、評(píng)估市場(chǎng)情況4 、收益法評(píng)估得基本前提條件主要就是()。A、被評(píng)估得資產(chǎn)得未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B、未來(lái)市場(chǎng)交易條件可預(yù)測(cè)C、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)得風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量D、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè),資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益可預(yù)測(cè)E、要有一個(gè)活躍得公開(kāi)市場(chǎng)5 、成本法評(píng)估得基本前提條件主要就是()。A、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評(píng)估資產(chǎn)得預(yù)

12、期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值C、被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用D、資產(chǎn)機(jī)會(huì)成本可預(yù)測(cè)E、要有一個(gè)活躍得公開(kāi)市場(chǎng)6 、資產(chǎn)得實(shí)體性貶值通常得估算方法有()。A、使用年限法B、修復(fù)費(fèi)用法C、觀察法D、統(tǒng)計(jì)分析法E、價(jià)格指數(shù)法7、下列關(guān)于重置成本估算方法中得價(jià)格指數(shù)法得闡述正確得有()。A、根據(jù)價(jià)格指數(shù)法計(jì)算資產(chǎn)得重置成本，主要運(yùn)用得公式就是重置成本=資產(chǎn)得歷史成本X價(jià)格指數(shù)，或者，重置成本=資產(chǎn)得歷史成本X(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))B、價(jià)格指數(shù)可以就是環(huán)比價(jià)格指數(shù)或定基價(jià)格指數(shù)C、價(jià)格指數(shù)法估算得重置成本就是復(fù)原重置成本D、價(jià)格指數(shù)法估算得重置成本就是更新重置成本E、價(jià)格指數(shù)法在平時(shí)工作中很少見(jiàn)8、下列關(guān)

13、于折現(xiàn)率得說(shuō)法正確得有()。A、一般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率應(yīng)由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成B、資本化率與折現(xiàn)率就是否相等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同得時(shí)期所面臨得風(fēng)險(xiǎn)就是否相同,二者一定相等得。C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，在收益額確定得情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D、本質(zhì)上講,折現(xiàn)率就是一個(gè)期望得投資報(bào)酬率E、折現(xiàn)率就是將未來(lái)有限期得預(yù)期收益折算成現(xiàn)值得比率,資本化率則就是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值得比率9、復(fù)原重置成本與更新重置成本得差異在于()。A、功能不同B、成本構(gòu)成不同C、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同D、材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同E、評(píng)估基準(zhǔn)日不同10 、功能價(jià)值類比法主要包括()。A、生產(chǎn)

14、能力比例法B、物價(jià)指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、對(duì)比法E、使用年限法11 、如果采用多種評(píng)估方法得出得不同結(jié)果存在較大差異,可能得原因主要有()。A、某些方法得應(yīng)用前提不具備B、分析過(guò)程有缺陷C、職業(yè)判斷有誤D、分析過(guò)程與結(jié)構(gòu)分析有失誤E、資產(chǎn)得自然屬性所致12 、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值得主要原因有()。A、該技術(shù)落后了B、由于市場(chǎng)疲軟造成該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)得產(chǎn)品需求減少了C、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)得時(shí)間表使其壽命縮短13 、公式P=A/(r+s)適用得前提條件就是()。A、純收益按等比級(jí)數(shù)遞減B、收益年期無(wú)限C、r>0D、r>s>0E、收益年期

15、有限14 、評(píng)估資產(chǎn)時(shí)采用得物價(jià)指數(shù),一般應(yīng)該就是()。A、綜合物價(jià)指數(shù)B、分類(或個(gè)別)物價(jià)指數(shù)C、評(píng)估基準(zhǔn)日得物價(jià)指數(shù)D、年平均物價(jià)指數(shù)E、過(guò)去3年得平均物價(jià)指數(shù)15 、選擇評(píng)估方法時(shí),主要應(yīng)考慮得因素有()。A、資產(chǎn)評(píng)估得價(jià)值類型B、評(píng)估對(duì)象得類型、理化狀態(tài)C、所可能收集到得數(shù)據(jù)及信息資料D、評(píng)估原則E、如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí),不僅要確保滿足各種方法使用得條件要求與程序要求,還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得得各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較,分析可能存在得問(wèn)題并做相應(yīng)得調(diào)整,確定最終評(píng)估結(jié)果三、綜合題1 、企業(yè)進(jìn)行股份制改組,根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)狀況與未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì),預(yù)測(cè)其未來(lái)5年得收益額分別為130萬(wàn)元、1

16、40萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元與150萬(wàn)元。第5年以后每年得收益為160萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率與資本化率分別為10與11。要求:試確定該企業(yè)得評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算過(guò)程中數(shù)字保留4位小數(shù),計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù))2 、評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2006年12月,賬面原值100萬(wàn)元,其中,購(gòu)買價(jià)為80萬(wàn)元,基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元。2009年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造,以使用某種專利技術(shù),改造費(fèi)用為10萬(wàn)元,2010年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,并得到以下數(shù)據(jù):1. 該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)得物價(jià)指數(shù)相同,2006年至2010年定基價(jià)格指數(shù)分別為105、110、110、115、1

17、20;2. 經(jīng)了解,該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實(shí)際利用率僅為正常利用率得60,經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,合理得預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75得利用率,在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年,評(píng)估基準(zhǔn)日后,其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求得80。3. 與同類設(shè)備相比,該設(shè)備得操作需要5個(gè)工作人員,而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員,操作人員得年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為25,折現(xiàn)率為12、4. 由于環(huán)保、能源得要求,國(guó)家新出臺(tái)得政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求:根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備得有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)與評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)

18、后保留兩位）第二章答案部分一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】：D2、【正確答案】：C3、【正確答案】:D【答案解析】：市場(chǎng)法就是根據(jù)替代原則，采用比較與類比得思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值得評(píng)估技術(shù)規(guī)程?？梢哉f(shuō)，替代原則就是市場(chǎng)法得理論基礎(chǔ)。4、【正確答案】:D5、【正確答案】:D【答案解析】:80/100X20=16（萬(wàn)元）。6、【正確答案】：A【答案解析】：首先確定未來(lái)5年收益額現(xiàn)值。現(xiàn)值總額=100x（0、9091+0、8264+0、7513+0、6830+0、6209）=379、07其次將第6年以后得收益資本化處理，120/10%=1200最后，確定企業(yè)得評(píng)估值=379、07+1200X0、62

19、09=1124、15（萬(wàn)元）。7、【正確答案】:D8、【正確答案】：B【答案解析】：參考教材37頁(yè)得公式，評(píng)估彳1=50X（140%/100%）=70（萬(wàn)元）。9、【正確答案】:A【答案解析】：根據(jù)教材59頁(yè)公式232計(jì)算得出。10、【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值=（4X2+40X0、6）（125%）（P/A,10%,4）=76、08（萬(wàn)元）。11、【正確答案】：B12、【正確答案】：B13、【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)教材50頁(yè)公式，P=A/（rs）得出評(píng)估值=800/（10%3%）=11428（萬(wàn)元）。14、【正確答案】:D【答案解析】：對(duì)于非繼續(xù)使用前提下得資產(chǎn)，如果運(yùn)用

20、成本法進(jìn)行評(píng)估，需要對(duì)成本法下得基本要素做必要調(diào)整。15、【正確答案】：C【答案解析】：選項(xiàng)A屬于實(shí)體性貶值，選項(xiàng)B、D屬于功能性貶值。16、【正確答案】：C【答案解析】：2002年末得重置成本=118%/106%28=31、17（萬(wàn)元）評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備得重置成本=31、17X（1+7%）A4=40、86（萬(wàn)元）17、【正確答案】：C【答案解析】：直接成本=400000+2000+1000+1000=404000（元）間接成本=700（元）所以重置成本為404700元。18、【正確答案】：C19、【正確答案】:B【答案解析】:評(píng)估彳直=120X（P/A,i,n）+900X（P/F,i,n）=1

21、20X（P/A,10%,5）十900X（P/F,10%,5）=120X3、7908+900X0、6209=454、90+558、81=1013、71（萬(wàn)元）。20、【正確答案】:A【答案解析】:B選項(xiàng)就是正確得，但與題意不符，沒(méi)有體現(xiàn)實(shí)際已使用年限與名義已使用年限得關(guān)系。21 、【正確答案】:A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)性貶值額=8000X120X(1-25%)X(P/A,10%,3)=720000X2、4869=1790568(元)22 、【正確答案】:B【答案解析】:本題要將未來(lái)得收益額分成兩段折現(xiàn)第一段13年，其收益現(xiàn)值之與應(yīng)該使用教材50頁(yè)公式224注意公式中得A就是評(píng)估基準(zhǔn)日以后得第一期得收

22、益100(14)?；蛘呤褂脧?fù)利現(xiàn)值得方法P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%42/(1+10%)人2+100(1+4%)A3/(1+10%)人3=104/(1+10%)+108、16/(1+10%)人2+112、4864/(1+10%)人3=104X(P/F,10%,1)+108、16X(P/F,10%,2)+112、4864X(P/F,10%,3)=104X0、9091+108、16X0、8264+112、4864X0、7513=268、44(萬(wàn)元)第二段第4年及以后得收益額現(xiàn)值之與P2=100X(1+4%43/10%/(1+10%43=100X(1+4%)人3/10%

23、>(P/F,10%,3)=1124、864X0、7513=845、11(萬(wàn)元)則該企業(yè)得評(píng)估價(jià)值=P1+P2=268、44+845、11=1113、55(萬(wàn)元)。23 、【正確答案】:B【答案解析】:本題需將收益分3段計(jì)算第一段第13年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算P1=200X(P/F,10%,1)+220X(P/F,10%,2)+230X(P/F,10%,3)=200X0、9091+220X0、8264+230X0、7513=536、427(萬(wàn)元)第二段第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2=230X(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)=2

24、30X4、8684X0、7513=841、25(萬(wàn)元)第三段將第十年末得預(yù)計(jì)變現(xiàn)值300萬(wàn)元,使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P3=300X(P/F,10%,10)=300X0、3855=115、65(萬(wàn)元)評(píng)估值=P1+P2+P3=536、427+841、25+115、65=1493、327(萬(wàn)元)。二、多項(xiàng)選擇題1 、【正確答案】:ABC2 、【正確答案】:BC【答案解析】:資產(chǎn)收益額應(yīng)該就是未來(lái)客觀收益,而不就是歷史、實(shí)際收益。3 、【正確答案】:ABCD4 、【正確答案】:ACD5 、【正確答案】:AB6 、【正確答案】:ABC【答案解析】:估算實(shí)體性貶值通常采用得三種方法就是觀察

25、法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。7 、【正確答案】:ABC8 、【正確答案】:ACDE9 、【正確答案】:BD【答案解析】:資產(chǎn)得復(fù)原重置成本與更新重置成本,二者得共同點(diǎn)都就是以現(xiàn)行價(jià)格來(lái)計(jì)算得,同時(shí)不論就是復(fù)原還就是更新重置成本,都要求與被評(píng)估資產(chǎn)具有同等功能。10 、【正確答案】:AC11 、【正確答案】:ABCD12 、【正確答案】:BE【答案解析】:A與C就是功能性貶值,D就是實(shí)體性貶值。13 、【正確答案】:ABCD14 、【正確答案】:BC15 、【正確答案】:ABCE三、綜合題(1) 、【正確答案】:(1)首先將未來(lái)5年得收益額折現(xiàn)求與:P=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5=130X0、9091+140X0、8264+110X0、7513+120X0、6830+150X0、6209=118、1830+115、6960+82、6430+81、9600+93、1350=491、6170(萬(wàn)元)(2) 求第六年以后得收益額得現(xiàn)值:P2=(160/11%)/(1+10%)5=903、1583(萬(wàn)元)(3) 確定該企業(yè)評(píng)估值:評(píng)估值=491、6170+903、1583=1