分戶驗(yàn)收方案

1、分 戶 驗(yàn) 收 方 案一、工程概況1、芙蓉國(guó)際花園位于芙蓉鎮(zhèn)?？诖?，總建筑面積為50907平方米。該工程由1#8#樓及中央地下車(chē)庫(kù)九個(gè)子單位組成，1#8#樓地下一層，層高為2.94.5米不等，地上1115層不等，層高為2.93.0米，該工程均為框架結(jié)構(gòu)。2、建筑設(shè)計(jì)要求：墻體 1)、本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)外墻分戶墻，公共樓梯及衛(wèi)生間的墻體，均采用240120厚燒結(jié)多孔磚，戶內(nèi)墻體為用戶自理。2）、外墻窗臺(tái)，窗楣，雨蓬，壓頂及突出墻面的腰線等上線均做流水坡，下作滴水線。3）、室內(nèi)墻體、頂棚均為普通砂漿中級(jí)抹灰、陽(yáng)角均做25mm寬護(hù)角。4）所有外墻均做膠粉聚笨顆粒外保溫，表層外墻防水涂料。

2、樓、地面1）、廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)樓面比同層相鄰房間樓面低50，并作找坡度1%，坡向地漏。平臺(tái)、踏步出入口比同層相鄰房間樓面低30，并做坡度。2）、衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板，沿四周立墻用細(xì)石砼澆搗，高出樓地面（門(mén)洞除外）300，以防滲漏，有翻邊的空調(diào)板與墻交接部位，則作同等處理。3）、管道井，門(mén)檻高150，井內(nèi)待管線穿越就位后每層用80厚現(xiàn)澆鋼筋砼板封隔。屋面1）上人及不上人屋面，排水坡度均為2%，檐溝排水縱坡為1%2）凡上人屋面和露天及陽(yáng)臺(tái)的防護(hù)欄桿高度從可踏面算起1100（起算點(diǎn)均為防護(hù)欄桿處臨空部位，面層的最高點(diǎn)）其余各點(diǎn)則均就大于1100.3）屋面與出屋面墻體及建筑構(gòu)配件交接處和沿溝內(nèi)側(cè)，防水層翻

3、起高度為屋面面層算起大于250.5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水溝的排水方式。6）雨水管直接排至下層屋面。露臺(tái)或檐溝內(nèi)時(shí)，雨水管下部均應(yīng)設(shè)細(xì)石砼滴水坡。門(mén)窗1）本工程建筑外立面門(mén)窗為墨綠色塑鋼復(fù)合節(jié)能門(mén)窗，分格及開(kāi)啟部位見(jiàn)門(mén)窗立面圖，施工前須現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)洞口尺寸，經(jīng)核實(shí)后再進(jìn)行制作和施工安裝。2）凡非標(biāo)較大尺寸的門(mén)窗，生產(chǎn)方需進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算并根據(jù)需要放大豎挺或橫檔斷面，以保證安全穩(wěn)定，并按建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算確定其所需要的玻璃厚度及玻璃允許面積。3）住宅樓層窗臺(tái)低于900mm高度時(shí)均做1050高防護(hù)欄桿（從可踏面算起）若為飄窗則當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)則防護(hù)欄桿高度應(yīng)從地面

4、算起高為900mm。油漆及防腐措施1）所有預(yù)埋件均需作防腐防銹處理，預(yù)埋木磚及木構(gòu)件須水柏油防腐，露明鐵件，預(yù)埋件及金屬管，除銹后均刷防銹漆兩度。2）外墻涂料，面磚貼面，干掛石材及重點(diǎn)部位的油漆顏色等均應(yīng)事先做出樣板，經(jīng)認(rèn)可后方可落實(shí)和組織大面積施工。其它1）配電箱、消火栓墻面留洞，當(dāng)預(yù)留洞位于前室內(nèi)并且洞深同墻厚時(shí)，則其背面均加50厚巖棉板包封并加釘鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)四邊大于孔洞邊各200，墻面粉刷同相鄰房間墻面。2）戶內(nèi)空調(diào)外墻面預(yù)留洞為80PVC套管, 空調(diào)洞口距墻邊200mm，KDD洞口距本層樓面為300；KDG洞口距本層樓面為2000；FD洞口尺寸為240x400x1000，距本層樓面為

5、500。注意避開(kāi)雨水管位。3）住宅樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度為1100從可踏面算起4）本工程衛(wèi)生間管道均須預(yù)留接口，不安裝潔具的，須做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，以防堵塞。管道井預(yù)留檢修口250X300（寬X高），距樓面標(biāo)高1000mm.管道井（除住宅內(nèi)排風(fēng)井），每隔二層在樓板處用相當(dāng)樓梯耐火極限的不燃體做防火分隔。5）變形縫在靠外墻處和屋面板縫處嚴(yán)密填嵌150高同墻厚的擠塑聚苯板進(jìn)行保溫。6）電梯井道外側(cè)臨居室及餐廳部位時(shí)，則應(yīng)在其井道壁臨房間一側(cè)面加貼60厚吸音棉（氈），鋼板網(wǎng)水泥粉刷后，再做與室內(nèi)相臨墻面相同的室內(nèi)粉刷。7）本工程所列工程裝修做法僅為普通裝修，住宅分戶門(mén)內(nèi)均按毛坯房設(shè)計(jì)

6、，內(nèi)部裝修由用戶自理。二、編制依據(jù)1、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件2.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）3.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）4.建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）5.建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）6.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）7.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）8工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文-房屋建筑部分9. 溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則10、工程施工組織設(shè)計(jì)三、分戶驗(yàn)收組成員土建：張國(guó)榮、柯博、張先寶、胡新潮安裝： 物業(yè)：四、分戶驗(yàn)收程

7、序1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員由建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格和證書(shū)；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師。物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1）、依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：A、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。B、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。C、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水的準(zhǔn)備工作。D、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量

8、的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。E、確定檢查單元。2）、分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附錄A），每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄C）3）、分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元，驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄，并按以下規(guī)則進(jìn)行處理。A、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。B、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。C、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)通過(guò)質(zhì)量檢測(cè)鑒定；檢測(cè)鑒定不合格的可由原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，僅涉及使用功能的，

9、可由開(kāi)發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程驗(yàn)收。注：經(jīng)過(guò)處理或協(xié)商解決通過(guò)驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實(shí)書(shū)面告知住房。4）、單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表3、住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、住宅工程竣工前，竣工驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)質(zhì)料后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)分戶驗(yàn)收的情況進(jìn)行復(fù)核。按戶數(shù)的2%且不少于3戶隨機(jī)抽檢復(fù)核?？⒐を?yàn)收組的復(fù)核結(jié)果按住宅工程質(zhì)量

10、分戶驗(yàn)收復(fù)核情況表（附錄）填寫(xiě)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)在有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。不符合本規(guī)則第.條規(guī)定的；A、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合有關(guān)規(guī)則的規(guī)定。B、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。C、分戶驗(yàn)收記錄完整。分戶驗(yàn)收檢查單元中的實(shí)測(cè)值誤差為5mm的數(shù)量多于%或誤差大于mm；分戶驗(yàn)收檢查單元中的觀感質(zhì)量狀況記錄不準(zhǔn)備項(xiàng)數(shù)大于%。、住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄）。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表由建設(shè)單位按本以下規(guī)則要求負(fù)責(zé)保存和存。A、驗(yàn)收過(guò)程中

11、應(yīng)按附錄A填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，原件一式四份，開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份，物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可復(fù)印存檔。B、分戶驗(yàn)收結(jié)束后按附錄B填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表原件一式五份，開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檔案館各一份。物業(yè)可復(fù)印存檔分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)歸檔。五、分戶驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)地面一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)數(shù)檢查。二、外觀質(zhì)量、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀

12、感質(zhì)量。、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。、檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為.米左右，俯視地坪觀察檢查。、檢查數(shù)量：逐間檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400 mm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)。目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002的規(guī)定進(jìn)行處理。板塊樓地面面層一、外觀質(zhì)量A、驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量B、質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫

13、、掉角、缺棱等缺陷。C、檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5米左右，俯視地坪。D、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、板塊樓地面面層粘貼A、驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。B、質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓、表面平整。C、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。D、檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于整塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程一、室內(nèi)墻面1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3、檢驗(yàn)方法：距墻8001000cm處觀察

14、檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3、檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點(diǎn)敲擊。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。室內(nèi)頂棚抹灰一、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)質(zhì)量。3、檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓，裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4、質(zhì)量要求：全

15、數(shù)檢查。二、頂棚抹灰觀感質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?？臻g尺寸1、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差。2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差應(yīng)符合表7.0.2條規(guī)定表7.0.2空間尺寸的允許偏差值項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深±15用激光測(cè)距儀鋪以鋼卷尺檢查凈高度-153、檢查方法：A、空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。B、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)2）、凈開(kāi)間

16、、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）、每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。C、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程一、門(mén)窗開(kāi)啟性能1、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能2、質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)翹曲。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、門(mén)窗配件1、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置2、質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

17、求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2、質(zhì)量要求：金屬門(mén)窗的橡膠封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。金屬門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角固定。3、檢查方法：觀察、手扳檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、門(mén)窗排水1、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。2、質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通。位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3、

18、檢查方法：觀察、手扳檢查4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門(mén)、特種門(mén)種類(lèi)、位置2、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)種類(lèi)符合設(shè)計(jì)要求3、檢查方法：觀察、開(kāi)啟檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)。護(hù)欄和扶手工程一、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:1)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高底不應(yīng)低于1.10m。2）、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）、樓梯扶

19、手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m，且下部做不低于10cm的檔板。4）、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）、外窗臺(tái)低0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3、檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。玻璃安裝工程一、玻璃的品種1、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、落地門(mén)窗、

20、玻璃隔斷的安全措施1、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門(mén)窗、玻璃隔斷的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。2、質(zhì)量要求：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、玻璃觀感質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗玻璃安裝、表面觀感。2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫，損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程外墻一、外墻防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。

21、3、檢查方法：進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。4、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。外窗一、外窗防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2、質(zhì)量要求：A、門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。B、住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3、檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。4、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。樓地面一、面層坡度1、驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度（廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)）。2、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象3、檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、防水效果1、驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排

22、水要求的樓地面工程防水效果（廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)）2、質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3、檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。屋面一、屋面防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2、質(zhì)量要求：A、屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂、空鼓等缺陷。B、屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。C、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、檢查方法：A、對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐滄桑、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。B、平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水嘗試

23、不低于20mm。C、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4、檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。煙道、通風(fēng)道一、煙道、透氣孔1、驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。2、質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。3、檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、通風(fēng)道1、驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2、質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)處窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程給水管

24、道系統(tǒng)安裝工程一、給水管道及配件安裝1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及管道的支、吊架。2、質(zhì)量要求：暗敷和管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記，管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。3、檢查方法：觀察、尺量。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、功能試驗(yàn)1、試驗(yàn)內(nèi)容：常壓通水試驗(yàn)。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)給水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)暢通。3檢查方法：A、逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及給水管道及接口。B、生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4、檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶100%通水檢查。 排水管道安裝工程一、排水管道安裝1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及伸縮節(jié)、節(jié)吊架，管道坡度。2、質(zhì)量要求：A、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)

25、計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。B、管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。C、暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)的位置作出明顯標(biāo)記。3、檢查方法：觀察和尺量檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查二、排水管配件安裝1、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水勇氣管，三通與彎頭，阻火圈和防水套管等。2、質(zhì)量要求：A、在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可以在底層設(shè)置立管檢查口；檢查口的朝向便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門(mén)。在連接3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管

26、上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不應(yīng)小于400mm在轉(zhuǎn)角小于135 的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。、污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。B、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防水套管。3、檢查方法：觀察和尺量檢查。、4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、排水管系統(tǒng)功能試驗(yàn)1、驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2、質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)通暢。3、檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該

27、戶用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘⒐芗八礁晒苓M(jìn)行通球檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具安裝工程一、衛(wèi)生器具安裝1、驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2、質(zhì)量要求：1）、衛(wèi)生器具安裝尺寸，接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬防腐良好。2）、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3）、地漏位置合理，低于排水表面，地漏封高度不小于50口3、檢驗(yàn)方法：觀察、手扳和尺量檢查4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查二、衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1、試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。2、質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方

28、法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲漏；通水試驗(yàn)排水暢通。3、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查電氣工程、一、分戶配電箱安裝1、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。2、質(zhì)量要求：1）、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）、照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)3）、回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。4）、導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計(jì)要求。5）、配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。6）、多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。3、檢查方法：1）、對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。2）、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按扭三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3）、