深圳物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、合同編號:深圳市物業(yè)效勞合同示范文本委托方甲方：受委托方乙方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局監(jiān)制深圳市物業(yè)效勞合同第一章總那么第一條合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：名稱業(yè)主委員會/業(yè)主:代表人：身份證號碼通訊地址：聯(lián)系 ：郵政編碼：物業(yè)效勞企業(yè)乙方：名稱：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：聯(lián)系 ：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán) 法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實信用的根底上，就 工程物業(yè)名稱以下簡稱“本物業(yè) 物業(yè)效勞有關(guān)事宜， 協(xié)商訂立本合同。第二條物業(yè)工程根本情況名稱:；

2、類型:；坐落位置:；建筑面積：平方米;區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。第二章 物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)交接一甲乙雙方應(yīng)在效勞合同生效之前，與原物業(yè)效勞 企業(yè)就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等 事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點，約定時點前責(zé)任 由原物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)，約定時點后責(zé)任由乙方承當(dāng)。二乙方應(yīng)在約定時點接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、 物業(yè)效勞用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、 構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域，并對接管資料和物業(yè)進(jìn)行逐 項查驗接收，并簽字確認(rèn)。三乙方和原物業(yè)效勞企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的

3、， 應(yīng)在查驗記錄中載明，并明確解決方法；原物業(yè)效勞企業(yè)拒 不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。第四條物業(yè)效勞內(nèi)容一制訂物業(yè)效勞工作方案并組織實施；管理相關(guān)的 工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章 和?管理規(guī)約?的授權(quán)制定物業(yè)效勞的各項制度。二房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：。三共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括： 四附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括。五公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。六清潔效勞，包括房屋共用部位、公共場所的清潔 衛(wèi)生，垃圾的收集等。七協(xié)助做好維護(hù)秩序，對車輛包括自行車停放 進(jìn)行管理。八協(xié)助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，及時

4、向 有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。九消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立 消防管理制度。十電梯的日常維護(hù)和管理。一負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化 的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。十二按照法律、法規(guī)、規(guī)章和?管理規(guī)約?的有關(guān) 規(guī)定對房屋裝修提供其他效勞。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限 制性規(guī)定和考前須知，與其訂立書面的裝修效勞協(xié)議，明確 雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金 元、裝修效勞費(fèi)元，除此之外不得另行收取施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、 開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等其他費(fèi)用。十三對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修 和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建

5、議、 勸阻，并向有關(guān)部門報告。十四制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。十五設(shè)立效勞監(jiān)督 ，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。十六其他：第五條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商同意的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)提供服 務(wù)。第三章物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)效勞收費(fèi)方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制/酬金制 第七條包干制一物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交 納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅:元/平方米/月；高層住宅:元/平方米/月；別墅：元/平方米/月；辦公樓: 元/平方米/月；商業(yè)物業(yè): 元/平方米/月；會所：元/平方米/月；物業(yè)：元/平方米/月。二實行包干制的，盈

6、余或者虧損均由乙方享有或者 承當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或 減少效勞工程。三實行包干制的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作費(fèi)用包括籌備工作費(fèi)用由 方承當(dāng)。第八條酬金制一物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/平方米/月；高層住宅:元/平方米/月；別墅:元/平方米/月；辦公樓: 元/平方米/月；商業(yè)物業(yè): 元/平方米/月；物業(yè)： 元/平方米/月。二物業(yè)效勞費(fèi)用為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代 管，主要用于以下開支：1、乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 維護(hù)費(fèi)用;3、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、

7、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；7、乙方辦公費(fèi)用；8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險費(fèi)用；10、酬金；11、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作費(fèi)用包括籌備工作費(fèi)用；12、 其他費(fèi)用：。三乙方采取以下第 種方式提取酬金：1、 每季/每半年/每年，計元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取；2、 每季/每半年/每年按結(jié)算的物業(yè)效勞費(fèi)用 %的比例提取。四實行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預(yù)決算， 并按季/半年向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)

8、效勞費(fèi)用年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費(fèi)收支情況進(jìn)行審計，聘請費(fèi)用由甲方承當(dāng)/乙方承當(dāng)/甲乙共同承當(dāng);五物業(yè)效勞費(fèi)用支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)，另行交納。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用交納業(yè)主應(yīng)在日期按月/季度/半年交納物業(yè)效勞費(fèi)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納 物業(yè)效勞費(fèi)。第十條停車效勞費(fèi)用停車效勞費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：露天車位元/個/月；車庫車位元/個/月。其他約定：。乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙 方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第一條業(yè)

9、主自用部位收費(fèi)乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維 修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙 方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十二條 公共效勞工程收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視等市政公用事業(yè)效勞單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙 方接受市政公用事業(yè)效勞單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向 業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物 業(yè)使用人購置。第十三條物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項執(zhí)行：一按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；二按每年 %的幅度上調(diào)；三按每年 %的幅度下調(diào)；四按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；五按雙方議定的

10、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第四章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十四條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、 法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲 方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十五條經(jīng)營收益分配乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按以下第種方式使用：一納入物業(yè)效勞費(fèi)；二納入專項維修資金；三；四。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)一審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)督實施。二對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項有知情權(quán)。三對乙方有建議、催促的權(quán)利。四審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使 用

11、情況。五不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)效勞內(nèi)容 以外的物業(yè)效勞。六應(yīng)在乙方辦理接管 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，由乙方無償使用。七負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留 問題，不因此影響乙方工作。八協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。九按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項維修資 金。十對違反物業(yè)效勞合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞 費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)催促其交納。十二有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和?管理規(guī)約?規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)一根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按 照物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費(fèi)用 特約效勞費(fèi)用。二制定物

12、業(yè)效勞方案， 負(fù)責(zé)編制房屋、 附屬建筑物、 設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。三向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞的有關(guān)情況。四可以選聘專業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)工程，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)效勞企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的效勞標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)效勞企業(yè)的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任。五妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記 載有關(guān)變更信息。六及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。七對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反?管理規(guī)約?的 行為，采取告知、勸說和建議等方式催促甲方、業(yè)主和物業(yè) 使用人改正。八不

13、得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道 路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按 規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi) 公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢 復(fù)原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事 后應(yīng)予以說明。九本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方 應(yīng)與甲方協(xié)商解決。十對自身原因造成的事故承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處十一遵照深圳市物業(yè)專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定， 依法代收日常收取的物業(yè)專項維修資金，依法使用物業(yè)專項 維修資進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修、更

14、新和改造。乙方每個月至少每半年一次公布一次物業(yè)專項維修資金的使用情況。十二。十三國家法律、法規(guī)、規(guī)章和?管理規(guī)約?規(guī)定的 乙方其他權(quán)利義務(wù)。第十八條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第六章合同時效第十九條物業(yè)效勞期限物業(yè)效勞期限為年，自年月日至年 月 日。第二十條期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個月書面通知甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)效勞合同。第二一條接管前處理本合同終止后，在新的物業(yè)效勞企業(yè)接管本物業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)

15、效勞，一般不超過三個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十二條不可抗力的終止因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商 處理。第二十三條終止后處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第七章違約責(zé)任第二十四條 甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成效勞內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲 方支付違約金 元；造成損失的，乙方可要求甲方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 乙方違約責(zé)任乙方提供的效勞

16、達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方在合理期限內(nèi)改良，乙方未能改良的，甲方可要求 乙方支付違約金元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條提前解約責(zé)任除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否那么無過錯方可要求其支付 萬 元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承當(dāng)相應(yīng)的賠 償責(zé)任。第二十七條 乙方免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)違約責(zé)任：一由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降?效勞無法到達(dá)合同要求的。二因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且 事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用 設(shè)施設(shè)備使用等造

17、成損失的。三非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、 有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采 取應(yīng)急措施的。四。第八章 突發(fā)事件處理第二十八條突發(fā)事件處理為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、 漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān) 執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失 的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第九章爭議解決第二十九條爭議解決因合同的解釋或履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，可采取以下方式處理：一向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟二向申請仲裁。第十章附那么第三十條其他約定一本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;二對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。三本合同正本連同附件一式 份，物業(yè)管理主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽訂日期：年 月曰年 月曰附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)四、移交資料清單附件一：規(guī)劃平面圖附件二:物業(yè)構(gòu)