二級注冊建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點知識

1、2012年二級注冊建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點知識1.建設(shè)項目的實際造價是竣工決算價 2.建設(shè)工程造價是建設(shè)項目有計劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用的總和3.按照建設(shè)項目的性質(zhì)分類為新建項目、擴(kuò)建項目和恢復(fù)項目國家投資項目、引進(jìn)外資項目、銀行信用籌資項目、自籌資金項目4.項目組成順序建設(shè)項目單項項目單位項目分部項目分項項目5.一座工廠或一個學(xué)校屬于建設(shè)項目6.組織施工作業(yè)和編制施工圖預(yù)算或施工預(yù)算的最基本單元是分項工程7.價格形成的基礎(chǔ)是價值8.從建設(shè)過程來看，工程造價是通過建設(shè)形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)所需用的一次性費用的總和，同時它也是工程產(chǎn)品本身的價格9.價格(P=

2、c+v+m)構(gòu)成中的稅金和利潤，是價值中盈利(m)的貨幣表現(xiàn)10.產(chǎn)品價格是由產(chǎn)品生產(chǎn)成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤和稅金11.價格形成中的生產(chǎn)成本和流通費用，是價值中物化勞動(c)和活勞動(v)的貨幣表現(xiàn)12.建筑安裝工程造價是一種生產(chǎn)領(lǐng)域價格13.根據(jù)工程造價的特點，工程造價具有單件性、組合性、多次性計價特點14.建設(shè)工程進(jìn)行多次性計價，它們之間的關(guān)系是投資估算控制設(shè)計概算;設(shè)計概算不能超過可研報告投資估算的10%設(shè)計概算控制施工圖預(yù)算;施工圖預(yù)算不能突破設(shè)計概算15.設(shè)計概算是對投資估算的落實16.基本建設(shè)程序一般包括三個階段是前期決策階段(建設(shè)前期階段)、實施階段(建設(shè)階段)、生

3、產(chǎn)運行階段17.房地產(chǎn)項目開發(fā)程序一般可分為四個階段開發(fā)投資決策分析、開發(fā)前期工作、開發(fā)建筑實施和房地產(chǎn)租賃等18.在基本建設(shè)中，一個工程項目(單項工程)系指具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，如一所學(xué)?；蚬S19.根據(jù)建設(shè)程序，項目規(guī)劃設(shè)計階段可劃分為初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計階段20.廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設(shè)項目中的單項工程21.施工企業(yè)在施工現(xiàn)場搭設(shè)臨時設(shè)施的支出應(yīng)列入現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費由兩部分構(gòu)成，即臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費22.直接工程費是在施工現(xiàn)場所發(fā)生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費23.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價一般是指設(shè)

4、備制造廠的交貨價24.設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費25.建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入建設(shè)單位經(jīng)費26.單臺設(shè)備試車時的所需費用應(yīng)計入安裝工程費27.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)時發(fā)生的費用大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。28.在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用計入基本預(yù)備費29.漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用30.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般通過(設(shè)備購置費定額費率)計算31.對部分進(jìn)口設(shè)備應(yīng)征收消費稅，計算公式為 應(yīng)納消費稅額=(到岸價+關(guān)稅)/(1-消費稅稅率)消費稅稅率32.采用港船上交貨價(FOB)

5、是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價，賣方的責(zé)任是負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，并將貨物運裝上船33.6個月以上的病假工人工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費應(yīng)歸入企業(yè)管理費(勞動保險費用)34.供電貼費屬于工程建設(shè)其他費用。35.建筑安裝工程直接費中的人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用36.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價不包括營業(yè)稅，因為該設(shè)備作為生產(chǎn)產(chǎn)品只征增值稅而不征營業(yè)稅37.施工現(xiàn)場管理用財產(chǎn)、車輛保險費用應(yīng)計入現(xiàn)場經(jīng)費38.在施工過程中對建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費用應(yīng)列入其他直接費中的檢驗試驗費39.增值稅的組成計稅價格是作為到岸價中增值稅的計算基礎(chǔ)，而不屬于到岸價40.CIF

6、價、運費、保險費在內(nèi)價、關(guān)稅完稅價格屬到岸價41.廢品損失費是國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的組成部分，而不包括設(shè)備運雜費42.設(shè)備運雜費的構(gòu)成是運費、裝卸費、倉庫保管費43.進(jìn)口設(shè)備到岸價中的貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB)44.建筑安裝工程間接費中的財務(wù)費包括短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失和金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費45.關(guān)于建筑安裝工程取費土建工程的其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費以直接費為取費基礎(chǔ);間接費以直接工程費為取費基礎(chǔ);計劃利潤以(直接工程費+間接費)為取費基礎(chǔ)對于安裝工程的各項費用都以人工費作為取費基礎(chǔ)。46.土地征用及遷移補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費，安置

7、補(bǔ)償費，水利水電工程的水庫淹沒處理補(bǔ)償費47.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的計算方法主要有成本計算估價法、分部組合估價法和綜合估價法48.進(jìn)口設(shè)備交貨方式可分為內(nèi)陸交貨、目的港交貨和裝運港交貨三類，而裝運港交貨方式是我國最常用的49.建筑安裝工程造價主要應(yīng)包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四大部分50.組成計稅價格應(yīng)包括關(guān)稅完稅價格、關(guān)稅和消費稅51.直接工程費中的其他直接費包括冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、檢驗試驗費、特殊工程培訓(xùn)費、流動施工津貼、生產(chǎn)工具用具使用費、工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費52.屬于建筑安裝工程造價中的稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費和教育費附加53.

8、工程建設(shè)其他費用包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、工程保險費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費54.組成材料預(yù)算價格的費用有材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費和采購及保管費55.施工企業(yè)管理費應(yīng)包括管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、福利費、差旅交通費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費修理費、工具用具使用費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費、稅金、其他56.在土建單位工程造價中，間接費、計劃利潤及稅金等綜合收費率約占直接工程費的30%57.建筑安裝工程的直接費由人工費、材料費和施工機(jī)械使用費58.現(xiàn)場經(jīng)費是指施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費用59.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費和教育費附加的計算都是以營業(yè)稅為計算基

9、礎(chǔ)60.勘察設(shè)計費屬工程建設(shè)其他費用61.材料的二次搬運費是屬于建筑安裝工程的其他直接費 62.廣告費應(yīng)歸于間接費離退休人員工資屬企業(yè)管理費的組成部分，應(yīng)計入企業(yè)建筑安裝工程的間接費63.建設(shè)單位自行完成的勘察設(shè)計工作所需的費用也應(yīng)計入勘察設(shè)計費64.土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)的出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照規(guī)定支付的費用65.材料檢驗試驗費是屬于工程建設(shè)其他費用中的研究試驗費，不計入材料的預(yù)算價格66.建設(shè)單位的工程招標(biāo)費是建設(shè)單位經(jīng)費的組成部分，應(yīng)計入建設(shè)單位管理費67.在工程建設(shè)期間，建設(shè)單位所需的臨時設(shè)施費(包括臨時宿舍和辦公室等)是屬于工程建設(shè)其他費。68.新

10、建項目為保證籌建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備和生活家具的購置費，作為建設(shè)單位開辦費，應(yīng)計入建設(shè)單位管理費69.預(yù)算定額是施工定額的綜合擴(kuò)大它保留了10%的合理幅度差70.概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大它保留了5%的合理幅度差71.在工程項目投資估算中，建筑標(biāo)準(zhǔn)高，投資基數(shù)大，建筑容積率高的項目，其室外總圖工程的投資比例一般可按建筑安裝工程總投資的10-15%計列72.高級旅館建筑中，機(jī)電設(shè)備的造價比例最大73.高層住宅建筑中，電梯的造價占總造價的比例為8-9%74.土建工程直接費中，人工費約占10-15%75.多層建筑物因為層數(shù)不同，土建造價比相對不同，若1層建筑造價比為100%，則4層的多層建筑

11、物造價最低76.建設(shè)期貸款利息是單列的建設(shè)項費用的構(gòu)成部分，但不列入工程建設(shè)其他費用之中77.朗格系數(shù)是指總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比78.項目投產(chǎn)后發(fā)生的流動資金屬于永久性流動資產(chǎn)投資79.固定資產(chǎn)靜態(tài)投資的估算方法包括資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法80.擴(kuò)大指標(biāo)估算法是流動資金的估算方法81.靜態(tài)投資的估算一般以開工前一年為基準(zhǔn)年82.漲價預(yù)備費的計算依據(jù)是建設(shè)期各年的計劃投資83.投資估算時對項目可行性提出結(jié)論性意見是在詳細(xì)可行性研究階段84.動態(tài)投資是指完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資總和，它應(yīng)包括全部靜態(tài)投資和動態(tài)投資部分85.生產(chǎn)能力指數(shù)法估算公式C2=C1(A2/A1)

12、nf86.項目建議書(初步可行性研究)階段的投資估算，其誤差率應(yīng)控制在20%87.可行性研究階段的投資估算，其誤差率應(yīng)控制在10%88.朗格系數(shù)法估算擬建項目投資額的基礎(chǔ)是主要設(shè)備費用D=(1+Ki)KcCKi、Kc為估算系數(shù)，C為主要設(shè)備費用89.流動資金估算一般是采用分項詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指數(shù)估算法;分項詳細(xì)估算法準(zhǔn)確度高90.鋪底流動資金是占全部流動資金的30%91.建設(shè)項目可行性研究報告是可用于向銀行借貸的依據(jù) 92.初步設(shè)計所設(shè)計概算是作為編制施工圖預(yù)算的依據(jù)93.施工圖設(shè)計階段施工各預(yù)算是實行招投標(biāo)的重要依據(jù)94.招投標(biāo)階段的合同是作為工程結(jié)算的依據(jù)95.靜態(tài)投資的估算中的系數(shù)估算法

13、包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法96.基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及設(shè)計概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費用97.在工業(yè)建設(shè)項目中設(shè)備及工器具購置費約占固定資產(chǎn)投資的60-70%以上98.靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費99.從投資費用的角度看，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。100.單項工程綜合概算是由建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算匯總而成的，當(dāng)不編總概算時還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用101.安裝費=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo);或安裝費=設(shè)備原價安裝費率102.在項目建議書和可行性研究階段要進(jìn)行投資估算103.在

14、項目初步設(shè)計階段要進(jìn)行設(shè)計總概算104.設(shè)計階段是控制工程造價的關(guān)鍵階段105.當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度且建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，編制建筑工程概算可采用概算定額法106.編制設(shè)計概算的主要方法有擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法107.設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算108.照明工程概算和給排水管道工程概算屬于建筑單位工程概算109.通風(fēng)空調(diào)工程概算、機(jī)械設(shè)備安裝工程概算和通信設(shè)備安裝工程概算屬于設(shè)備及安裝單位工程概算110.建設(shè)項目總概算包括單項工程綜合概算、工程建筑其他費用概算、還有預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等費用組成111.初步設(shè)計深度不夠的大型工程

15、，不宜采用計算主要工程量、套用定額單位和計算多項費用的方法來編制概算只能采用類似工程預(yù)算、概算指標(biāo)和套用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的方法編制概算112.土建工程概算是屬于單位工程概算113.設(shè)計概算只分為單位工程、單項工程和建設(shè)項目總概算，而不再細(xì)分為分部、分項工程概算114.設(shè)計概算中的單項工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算115.建設(shè)項目總概算中的工程監(jiān)理費屬于工程建設(shè)其他費用概算116.編制設(shè)計概算必須在初步設(shè)計階段完成117.用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟為收集資料、熟悉圖紙定額、計算工程量、套用定額、求分項人工材料耗量、按當(dāng)?shù)貎r計算費用、取費計算及匯總造價、復(fù)核、編制說明填寫封面118.

16、采用單價法和實物法編制施工圖預(yù)算的主要區(qū)別是計算直接費的方法不同119.施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格編制和確定的造價文件120.控制概算的重要依據(jù)是投資估算121.市場經(jīng)濟(jì)下預(yù)算編制方法是實物法122.施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實物法123.土建工程概預(yù)算的編制方法一般是計算工程量、套用定額單價和計算各項費用124.層高超過2.2米(含2.2米)的建筑物均應(yīng)計算建筑面積125.多層建筑物的二層及以上應(yīng)按外墻水平面積計算建筑面積126.當(dāng)外墻為非垂直墻面向內(nèi)傾斜時，按離地面樓面以上

17、2.2米處的外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積，若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積127.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積128.能正常利用的變形縫均按自然層計算面積129.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層不計算建筑面積;超過2.2米(含2.2米)全算牲畜房、自行車房等建筑面積，以沿高2.2米為杠，以下按一半計算，以上全算130.住宅陽臺無論其封閉、凹凸于否，均按其外圍水平投影面積單列計算131.室外樓梯(包括疏散樓梯)按自然層水平投影面積之和計算建筑面積132.單排柱、獨立柱的車棚貨棚站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積133.突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾如柱垛勒腳臺階

18、懸挑雨棚等不計算建筑面積134.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的按架空層外圍的水平投影面積的計算建筑面積135.坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積136.地下人防干、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口不計算建筑面積137.住宅首層平臺(不包括挑平臺)，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層不計算建筑面積138.檢修、消防等的室外爬梯、寬度在0.6米以內(nèi)的鋼梯不計建筑面積139.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積140.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積141.管道井按建筑物的自然層計算建筑面積142.有柱雨罩按柱、門斗按外圍水平投影面積計算建筑面積143.地下室的采光井(窗井)不計建筑面積144.提物井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積145.利用樓梯間頂層空間的按1/4計算建筑面積146.構(gòu)筑物如獨立的煙囪、煙道、水塔、地溝等都不計算建筑面積147.臨街樓房、挑廊下作為公共道路街巷通行的底層部分不計算建筑面積148.舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積率以實際層數(shù)計算建筑面積150.有頂蓋的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積151.吊頂材料價格最低的是紙面石膏板 152.在一般民用建筑造價中，土建工程與安裝工程(含水電暖等)的比例約為65-80%：2