代建項目設(shè)計管理方案

1、XXX代建項目設(shè)計管理方案xxx·xxx建設(shè)工程項目（一期）設(shè)計管理包含規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。設(shè)計階段的管理一方面是設(shè)計質(zhì)量和進度的管理，但實際上設(shè)計階段更應(yīng)當做好造價控制工作，力爭達到限額設(shè)計。設(shè)計階段著手對工程造價進行控制，較之在施工階段控制更為重要，也更為有效。應(yīng)通過設(shè)計管理為業(yè)主提供功能合理、經(jīng)濟美觀的產(chǎn)品。1、設(shè)計工作構(gòu)想（1） 編制設(shè)計總控計劃編制設(shè)計總控計劃是本次咨詢工作的首要工作，并應(yīng)將需求管理、可研編制均納入計劃體系，同時，總控計劃應(yīng)考慮所有外部條件限制，特別是報批報建、設(shè)計施工一體化招標等，通過編制總控計劃，理清設(shè)計工作與其他工作的時間關(guān)系與技

2、術(shù)關(guān)聯(lián)，同時對設(shè)計本身的階段控制、工作交叉、專業(yè)協(xié)調(diào)做好整體部署，使設(shè)計工作在科學(xué)合理的總體控制下有序開展。（2） 確定設(shè)計標準和總圖紙目錄本項目為涉外項目，在設(shè)計工作開展前，確定各方認可的設(shè)計標準尤為重要，同時，審查設(shè)計院各專業(yè)的設(shè)計分工和總圖紙目錄以免漏項，包括各階段及各專業(yè)的設(shè)計圖紙、各施工合同所涉及的招標圖設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件、各專業(yè)系統(tǒng)和設(shè)備選型、材料選擇方案等，以此作為設(shè)計過程跟進與設(shè)計審查的工作依據(jù)。（3） 建立圖紙會審制度，強調(diào)中間審查建立清晰的圖紙會審制度，對會審時間、參加專業(yè)、會審形式、會審結(jié)果表現(xiàn)方式、意見確認、意見反饋等進行規(guī)定，提供會審效率與質(zhì)量。本項目的圖紙會審

3、應(yīng)以需求管理確定的內(nèi)容和要求在設(shè)計中的落實情況作為審查重點。同時，應(yīng)結(jié)合設(shè)計例會等制度，強調(diào)中間審查，使問題能夠得到有效規(guī)避或提前發(fā)現(xiàn)。（4） 建立順暢的信息反饋與溝通機制建立規(guī)范的信息溝通與反饋機制，與業(yè)主、項目使用單位、設(shè)計單位達成一致，大家共同遵守，提高溝通的準確性、及時性和可追溯性。各方反饋意見必須清晰、直接，避免含糊不清的意見如“再研究考慮”等，并采用電子文件和書面簽章文件傳遞，但最終以書面簽章文件為準。（5） 合理借助外部專家實現(xiàn)技術(shù)支持本項目要求高質(zhì)量、高標準、高水平建設(shè)，并對俄羅斯元素的體現(xiàn)提出較高要求，因此必須合理借助外部專家，在規(guī)劃建筑風(fēng)格、系統(tǒng)設(shè)計、特殊專業(yè)等方面實現(xiàn)技術(shù)

4、支持。（6） 建立設(shè)計圖紙確認制度在設(shè)計過程中，圖紙確認是非常重要的環(huán)節(jié)，是設(shè)計工作有序開展的前提條件，也是設(shè)計進度控制、避免設(shè)計無效投入的關(guān)鍵步驟。因此，必須建議一套項目使用單位共同認可執(zhí)行的圖紙確認制度。作為設(shè)計管理方，在制度建立的基礎(chǔ)上，更為重要的是通過細致的技術(shù)準備、充分地告知與解釋，使項目使用方了解決策的依據(jù)、準確理解設(shè)計的所有內(nèi)容，保證圖紙確認的效力。（7） 建立會議制度通過建立會議制度，組織召開有關(guān)設(shè)計協(xié)調(diào)會、有關(guān)設(shè)計審查會、有關(guān)專題研討會等，做好過程管理，及時發(fā)現(xiàn)問題，反饋問題、解決問題。 （8） 應(yīng)用BIM技術(shù)通過規(guī)范BIM實施的軟硬件環(huán)境、項目的BIM實施管理細則、各項BI

5、M實施標準和規(guī)范，以及BIM應(yīng)用，實現(xiàn)項目設(shè)計管理，提高設(shè)計審查的精確度和優(yōu)化效果。2、BIM在本項目實施的初步設(shè)想和技術(shù)措施（1）配置專屬BIM團隊我們將配置經(jīng)驗豐富的BIM團隊專屬為本項目服務(wù)，團隊具備制定與優(yōu)化BIM實施標準和規(guī)范、審核BIM總體實施方案和各專項實施方案、應(yīng)用BIM技術(shù)開展設(shè)計管理的能力與經(jīng)驗。（2）統(tǒng)一BIM軟硬件環(huán)境統(tǒng)一BIM各實施單位的軟硬件環(huán)境，方便后續(xù)專業(yè)綜合和應(yīng)用實施。具體將根據(jù)業(yè)主和實施單位情況制定相應(yīng)的軟硬件平臺列表。（3）強化模型管理統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換格式和模型顆粒度標準，根據(jù)實施單位提供方案，確定統(tǒng)一的模型深度等級標準。標準主要依據(jù)美國建筑師協(xié)會（簡稱AIA

6、）定義BIM模型細致程度。BIM實施單位須于BIM執(zhí)行計劃書中說明各階段模型及組件細致度，經(jīng)業(yè)主及管理團隊審查后執(zhí)行。（4）統(tǒng)一BIM資料管理模式、統(tǒng)一文件命名規(guī)范主要包括模型版本要求、模型單位及精度要求、模型檔案拆分和連結(jié)要求、檔案命名、族群組建等相關(guān)要求。（5）統(tǒng)一BIM實施工作流程根據(jù)實施單位的實施方案，統(tǒng)一各實施單位的BIM實施工作流程，提高各實施單位在BIM方面協(xié)同作業(yè)的效率和質(zhì)量。（6）充分發(fā)揮BIM在設(shè)計管理中的作用設(shè)計管理工作內(nèi)容包括設(shè)計資料審查、單專業(yè)模型審查、專業(yè)綜合審查、多專業(yè)模型綜合應(yīng)用，多專業(yè)BIM設(shè)計協(xié)調(diào)組織，并提供相應(yīng)的審查報告。 3、設(shè)計管理工作模式3.1. 與

7、業(yè)主、設(shè)計院的工作模式Ø 各階段設(shè)計咨詢工作的主要流程及與業(yè)主、設(shè)計單位的關(guān)系如下表所示：設(shè)計階段業(yè)主項目管理單位設(shè)計單位方案設(shè)計審閱評審報告參加設(shè)計評審方案設(shè)計評審審核意見審核設(shè)計原則組織方案設(shè)計評審會確定最終審核意見確定設(shè)計原則方案設(shè)計審核意見反饋修改方案設(shè)計方案設(shè)計評審報告初步設(shè)計審閱評審報告參加設(shè)計評審初步設(shè)計評審報告初步設(shè)計評審審核意見審核設(shè)計原則確定設(shè)計原則初步設(shè)計審核意見反饋修改初步設(shè)計組織初步設(shè)計評審會確定最終審核意見施工圖設(shè)計批審審查報告初步設(shè)計評審審核意見審核設(shè)計原則確定設(shè)計原則施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計評審報報告施工圖設(shè)計評審報報告審核意見反饋確定最終施工圖審查報告修

8、改施工圖設(shè)計3.2. 與業(yè)主的協(xié)作Ø 受業(yè)主委托，依據(jù)管理合同中的權(quán)限，處理設(shè)計過程中的相關(guān)事宜。設(shè)計進度的展延等重大事項必須得到業(yè)主的認可。3.3. 與設(shè)計單位的協(xié)作Ø 本單位依據(jù)業(yè)主與設(shè)計單位的設(shè)計合同中有關(guān)約定或通過業(yè)主，要求設(shè)計單位提供必要的技術(shù)經(jīng)濟資料，設(shè)計單位應(yīng)當按要求提供除本單位的專利和專有技術(shù)外的其他有關(guān)資料。設(shè)計文件的修改應(yīng)當由設(shè)計單位負責，并對修改后的設(shè)計文件承擔質(zhì)量責任。放棄該意見設(shè)計單位不修改提出咨詢意見設(shè)計單位接受否強制規(guī)范規(guī)定否對投資、施工影響業(yè)主、設(shè)計單位、咨詢?nèi)絽f(xié)調(diào)會確定修改方案設(shè)計單位修改是否是業(yè)主要求將咨詢意見反饋業(yè)主業(yè)主是否要求修改改

9、業(yè)主發(fā)文大是是大否否小小是是否對使用功能或其他影響3.4. 咨詢意見執(zhí)行與反饋流程4、項目設(shè)計進度、質(zhì)量、投資控制措施4.1項目設(shè)計進度控制措施設(shè)計進度管理的原則是在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下合理控制設(shè)計進度。4.1.1編制合理可行的設(shè)計進度總控計劃設(shè)計進度管理的主要任務(wù)是控制設(shè)計的出圖進度。根據(jù)本項目的技術(shù)復(fù)雜程度、設(shè)計工作量、分期建設(shè)的布局，以及報建報批的控制節(jié)點，編制合理可行的設(shè)計進度總控計劃。為設(shè)計工作的組織安排、專項設(shè)計的介入時點、設(shè)計里程碑的確定提供依據(jù)。4.1.2強化設(shè)計計劃的執(zhí)行力度設(shè)計進度計劃的實現(xiàn)必須由大家共同努力強化執(zhí)行力度。設(shè)計管理方的職責是保證所有涉及的專業(yè)按照計劃要求完整

10、地提供設(shè)計圖紙。設(shè)計進度的調(diào)整必然會涉及項目的方方面面，為避免造成設(shè)計進度計劃脫節(jié)，凡調(diào)整設(shè)計進度的，必須經(jīng)過設(shè)計管理方審批。4.1.3加強動態(tài)控制與風(fēng)險分析建立有效的設(shè)計進度計劃分級管理體系，實施動態(tài)管理，及時跟蹤了解設(shè)計實際進展情況，并對進度及時分析評估，明確存在的問題和潛在風(fēng)險，及時預(yù)警并找出產(chǎn)生偏差的原因采取相應(yīng)的糾偏措施。組織召開設(shè)計協(xié)調(diào)會，實時了解設(shè)計進展情況和進度計劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)存在問題并安排下一階段工作。4.1.4加強設(shè)計接口管理設(shè)計接口的控制是設(shè)計進度控制乃至設(shè)計進度管理的關(guān)鍵。進行充分接口進度分析，組織召開接口協(xié)調(diào)會，及時解決設(shè)計接口問題，避免設(shè)計接口資料延誤影響設(shè)計進度

11、，使接口管理更具備系統(tǒng)性和前瞻性，為完成設(shè)計進度計劃目標提供保障。4.1.5提高設(shè)計確認的質(zhì)量與效率本項目的整個設(shè)計過程包括若干階段，各個階段在橫向或縱向環(huán)環(huán)相扣或互為條件，階段性設(shè)計成果的確認直接關(guān)系到下一階段工作的開展，或關(guān)聯(lián)工作的推進，甚至整體報建報批及設(shè)計進度。為提供設(shè)計確認的質(zhì)量與效率，必須前瞻性的開展階段性設(shè)計審查工作，提前發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，避免反復(fù)。在報建報批環(huán)節(jié)，更可利用可能的條件，在正式送件之前，聽取主管部門的專業(yè)意見。4.2項目設(shè)計質(zhì)量控制措施設(shè)計質(zhì)量是項目建設(shè)質(zhì)量的根本保障。4.2.1在設(shè)計任務(wù)書中明確提出設(shè)計質(zhì)量控制要求在設(shè)計任務(wù)書中明確提出各階段、各專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容要

12、求、設(shè)計深圖要求、出圖標準要求，必須達到的設(shè)計標準等等。4.2.2確保提供給設(shè)計單位的資料質(zhì)量確保作為設(shè)計依據(jù)的基礎(chǔ)資料的全面性、準確性、可靠性和時效性。這是設(shè)計質(zhì)量保證的重要基礎(chǔ)。4.2.3制定設(shè)計協(xié)調(diào)制度在設(shè)計協(xié)調(diào)制度的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)各方工作，包括：業(yè)主方和設(shè)計方之間、合作設(shè)計單位之間、設(shè)計內(nèi)部各專業(yè)之間、主設(shè)計方與其他設(shè)計方之間。4.2.4強化設(shè)計審查的質(zhì)量根據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求審查圖紙、技術(shù)說明和計算書等設(shè)計文件的質(zhì)量。審查的重點包括是否符合項目需求管理確定的各項要求，水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，審查是否滿足設(shè)計深度要求，尤其是可施工性的要求。4.2.5

13、組織設(shè)備選型論證論證設(shè)備選型技術(shù)、主要材料是否可行，是否符合項目要求，以及國家相關(guān)規(guī)范、標準。論證設(shè)備選型、主要材料經(jīng)濟方面是否合理。并提出優(yōu)化建議。4.2.6組織專題分析論證對于重大技術(shù)問題、疑難問題，根據(jù)需要組織專題進行分析論證。4.2.7組織“四新”論證組織論證項目的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的主要適用用途。4.2.8制定技術(shù)標準針對技術(shù)標準和設(shè)計規(guī)范有空缺的，組織進行技術(shù)標準的制定。4.2.9應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用BIM技術(shù)精確檢查項目整體合理性以及設(shè)計的各專業(yè)之間錯、漏、碰、缺。4.3項目設(shè)計投資控制措施4.3.1確定項目總體造價控制目標提出項目總造價控制目標，并分塊分析，調(diào)整優(yōu)化，

14、建立造價控制目標體系。4.3.2在設(shè)計任務(wù)書中提出有關(guān)造價控制的要求根據(jù)本項目請款，提出明確的限額設(shè)計的要求。4.3.3強化限額設(shè)計管理對限額設(shè)計值進行合理分配，按照單項工程、單位工程和分部分項工程的造價或百分比例分配限額設(shè)計指標，并合理預(yù)留一定比例的后續(xù)所需指標。在設(shè)計過程中，通過一系列的控制方法，監(jiān)督檢查項目總造價目標及各設(shè)計階段設(shè)計限額的執(zhí)行情況。4.3.4組織價值工程論證從設(shè)計、施工、材料設(shè)備、運營等多方面進行必要的市場調(diào)查和技術(shù)經(jīng)濟分析；在考慮項目全生命周期的成本及經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上，對不同的技術(shù)方案進行論證、優(yōu)選；如發(fā)現(xiàn)設(shè)計可能突破造價目標，則協(xié)助設(shè)計人員提出解決辦法。4.3.5強化

15、設(shè)計過程管理實現(xiàn)投資控制方案優(yōu)化完成后，考評設(shè)計方案是否達到優(yōu)化深化目標；初步設(shè)計完成后，對初步設(shè)計圖紙文件，特別是專業(yè)系統(tǒng)進行評估；施工圖階段監(jiān)督初步設(shè)計審查意見的修改落實情況。通過設(shè)計全過程的跟蹤、監(jiān)督和檢查，避免設(shè)計文件出現(xiàn)質(zhì)量問題，最大程度地減少施工階段設(shè)計變更、工程洽商給投資管理造成的不確定性。成本控制（限額設(shè)計）的原則和價值工程原則v 性能品質(zhì)維護性能與造價因素綜合考慮；v 功能（品質(zhì)）提高，成本下降；v 功能（品質(zhì)）不變，成本下降；v 成本不變，功能（品質(zhì)）提高；v 成本略有上升，功能（品質(zhì)）明顯提高；v 功能（品質(zhì)）略有下降，成本大幅下降；v 從降低建造成本和增加使用（可銷售）

16、面積兩個角度出發(fā)進行成本控制。成本控制點Ø 結(jié)構(gòu)v 參數(shù)適用性：安全等級抗震設(shè)防，人防抗力等級；v 主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)，計算程序和計算模型的適用性；v 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級，基礎(chǔ)設(shè)計方案；v 上部結(jié)構(gòu)方案，結(jié)構(gòu)布置，構(gòu)件截面尺寸，鋼筋配置量；v 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用（砼標號鋼筋等級）；v 各種縫的設(shè)置；v 地下結(jié)構(gòu)的防水等級；v 特殊的施工要求。Ø 電氣及弱電v 參數(shù)適用性：負荷等級，負荷容量；v 配電設(shè)備的配置；v 管線走向；v 各種導(dǎo)線、電纜、母干線的選用及敷設(shè)方式；v 光源和燈具的選擇；v 照明燈具的安裝和控制方式；v 室外照明燈具的選用及控制方式；v 照明線路的選擇及敷

17、設(shè)方式；v 參數(shù)適用性：火災(zāi)自動報警保護等級；v 自動報警系統(tǒng)設(shè)計方案；v 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及配件的選擇；v 火警系統(tǒng)相關(guān)線路的選型和敷設(shè)；v 應(yīng)急照明系統(tǒng)；v 通信系統(tǒng)；v 有線電視；v 閉路電視；v 公共顯示；v 安全防范；v 綜合布線；v 建筑設(shè)備監(jiān)控及系統(tǒng)集成；v 車庫管理系統(tǒng)；v 智能化系統(tǒng)；v 建筑防雷；v 接地系統(tǒng)。Ø 給水排水v 參數(shù)適用性：各種水質(zhì)標準，相關(guān)的設(shè)計參數(shù)；v 給水系統(tǒng)：計量方式，水箱，水池的容量及材質(zhì)；v 設(shè)備選型；v 消防系統(tǒng)：各類消防系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備選型；v 熱水系統(tǒng)；v 中水系統(tǒng)；v 排水系統(tǒng)；v 室外給排水系統(tǒng)。Ø 采暖通風(fēng)v

18、 參數(shù)適用性；v 通風(fēng)系統(tǒng)；v 防排煙系統(tǒng)。Ø 熱能與動力v 室內(nèi)管道：管道走向及敷設(shè)方式，管材、防腐、保溫的選用；v 室外管網(wǎng)：管道走向及敷設(shè)方式，管材、防腐、保溫的選用；v 燃氣管道的安全措施。Ø 建筑及裝修v 輔助用房面積和空間高度的合理性；v 各功能分區(qū)層高的合理性；v 圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能。Ø 其它v 圖紙設(shè)計深度應(yīng)防止施工過程中不必要的變更；v 工程的易建造性，防止發(fā)生額外的施工費用。5、各階段專業(yè)設(shè)計管理工作內(nèi)容及保障措施Ø 以下就方案階段、初設(shè)階段、施工圖階段的工作內(nèi)容進行較詳細的闡述，具體工作內(nèi)容還將依據(jù)管理合同進行確定。5.1. 規(guī)劃設(shè)計階

19、段需求研究的首要工作是通過對本項目相關(guān)的所有上位規(guī)劃文件、規(guī)范規(guī)章、地方要求、業(yè)主相關(guān)文件、項目行政批復(fù)、學(xué)?，F(xiàn)狀資料、學(xué)校對新校區(qū)的建設(shè)目標、用地現(xiàn)狀等進行分析、研究，最終確定所有邊界條件，明確本項目規(guī)劃設(shè)計的底線。邊界條件至少涉及以下方面。（1）項目規(guī)劃設(shè)計條件中包括容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等剛性指標；（2）根據(jù)國家、地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范中對建筑規(guī)模、功能布局、面積配比等指標性要求；（3）業(yè)主就此類項目的相關(guān)專項設(shè)計要求；（4）相關(guān)行政審批中對建筑規(guī)模、投資規(guī)模、資金使用等批復(fù)；（5）建設(shè)用地市政基礎(chǔ)、周邊建筑對總體布局的條件制約；（6）xxx城市風(fēng)貌及氣候特點對總體布局、建筑空間及

20、建筑內(nèi)外裝飾的條件制約；（7）中大的校園積淀文化，對項目規(guī)劃設(shè)計的必要性要求；（8）符合新校區(qū)建設(shè)目標的各要素的基本要求和相關(guān)基本參數(shù)。5.2. 方案階段Ø 建筑v 作為一個建筑工程，方案設(shè)計階段是整個設(shè)計過程最重要的一環(huán)，因為方案設(shè)計中的總體規(guī)劃、功能分區(qū)、平面組合、空間布置、建筑造型等直接影響到本項目在使用中的功能合理、人流交通順暢、工作環(huán)境與工作條件的優(yōu)勢、投資費用及建設(shè)規(guī)模的經(jīng)濟合理以及企業(yè)形象、特點的反映與完善。因此妥善解決以上各項實際條件和要點將為初步設(shè)計及施工圖設(shè)計二個階段的工作奠定充實的基礎(chǔ)。v 方案設(shè)計階段的主要工作內(nèi)容：核查本階段開展咨詢工作所需的設(shè)計依據(jù)文件、工

21、程資料（地形圖、紅線圖、規(guī)劃要求）立項批文、用地批文、主管部門批文、設(shè)計任務(wù)書等文件的齊全；v 審核方案的設(shè)計原則；v 方案設(shè)計過程中對方案討論結(jié)果進行檢查，必要時提出評審意見；v 對設(shè)計單位正式提交的方案設(shè)計文件進行審核。審核內(nèi)容為：設(shè)計文件的有效性、完整性以及設(shè)計深度；總平面布置、功能分區(qū)、交通組織及用地的合理性；有關(guān)總建筑面積、建筑占地面積、容積率等設(shè)計指標；有關(guān)安全、適用、節(jié)能、消防、環(huán)保、美觀、經(jīng)濟等說明與措施；使用功能空間和使用環(huán)境的合理性。其中重點著眼于總體規(guī)劃、建筑平面與空間方案的合理性以及節(jié)能、消防與使用環(huán)境的合理性。v 提出方案設(shè)計的審查報告。Ø 結(jié)構(gòu)v 針對建筑

22、方案提出合理的結(jié)構(gòu)體系咨詢意見；v 對建設(shè)場地的場地條件、地質(zhì)條件，對場地平整、建筑地基處理等提出咨詢意見。Ø 暖通v 確認熱源供給方式及參數(shù)；v 確定熱力入口位置及入口數(shù)量；v 一般通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的確定。Ø 供配電專業(yè)v 協(xié)助業(yè)主了解工程的供電電源情況，了解工程用電負荷要求；v 審查供配電方案設(shè)計。v 供電負荷容量，確定變配電設(shè)備的構(gòu)成；v 供配電設(shè)備配置規(guī)模；v 需要業(yè)主或設(shè)計單位提供的資源、資料或協(xié)作；v 了解業(yè)主對本工程供電電源的總的要求；v 了解設(shè)計單位對本工程供電方案的設(shè)想；v 設(shè)計單位提供方案設(shè)計有關(guān)文件資料。Ø 通信信息v 注重設(shè)計方案是否充

23、分體現(xiàn)業(yè)主的要求和意向；v 審查設(shè)計方案與設(shè)計合同內(nèi)容的一致性、方案合理性及可行性；方案是否符合國家、北京市及相關(guān)職能部門的要求。Ø 給排水v 計算用水量；節(jié)水措施；消防滅火；環(huán)境保護；廢水處理要符合污水排放標準；水泵等要采取隔振、減噪措施。5.3. 初步設(shè)計階段Ø 建筑v 本階段設(shè)計工作是在已予確定的建筑方案基礎(chǔ)上從設(shè)計手法、建筑技術(shù)、材料選用、合理的經(jīng)濟效益等方面采取措施，進一步細化和落實建筑方案所采用的技術(shù)方案的可能性。本階段工作內(nèi)容為：v 文件資料的核查，如：方案設(shè)計批文、業(yè)主的設(shè)計任務(wù)書、擬建的建筑物坐標圖、地下管線圖、各部門的批文；v 對初步設(shè)計文件進行審核；v

24、 初步設(shè)計文件的完整性；v 設(shè)計依據(jù)、設(shè)計規(guī)范、標準的準確性；v 總平面設(shè)計、道路交通、功能分區(qū)、綠化環(huán)境設(shè)計的合理性；v 建筑平面布置、空間布置的合理性；v 解決日照、隔熱、保溫、隔聲、通風(fēng)等物理要求技術(shù)措施；v 有關(guān)車流、人流、水平交通、垂直運輸設(shè)備造型與布置的合理性；v 有關(guān)消防設(shè)計方案的技術(shù)措施；v 有關(guān)節(jié)能設(shè)計的技術(shù)措施、方案及數(shù)據(jù)；v 其中主要審核點為消防、節(jié)能設(shè)計以及改善各種物理功能，所采取方案措施及經(jīng)濟效益為重點。Ø 結(jié)構(gòu)v 在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，進一步對結(jié)構(gòu)方案進行深化，進行結(jié)構(gòu)方案的比選（綜合考慮結(jié)構(gòu)安全、工程造價、工期等因素）；v 確定主要技術(shù)參數(shù)、結(jié)構(gòu)材料；v

25、對地質(zhì)勘察勘察報告進行分析，對設(shè)計單位采用的地基基礎(chǔ)方案提出評價和咨詢意見；v 對抗震設(shè)計進行評價，審核抗震設(shè)計的計算結(jié)果；v 對地下工程的設(shè)計方案、防水方案、施工方案提出咨詢意見。Ø 通風(fēng)系統(tǒng)v 確認室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)；各房間夏季室內(nèi)溫度；室內(nèi)噪聲要求；排風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)及補風(fēng)系統(tǒng)的確認；衛(wèi)生間一般排風(fēng)系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；樓梯間加壓送風(fēng)系統(tǒng)的確認；室內(nèi)排煙系統(tǒng)的確認。Ø 供配電v 工作內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主落實方案設(shè)計的審批結(jié)論；協(xié)助業(yè)主向供電部門落實和了解電源供電方案及對供電設(shè)計要求；了解業(yè)主對本工程的供電要求；根據(jù)方案設(shè)計審批結(jié)論，與業(yè)主和設(shè)計單位不斷溝通，逐步優(yōu)

26、化設(shè)計方案；審查初步設(shè)計文件。v 投資控制關(guān)鍵點：確定本工程對變電設(shè)備主要性能的要求；核實用電負荷容量，控制變壓器安裝容量，變配電設(shè)備構(gòu)成；審查變配電設(shè)備選型功能適宜性。v 設(shè)計質(zhì)量控制關(guān)鍵點：供電部門對設(shè)計要求，上級土管部門對方案設(shè)計審批結(jié)論；變配電設(shè)備的組成、分布及設(shè)置位置、配電方式、消防電源系統(tǒng)及電氣安裝措施；審核供配電系統(tǒng)上述各控制要點實施方案的合理與適宜性；需要業(yè)主或設(shè)計單位提供的資料或協(xié)作；上級主管部門對方案設(shè)計的審批意見、供電部門對供電方案的審查意見；v 與設(shè)計單位和業(yè)主及時溝通，了解有關(guān)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計要求；設(shè)計單位提出初步設(shè)計有關(guān)文件資料。Ø 通信信息v 本階段是對設(shè)

27、計文件內(nèi)容、深度的審查。其中審查的主要內(nèi)容：v 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)（包括：入侵報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)及車庫管理系統(tǒng)等）；綜合布線系統(tǒng)；通信系統(tǒng)接地及其它。Ø 給排水v 本階段的主要控制點：計算水量；供水方案中應(yīng)考慮中水供應(yīng)，水處理、系統(tǒng)管網(wǎng)、中水處理站房的換氣、中水水質(zhì)等都應(yīng)該符合規(guī)范；節(jié)水方案中利用中水、雨水作為綠化，澆灑道路等用水要符合要求；景觀、園林、綠化設(shè)計中，水景的利用很重要，既美化院區(qū)又改善環(huán)境。消防滅火措施要得當，滅火劑種類要滿足相應(yīng)的要求；消火栓供水壓力既要滿足消防滅火的需要，又要考慮初期火災(zāi)

28、時防超壓的措施。自動噴水滅火系統(tǒng)的壓力分區(qū)要確當，報警閥要考慮檢修；地下室排水要考慮事故排水的措施；變頻調(diào)速水泵在生活、消防供水中的應(yīng)用要確當；空調(diào)冷凍水，冷卻水的水質(zhì)既要符合產(chǎn)品要求，又要方便實際使用；污水、中水處理流程、參數(shù)、規(guī)模、出水指標等應(yīng)符合規(guī)范，方便管理。5.4. 施工圖設(shè)計階段Ø 建筑v 施工圖設(shè)計是建筑工程從設(shè)計方案轉(zhuǎn)化為實施階段前的最后一道工序。因此，建設(shè)項目的實用性、可靠性、經(jīng)濟性以及作為功能建筑與藝術(shù)創(chuàng)作的作品的最后成功與否均取決于施工圖設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣。本階段工作重點應(yīng)為審查設(shè)計文件對規(guī)范、規(guī)定、標準選用的正確性。構(gòu)造、節(jié)點、材料、詳圖選擇的合理性。各專業(yè)配合一

29、致性和協(xié)調(diào)性。主要審核內(nèi)容為：v 本階段各種批文資料的齊全；v 施工圖設(shè)計文件的完整性；v 設(shè)計依據(jù)選用規(guī)范、標準的完整性和準確性；v 設(shè)計文件的平面空間主要尺寸的審核；v 設(shè)計說明的完整性；v 節(jié)點、詳圖是否齊全、合理；v 各專業(yè)配合的一致性和協(xié)調(diào)性；v 各專業(yè)圖紙會簽的確認；v 設(shè)計文件的技術(shù)交底與審核；v 提出施工圖設(shè)計文件的審核報告。Ø 結(jié)構(gòu)v 施工圖設(shè)計主要對圖紙進行審核，其主要內(nèi)容為：v 審核結(jié)構(gòu)設(shè)計的平面圖與建筑設(shè)計平面圖的主要尺寸是否一致；結(jié)構(gòu)圖的標高與建筑圖的標高是否協(xié)調(diào)一致；v 結(jié)構(gòu)設(shè)計的抗震構(gòu)造措施是否得當，構(gòu)造節(jié)點詳圖是否齊全；v 鋼筋混凝土構(gòu)件的配筋是否合理

30、；v 與其他專業(yè)有關(guān)的主要留洞、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)留鋼筋等是否表示完全；v 重要或特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計需要重點復(fù)核。Ø 暖通v 主要控制點有：水量和水管、風(fēng)管管徑的計算及相關(guān)設(shè)備選型、過程、結(jié)果必須正確；水管、風(fēng)管及相關(guān)設(shè)備的位置標高，支吊架、保溫、絕熱保溫等表示方式和選用應(yīng)正確；圖紙的組成、表示方式應(yīng)符合標準；設(shè)計說明、施工說明及使用說明應(yīng)表達正確；管道留洞、設(shè)備基礎(chǔ)及與供電、控制專業(yè)的相互配合齊全、正確；系統(tǒng)、設(shè)備的調(diào)試，運行參數(shù)應(yīng)交代清楚。Ø 供配電v 工作內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主落實上級主管部門對初步設(shè)計的審批結(jié)論，落實供電部門對供電方案的審查意見；審查施工圖設(shè)計文件，向供電部

31、門報本工程變配電的施工圖設(shè)計文件；審查供配電設(shè)備的配置，消防電源系統(tǒng)及電氣安全措施的實施、檢查，電氣管線與其它管線的綜合情況。Ø 通信信息v 審查的主要內(nèi)容：設(shè)計原則是否按技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、實用可靠；弱電各系統(tǒng)特別是火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)與該工程各個專業(yè)之間的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性；各系統(tǒng)圖表達的完整性、平面圖表示的深度；設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)是否對施工、安裝等提出要求，以引起重視；v 設(shè)計中是否有不符合國家強制性規(guī)范及一般性規(guī)范的有關(guān)要求。在設(shè)計過程中對各種原因的修改給予特別重視，注意溝通、協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)商等各方的關(guān)系，以確保工程進度。Ø 給排水.v 控制關(guān)鍵點如下：v 各種水的水量、水壓計算，管徑、設(shè)備計算、選型，構(gòu)筑物計算的方