上海房屋買賣合同范本2019最新整理版.doc

1、合同編號(hào):上海房屋買賣合同范本2021a新整理版簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日上海房屋買賣合同范本2021最新整理版賣方以下簡(jiǎn)稱甲方：,國籍：,身份證號(hào)：,地址：2郵政編碼：,聯(lián)系：;委托代理人：,國籍：地址：,郵政編碼：;相關(guān)法律知識(shí)解讀及提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人.請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否那么可能導(dǎo)致房屋購置行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師.買方以下簡(jiǎn)稱乙方：,國籍：,身份證號(hào)：,地址：2郵政編碼：,聯(lián)系：;委托代理人：,國籍：地址：,郵政編碼：o相關(guān)法律知識(shí)解讀及提示：核實(shí)房屋狀況

2、除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等.否那么,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況.第一條房屋的根本情況甲方房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋坐落于上海市層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為2建筑面積平方米其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為.第

3、二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為甲方暫測(cè)原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積.如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積為準(zhǔn).該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過暫測(cè)面積的士%不包括土%時(shí),房價(jià)款保持不變.實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過暫測(cè)面積的土%包括土%時(shí),甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按率付給利息.2、每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋

4、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方必須無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條價(jià)格按總建筑面積/實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為幣每平方米元,總金額為幣乙千百拾萬千百拾元整.相關(guān)法律知識(shí)解讀及提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間.如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,保證買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益.盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款.現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇.如需選擇現(xiàn)金支付,請(qǐng)務(wù)必保存有效的付款憑證.

5、第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金幣億千百拾萬千百拾元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方.具體付款方式可由雙方另行約定.第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi),將該房屋付給乙方.相關(guān)法律知識(shí)解讀及提示：違約責(zé)任由于房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為.為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等.第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)

6、付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算.逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同.屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任.1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償.2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3、第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日

7、止,月利息在一個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起,月利息那么按利率計(jì)算.逾期超過個(gè)月,那么視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下第種約定,追究甲方的違約責(zé)任.1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.2、甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違違約金,合同繼續(xù)履行.3、第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起大內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房

8、要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的一%賠償乙方損失.相關(guān)法律知識(shí)解讀及提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個(gè)步驟都必須約定清楚,否那么,一旦發(fā)生糾紛,對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng),等.房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,那么還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù).具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請(qǐng)專業(yè)律師審查.第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承當(dāng)全部責(zé)任.第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地

9、增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證.第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁.甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)

10、成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)公證指涉外房屋買賣之日起生效.第十七條本合同連同附表共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力.甲方簽章：甲方代理人簽章：日乙方簽章：乙方代理人簽章：日合同附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋內(nèi)部附著設(shè)施簽訂合同考前須知一、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件勿以名片代之,確認(rèn)其真實(shí)身份及行為水平.2、合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況,確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托,查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信等；簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位

11、公章、合同專用章.3、合同對(duì)方為“其他組織：對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè),核對(duì)營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章.法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章.4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名.二、合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景.三、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；8、解決爭(zhēng)議方法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁.四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密,不得泄露和使用.五、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤治理,出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限,業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回.業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件,無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全.發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本