【參考借鑒】物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)表.doc

1、物業(yè)治理效勞報(bào)價(jià)表序號(hào)工程金額元/年說明1結(jié)構(gòu)物及建筑維養(yǎng)0建筑物在質(zhì)保期內(nèi)1.1辦公樓1.2住宅樓1.3其他公共建筑或構(gòu)筑物2公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)6830002.12.2空調(diào)系統(tǒng)0小區(qū)內(nèi)無中央空調(diào)系統(tǒng)2.3供電及公共照明系統(tǒng)2100001、上下壓配電維保費(fèi)：3萬/年R2年=6力兀.2、公共照明維保費(fèi)：8萬/年R2年=16萬元.3、公共照明能源消耗量：10萬/年R2年=20萬元2.4消防系統(tǒng)20RR001、紅外線報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)外：8萬/年R2年=16萬元2、消防維保:5萬/年R2年=10萬元元3、監(jiān)控中央消防設(shè)施設(shè)備維修材料費(fèi)用；7萬/年R2年=14力兀2.5日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用1950001、

2、二次供水水池、水箱消洗：1萬/年R2年=2萬元2、二次供水設(shè)施設(shè)備維保材料費(fèi)：4萬/年R2年=8萬73、游泳池水池、機(jī)電設(shè)備維保：2萬/年R2年=4萬元4、小區(qū)噴泉給水機(jī)電設(shè)備、維保材料費(fèi)：2.5萬/年R2=5萬元5、給排水管網(wǎng)系統(tǒng)：4萬/年R2年=8力兀1、可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)：6萬/年R2年=12萬元2.6服裝費(fèi)3000按每人每2年4套計(jì)算,每套1507U計(jì)算3保安436803.1裝備費(fèi)29400包括購置保安人員的對(duì)講機(jī)、警用膠棒、電筒充電式雨具等3.2人身保險(xiǎn)費(fèi)1680按每人每年投保1萬元算,保險(xiǎn)費(fèi)率4%.,3.3服裝費(fèi)12600按每人每2年4套計(jì)算,每套1507U計(jì)算4清潔衛(wèi)生費(fèi)4240

3、04.1工具購置費(fèi)120RR包括購置掃把、拖把、擦玻器、玻璃鏟刀、水桶、垃圾收集車、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶各單元口用以及各種洗潔用品.4.2勞保用品費(fèi)1600包括購置口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化糞池清淘費(fèi)24000化糞池清淘的專業(yè)公司承包,小區(qū)多層住宅共45個(gè)單兀,9個(gè)小高層,按每3個(gè)單元1個(gè)化糞池,計(jì)18個(gè),農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1個(gè),綜合樓1個(gè),小區(qū)共20個(gè)化糞池每年清淘2次,每次6兀,1年合合計(jì)2.4力兀4.4服裝費(fèi)4800按每人每2年4套計(jì)算,每套1507U計(jì)算5綠化治理費(fèi)50967綠地面積：71698R30%=21510m25.1綠化工具費(fèi)9000該項(xiàng)費(fèi)用包括購置剪草機(jī)、剪枝刀、鋤頭

4、、小噴壺、噴水管噴霧器等用具5.2勞保用品費(fèi)600包括購置手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3綠化用水費(fèi)25812按1噸/itf年R1.2元/噸R21510=25182元5.4農(nóng)藥化肥費(fèi)4302按0.2元/itf.年R21510=4302元5.5雜草清運(yùn)費(fèi)3000此項(xiàng)費(fèi)用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實(shí)計(jì)算5.6景觀再造費(fèi)6453包括購置花草樹木及花卉租擺5.7服裝費(fèi)1800按每人每2年4套計(jì)算,每套1507U計(jì)算6辦公費(fèi)60000包括交通、通訊費(fèi),低值易耗品、業(yè)務(wù)費(fèi)廣告宣傳費(fèi)、法律費(fèi)用等7物業(yè)治理人員工資及福利8319067.1治理人員151488定治理處主任1人,主任助理1人,治理員2人,收費(fèi)員2J部門經(jīng)理4

5、人分別負(fù)責(zé)清潔綠化、工程維修、保安與車管交通、房屋治理7.2維修人員126240定維修人員10人,按800元/月算7.3綠化工42606定綠化工6人,按450元/月算7.4保潔工113616定保潔工16人,按450元/月算7.5保安員397956定保安員42人,按600元/月算8固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8000包括空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、機(jī),按5年分?jǐn)倀算.9利潤85997.65按成都市標(biāo)準(zhǔn)5%計(jì)算,取前八項(xiàng)費(fèi)用之和10法定稅費(fèi)101133.24按成都市標(biāo)準(zhǔn)5.6%計(jì)算,取前九項(xiàng)費(fèi)用之和.其中營業(yè)稅5%,城建稅為營業(yè)稅的7%,教育稅為營業(yè)稅的3%,副1基金1%0.11總計(jì)190708400報(bào)價(jià)分解表

6、序號(hào)工程金額元/年計(jì)算說明1.1人員費(fèi)用8319061.1.1治理人員128764其中治理處主任1600元/月,主任助理1400元/月,會(huì)方t1000元/月,出納900月/月,收費(fèi)員850元/月,平安隊(duì)長1000元/月,維修主管1200元/月.福利費(fèi)共計(jì)31.5%工會(huì)1.5%,教育費(fèi)1.5%,綜合險(xiǎn)14.5%,福利基金14%1600元/月人R1人+1400元/月人R1人+1000元/月人R1人+9元/月人R1人+850元/月人R1人+1200元/月人R1人+10001月人卬人=8160元/月8160元/月R12月R(1+31.5%)=128764.8元/年)00元/1.1.2維修工38818.

7、8按820元/月人算820元/月人R3人=2460元/月2460元/月R12月R(1+31.5)=38818.8元/年1.1.3客服人員50496按800元/月人算800元/月人R4人=3200元/月3200元/月R12月R(1+31.5)=50496元/年1.1.4保安員284040按600元/月人算600元/月人R30人R12月=216000元/年216000元/年R(1+31.5%)=284040元/年1.1.5保潔工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人R10人R12月=55632元/年55632元/年R(1+31.5%)=73156.08元/年1.1.6綠化工353

8、47.2按560元/月人算560元/月人R4人R12月=26880元/年26880元/年R(1+31.5%)=35347.2元/年1.2消耗性料、物品費(fèi)用材7961671.2.1綠化49167綠化工具費(fèi)按1500元/人年R6人=9000元/年勞保用品費(fèi)按100元/人年R6人=600元/年綠化用水按1噸/itf年R1.2元/噸R21510=25812元農(nóng)藥化肥費(fèi)按0.2元/itf.年R21510=4302元雜草清運(yùn)由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需3000兀景觀再造費(fèi)按0.3元/itf.年R21510=6453元1.2.2清潔37600清潔工具購置按750元/人.年R16=120RR元?jiǎng)诒Ｓ闷焚M(fèi)按100元/人

9、.年R16=1600元化糞池#淘費(fèi)20井R600元/次井R2次/年=24000元1.2.3保安29400按700元/人.年R42人=29400元1.2.4工程維修680000詳見報(bào)價(jià)表1.3本錢性治理費(fèi)用及其它1074001.3.1效勞人員服裝費(fèi)36200治理人員服裝費(fèi)600元套/2年R11人,那么6600元效勞人員維修人員、綠化工、保潔工、保安員的服裝每人每2年機(jī)4套,每套200兀,那么37人R200元/套R(shí)4套=29600元1.3.2保安員保險(xiǎn)120010000元/人R30人R4%o=1200元1.3.3固定資產(chǎn)折舊費(fèi)10000空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、機(jī)、架床總價(jià)值50000元,技年分

10、攤計(jì)算折舊,50000元+5年=10000元51.3.4辦公費(fèi)60000按500元/人年R10人R12月=60000元一利潤與稅金2.1利潤85997.65按成都市標(biāo)準(zhǔn)5%計(jì)算,取前八項(xiàng)費(fèi)用之和1719953元R5%=85997.65元2.1稅金101133.24按成都市標(biāo)準(zhǔn)5.6%計(jì)算,取前九項(xiàng)費(fèi)用之和.其中營業(yè)稅5%,城建稅為營業(yè)稅的7%,教育稅為營業(yè)稅的3%,副調(diào)基金1%o1719953+85997.65R5.6%=101133.24元四費(fèi)用合計(jì)1907084經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算及酬金經(jīng)費(fèi)收入為：物業(yè)治理公共效勞費(fèi)0.4R150000R0.7=420RR元,停車場(chǎng)費(fèi)用,特約效勞費(fèi)元,其他收入元.

11、共元.支出：治理人員經(jīng)費(fèi)此項(xiàng)合計(jì)：831906元1人員經(jīng)費(fèi)1工資、獎(jiǎng)金a.經(jīng)理1600元/月X12月=19200元b.經(jīng)理助理800元/月X12月=9600元2福禾ijx31.5%=8400元3社會(huì)保險(xiǎn)X40%=24000元4通訊費(fèi)1230X12=14760元5服裝費(fèi)2220RRX2+2=2220RR元按2年折舊計(jì)算2辦公折舊費(fèi)1辦公設(shè)備a.計(jì)算機(jī)2臺(tái)8000元b.打印、復(fù)印機(jī)各1臺(tái)20RR0元c.辦公隔墻、櫥窗5000元小計(jì)：17000+3年=5666.7元/年每年累計(jì)折舊元2辦公用耗材a.打印機(jī)耗材1500元b.紙張900元b.其他辦公用品1500元小計(jì)：3900元3財(cái)務(wù)治理費(fèi)15000元

12、.2保潔經(jīng)費(fèi)此項(xiàng)合計(jì)：180490元1.1.1 人員經(jīng)費(fèi)450元/月X16人X12X1.315含社會(huì)保險(xiǎn)=113616元1.1.2 衛(wèi)生潔具費(fèi)、低值易耗品2元/itfx140000=280000元1.1.3 外墻清潔費(fèi)每年一次30000元/次1.1.4 服裝費(fèi)900元/人X2人+200元/人X10人+2=1900元4.3 公共秩序維持費(fèi)此項(xiàng)合計(jì)：192380元4.3.1 人工費(fèi)工資600元X42X12X1.315含社會(huì)保險(xiǎn)=397656元4.3.2 對(duì)講機(jī)1500X16+2=120RR元4.3.3 服裝150元X42+2=6300元按2年折舊計(jì)算4.4 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)此項(xiàng)合計(jì)：39533元人工費(fèi)用

13、：工資450元X6X12X1.315含社會(huì)保險(xiǎn)=49167元4.4.5屋頂花園及花坊養(yǎng)護(hù)面積180吊+20吊X7.50元/m2=1500元工程維修：4.5 不可預(yù)見費(fèi)按以上五項(xiàng)費(fèi)用之和的5%十提414833元X5麗=207424.6 含營業(yè)稅及利潤的報(bào)價(jià)第1年：414833+20742X110.55%=481528元扣除應(yīng)交稅營業(yè)稅481528X5.55%=26725元,扣1-5項(xiàng)本錢,那么稅前利潤為19228元4%.4.7 日常維護(hù)費(fèi),系統(tǒng)維護(hù)費(fèi),白蟻防治費(fèi)及垃圾、化糞池清運(yùn)費(fèi)等專項(xiàng)另按實(shí)結(jié)算大觀園物品配置方案前期物業(yè)治理材料費(fèi)用方案,按3個(gè)月算辦公用品辦公桌椅15套250元R15文件柜15

14、組150元R15組保險(xiǎn)柜3個(gè)600元R3個(gè)電腦2臺(tái)4000元R2臺(tái)打印一體機(jī)1臺(tái)20RR元R1臺(tái)機(jī)10臺(tái)20元R10臺(tái)空調(diào)1臺(tái)1500元飲水機(jī)1臺(tái)100元R1臺(tái)對(duì)講機(jī)1臺(tái)750元R1臺(tái)換衣柜1個(gè)600元R1個(gè)桌椅沙發(fā)1套600元日用耗材：紙張45箱、其他辦公用小件打印墨水、筆、工作牌等20RR元共22950.00元保安用品對(duì)講機(jī)7臺(tái)1500元R7臺(tái)電筒充電式7臺(tái)150元R7臺(tái)雨具7件45元R7件警用膠棒10根250元R6支手套93雙1.5元R93雙水靴10雙45元R10雙電風(fēng)扇、取暖器各2臺(tái)220元R2套架床20臺(tái)150元R20臺(tái)鐵皮柜15組160元R15組崗臺(tái)加傘2個(gè)100元R2個(gè)共1455

15、4.50元工程部用品1 .測(cè)試儀表萬用表2501臺(tái)50元R1臺(tái)數(shù)字式萬用表1臺(tái)100元R1臺(tái)對(duì)地阻值測(cè)試表1臺(tái)260元R1臺(tái)卷尺5m2把3元R2把電源測(cè)試電筆4只3元R4只溫度計(jì)電子數(shù)字式2支50R2支水平尺600MM1根8元R1根電流鉗式表800A1臺(tái)320元R1臺(tái)高壓測(cè)試電筆10kv1只60元R1只感應(yīng)式電筆2支15元R2支絕緣值測(cè)試表500V1000V1臺(tái)300元R1臺(tái)2 .平安設(shè)備護(hù)眼罩1個(gè)30元R1個(gè)鋁梯4M1把280元R1把鋁梯1.5M1把140元R1把手推車1臺(tái)120元R1臺(tái)絕緣膠鞋、手套2套15元R2套3 .工具扳手250、300各2把10元R2+12元R2管子鉗450MM1把

16、18元R1把切割工具水管用切刀,包括抬虎鉗、刀具1臺(tái)150/100元R1臺(tái)200/140元R1臺(tái)皮老虎1個(gè)28元R1個(gè)電錘1200r以上1個(gè)300元R1個(gè)沖擊鉆650r1個(gè)180元R1個(gè)試壓器1個(gè)150元R1個(gè)開孔器15、20、25、32、501套各1個(gè)35元R1套鋼鉆花3.2121套50元R1套紅色染料假設(shè)干100元電焊機(jī)60A1臺(tái)350元R1臺(tái)手提射燈2個(gè)30元R2個(gè)對(duì)講機(jī)4臺(tái)750元R4臺(tái)高級(jí)電工包3個(gè)50元R3個(gè)倉庫架子400R270R100400元定做4 .手工具螺絲起子平咀形100m麗4mn3支十字形100m麗3mm3支150mme6mm3支175mme4.5mm3支200mme8mnB支250mme6mm3支250mm8mr3支350mrW7.5mm3支400mrmc10mm3支平咀鉗、尖咀鉗、斜鉗3套共6951.00元清潔工具：工具：掃把棕麻、竹支各15把7元R30把拖把30把4元R30個(gè)毛巾96條4元R96條水桶、水盤各15個(gè)6元R30個(gè)撮箕30個(gè)7元R30個(gè)膠手套15雙3.5元R15雙線手套30雙1.5元R30雙垃圾桶120個(gè)100元R120個(gè)垃圾袋1200條0.4R1200條擦玻器10個(gè)10元R10個(gè)玻璃鏟刀3個(gè)2元R3個(gè)垃圾收集車3輛300元R3輛工作指示牌10個(gè)20元R10個(gè)鐵鏟3把15元R3把口罩30個(gè)1.5元R30個(gè)日用耗材：洗衣粉100kg5元/