業(yè)主臨時管理規(guī)約范文

1、業(yè)主臨時治理規(guī)約示范文本第一章總那么第一條為維護本物業(yè)治理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保證物業(yè)的平安與合理使用、維護公共秩序,創(chuàng)造良好的環(huán)境,根據(jù)國務院?物業(yè)治理條例?和?山東省物業(yè)治理條例?以及相關法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時治理規(guī)約.第二條建設單位在物業(yè)銷售前將本臨時治理規(guī)約提供應物業(yè)買受人,并予以說明.物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,對本臨時治理規(guī)約予以書面承諾,表示認可本臨時治理規(guī)約的內容.建設單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定,應當以本臨時治理規(guī)約為準.第三條本臨時治理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力.物業(yè)使用人違反本臨時治理規(guī)約的規(guī)定,相關業(yè)主應當承

2、當連帶責任.物業(yè)的所有權發(fā)生變更時,原業(yè)主對本臨時治理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人.第四條本臨時治理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策.本臨時治理規(guī)約與相關法律、法規(guī)和有關政策相抵觸局部無效,但不影響本臨時治理規(guī)約其他局部的效力.第二章物業(yè)治理區(qū)域概況第五條本臨時治理規(guī)約所涉及物業(yè)治理區(qū)域的根本情況如下：物業(yè)名稱：坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：總戶數(shù)：容積率：綠化面積：第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有局部外,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位,包括該幢建筑物的根底、承

3、重結構、外墻、屋頂?shù)雀窘Y構局部,通道、樓梯、大堂等公共通行局部,消防、公共照明等附屬設施,避難層、設備層或設備間等結構局部包括但不限于柱梁、樓板、戶外墻面等2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設備、照明設施、消防設施、避雷裝置等.3、由物業(yè)治理區(qū)域內全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等.4、其他不屬于業(yè)主專有局部,也不屬于市政公用局部或者其他權利人所有的場所及設施等.建筑區(qū)劃內的土地,依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物

4、的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外.第七條建設單位的根本情況如下名稱：法定代表人：注冊地：注冊資本：聯(lián)系：第八條在本物業(yè)治理區(qū)域內,根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定,以下部位或設施設備為建設單位所有：建設單位行使以上部位或設施設備的所有權,不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè).第九條本物業(yè)治理區(qū)域內的物業(yè)治理用房位于,建筑面積平方米,該物業(yè)治理用房由建設單位根據(jù)規(guī)定配置,屬全體業(yè)主所有,由物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞合同期限內與業(yè)主委員會共同無償使用.第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得阻礙建筑物的正常使用,不得危及建筑物的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權益.第十一

5、條業(yè)主應根據(jù)有利于物業(yè)外貌保持、使用平安方便等原那么,妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關系.第十二條業(yè)主應根據(jù)規(guī)定的房屋用途使用房屋.需要改變房屋用途的,業(yè)主應當在征得所有利害關系人包括但不限于本棟業(yè)主,其他業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)能證實具有利害關系的,應當征得同意同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)效勞企業(yè).利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后,根據(jù)規(guī)定辦理有關手續(xù).利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有,業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途.第十三條業(yè)主

6、需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)效勞企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議.應交納裝修保證金標準為,裝修驗收完畢后3個月內退還裝修保證金.業(yè)主應根據(jù)裝飾裝修治理效勞協(xié)議,遵守裝修考前須知,不得從事裝飾裝修中的禁止行為.物業(yè)專有局部出現(xiàn)危害或者可能危害公共平安、公共利益及他人合法權益的情形時,專有局部所有人應當及時修繕或者采取防范措施.經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)效勞企業(yè)通知后,在合理期限內未修繕或者采取防范舉措的,業(yè)主委員會或者物業(yè)效勞企業(yè)應當組織修繕或采取防范舉措,其費用由專有局部所有人承當.物業(yè)效勞企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為,可以報告相關行政治理部門,由相關行政治理部門依法處理.第十四條因裝飾

7、裝修房屋影響共用部位、共用設備設施的平安使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任.第十五條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所,業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時間：上午：時至時下午：時至時其他時間不得施工,以免噪音擾民.第十六條業(yè)主安裝空調,應當根據(jù)房屋設計預留的位置安裝,沒有預留位置的,應當按物業(yè)效勞企業(yè)事先指定的位置安裝,并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理舉措.第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關規(guī)定,為保證平安,兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯,撤除、損壞電梯設備的應承當賠償責任.第十八

8、條本物業(yè)區(qū)域的停車場庫僅用于停泊機動車,車位的業(yè)主或使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)那么的有關規(guī)定.物業(yè)治理區(qū)域內的機動車停車場庫,應當首先滿足業(yè)主的使用需要.建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后,可以向業(yè)主出售車位、車庫.擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)治理區(qū)域的房屋套數(shù)時,每戶業(yè)主只能購置一個車位或車庫.車位、車庫有空余的,可以臨時出租給業(yè)主以外的單位、個人,但是,每次租期不得超過六個月.第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物,應當遵守我市相關的政策法規(guī),不得阻礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共平安.本小區(qū)不得飼養(yǎng)以下動物：第二十條業(yè)主、使用人使用物業(yè),應當自覺遵守法律、法規(guī)、治理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會業(yè)主委

9、員會的決定,不得損害公共利益和他人合法權益.物業(yè)治理區(qū)域內禁止以下行為：一占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物例如：開挖地下室、樓頂加層等；二破壞或者擅自改變房屋外觀；三損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；四損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用局部；五損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；六將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室廳、書房的上方；七存放、鋪設超負荷物品；八發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；九存放不符合平安標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；十違反法律法規(guī)以及治理規(guī)約,改變房屋用途,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；H一亂丟垃圾,高空拋物；十二損毀樹木、園林；十三法律法規(guī)和治理規(guī)約禁止的其他

10、行為.物業(yè)治理區(qū)域內發(fā)生上述行為時,業(yè)主、物業(yè)使用人有權投訴、舉報,物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會應當根據(jù)物業(yè)效勞合同或者本臨時治理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的,物業(yè)效勞企業(yè)可以采取以下舉措：1、禁止施工人員進入小區(qū)；2、禁止施工材料進入小區(qū)；3、禁止施工工具進入小區(qū)；4、5、物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時報告有關行政主管部門,有關行政主管部門應當依法及時處理,相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極配合.因上述行為導致權利受到侵害的,受害人可依法向人民法院提起民事訴訟.第四章物業(yè)的維護第二十一條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任.在保修期內,存在的質量問題建設單位應及時修

11、復,建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復.修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承當.建設單位可以委托物業(yè)效勞企業(yè)處理保修事宜,雙方通過協(xié)議明確權利義務關系.第二十二條保修期滿后,業(yè)主自行承當物業(yè)專有局部維修養(yǎng)護的責任,但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)平安及生活安寧.業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有局部的需要,必須進入或使用相關業(yè)主的物業(yè)專有局部時,相關業(yè)主應給予必要配合.第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得利害關系業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的同意,并在約定期限內恢復原狀.第二十四條本區(qū)域物業(yè)存在平安隱患,危及公共利益及他人

12、合法權益時,責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的,相關業(yè)主可以提請物業(yè)效勞企業(yè)進行維修養(yǎng)護,費用由責任人承當.第二十五條物業(yè)效勞企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時,有關業(yè)主應當給予配合.業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行,造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,應當負責修復并承當賠償責任.第二十六條物業(yè)效勞企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有局部時,應事先通知相關業(yè)主,相關業(yè)主應當配合和支持.緊急情況下,無法通知相關業(yè)主的,為公共利益的需要,物業(yè)效勞企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下,進入物業(yè)的專有局部進行維修,并應于事后及時通知相關業(yè)主.第二十七條單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維

13、修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內的全體業(yè)主承擔,維修養(yǎng)護費用根據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)治理區(qū)域內由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任,由全體業(yè)主承當,維修養(yǎng)護費用根據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)治理區(qū)域內全部物業(yè)建筑面積的比例分攤.?前期物業(yè)效勞合同?約定的物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養(yǎng)護,其費用從物業(yè)治理費用或物業(yè)效勞資金中支付,物業(yè)共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支.第二十八條本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準為吧、,交納方式為,專項維修資金的收取、使用、治理,按國家規(guī)定執(zhí)行.因建設單位或

14、業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的,免除物業(yè)效勞企業(yè)的責任.本物業(yè)治理區(qū)域內發(fā)生物業(yè)專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共平安的緊急情況,需動用物業(yè)專項維修資金的,由物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具證實后,直接向區(qū)、縣自治縣房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預先撥付專項維修資金進行搶修.維修費用經(jīng)所在物業(yè)治理區(qū)域內公示后,從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支.第二十九條物業(yè)所有權因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時,專項維修資金不予退還,原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有.第五章物業(yè)的治理第三十條在業(yè)主大會成立之前,業(yè)主同意由建

15、設單位在物業(yè)治理中代行業(yè)主大會的以下責任:一制定業(yè)主臨時治理規(guī)約；二選聘物業(yè)效勞企業(yè),簽訂前期物業(yè)效勞合同；三制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度第三十一條本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設單位委托物業(yè)效勞企業(yè)進行以下物業(yè)治理效勞工作：房屋及其配套設施設備的維修、養(yǎng)護、治理,環(huán)境衛(wèi)生治理,綠化治理,公共秩序維護,車輛停放治理,檔案資料治理,裝修治理、公共物業(yè)經(jīng)營等等.第三十二條為保證有效的治理,全體業(yè)主同意在治理效勞工作中采取以下舉措：一根據(jù)本臨時治理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度,并以有效形式催促業(yè)主和使用人遵守；二采取批評、奉勸、警告等舉措制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反

16、本臨時治理規(guī)約及公眾治理制度的行為；三在物業(yè)治理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；四對欠費業(yè)主停止特約效勞直至其履行交費義務；（5）（6）（7）第三十三條全體業(yè)主同意,以下條件下造成的損失,可免除物業(yè)效勞企業(yè)的責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護共用部位共用設施設備需要而暫時停水停電或停止共用設施設備的使用；3、因不可抗力導致的中斷效勞；4、因非物業(yè)效勞企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失.第三十四條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費按前期物業(yè)效勞合同約定的標準繳納.業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)效勞費后,物業(yè)效勞企業(yè)按前期物業(yè)效勞合同約定的效勞內容

17、和標準提供效勞.第三十五條共用的專項設備運行的能源消耗及損耗,有約定的,按約定執(zhí)行,沒有約定或不明確的,應獨立計量核算,業(yè)主應當據(jù)實分攤合理的費用.第三十六條業(yè)主同意自購房合同約定的交付之日,或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承當其所擁有物業(yè)的效勞費用或服務資金.物業(yè)的效勞費用或效勞資金按年/季/月交納,各業(yè)主應在每年/季/月前十日內履行交費義務.實行酬金制收費方式的,業(yè)主應于入住時一次性交納相當于三個月物業(yè)效勞資金的物業(yè)效勞保證金.第六章業(yè)主的共同利益第三十七條建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等,非經(jīng)相關業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)同意并依法辦理相關手續(xù),業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用,變更構造和顏色或設

18、置廣告物；物業(yè)治理區(qū)域內的道路、綠地、圍墻等設施,業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置目的與通常的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作為私人用途.但業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有局部特定使用功能的合理要求,無償利用屋頂以及其專有局部相對應的外墻面等共有局部的除外.第三十八條利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后,根據(jù)有關規(guī)定辦理有關手續(xù),經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有,經(jīng)營所得收益原那么用于補充專項維修資金.第三十九條關于停車場的約定：1、本物業(yè)治理區(qū)域內以下停車場地由全體業(yè)主共有：業(yè)主使用上述公共停車場地,應按(1)露天車位元/個月(2)車庫車位元/個

19、月標準向物業(yè)效勞企業(yè)交納停車費.物業(yè)效勞企業(yè)從停車場收益中根據(jù)露天車位元/月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費.2、本物業(yè)治理區(qū)域內以下停車場地由建設單位所有：業(yè)主有權按元/個月的標準向建設單位交納停車費,優(yōu)先使用上述停車場地.物業(yè)效勞企業(yè)從停車場收益中根據(jù)露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費.3、業(yè)主自行購置車位的,應按元/個月的標準向物業(yè)效勞企業(yè)交納停車治理效勞費.第四十條本物業(yè)治理區(qū)域內會所由全體業(yè)主/建設單位所有,會所委托物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營治理的,物業(yè)效勞企業(yè)按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：(1)(2)第四H一條因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變

20、故致使建筑物存在危害公共平安的危險時,經(jīng)業(yè)主大會決議,可以撤除或重建.第四十二條建筑物及其附屬設施的撤除、改建、重建等重大事項,應當經(jīng)物業(yè)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,根據(jù)約定；沒有約定或者約定不明確的,根據(jù)業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例確定第四十三條個別業(yè)主違反本臨時治理規(guī)約,侵害全體業(yè)主的共同利益的,在業(yè)主大會成立之前,可由建設單位或授權物業(yè)效勞企業(yè)向相關業(yè)主主張權利.第七章違約責任第四十四條業(yè)主、使用人違反本臨時治理規(guī)約及前期物業(yè)效勞合同的約定,未能按時足額地交納物業(yè)效勞費,物業(yè)效勞企業(yè)

21、可依據(jù)合同,向違約業(yè)主提起訴訟.第四十五條業(yè)主違反本臨時治理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和治理的規(guī)定,阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的,相關業(yè)主可以授權物業(yè)效勞企業(yè)制止,也可依據(jù)本臨時治理規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟,請求排除阻礙,恢復原狀、賠償損失、消除影響.第四十六條業(yè)主違反本臨時治理規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定,怠于履行應盡義務的,導致公共利益受損的,應承當相應的違約責任,全體業(yè)主可授權物業(yè)效勞企業(yè)予以處理,必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟.第四十七條建設單位未能履行本臨時治理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的,業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴,還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟,請求賠償經(jīng)濟損失.第八章附那么第四十八條本臨時治理規(guī)約中物業(yè)的專有局部是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括該空間或區(qū)域內為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施,物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)治理區(qū)域內的專有局部以外的,屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外.第四十九條建設單位應在物業(yè)治理區(qū)域內顯著地方設置公告欄,用于張貼各項治理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時治理規(guī)約應告知全體業(yè)主的通知及布告.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達