公寓物業(yè)服務合同

1、公寓物業(yè)效勞合同篇一：華陽公寓物業(yè)治理效勞合同華陽公寓物業(yè)治理效勞合同物業(yè)治理效勞合同甲方委托方：華陽公寓業(yè)主委員會業(yè)主委員會主任：地址：萬航渡路1455號底樓聯(lián)系：62264902乙方受托方：上海安宏物業(yè)治理法定代表人：孫貴榮資質(zhì)等級：三等,證書編號：滬青浦0041號地址：青浦區(qū)蒸淀鎮(zhèn)聯(lián)系：62264902根據(jù)國務院?物業(yè)治理條例?等國家、地方有關物業(yè)治理的法律、法規(guī)和政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,就華陽公寓的物業(yè)治理效勞事宜,訂立本合同.第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：華陽公寓物業(yè)類型：公寓商品住宅坐落位置：長寧區(qū)萬航渡路1455號四至范圍規(guī)劃平面圖：總建筑面積

2、：平方米；其中住宅平方米物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二.第二條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)治理服務事項.一房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和治理,包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、庭院等.二房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、治理和運行效勞,包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯系統(tǒng)等.三本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和治理,包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、綠化

3、、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等.四本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施的維修、養(yǎng)護和治理,包括但不限于：商業(yè)網(wǎng)點、文體運動場所等.五公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,包括但不限于：包括公共場地、房屋建筑物共用部位等.六公共綠地的養(yǎng)護和治理.七交通與車輛停放秩序的治理.八維持公共秩序,包括但不限于：平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等.九治理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料.I+社區(qū)文化娛樂活動.H一負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)治理費、保潔費等費用.十二業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費.十三對業(yè)主、物業(yè)使用人違反

4、?業(yè)主公約?的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、奉勸、警告、制止等舉措.十四法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司治理或業(yè)主委托的的其它事項.第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修.經(jīng)報修由乙方維修的,維修費由業(yè)主、物業(yè)使用人承當,按本錢核算方式計收.第四條甲方向乙方提供位于萬航渡路1455號建筑面積平方米的房屋作為物業(yè)治理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途.第五條乙方提供的物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標準應符合以下約定：一物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三；二公共綠化養(yǎng)護效勞,詳見附件四；三物業(yè)公

5、共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五；四公共秩序的維護效勞,詳見附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的治理,詳見附件七；六物業(yè)其他公共事務的治理服務,詳見附件八；第六條在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必須的相關資料.甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認.具體內(nèi)容詳見附件九.第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費.一住宅：元/月每平方米二辦公樓：2元/月每平方米三水泵：文字看不清本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并

6、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅建筑面積比例共同分攤.第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用,由業(yè)主承當；業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費.第九條乙方按下述收費形式確定物業(yè)效勞費用.包干制.由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承當.第十條物業(yè)效勞費用按自然季度交納,業(yè)主應于每季度開始15日內(nèi)履行交納義務.第十一條停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有共用的,收費標準根據(jù)?上海市物價局文件?長物價200247號文執(zhí)行.第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定.第十三條利用本物業(yè)治理

7、區(qū)域設施和場所所獲取的收益按以下約定分配：各類機動車停放費收入的25%作為治理費,用于物業(yè)治理.其余75%屬于全體業(yè)主所有,主要用于補充專項維修基金和經(jīng)業(yè)主代表大會批準的使用項目.第十四條業(yè)主應當根據(jù)以下約定籌集、使用和治理維修資金：一業(yè)主應當根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；二專項維修資金的帳務由物業(yè)治理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；四根據(jù)政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和治理專項維修資金.第十五條物業(yè)專項維修資金按以下方式續(xù)籌：在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),業(yè)主足額交納續(xù)籌的專項維修資金；第十六條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使

8、用方案,經(jīng)甲方批準后實施,未經(jīng)甲方批準或授權,乙方不得動用專項維修資金.專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后,乙方未按專項維修資金使用方案實施的,所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任,由乙方承當.篇二：公寓物業(yè)治理合同咸寧購物公園百變公寓物業(yè)治理合同甲方:咸寧聚德祥物業(yè)治理乙方：甲方授權負責咸寧購物公園百變公寓的物業(yè)治理工作,依據(jù)國家、地方有關法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,甲、乙雙方達成如下協(xié)議：一、物業(yè)根本情況座落位置:溫泉路41號咸寧購物公園百變公寓"樓層號房;建筑面積：平方米；使用面積：平方米；物業(yè)類型：商住樓.二、甲方負責咸寧購物公園百變公寓公共部位的維修、養(yǎng)護

9、和治理；三、甲方負責百變公寓公共部位的衛(wèi)生保潔和24小時的安保效勞,協(xié)助處理糾紛及突發(fā)事件；四、甲方按國家的相關法律、法規(guī)和經(jīng)當?shù)匚飪r部門批準的價格向乙方收取物業(yè)治理費,現(xiàn)暫定每平方米壹元/月如有變動另行通知,代收水電費水費元/噸,電費元/度,物業(yè)治理費按年度繳納,水電等代收費按月繳納；五、乙方在咸寧購物公園的居住和活動必須遵守相關國家的法律、法規(guī)和相關政策,必須遵守甲方的治理規(guī)定和要求；六、乙方公寓房內(nèi)裝修、水電甲方負責保修一年,電器等設備由該電器保修部門負責保修；七、乙方應保護甲方的公用設備、設施,如有損壞需照價賠償；八、乙方進出要鎖好房門,筆記本電腦等貴重物品和財物要隨身攜帶,如有遺失或

10、被盜,本物業(yè)概不負責；九、物業(yè)治理費如需調(diào)整,根據(jù)物價部門審批核定的標準收取；十、乙方如將本公寓出售、轉讓或贈與的,應事先通知甲方,如租賃他人時應向承租方告知本公司的相關治理規(guī)定；十一、如乙方需由甲方代為出租公寓的,可由甲方代為招租,具體租賃事宜由承租方與乙方接洽.甲方按出租期限收取一定傭金；十二、物業(yè)治理費的收取自年月日起.十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決.十四、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份.十五、本合同自簽訂之日起生效.甲方簽章：乙方簽章：20年月日20年月曰篇三：公寓物業(yè)治理效勞標準公寓物業(yè)治理效勞標準一、房屋共用部位的維護和治理公寓治理處定期和冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋居住情況進行

11、檢查維修,或居住人發(fā)現(xiàn)問題及時報修.對房屋易出問題的部位,及時作出記錄備案重點檢查.年底進行全面檢查,對共用部位及其設施設備的完損程度作出評價,制定年度維護方案,作好檢查和維修記錄.二、共用部位及設施設備的運行維護治理：1、定期對共用部位及設施設備進行保養(yǎng)維護,保證設施設備的正常使用和運行.2、在不受外界客觀情況的影響下,保證公寓的供暖、供水、供電、供氣、有線收視和通訊正常運行.3、公寓公共設施設備完好率保持在98%以上.4、正確操作和使用設施設備,無因操作使用不當而導致平安事故發(fā)生.三、環(huán)境衛(wèi)生效勞標準1、清理公寓樓區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、場地及公共部位.每天定時清掃一次；垃圾每天清運一次；及時清掃積

12、水和積雪；及時清理亂堆亂放物品,亂張貼的宣傳品；隨時清理公寓內(nèi)公共部位的廢棄雜物.保持環(huán)境整潔有序.標準：目視地面無雜物、無塵土、無積水、無污漬；墻面干凈整潔,無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、無亂貼亂畫；區(qū)域內(nèi)無廢棄雜物、無亂堆亂放、無衛(wèi)生死角、無異味等.2、清理樓道、樓梯及公共設施設備.擦洗各樓層及其通道的防火門、消防栓柜、樓梯扶手、護欄、電梯轎箱,更換電梯轎箱地墊；定期清理門窗玻璃、天花板、管道等部位的灰塵；雨雪天氣門口放置防滑地墊,設置提示牌等.標準:樓道和樓梯潔凈、無污漬、積水；樓梯扶手、護欄、電梯門電梯內(nèi)壁無手印；門窗玻璃明凈；天花板潔凈無明顯污漬,房角和設施設備無塵土和蜘蛛網(wǎng)等.3、每天定時清掃公

13、寓內(nèi)的公共衛(wèi)生間、開水房、沖洗潔具、擦拭墻壁、拖洗地面、巡視檢查設施設備、清理垃圾雜物、更換垃圾袋等.標準：地面墻面干凈、瓷磚無銹漬、室內(nèi)無異味、垃圾清理及時,設備完好無損,金屬器具無銹跡、無長流水、無堵塞、無滴漏現(xiàn)象.四、安防效勞標準1、公寓治理接待處24小時治理服務值班,及時登記非本公寓內(nèi)來訪或臨時居住人員,在可能涉及人身平安的地方設置明顯標志及防范舉措.2、隨時維護公寓樓周邊車輛停放秩序,并注意維護車輛平安.3、進行平安知識的宣傳教育,使住宿人員掌握根本的安防知識和技能.4、定期對公寓內(nèi)的消防設施設備、共用電器進行巡視、檢修,保證樓內(nèi)消防設施設備、共用電器完好,消防設施設備設置明顯的提示

14、標志.5、制定緊急突發(fā)事件處置預案,進行培訓和演練；積極配合公安機關等部門處理安防事件,作好公寓綜合治理6、公寓內(nèi)嚴禁違規(guī)使用高負荷大功率電器、動用明火、私拉亂改用電線路或插座；嚴禁隨意動用消防設施設備.7、來訪人員進行登記、公寓內(nèi)無火災、失竊、觸電、斗毆、賭博、傳播不良文化等事件和違法行為五、供暖效勞標準供暖期提前試水調(diào)試,按時送暖.及時處理供暖中出現(xiàn)的問題.六、維修效勞標準1、24小時受理報修,一般情況下10分鐘內(nèi)維修人員到場,維修及時率100%.緊急情況隨叫隨到,確因特殊情況不能及時到場處理的,應向保修人說明情況,做好解釋工作,并盡快安排處理.維修結束后,將地面清理干凈,物品歸位,經(jīng)用戶

15、簽字確認方可離去.維修滿意率100%.2、定期對公共照明設備系統(tǒng)進行巡查,及時更換損壞的燈器具.公共照明完好率98%以上.七、接待效勞標準:1、文明效勞、禮貌待人.對來訪或住宿人員,及公寓居住人員熱情接待、認真受理；對提出的問題和需求進行認真耐心地解答和幫助解決.2、認真、全面、詳細、準確地登記來訪、住宿和公寓居住人員的根本情況,并備存登記資料,以便提供效勞和查詢c3、對公寓居住人員的信件報刊,及時準確地收取投遞,不出現(xiàn)遲投、錯投、漏投等過失,保護個人重要信件的平安.四、一輩子孤單并不可怕,如果我們可以從中提煉出自由,那我們就是幸福的.許多長久的關系都以為忘記了當初所堅持與擁有的,最后又開始羨

16、慕起孤單的人.五、戀愛,在感情上,當你想征服對方的時候,實際上已經(jīng)在一定程度上被對方征服了.首先是對方對你的吸引,然后才是你征服對方的欲望.六、沒有心如刀割,不再依依不舍,只有,沉默相隔七、和你在一起只是我不想給任何人時機.八、一個人總要走陌生的路,看陌生的風景,聽陌生的歌,然后在某個不經(jīng)意的瞬間,你會發(fā)現(xiàn),原本是費盡心機想要忘記的事情真的就那么忘記了.九、無論我們愛過還是就這樣錯過,我都會感謝你.由于遇見你,我才知道思念一個人的滋味；由于遇見你,我才知道感情真的不能勉強；由于遇見你,我才知道我的心不是真的死了；由于遇見你,我才知道我也能擁有美麗的記憶.所以,無論你怎么對待我,我都會用心去寬恕

17、你的狠,用心去銘記你的好.十、愛情需要的是彼此互相的照顧,當我們心愛的人累了,我們不是坐在一邊不理,而是多陪對方談談心,對方需要什么的時候,自己盡量的滿足對方的需求,至少可以讓對方知道,在自己身邊的感覺是如此的溫暖.十一、自從你出現(xiàn)彼,我才知道原來有人愛是那麼的美好十二、有的人與人之間的相遇就像是流星,瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花,卻注定只是匆匆而過.十三、有一些人,這一輩子都不會在一起,但是有一種感覺卻可以藏在心里守一輩子.十四、不要輕易說愛,許下的承諾就是欠下的債!十五、不管你是多么的愛對方,但千萬不可當?shù)谌?細想,默然.由于知道,這樣的故事一開始便注定了結局,一開始就注定在這個故事里,很多

18、人會受傷.離開的總是要離開,挽留不住,就像此岸花,窮其一生,花葉仍是生生相錯.十六、什么叫快樂？就是掩飾自己的悲傷對每個人微笑.十七、愛情與視力無關,任你看得再怎么清楚,在愛里只有模糊.由于太聰明太理智就沒有方法戀愛,愛情根本是盲目的.十八、戀愛就像剪頭發(fā),這種事情不到最后是不知道結果的,結果能否令每個人皆大歡喜,無人保證,但是一切都是自己的選擇.十九、由于愛過,所以慈悲：由于懂得,所以寬容.二十、那些隨風散落的微笑眼神,仿似落寞詩人的愛情詩句,一段一段,錯落成行.孤獨的鐘鳴徹夜悲鳴,那些如花容顏,終不敵過時間切割的頹敗,我們憂傷的仰望陽光,看流年未亡,年華盡耗.二十一、一個人一生可以愛上很多的人,等你獲得真正屬于你的幸福之后,你就會明白一起的傷痛其實是一種財富,它讓你學會更好地去把握和珍惜你愛的人.二十二