城建基礎(chǔ)知識淺談

1、城建基礎(chǔ)知識第一篇 城市規(guī)劃相關(guān)知識一、規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)名詞城市規(guī)劃：指對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。城市基礎(chǔ)設(shè)施：是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)性設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。城市規(guī)劃：是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃管理：是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)

2、和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟的管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項建設(shè)用地和建設(shè)工程活動有計劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實施用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標示。但在實際實施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有

3、影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。城市黑線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制線，黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運行。道路紅線：是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。總

4、建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。規(guī)劃形態(tài)：是指項目的具體建筑構(gòu)成，包括樓宇數(shù)量、使用性質(zhì)、層數(shù)等具體指標。容積率：是指建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積之比，

5、一般用小數(shù)表示。這是一個非常重要的指標，反映了土地的利用強度和利用效率，往往決定著開發(fā)面積的大小、樓面地價的高低和生活質(zhì)量的差異，一般來說數(shù)值越小，意味著居住越舒適，但同時也意味著土地成本在房屋成本中的比例越高容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于2的土地。綠地率：指一定區(qū)域內(nèi)各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（不包括垂直綠化）。一般要求新區(qū)不低于30%，舊區(qū)不低于25%。綠化

6、覆蓋率：是指建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化植被水平投影面積總和與建設(shè)用地面積的比率。二、城市規(guī)劃內(nèi)容城市規(guī)劃包括的內(nèi)容較多，從發(fā)展目標和土地利用到空間布局和各項建設(shè)的具體安排，它強調(diào)的是綜合部署，其核心內(nèi)容是城市土地及空間的利用。城市規(guī)劃工作不同階段有不同的規(guī)劃內(nèi)容，一般涉及以下幾個方面：（1）發(fā)展目標：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市發(fā)展目標，即確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向。（2）土地利用：確定城市各項用地的分類、使用性質(zhì)、功能分區(qū)、數(shù)量比例、開發(fā)強度等，以實現(xiàn)合理用地和節(jié)約用地。（3）空間布局：確定城市各項建設(shè)的空間構(gòu)成和組合，包括地上空間的合理利用，地下空間開發(fā)利用，以及城市輪廓線、景觀和城市風(fēng)貌

7、特色的塑造等。（4）建設(shè)部署：制定中長期發(fā)展建設(shè)目標，確定城市近期建設(shè)目標和當(dāng)前建設(shè)安排。通過統(tǒng)一規(guī)劃與分期實施，使近、遠期目標相結(jié)合。同時，城市規(guī)劃的內(nèi)容既包括城市規(guī)劃的編制，又包括城市規(guī)劃的管理。城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃。三、城市規(guī)劃分類1、總體規(guī)劃由同級人民政府負責(zé)編制。期限一般為20年，同時應(yīng)當(dāng)對城市遠景發(fā)展做出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的組織部分，應(yīng)當(dāng)對城市近期的用地布局和主要建設(shè)項目做出安排，期限一般為5年。總體規(guī)劃圖是房地產(chǎn)開發(fā)公司在一個城市進行投資開發(fā)決策的重要依據(jù)之一。內(nèi)容：（1）設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的

8、鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域和縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括：分析區(qū)域發(fā)展條件和制約因素，提出區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，確定資源開發(fā)、產(chǎn)業(yè)配置和保護生態(tài)環(huán)境、歷史文化遺產(chǎn)的綜合目標；預(yù)測區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，調(diào)整現(xiàn)有城鎮(zhèn)體系的規(guī)模結(jié)構(gòu)、職能分工和空間布局，確定重點發(fā)展的城鎮(zhèn)；原則確定區(qū)域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪等設(shè)施的布局；提出實施規(guī)劃的措施和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟政策的建議。（2）確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，并劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。（3）提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，以及市中心、區(qū)中心位置。（4）確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機場等主要交通

9、設(shè)施的規(guī)模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量。（5）綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標和總體布局。（6）確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線。（7）確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局。（8）確定城市環(huán)境保護目標，提出防治污染措施。（9）根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標和總體布局。（10）確定需要保護的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護和控制范圍，提出保護措施，歷史文化名城要編制專門的保護規(guī)劃。（11）確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟

10、，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施。（12）綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地、劃定需要保留和控制的綠色空間。（13）進行綜合技術(shù)經(jīng)濟論證，提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。（14）編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標、內(nèi)容和實施部署。2、詳細規(guī)劃又可分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。控制性詳細規(guī)劃使城市總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃有機地銜接起來。控制性詳細規(guī)劃主要是確定城市土地使用的具體空間組織、功能分類、兼容范圍及開發(fā)強度，對城市新舊區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)活動實施引導(dǎo)，防止單個開發(fā)建設(shè)活動對

11、城市整體產(chǎn)生不良影響。它既是編制修建性詳細規(guī)劃的主要指導(dǎo)性條件，又是城市規(guī)劃管理、土地開發(fā)的重要技術(shù)依據(jù)。具體控制內(nèi)容：土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制。土地使用強度的控制。一是最小地塊規(guī)模的控制，以保證適當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)模和配套水平；二是建筑控制，主要制定容積率、建筑密度、建筑高度、后退紅線等指標；三是人口控制，對居住區(qū)的居住人口或住宅套數(shù)進行規(guī)定；四是生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的控制。道路交通（包括軌道交通）及其設(shè)施的控制。工程管線及其設(shè)施的控制。城市特色與環(huán)境景觀的控制。經(jīng)濟估算。（3）主要控制指標地塊劃分。土地使用性質(zhì)及兼容范圍。土地使用強度，主要有容積率、建筑密度、人口密度或規(guī)模、開發(fā)空間或曠地、院落間距

12、、建筑高度、建筑后退等。道路及其設(shè)施。城市環(huán)境景觀及界面。修建詳細規(guī)劃是在城市分區(qū)的局部地區(qū)所進行的城市空間構(gòu)成的規(guī)劃是控制性詳細規(guī)劃的深化和具體化，主要是對城市近期建設(shè)范圍內(nèi)的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設(shè)施、園林綠地和其它公共設(shè)施做出具體布置，選定技術(shù)經(jīng)濟指標，提出建筑空間和藝術(shù)處理要求，確定各項建設(shè)用地的控制性坐標和標高，為各項工程設(shè)計提供依據(jù)。編制內(nèi)容修建性詳細規(guī)劃編制內(nèi)容的核心是空間環(huán)境形象設(shè)計，包括整體構(gòu)思、環(huán)境景觀和細部構(gòu)造與小品設(shè)計等，具體如下：通過分析建設(shè)條件和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證，對用地功能加以空間組織和分區(qū)。建筑的空間布局與景觀環(huán)境設(shè)計。綠地和公共活動場地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計。交通

13、、道路和停車場系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計。市民活動的組織。環(huán)境指標的規(guī)定。工程管線規(guī)劃設(shè)計、豎向規(guī)劃設(shè)計、估算工程量、估算拆遷量、估算造價、分析投資效益。四、城市用地分類標準1、城市建設(shè)用地計算標準包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。2、在計算建設(shè)用地標準時，人口計算范圍與用地計算范圍相一致，人口以非農(nóng)業(yè)人口為準。3、規(guī)劃建設(shè)用地標準分為：（1）規(guī)劃人均建設(shè)用地指標。我國城市規(guī)劃相關(guān)規(guī)范規(guī)定城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標控制在60.1120平方米/人之間。我市新一輪城市總體規(guī)劃確定城市用地規(guī)模為63平方

14、公里，規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為105平方米/人；到2020年為80平方公里，規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為100平方米/人。（2）規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標。規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標主要是在編制和修訂城市總體規(guī)劃時，控制城市的居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地和綠地四大類主要用地規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標。（詳見下表）規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標（3）規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)。規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)主要是在編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地和綠地四大類主要用地占城市建設(shè)總用地的比例。五、城市規(guī)劃的編制根據(jù)我國城市規(guī)劃法和國家城市規(guī)劃主管部門對城市規(guī)劃法的解說，我國城市規(guī)劃編制的完整過程由兩個階段、5個層

15、次組成。兩個階段為：總體規(guī)劃階段和詳細規(guī)劃階段；5個層次為：市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃（含城市總體規(guī)劃綱要）、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃以及修建性詳細規(guī)劃。城市規(guī)劃組織編制的程序一般按以下幾點進行：（一）擬定編制計劃（二）制定規(guī)劃編制要求（三）確定有城市規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的編制單位（四）協(xié)調(diào)城市規(guī)劃編制中的重大問題（五）評審規(guī)劃中間方案（六）驗收規(guī)劃方案（七）向法定的城市規(guī)劃審批機關(guān)提出審批申請六、城市規(guī)劃的實施城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建筑工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)

16、劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作辦理規(guī)劃審批手續(xù)需要提供的資料(七個階段）1、辦理建設(shè)項目選址需要報送的資料（1）建設(shè)單位出具的選址申請報告；（2）計劃部門的立項批文；（3）所選位置1/1000或1/500的現(xiàn)狀地形圖一份。2、辦理選址意見書需要提供的資料（1）申請報告和如實填寫的選址意見書申請表一份；（2）市城市規(guī)劃局有關(guān)批文或選址意見單復(fù)印件；（3）選址意見單要求的相關(guān)資料；（4）計劃部門批準的項目建議書；（5）所選位置1/1000或1/500的現(xiàn)狀地形圖二份。3、報批規(guī)劃設(shè)計方案需要提供的資料（1）選址意見單復(fù)印件；（2）選址意見單要求的相關(guān)

17、資料；（3）二套以上規(guī)劃設(shè)計方案圖、設(shè)計說明書和電子文件（包括現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃總平面、豎向規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃及效果圖）。4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要提供的資料（1）如實填寫的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表一份；（2）規(guī)劃設(shè)計方案審查意見單復(fù)印件；（3）按規(guī)劃設(shè)計方案審查意見單修改的規(guī)劃設(shè)計施工圖和電子文件一套；（4）標明建設(shè)用地位置1/1000或1/500的現(xiàn)狀地形圖三份。5、報批建筑設(shè)計方案需要提供的資料（1）選址意見單或規(guī)劃設(shè)計方案審查意見單復(fù)印件；（2）按規(guī)劃設(shè)計方案審查意見單修改的規(guī)劃設(shè)計施工圖和電子文件一套；（3）二套以上建筑設(shè)計方案圖、設(shè)計說明書和電子文件（包括總平面、首層及標準層平面

18、、屋頂平面、立面、剖面、效果圖等）。6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提供的資料（1）如實填寫的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表一份；（2）建筑設(shè)計方案審查意見單復(fù)印件；（3）按建筑設(shè)計方案審查意見單修改的建筑設(shè)計施工圖二套和電子文件一套（總平面、平面、立面、剖面圖等）；（4）國土部門批準文件；（5）工程地質(zhì)報告；（6）建筑如涉及環(huán)保、消防、市政、園林、周邊建筑關(guān)系等的，應(yīng)提供上述有關(guān)單位出具的書面意見。7、辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收證需要提供的資料（1）如實填寫的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收證申請表一份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）建筑工程峻工總平面、規(guī)劃建設(shè)對比圖、其它指定的圖件等和電子文件。七、居住

19、區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念1、居住區(qū)的組成和規(guī)模居住區(qū)的組成有用地和工程構(gòu)成。按居住區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)劃分：1）居住建筑用地；2）公共建筑用地；3）道路廣場用地；4）公共綠地和體育場地5）其它用地。居住區(qū)的工程構(gòu)成：1）建筑工程；2）市政基礎(chǔ)設(shè)施；3）環(huán)境工程。2、居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)的規(guī)模主要是指人口規(guī)模和用地規(guī)模，其中以人口規(guī)模為主要指標。3、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)我國居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)通常分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三個等級。4、居住區(qū)規(guī)劃內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃著重解決各類用地界限、建筑密度、建筑高度、容積率、道路紅線位置、斷面、控制點座標和標高、工程管線走向、管徑和用地范圍等控制指標；修建性詳細規(guī)劃是根據(jù)建筑、綠化

20、和空間要求布置平面圖，進行道路、建筑、工程管線的規(guī)劃設(shè)計，進行豎向設(shè)計和土石方工程設(shè)計、編制工程概算。修建性詳細規(guī)劃主要包括：居住建筑規(guī)劃、公共建筑規(guī)劃、道路規(guī)劃和綠地規(guī)劃。住宅建筑群體的平面布置形式基本有四種：（1）行列式；（2）周邊式；（3）混合式；（4）自由式5、住宅設(shè)計相關(guān)標準低層住宅間距規(guī)定：最小間距不得小于前面低層、多層建筑高度的1.8倍。低層住宅與其側(cè)面低層、多層住宅間距不小于6米，與其后面各類住宅間距不小于16米。多層住宅間距規(guī)定：多層條式住宅（面寬20米以上，含20米）與后面多層、高層住宅平行布置（指兩棟住宅長邊夾角不大于15°）時，最小間距不得小于前面建筑高度的1

21、.55倍。多層點式住宅、多層住宅為其它布置形式時，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時間不少于2小時；舊區(qū)改建的項目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時間不少于1小時。多層點式住宅與其后面各類住宅最小間距不小于20米。住宅側(cè)面最小間距不得小于6米。高層住宅間距規(guī)定：高層住宅與后面各類住宅間距，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時間不少于2小時；舊區(qū)改建的項目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時間不少于1小時。高層住宅與后面各類住宅最小間距不小于30米。高層住宅與各類住宅的側(cè)面間距不得小于13米。非住宅建筑與住宅間距規(guī)定：非住宅建筑位于住宅前面時，按住宅間距控制，且最小間距不小于16米。非住宅建筑位于住宅后

22、面時，三層及三層以下的與住宅的最小間距不小于16米；三層以上的與住宅的最小間距不小于20米。非住宅建筑位于住宅側(cè)面時，按消防間距控制，但最小間距不小于6米。煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與住宅的間距按國家有關(guān)規(guī)范確定。第二篇 建設(shè)相關(guān)知識一、城市基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容1、能源系統(tǒng)2、給水、排水系統(tǒng)3、道路交通系統(tǒng)4、郵電、通訊系統(tǒng)5、環(huán)境系統(tǒng)6、安全系統(tǒng)7、土地平整工程“七通”是指通道路、通自來水、通電信、通排水、通煤氣、通熱力、通電力。“一平”即平整場地，按照豎向規(guī)劃進行土方工程地下管線的排列次序一般從建筑物外排起，最近的是煤氣管，然后依次為給水、污水及雨水管等。自道路紅線向道路

23、中心線方向平行布置各種管線的次序，要根據(jù)管線的性質(zhì)，埋深確定。一般次序是電力電纜、電信電纜、煤氣、熱力、給水、雨水和污水管道。二、建筑工程基礎(chǔ)知識1、建筑物的用途和分類建筑物按照使用性質(zhì)（即用途）分為：生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑等；非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。按建筑物的用途分類：居住建筑、公共建筑（生活服務(wù)性建筑、文教建筑、托幼建筑、科研建筑、醫(yī)療建筑、商業(yè)建筑、體育建筑、文娛建筑、交通、郵電建筑、其他建筑）。按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑按建筑物的層數(shù)分類：低層建筑（一般是指一至三層的房屋）、多層建筑（一般是指四至七層的房屋）、高

24、層建筑（第一類，小高層，層數(shù)8-16層，房屋的高度在25m-50m之間，其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；第二類，中高層，層數(shù)在17-25層，最高達75m；第三類，高高層，層數(shù)26-40層，最高達100m高；層數(shù)在40層以上，高度超過100m，稱為超高層建筑）。2、建筑設(shè)計的主要內(nèi)容建筑平面設(shè)計：用以滿足建筑的使用功能的平面要求，包括設(shè)計建筑物的內(nèi)部使用空間和交通聯(lián)系空間的設(shè)計，是建筑平面設(shè)計的一個重要內(nèi)容。建筑剖面設(shè)計：建筑剖面設(shè)計主要分析建筑物各部分應(yīng)有的高度，建筑物層數(shù)、建筑空間的組合和利用，以及建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造關(guān)系等。建筑體型和立面設(shè)計：建筑體型和立面設(shè)計是建筑師充分發(fā)揮其想象力和創(chuàng)造

25、力的地方，也是開發(fā)商表示所開發(fā)的項目品質(zhì)、思想的重要方面。建筑識圖：一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖（通常暖通空調(diào)、給排水作為一套圖紙）、電氣施工圖等。各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分。建筑構(gòu)造：房屋建筑一般由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面（包括隔熱、保溫和防水層）、樓梯、陽臺、雨篷、樓地面等部分組成。3、建筑物的常用基礎(chǔ)形式按基礎(chǔ)的構(gòu)造特點不同，基礎(chǔ)可分為五種基本類型。（1）條形基礎(chǔ)（2）獨立基礎(chǔ)（3）筏板基礎(chǔ)（4）箱形基礎(chǔ)（5）樁基礎(chǔ)4、建筑裝飾材料建筑材料是一切建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，是建造建筑物所使用的各種材料的總稱

26、。主要包括：房屋結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、屋面材料、隔熱、隔聲材料、內(nèi)外墻裝飾材料等。5、建筑設(shè)備建筑給水:給水系統(tǒng)分為生活、生產(chǎn)、消防等三種。建筑排水:排水系統(tǒng)分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類。建筑采暖建筑通風(fēng)與空調(diào)建筑電氣6、工程造價（1）工程造價的定義和特性工程造價是指建設(shè)工程的建造價格。它有兩種含義，一是指建設(shè)一項工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用；二是指工程價格，即為建成一項工程、預(yù)期在土地市場、技術(shù)和設(shè)備市場、勞務(wù)市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設(shè)項目總價格。通常又把工程造價的第二種含義稱為工程承發(fā)包價格。工程造價的第一種含義是從投資者(業(yè)主)的角

27、度來定義的，第二種含義是從承包商的角度來定義的。（2）工程造價的計價特征投資估算：在項目建議書和可行性研究階段估算出建設(shè)項目的投資額。概算造價：在初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計圖紙，通過編制工程概算預(yù)先測算和確定的工程造價。預(yù)算造價：在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。合同價：指在工程招投標階段簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備和材料采購合同以及技術(shù)咨詢合同所確定的工程價格。結(jié)算價：指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。實際造價：指竣工決算階段，通過為建設(shè)單位編制竣工決算

28、，最終確定的實際工程造價。7、排水工程基本概念 排水系統(tǒng)：城市中為了收集、運送、處理、排放雨、污水而筑造的地下管道體系，由管道、泵站、處理廠等設(shè)施組成。自然降水收集、排輸生活污水收集、處理、排放工業(yè)廢水收集、專業(yè)處理、排放排水系統(tǒng)的類別合流制系統(tǒng)：直泄式、全處理、截流式分流制系統(tǒng)：完全式、不完全式選擇依據(jù)：環(huán)境保護、造價、維護、施工等排水系統(tǒng)的組成1、污水排放系統(tǒng)：室內(nèi)管道、室外管道、污水泵站、污水處理廠2、工業(yè)廢水排放系統(tǒng)：場內(nèi)廢水收集、輸送管道、污水泵站及壓力管道、廢水處理廠或設(shè)備。3、雨水排放系統(tǒng)：收水井、輸水管道、排洪溝、泵站、出水口等。排水管道主要施工方法1、開槽排管2、非開挖敷設(shè)管

29、道：頂管、盾構(gòu)推設(shè)、地下牽引、定向?qū)Ч艿取?、管道材料排水管類型：混凝土承插口管230mm-450mm鋼筋混凝土承插管600mm-1200mm鋼筋混凝土平口管800mm-1200mm鋼筋混凝土企口管1350mm-2400mm 預(yù)應(yīng)力混凝土管600mm-800mm 聚氯乙烯波紋管200mm-600mm 玻璃鋼夾砂管（大管徑）陶土管（小管徑） 金屬管 PCCP混凝土鋼管（大管徑）管道接口：柔性接口（承插式橡膠圈接口、企口式橡膠圈接口）、剛性接口（水泥砂漿抹帶、現(xiàn)澆混凝土套環(huán)、鋼絲網(wǎng)砂漿抹帶）半柔半剛性接口（預(yù)制套環(huán)石棉水泥接口）管道基礎(chǔ)：原狀土、混凝土、鋼筋混凝土、預(yù)制混凝土板、塊、砂墊層、礫石、

30、碎石、粉煤灰、鋼渣等附屬物：檢查井（直線井、折線兩通井、轉(zhuǎn)折井、三、四通井、流槽井、跌水井）、連管、雨水口、進出水口、倒虹管等第三篇 房地產(chǎn)相關(guān)知識一、房地產(chǎn)相關(guān)名詞房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等。根據(jù)憲法和土地

31、法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個人對于土地只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。國有土地：即屬于國家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織（如村委會或村民小組）所有的土地。生地：尚未開發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達到“n通一平”條件的建設(shè)用地。宗地：城市以宗地為最小的土地單元進行編號，稱為“宗地號”或“地號”。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元土地級別：根據(jù)土地的價值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級三通一平：指水通、電通、道路通，場地平整。七通一平：指水通、電通、道路通、通信通、燃氣通、熱力通、排水通，場地平整