一手房二手房評(píng)估表

1、一手房/二手房評(píng)估表 Ver 2.0中介聯(lián)系電話: 中介公司： 時(shí)間: 小區(qū)名稱: 小區(qū)期數(shù)： 單元號(hào)： 建筑面積: 使用面積： 低價(jià)(總價(jià)): 總分: 底價(jià)(每平): 性價(jià)比: 本中介與本房東承諾已認(rèn)真確認(rèn)本表信息完全正確，若存在隱瞞事實(shí)或作假欺騙行為，承諾賠償買方（ ）的損失，中介簽名：房東簽名：1. 列入拆遷范圍(必備)否是2. 改造私搭私建(必備)否是如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題3. 是否被抵押被查封(必備)否是4. 業(yè)主是否與售房者是

2、同一個(gè)人(必備)是否5. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(必備)商品房經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)有房產(chǎn)，直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)集體所有房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)6. 產(chǎn)權(quán)年限(必備)住宅的土地使用年限為70年經(jīng)濟(jì)適用房使用年限為50年辦公用房使用年限50年商業(yè)用房使用年限40年7. 政府批地時(shí)間2010年后(+30)2005年后(+20)2000年后(+10)1995年后(+0)8. 建筑開盤時(shí)間2010年后(+21)2005年后(+14)2000年后(+7)1995年后(+0)9. 離公司開車時(shí)間15分鐘內(nèi)(+15)30分鐘內(nèi)(+10)45分鐘內(nèi)(+5)60分鐘內(nèi)(+0)10. 周邊配套（多選）地鐵(+10)公交(+7)銀行(+2)醫(yī)院(中等

3、距離) (+5)學(xué)校(+5)幼兒園(+3)餐飲(+3)商場(chǎng)(+5)娛樂(lè)(+5)園內(nèi)健身器材(+2)園內(nèi)廣場(chǎng)(+4)健身器材無(wú)多年失修，老年人活動(dòng)中心免費(fèi)11. 周邊隱患（扣分）垃圾處理場(chǎng)(-10)醫(yī)院(近距離) (-10)臭水溝(-10)高壓電塔，變電站，和電視塔，移動(dòng)通訊基站(-3)立交橋交通干道(-5)飛機(jī)航線(-5)噪聲源(-5)12. 學(xué)位排行學(xué)位可用，并小學(xué)本區(qū)排名前5名(+15)學(xué)位可用，并小學(xué)本區(qū)排名前10名(+10)學(xué)位可用，并小學(xué)本區(qū)排名前15名(+5)學(xué)位可用，并小學(xué)本區(qū)排名前20名(+0)(詳見學(xué)校排行)13. 學(xué)位涵蓋（多選）小學(xué)(+8)初中(+8)高中(+8)如果戶籍

4、地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如像有中學(xué)的區(qū)域，福田的百花園學(xué)位一般是9年，9年之后才會(huì)買賣;14. 戶型（多選）動(dòng)靜分區(qū)(+5)干濕分區(qū)(+3)公私分區(qū)(+3)通透良好(+5)動(dòng)線合理(+3)尺寸合理(+3)帶陽(yáng)臺(tái)(+10)首先入口有過(guò)渡空間，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少下水道和存水彎管不得在室

5、內(nèi)外露廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門陽(yáng)臺(tái)欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會(huì)影響采光及觀景臺(tái)最為忌諱的是朝向好，面積大，寬度大衛(wèi)生間的門不要正對(duì)客廳廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康15. 朝向（多選）客廳正正南朝向(+10)、東南(+8),西南 (+7)，東(+5)，東北(+3)，主臥正正南朝向(+10)、東南(+8),西南 (+7)，東(+5)，東北(+3)，主臥不在西外墻(+3)大次臥正南朝向(+7)、東南(+5),西南 (+4)，東(+3)，東北(+2)小次臥正南朝向(+5)、東

6、南(+4),西南 (+3)，東(+2)，東北(+1)衛(wèi)生間不朝西(+8)廚房不朝北(+8)16. 采光通風(fēng)實(shí)測(cè)佳(+15)良(+10)中等(+5)差(+0)很差(-10)看房的天氣也很重要，晴雨晚17. 結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：(+15)指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑，自重最輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：    框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個(gè)小類組合起來(lái)，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力

7、墻結(jié)構(gòu)等。鋼筋混凝土（住宅）：(+10)指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：(-50)建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 磚木結(jié)構(gòu)（住宅）：(-100)指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。  通過(guò)樓書查詢。開發(fā)商在宣傳樓書上一般都會(huì)標(biāo)明房屋的具體結(jié)構(gòu)。18. 裝修優(yōu)(+12)良(+

8、8)中(+4)差(+0)防盜門質(zhì)量19. 樓層15+ (+10)1315 (+8)912 (+5)8- (-10)20. 質(zhì)量（多選）防水工程，無(wú)滲水(+10)排水順利(+8)墻壁無(wú)裂縫(+10)具備住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢 合格證書、住宅使用說(shuō)明書(+8)下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板21. 車位空置車位多，車位與戶數(shù)比例高達(dá)21(+12)空置車位中，車位與戶數(shù)比例高達(dá)1.51(+9)空置車位少，車位與戶數(shù)比例高達(dá)1.251(+6)空置車位經(jīng)

9、常無(wú)，車位與戶數(shù)比例高達(dá)11(+3)22. 小區(qū)綠化綠化覆蓋率60%+，綠地率 50%+(+15)綠化覆蓋率50%+，綠地率 40%+(+10)綠化覆蓋率40%+，綠地率 30%+(+5)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。23. 容積率 (越小越好

10、）2(+15)3(+10)4(+5)5(+0)6(-5)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率24. 電梯數(shù)目電梯戶數(shù)比 三梯四戶 0.75+(+15)電梯戶數(shù)比 兩梯三戶 0.67(+10)電梯戶數(shù)比 一梯兩戶 0.5(+5)電梯戶數(shù)比 0.5-(+0)樓梯暢通消防設(shè)備完善25. 電梯品牌奧迪斯、芬蘭通力KONE、德國(guó)蒂森(+9)日本三菱、日本日立HITACHI、瑞士迅達(dá)(+6)日本東芝Toshiba、美國(guó)通用、廣日、富士達(dá)(+3)其它品牌(+0)26. 用水（多選）有熱水(+3)排水快(+3)水壓高(+5)不漏水(+3)27. 開發(fā)商2014中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”(+10)排名 公司名稱1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司4 綠地控股集團(tuán)有限公司5 中國(guó)海外發(fā)展有限公司6 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司7 碧桂園控股有限公司8 龍湖地產(chǎn)有限公司9 華潤(rùn)置地有限公司10 北京首都開