最新重慶網(wǎng)簽購(gòu)房合同

1、第1頁(yè)共3頁(yè)最新重慶網(wǎng)簽購(gòu)房合同一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證， 有了預(yù)售 證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可 證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三， 一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是 否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依 據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明 確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是

2、常 有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而 不注明交付使用日期;運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配 套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí) 交房第2頁(yè)共3頁(yè)所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在簽約時(shí)需要注意， 對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的 條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在 合同當(dāng)中無(wú)法保障， 而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)， 購(gòu)房者有權(quán) 重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程第一步，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后， 經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙 方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共

3、同將正式的合同條款輸入合同備案 軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式 的（電子）合同， 購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)， 打印的份數(shù)依據(jù)付款 方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)， 到房地產(chǎn)交 易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之 后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式 合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。第3頁(yè)共3頁(yè)如需要修改合同信息， 在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前， 開(kāi)發(fā)商和 購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息， 一旦上報(bào)之后， 電子合同的核心內(nèi) 容（核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面 積、房號(hào)、戶(hù)型）將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要 在合同備案軟件上申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約，重新進(jìn)行簽約。 經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更 合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款， 開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱， 重新修改 打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案， 無(wú)論是核心內(nèi)容還 是核心以外的內(nèi)容， 均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致， 持備案合同和合同變更申 請(qǐng)到具有