北京市城鎮(zhèn)房屋安全和設(shè)備管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度

1、北京市城鎮(zhèn)房屋安全和設(shè)備管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度北京市城鎮(zhèn)房屋安全和設(shè)備管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度已于2008年9月經(jīng)北京市統(tǒng)計(jì)局（京統(tǒng)函2008187號(hào)）批準(zhǔn)執(zhí)行。執(zhí)行期限為2010年3月底止。一、城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查統(tǒng)計(jì)管理（一）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作目的依據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知（建住房200267號(hào)）、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部1989年11月第4號(hào)令，2004年7月建設(shè)部令第129號(hào)修改）和北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大中修定案標(biāo)準(zhǔn)（京房地修字1999930號(hào)）等規(guī)定：房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)或破損應(yīng)及時(shí)修繕。依此，每年組織對(duì)城鎮(zhèn)房屋及設(shè)備進(jìn)行一次全

2、面安全檢查，為制訂城鎮(zhèn)房屋修繕和改造計(jì)劃提供依據(jù)。（二）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查范圍、對(duì)象和時(shí)點(diǎn)檢查范圍和對(duì)象：北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)房屋（包括直管公房、單位自管公房）、私有房產(chǎn)等房屋，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等。房屋設(shè)備檢查項(xiàng)目主要是電梯、二次供水和避雷設(shè)備等。檢查時(shí)點(diǎn)：每年11月至次年3月。（三）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查內(nèi)容房屋及設(shè)備現(xiàn)狀、完損等級(jí)評(píng)定，以及是否存在安全隱患或其它的應(yīng)修項(xiàng)目等。 （四）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作方法每年一次的城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作由市建委組織各區(qū)縣建委、房管局實(shí)施。由各區(qū)縣建委、房管局和各管房單位逐級(jí)按房屋產(chǎn)別匯總上報(bào)。（五）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作要求城鎮(zhèn)房屋

3、安全檢查的重點(diǎn)是房屋的結(jié)構(gòu)部位。對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)隱患必須及時(shí)采取安全措施。要保證查房和搶修加固質(zhì)量，確保數(shù)據(jù)的全面、及時(shí)和準(zhǔn)確。城鎮(zhèn)房屋設(shè)備檢查的重點(diǎn)是電梯設(shè)備的機(jī)房、井道、底坑等部位。二次供水檢查的重點(diǎn)是供水泵、消防泵、電動(dòng)機(jī)、控制盤、高低位水箱。避雷設(shè)備檢查的重點(diǎn)是接閃器、引下線、接地裝置。對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備安全隱患必須及時(shí)解決。（六）城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作安排1、我委每年10月底召開城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查動(dòng)員會(huì)，布置年度城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查工作。各區(qū)縣建委、房管局于11月上旬開始組織實(shí)施。2、每年11月至次年3月為城鎮(zhèn)房屋和設(shè)備安全檢查時(shí)間。各區(qū)縣建委、房管局每年2月15日前

4、將城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表、城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表、城鎮(zhèn)平房修繕工程量檢查匯總表、城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表以及北京市電梯設(shè)備檢查匯總表、北京市二次供水及避雷設(shè)備檢查匯總表報(bào)市建委。（七）指標(biāo)解釋1、城鎮(zhèn)房屋安全檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)房屋（包括直管房、單位自管房）、私有房產(chǎn)等房屋，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各房屋管理單位。房屋產(chǎn)別：（摘自建設(shè)部建住房200266號(hào)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋）分為國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有（自有）房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺(tái)投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。國有房產(chǎn)：指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、

5、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)三種：(1)直管產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）。(2)自管產(chǎn): 是指國家劃撥給全民所有制單位所有，以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)：指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)所投資建造、購買的房屋。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托

6、兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 非住宅：包括行政事業(yè)、工商企業(yè)、文教衛(wèi)生、飯店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。 平房：包括各種類型、各種結(jié)構(gòu)的單層民用房屋，不包括人防建筑。 中式樓：指中式木結(jié)構(gòu)舊樓。 簡易樓：指空斗墻、筒子樓及無廚房、無廁所、無上下水 、無門廳、無陽臺(tái)、無暖氣的樓房。 多層正規(guī)樓：層（不含地下室）。高層樓：層以上（不含地下室）。 房屋建筑面積：是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。應(yīng)查房屋

7、建筑面積：指填報(bào)單位范圍內(nèi)的上年末實(shí)有各類房屋的建筑面積。 實(shí)查房屋建筑面積：指經(jīng)過安全檢查，評(píng)定房屋完損等級(jí)的房屋的建筑面積。房屋完損等級(jí)：按建設(shè)部房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（城住字1984第678 號(hào)）、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(JGJ125-99)和北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定(京房修字1994第495號(hào))評(píng)定。完好房屋: 結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修、設(shè)備完整，基本無損的房屋；雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個(gè)別構(gòu)件有輕微損壞，但在允許值之內(nèi)，不影響居住安全和正常使用，通過小修即能修復(fù)的房屋?；就旰梅课荩航Y(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，個(gè)別部件的損壞程度稍有超過設(shè)計(jì)允許值，但已穩(wěn)定；屋面局部滲

8、漏；裝修、設(shè)備基本良好，個(gè)別部位有影響使用的破損，通過在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即可恢復(fù)使用功能的房屋。一般損壞房屋：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險(xiǎn)隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)；屋面或板縫嚴(yán)重漏雨；內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺；存在局部危險(xiǎn)的房屋。危險(xiǎn)房屋：主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，隨時(shí)有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋?？拐鹪O(shè)防未達(dá)標(biāo)樓房：指按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）附錄，未達(dá)本地區(qū)抗震

9、設(shè)防烈度的樓房。查房動(dòng)員工日：指用于房屋安全檢查的實(shí)際工作日。計(jì)算單位：萬平方米（萬m2），小數(shù)點(diǎn)后保留兩位， 第三位四舍五入。2、城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)樓房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各房屋管理單位。套：指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到使用條件的成套房屋的套數(shù)。樓房屋面大修：其面積按頂層建筑面積統(tǒng)計(jì)。包括坡頂挑修：包括各種瓦屋面的挑頂修繕。加固換板：包括樓板加固或挑修換板后重做防水。重做防水：包括鏟除防水層、墊層，重做屋面防水。 樓房綜合維修：對(duì)樓房除屋面和上下水部位外進(jìn)行的大、中、小修一次性的應(yīng)修盡修工程。 樓房抗震加固：對(duì)處于地震區(qū)的房

10、屋增設(shè)橫隔墻，鋼筋混凝土柱、圈梁，鋼筋拉桿、鋼絲網(wǎng)墻等，以提高房屋抗震能力而進(jìn)行的工程。抗震加固不包括綜合維修及屋面大修工程。外墻板縫漏雨：分整幢樓外墻板縫漏雨和局部外墻板縫漏雨。修繕時(shí)需做防水處理。局部外墻板縫漏雨按實(shí)際受益的建筑面積計(jì)算。上下水更新：包括更換上下水管線、衛(wèi)生設(shè)備、洗菜池、墩布池等。按整幢樓房的建筑面積統(tǒng)計(jì)。樓房屋面維修：平頂或坡頂樓房屋面破損需維修。平頂：包括清掃屋面、疏通水落管等維修。坡頂：揭瓦、抽換瓦等維修。廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進(jìn)行的防水處理以及因管道堵塞進(jìn)行的疏通項(xiàng)目。樓內(nèi)粉刷：按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內(nèi)公共部位的粉刷。3、城鎮(zhèn)平房修繕

11、工程量檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)公有平房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房及城鎮(zhèn)私有平房等。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各房屋管理單位。房屋現(xiàn)狀：所列項(xiàng)目不是全部房屋的分類，重點(diǎn)調(diào)查四種，重、輕型屋面及青灰頂房以及室內(nèi)陰暗潮濕掉土狀況。 合筒瓦房是指合瓦頂、筒瓦頂老舊房，不包括各種棋盤心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面； 泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油氈； 青灰頂房包括灰平臺(tái)和起脊灰房，不包括加氣板和圓孔板屋面； 干掛瓦房包括干掛水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料輕型瓦； 翻修達(dá)標(biāo)房：經(jīng)過勘查鑒定已達(dá)翻修標(biāo)準(zhǔn)。包括：危險(xiǎn)房：必須是達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)翻修的危房；嚴(yán)重破損房：必須是達(dá)到四類房標(biāo)準(zhǔn)非翻修不能保

12、證安全住用的老破房；其它：包括嚴(yán)重積水房和簡陋房等。嚴(yán)重積水房：地勢低洼連續(xù)幾年積水無法排除，以及三級(jí)跳坑，居民生活不便，必須通過翻修長高解決的老舊房屋；簡陋房：構(gòu)造簡易、低矮、無修理價(jià)值的房屋。挑修達(dá)標(biāo)房：積水挑頂長高：地勢低洼長期積水，建造時(shí)間不長，墻體較好的房屋；其它：包括危險(xiǎn)房和嚴(yán)重漏雨房等。危險(xiǎn)房：必須達(dá)到局危標(biāo)準(zhǔn)，通過挑修能夠達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)的房屋；嚴(yán)重漏雨房：墻體較好，木架單細(xì)或老朽，年年修、年年漏的房屋。木結(jié)構(gòu)加固：加固間數(shù)按實(shí)際自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指對(duì)房屋木構(gòu)件的破損部位進(jìn)行更新、支附、加固等修繕。包括： 柁：支附柁：在裂縫嚴(yán)重或強(qiáng)度、剛度不足的大柁下方，再設(shè)置一根新柁和兩端的支柱，以

13、有效的支撐上部荷載。新柁的斷面不得小于原柁。加固柁：對(duì)裂縫或垂度較大的木柁，增設(shè)支撐、補(bǔ)強(qiáng)等，以確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 檁：木附檁：房屋檁條斷裂或垂度較大，在其下方再設(shè)一根檁條，兩端用托木支撐，將托木釘在柁或瓜柱上的加固方法。包括串檁、吊木附檁。鋼附檁：對(duì)不能用木附檁的檁條用鋼筋進(jìn)行加固，包括鋼筋預(yù)應(yīng)力加固檁、角鋼串附、纏鉛絲等。柱：附柱：由于原木柱較單細(xì)或損壞，而在原柱旁邊增設(shè)一根新柱，以協(xié)助支撐大柁傳下的荷載。換柱：將已經(jīng)損壞的柱子撤下來，換上新柱的加固方法。撤舊柱時(shí)要先檢查房屋各有關(guān)構(gòu)件，做必要的支頂，以保證施工安全，新?lián)Q柱的承載能力不得小于原柱。 墩接柱：將糟朽的柱根鋸掉，砌磚墩或接木柱墩。已

14、搶修加固的斷柁、斷檁等：是指對(duì)查房時(shí)發(fā)現(xiàn)的已斷裂的柁或檁，必須立即搶修加固。平房屋面維修：必須上房檢查，凡屋面破損應(yīng)進(jìn)行維修。按自然間統(tǒng)計(jì)。屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴(yán)重需整修，包括30以上查補(bǔ)、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動(dòng)）。換瓦補(bǔ)漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補(bǔ)。灰房補(bǔ)漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補(bǔ)、油氈壓梗等。天溝補(bǔ)漏：間數(shù)按天溝長度的自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指天溝灰背及防水層破損需重做。 改善項(xiàng)目：為提高房屋使用性能與標(biāo)準(zhǔn)，使其更適宜生活需要進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。按自然間統(tǒng)計(jì)。新做頂棚：為解決頂棚掉土將紙頂改做灰頂棚，或是

15、無頂棚的新增加灰頂棚。新做地面：為解決磚、土地面潮濕改做水泥地面。改善裝修：為解決陰暗、不通風(fēng)或采光不好，將紙門窗改做玻璃門窗等。庭院排水：解決院內(nèi)無下水或低洼院無下水、下水破損不暢通等。鋪設(shè)下水管道的長度由院中心至干管的長度。墻體整修：將嚴(yán)重破損或有倒塌危險(xiǎn)的墻體拆掉，重新砌筑的修繕項(xiàng)目。整修間數(shù)按實(shí)修自然間數(shù)計(jì)算。包括拆砌山墻、拆砌檐墻、局部擇砌、做安全隔墻及拆砌院墻等。4、城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)私有平房，包括自住私房、議價(jià)租出租私房和標(biāo)準(zhǔn)租出租私房。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局。自住私房：指房屋產(chǎn)權(quán)人及家庭成員自住，未出租給他人住用的私房。議價(jià)租出租私房：由

16、產(chǎn)權(quán)人和承租人商定租金價(jià)格的私房。標(biāo)準(zhǔn)租出租私房：“文革”時(shí)期，按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私房。目前此類房屋按有關(guān)政策，已陸續(xù)返還為自住私房或議價(jià)租私房。鎖門戶：指房屋長期鎖門，無法找到產(chǎn)權(quán)人或使用人。拒查戶：指產(chǎn)權(quán)人或使用人拒絕檢查房屋或拒收查房通知單。5、電梯設(shè)備檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)房屋的電梯設(shè)備。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各電梯設(shè)備管理單位。管理性質(zhì)：填寫直管、單位自管、物業(yè)管理。直管：指管理政府產(chǎn)權(quán)的電梯設(shè)備。自管：指單位自管的電梯設(shè)備。物業(yè)管理：指由物業(yè)公司管理或由物業(yè)公司委托專業(yè)電梯公司管理的電梯設(shè)備。應(yīng)查電梯數(shù)量：為單位所管電梯總數(shù)。實(shí)查電梯數(shù)量：為實(shí)際檢查電梯數(shù)量

17、。電梯設(shè)備評(píng)定：按每部電梯一套的基礎(chǔ)檢查表“電梯設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，即電梯的各部件均處于良好狀態(tài)；一般，即電梯的主要部件處于良好狀態(tài)，個(gè)別部件通過維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即電梯運(yùn)行時(shí)間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。啟用時(shí)間：從電梯起用之日算起。分別按20年及以上；15年至19年；10年至14年及9年及以下?？刂品绞剑?VF指調(diào)壓調(diào)速電梯、3VF指調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯，其它指除上述兩種以外的電梯。本表平衡關(guān)系：第2欄第468欄第10111213欄第141516欄6、二次供水及避雷設(shè)備檢查匯總表檢查范圍：北京市城鎮(zhèn)房屋的二次供水及避雷設(shè)備。填報(bào)單位：

18、各區(qū)縣建委、房管局，二次供水及避雷設(shè)備管理單位。管理性質(zhì)：同上。應(yīng)查二次供水?dāng)?shù)量：為單位所管二次供水水泵總數(shù)。實(shí)查二次供水?dāng)?shù)量：為實(shí)際檢查二次供水水泵數(shù)量。二次供水設(shè)備評(píng)定：按每個(gè)供水系統(tǒng)一張的基礎(chǔ)檢查表“二次供水設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，即水泵處于良好狀態(tài)；一般，即水泵的個(gè)別部位有滴漏或出現(xiàn)其他問題，通過維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即水泵運(yùn)行時(shí)間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。應(yīng)查避雷設(shè)備數(shù)量：為單位所管避雷設(shè)備總數(shù)。實(shí)查避雷設(shè)備數(shù)量：為實(shí)際檢查避雷設(shè)備數(shù)量。避雷設(shè)備評(píng)定：按每套避雷設(shè)備一張的基礎(chǔ)檢查表“避雷設(shè)備檢查表”的評(píng)定結(jié)果分完好、一般、較差。完好，

19、即避雷設(shè)備處于良好狀態(tài)；一般，即避雷設(shè)備的個(gè)別部位出現(xiàn)問題，通過維修能夠解決，達(dá)到良好狀態(tài)；較差，即避雷設(shè)備安裝時(shí)間較長、部件老化，只能通過大修或更新解決。本表平衡關(guān)系：第2欄第468欄；第11欄第131517欄。二、直管房屋修繕和設(shè)備運(yùn)營統(tǒng)計(jì)管理（一）直管房屋修繕統(tǒng)計(jì)1、工作目的：依據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知（建住房200267號(hào)）、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部1989年11月第4號(hào)令，2004年7月建設(shè)部令第129號(hào)修改）和北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大中修定案標(biāo)準(zhǔn)（京房地修字1999930號(hào)）等規(guī)定。房屋管理單位要依據(jù)年度房屋安全檢查結(jié)果，編制房屋修繕計(jì)劃，及時(shí)修繕破損房屋，

20、保障房屋住用安全。2、工作范圍和內(nèi)容：直管房屋修繕投資、樓房大中修和平房翻挑大修及中修等實(shí)際完成情況。3、工作方法和要求：直管房屋修繕統(tǒng)計(jì)工作由各房管部門的基層單位（房管所、管段、管片等）的統(tǒng)計(jì)（預(yù)算）人員，依據(jù)房屋修繕定額進(jìn)行收方和決算，分類填報(bào)統(tǒng)計(jì)表，逐級(jí)報(bào)送上一級(jí)統(tǒng)計(jì)部門，再由各區(qū)縣建委、房管局匯總后報(bào)市建委。4、工作安排：直管房屋修繕為定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表。每季后3日各區(qū)縣建委、房管局將直管房屋修繕投資統(tǒng)計(jì)表、直管房屋大修完成統(tǒng)計(jì)表、直管房屋中修完成統(tǒng)計(jì)表報(bào)市建委。5、指標(biāo)解釋（1）直管房屋修繕投資統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)范圍：北京市直管產(chǎn)房屋。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各直管房屋管理單位。房屋修繕：

21、指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋修繕實(shí)際投資：是指實(shí)際投入房屋修繕的資金。樓平房大修：是指凡需牽動(dòng)或拆換房屋部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。樓平房中修：是指凡需牽動(dòng)或拆換房屋少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。小修服務(wù)：是指及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完好等級(jí)為目的進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)工程。代修工程：房管部門的修繕人員，接受社會(huì)上的房屋修繕（新建）工程。期末在冊(cè)人數(shù)：房屋管修單位報(bào)告期末的職工人數(shù)。其

22、中生產(chǎn)工人：指本單位直接從事房屋修繕的工人數(shù)。房屋大中修建筑面積: 樓平房大修均以實(shí)修建筑面積計(jì)算；平房中修按實(shí)修間數(shù)15m2； 樓房中修按受益建筑面積計(jì)算。房屋修繕資金來源：每年只在年度報(bào)表時(shí)填報(bào)一次，反映當(dāng)年房屋修繕投資的構(gòu)成。房租收入：按規(guī)定每年應(yīng)從收繳的房屋租金中提取一部分用于其房屋修繕及維修養(yǎng)護(hù)。財(cái)政補(bǔ)貼：是指市或區(qū)財(cái)政部門補(bǔ)貼于房屋修繕的?？钯Y金。公共維修資金：指按規(guī)定提取公共維修基金用于其房屋公共部位的維修。（2）直管房屋大修完成統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)范圍：北京市直管產(chǎn)房屋。填報(bào)單位：各區(qū)縣建委、房管局，各直管房屋管理單位。自行完成：指直管公房管理單位和房屋修繕施工單位自行完成的修繕產(chǎn)值或

23、修繕工程量。對(duì)外發(fā)包：指因工力、技術(shù)、機(jī)械設(shè)備及材料供應(yīng)等原因，房管部門將自己無法完成的本單位的房屋修繕工程，委托其它單位施工。發(fā)包工程要有工程合同，承發(fā)包雙方均應(yīng)履行合同規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)。 受益戶數(shù)：指修繕院內(nèi)或樓內(nèi)有大中修工程量的居民戶數(shù)和使用單位數(shù)的總和。統(tǒng)計(jì)方法：凡列入計(jì)劃單項(xiàng)維修的受益戶數(shù)，不論項(xiàng)目多少、數(shù)量大小（只要有應(yīng)修項(xiàng)目的），均計(jì)1戶。 平房翻修：指需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的房屋。包括因主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；構(gòu)造簡易、低矮、無修繕價(jià)值的簡陋房屋；地勢低洼長期嚴(yán)重積水又無法排出的積水房屋；受人防工程影響造成塌陷，不能保證住用安全的房屋等。翻修后的房屋必須符合完

24、好房屋的標(biāo)準(zhǔn)。 平房挑修：拆除房屋的屋頂部分重建或再同時(shí)拆砌部分墻身、拆改部分裝修的房屋。包括屋頂結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、漏雨嚴(yán)重的危險(xiǎn)房；地勢低洼積水且建造時(shí)間不長，墻體較好的積水房屋。挑修后的房屋必須符合完好房或基本完好房的標(biāo)準(zhǔn)。樓（平）房綜合維修：對(duì)成片多幢房屋（樓房除屋面和上下水部位外）進(jìn)行的大、中、小修一次性的應(yīng)修盡修工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好房或完好房的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。整幢樓勾抹外墻板縫：整幢樓因外墻板縫漏雨，需做外墻板縫防水。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計(jì)。外立面粉飾: 指整幢樓房外立面的清洗粉刷。按整幢樓建筑面積統(tǒng)計(jì)。（3）直管房屋中修完成統(tǒng)計(jì)報(bào)表填報(bào)范圍：北京市直管產(chǎn)房屋。填報(bào)單位：各

25、區(qū)縣建委、房管局，各直管房屋管理單位。平房屋面維修：為解除屋面漏雨，對(duì)屋面進(jìn)行修補(bǔ)。按自然間統(tǒng)計(jì)。屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴(yán)重需整修，包括30以上查補(bǔ)、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水泥瓦（席箔不動(dòng)）。換瓦補(bǔ)漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋面零星找補(bǔ)?；曳垦a(bǔ)漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補(bǔ)、油氈壓梗等。天溝補(bǔ)漏：間數(shù)按天溝長度的自然間數(shù)統(tǒng)計(jì)。指天溝灰背及防水層破損需重做。樓房中修受益面積統(tǒng)計(jì)方法：按受益戶的實(shí)際建筑面積統(tǒng)計(jì)。樓房屋面維修：為解除平頂或坡頂樓房屋面破損而進(jìn)行的維修。平頂樓房屋面維修包括清掃屋面、疏通水落管等；坡頂樓房屋面維修包括揭瓦、抽換瓦等。樓內(nèi)粉刷：指按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內(nèi)公共部位的粉刷。局部勾抹外墻板縫：指局部外墻板縫漏雨，需做防水，按實(shí)際受益的建筑面積計(jì)算。整幢樓勾抹外墻板縫統(tǒng)計(jì)在樓房大修報(bào)表中。廚廁地下室滲漏：廚房、廁所及地下室因滲水、漏水而進(jìn)行的防水處理以及因管道堵塞進(jìn)行的疏通項(xiàng)目。其它的指標(biāo)解釋見房屋安全檢查表（第5、6頁）（二）直管設(shè)備運(yùn)營統(tǒng)計(jì)1、工作目的：依據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）的通知（建住房200267號(hào)）、關(guān)于加強(qiáng)居民高層住宅樓電梯管理改善運(yùn)行服務(wù)的通知（京政辦發(fā)1992