房地產(chǎn)公司組織手冊

1、xx集團(tuán)XX項目房地產(chǎn)開發(fā)組織手冊人力資源中心二零零八年十一月本報告僅供內(nèi)部使用,未經(jīng)人力資源中心書面許可,其他任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制目 錄組織手冊編寫說明3房地產(chǎn)項目公司組織架構(gòu)圖4總經(jīng)理室5總經(jīng)理職位說明書5工程副總職位說明書7總經(jīng)理秘書職位說明書9前期開發(fā)部11前期開發(fā)部經(jīng)理職位說明書11報批專員職位說明書13項目工程師職位說明書15工程管理部17工程管理部經(jīng)理職位說明書17土建工程師職位說明書19水電工程師職位說明書21園林工程師職位說明書23裝修工程師職位說明書25圖紙資料員職位說明書27計劃合約部29計劃合約部經(jīng)理職位說明書29預(yù)算工程師職位說明書31材料設(shè)備主管職位說明

2、書33采購工程師職位說明書35合約管理員職位說明書37財務(wù)部39財務(wù)經(jīng)理職位說明書39會計職位說明書41出納職位說明書43收銀員職位說明書45行政人事部47行政人事部經(jīng)理職位說明書47行政主管職位說明書49司機(jī)職位說明書51保安職位說明書53廚師職位說明書55清潔工職位說明書57網(wǎng)絡(luò)管理員職位說明書59文員職位說明書61人事專員職位說明書63附一：崗位編號編寫說明65組織手冊編寫說明2009年是xx集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵一年,為確保xx各個房地產(chǎn)項目從立項開始就有序開展工作，集團(tuán)人力資源中心本著“高起點、規(guī)范化”的原則，廣泛借鑒行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)的成熟經(jīng)驗，設(shè)計出房地產(chǎn)項目公司未來高效合理的組織結(jié)構(gòu)

3、，并就組織結(jié)構(gòu)中核心崗位諸層次的責(zé)權(quán)利界定和運作機(jī)制，以及經(jīng)營管理中的核心工作內(nèi)容做出規(guī)范說明，從職位的隸屬關(guān)系、目標(biāo)概述、主要活動、權(quán)責(zé)、工作協(xié)作關(guān)系、任職資格等方面對公司核心崗位分別撰寫了職位說明書，共計編寫職位說明書30 份；在職位描述的過程中，這些職位說明書目前雖然不一定人去對應(yīng)，卻可作為xx房地產(chǎn)項目公司2009年人員調(diào)整及將來招聘計劃編制的主要依據(jù)，也是衡量所聘人員是否與崗位相匹配的主要標(biāo)準(zhǔn)；組織手冊-核心職位說明書匯編作為主要成果，將提交房地產(chǎn)公司總經(jīng)理審議，經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，方可實施；集團(tuán)人力資源中心二x年xx月房地產(chǎn)項目公司組織架構(gòu)圖總經(jīng)理前期開發(fā)部工程管理部財務(wù)部行政人

4、事部集團(tuán)銷售部物業(yè)公司項目部計劃合約部工程副總總經(jīng)理秘書前期開發(fā)部經(jīng)理報批專員項目工程師工程管理部經(jīng)理土建工程師園林工程師水電工程師裝修工程師計劃合約部經(jīng)理預(yù)算工程師采購工程師材料設(shè)備主管合約管理員財務(wù)部經(jīng)理收銀員出納會計行政人事部經(jīng)理行政主管保安文員人事專員司機(jī)廚師清潔工網(wǎng)絡(luò)管理員總經(jīng)理室總經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱總經(jīng)理崗位編號ZLY-FDC-001所在部門總經(jīng)理室崗位定員1人直接上級集團(tuán)總裁直接下級工程副總、行政人事部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理、總經(jīng)理秘書本職目標(biāo)概述:根據(jù)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃，負(fù)責(zé)分解整體開發(fā)計劃、分階段組織實施，執(zhí)行和監(jiān)督，對房地產(chǎn)公司各職能部門進(jìn)行重要決策，處理重大突發(fā)

5、事件，全面主持公司房地產(chǎn)開發(fā)管理工作；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 組織分解集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定房地產(chǎn)年度開發(fā)計劃和目標(biāo)，并進(jìn)行審核；2. 貫徹執(zhí)行和檢查落實集團(tuán)作出的各項工作決定；3. 負(fù)責(zé)定期召集和主持中層以上管理辦公會議以及重大事項協(xié)調(diào)會，檢查、督促和協(xié)調(diào)各項業(yè)務(wù)工作進(jìn)展；4. 主持?jǐn)M定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案與各項規(guī)章制度；5. 負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、金融系統(tǒng)保持良好關(guān)系，并爭取自主融資；6. 提請聘任或者解聘房地產(chǎn)公司各部門經(jīng)理，簽署日常行政事務(wù)、業(yè)務(wù)文件； 7. 負(fù)責(zé)對各部門責(zé)任人工作布置、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核管理工作；8. 負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)公司重大突發(fā)事件；9. 與房地產(chǎn)開發(fā)管理相關(guān)的

6、其他重要事項；主要權(quán)限:1. 提議召開房地產(chǎn)公司各層級管理會議的權(quán)力；2. 行使總裁授予的其他職權(quán)；3. 房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理層的提名權(quán)、考核權(quán)、獎懲建議權(quán)； 4. 對房地產(chǎn)公司財務(wù)審批權(quán)；5. 房地產(chǎn)公司經(jīng)營計劃制訂權(quán)和實施權(quán)；6. 對各部門計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：房地產(chǎn)公司所有職能部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、政府、客戶、供應(yīng)商及其他相關(guān)部門；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：企業(yè)管理、行政管理等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：戰(zhàn)略規(guī)劃管理、領(lǐng)導(dǎo)力建設(shè)、執(zhí)行力、銷售策劃、法律及財務(wù)管理等方面的培訓(xùn)；4. 經(jīng)驗：8年以上房地產(chǎn)企業(yè)高層

7、管理工作經(jīng)歷；5. 知識：具備相應(yīng)管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識、財務(wù)知識、法律知識；6. 能力：具有很強(qiáng)的解決問題和判斷決策能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、處事果斷，全局觀念和團(tuán)隊精神；8. 技能技巧：財務(wù)軟件、 OA辦公、電腦操作較熟練；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：財務(wù)報表、經(jīng)營計劃分析表、公司文件、工作總結(jié)、規(guī)章制度等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期工程副總職位說明書基本資料崗位名稱

8、工程副總崗位編號ZLY-FDC-002所在部門崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級前期開發(fā)部經(jīng)理、工程管理部經(jīng)理、計劃合約部經(jīng)理本職目標(biāo)概述:主管房地產(chǎn)公司工程項目開發(fā)工作，負(fù)責(zé)工程管理、工程預(yù)決算、材科采購以及招投標(biāo)工作；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 參與項目建筑規(guī)劃設(shè)計單位的選擇，負(fù)責(zé)相應(yīng)接洽工作，組織新項目建筑方案、施工方案等的審核工作；2. 負(fù)責(zé)項目施工計劃與進(jìn)度的制訂與落實工作，全面負(fù)責(zé)工程項目協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督，統(tǒng)籌工程施工、工程驗收，根據(jù)工作需要進(jìn)行現(xiàn)場指揮；3. 負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)決算，對工程質(zhì)量、造價嚴(yán)格審核；4. 負(fù)責(zé)項目工程招投標(biāo)的組織管理工作和大宗用材的招標(biāo)采購工作； 5. 對工

9、程技術(shù)相關(guān)問題負(fù)責(zé)審定把關(guān)，貫徹、實施工程基建技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項技術(shù)規(guī)章制度； 6. 落實各類下屬員工的考核、激勵、培養(yǎng)計劃，提升下級員工的整體素質(zhì)；7. 完成總經(jīng)理交付的其它任務(wù)； 主要權(quán)限:1. 工程施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)、工程驗收的審核權(quán)、工程預(yù)決算審核權(quán)、工程招投標(biāo)的審核權(quán)、工程合同的審核權(quán)、工程重大決策的建議權(quán)；2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權(quán)；3. 下屬員工任免的建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：各行政職能部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、政府及相關(guān)部門、設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：房地產(chǎn)或建筑相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；3.

10、培訓(xùn)經(jīng)歷：工程管理、成本管理、領(lǐng)導(dǎo)力、溝通等培訓(xùn)；4. 經(jīng)驗：8年以上房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑管理經(jīng)驗；5. 知識：具備較高的建筑工程知識、施工管理知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)國家及地方的有關(guān)政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有很強(qiáng)的解決問題和判斷決策能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，計劃性強(qiáng)，具有高度的工作熱情和責(zé)任感、執(zhí)行力，具有較高的職業(yè)化素質(zhì)；8. 技能技巧：OA辦公等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）、施工現(xiàn)場專用設(shè)備2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間、根據(jù)工作情況加班4.

11、所需記錄文檔：調(diào)研分析報告、設(shè)計方案、施工方案、預(yù)決算方案、招投標(biāo)書任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期總經(jīng)理秘書職位說明書基本資料崗位名稱總經(jīng)理秘書崗位編號ZLY-FDC-003所在部門崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)總經(jīng)理的辦公服務(wù)工作，協(xié)調(diào)各部門、各單位與總經(jīng)理的溝通，安排總經(jīng)理日常工作計劃，協(xié)助總經(jīng)理處理各種問題。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)總經(jīng)理的對外聯(lián)絡(luò)、來電、來訪、記錄及禮儀服務(wù)工作；2. 負(fù)責(zé)籌備總經(jīng)理召開的會議，并做好會議記錄；3. 部門遞呈的文件進(jìn)行基礎(chǔ)性瀏覽，對文件不明之處與各部門進(jìn)行及時溝通，盡量減少總經(jīng)理的批閱時間并協(xié)助其提高工

12、作效率；4. 將總經(jīng)理批閱完的文件及時送至各部門，做好上傳下達(dá)工作；5. 協(xié)助總經(jīng)理制定、監(jiān)督和管理各項目工作計劃；6. 負(fù)責(zé)執(zhí)行集團(tuán)下達(dá)的指示，保障信息暢通，準(zhǔn)確的上傳下達(dá)并監(jiān)督；7. 負(fù)責(zé)公司各部門間的關(guān)系協(xié)調(diào)以及公司與其他子公司和集團(tuán)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)；8. 協(xié)助總經(jīng)理完成公司管理制度和工作流程的制定，理順各種關(guān)系；9. 協(xié)助總經(jīng)理開展公司企業(yè)文化建設(shè)和團(tuán)隊建設(shè)；10. 及時匯報各部門的工作進(jìn)展，為總經(jīng)理各項工作提供最新的資訊情報； 11. 完成總經(jīng)理所指定的其他相關(guān)任務(wù)；12. 對公司負(fù)有保密責(zé)任及維護(hù)公司形象的責(zé)任；主要權(quán)限:1. 總經(jīng)理授予下工作范圍的業(yè)務(wù)控制權(quán)；2. 對公司業(yè)務(wù)、管理

13、、人事等方面工作的建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府部門、媒體單位、合作單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：不限；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：時間管理、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：3年以上房地產(chǎn)工作經(jīng)驗；5. 知識：計劃、管理、協(xié)調(diào)、溝通、寫作；6. 能力：具有較強(qiáng)的解決問題和人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：保密意識強(qiáng)，積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)、耐心，具有高度的工作熱情和責(zé)任感；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特

14、征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：相關(guān)各職能部門工作總結(jié)、施工計劃報告、公司文件、規(guī)章制度等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期前期開發(fā)部前期開發(fā)部經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱前期開發(fā)部經(jīng)理崗位編號ZLY-FDC-004所在部門前期開發(fā)部崗位定員1人直接上級工程副總直接下級報批專員、項目工程師本職目標(biāo)概述: 負(fù)責(zé)前期項目可行性研究和總體規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)市政、拆遷、計委等手續(xù)報批，參與工程招投標(biāo)工作；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 貫徹執(zhí)行國家、省市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)章制度規(guī)定，組織制定公司有關(guān)前期工作規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后貫徹執(zhí)行；2. 負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門包括國土規(guī)劃局

15、、計委、建委、工商等各種協(xié)調(diào)手續(xù)及信息溝通；3. 負(fù)責(zé)落實項目前期各項的報批文件、報批手續(xù)實施并監(jiān)控工作進(jìn)展；4. 負(fù)責(zé)項目前期的土地征用、折遷等工作； 5. 負(fù)責(zé)組織人員完成施工前各項配套工程（消防、水電氣等）； 6. 負(fù)責(zé)與建筑、規(guī)劃設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，進(jìn)行樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和把握；7. 開展市場調(diào)查，把握市場需求，組織項目可行性專題研究分析，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風(fēng)格及層次的定位； 8. 負(fù)責(zé)調(diào)查用地現(xiàn)狀，委托設(shè)計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進(jìn)行方案初審和報批工作；9. 負(fù)責(zé)部門內(nèi)部的組織管理與績效管理，負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計劃，并督促執(zhí)

16、行；負(fù)責(zé)部門隊伍建設(shè)，選拔、配備、培訓(xùn)本部門人員；10. 完成上級交辦的其他事項。主要權(quán)限:1. 本部門工作計劃的制訂和實施權(quán)； 2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權(quán)；3. 下屬員工任免的建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、政府各職能部門、設(shè)計院；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、項目管理、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：5年以上房地產(chǎn)前期開發(fā)管理經(jīng)驗；5. 知識：精通房地產(chǎn)開發(fā)知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)；6. 能力：能有效控制

17、工作進(jìn)度, 能夠快速應(yīng)變、有效貫徹公司的策略，具備很強(qiáng)的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：具有優(yōu)秀的溝通技巧和卓越的領(lǐng)導(dǎo)能力，有豐富的土地招投標(biāo)經(jīng)驗，熟悉行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀；積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 機(jī)、 機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）；2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、項目規(guī)劃報告、項目前期工作計劃任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期報批專員職位說明書

18、基本資料崗位名稱報批專員崗位編號ZLY-FDC-005所在部門前期開發(fā)部崗位定員直接上級前期開發(fā)部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述: 負(fù)責(zé)公司項目前期報建、辦證及驗收工作，協(xié)助征地、拆遷及相關(guān)配套工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)有關(guān)征地、拆遷及項目立項手續(xù)，辦理國有土地使用證；2. 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的設(shè)計方案、消防、人防、環(huán)保等的送審及報建工作；3. 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；收集各整理資料；4. 辦理項目施工許可證及施工標(biāo)牌等有關(guān)項目開工手續(xù)；5. 向市、縣國土資源與房屋管理單位辦理預(yù)售許可證；6. 協(xié)助按照拆遷細(xì)則及各項政策規(guī)定，監(jiān)督受托單位制定的拆遷方案、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

19、，并在拆遷工程中進(jìn)行專業(yè)監(jiān)督管理；7. 協(xié)助對公司委托社會拆遷擬簽定的拆遷合同行使監(jiān)督職能；8. 在項目各項報批工作完成、工程已竣工的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌整個建設(shè)項目的綜合驗收工作；9. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 與工作相應(yīng)的執(zhí)行權(quán)；2. 拆遷、安置工作的監(jiān)督權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部聯(lián)系：公司各職能部門2. 外部聯(lián)系：集團(tuán)總部、政府各職能部門、拆遷受理單位 任職資格:1. 教育水平：?？埔陨蠈W(xué)歷；2. 專業(yè)： 建筑及相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：溝通技巧；4. 經(jīng)驗：3年以上項目前期報批工作經(jīng)驗；5. 知識：房地產(chǎn)專業(yè)知識，手續(xù)報批知識；6. 能力：具有較強(qiáng)的工作的計劃與執(zhí)行能力；7.

20、態(tài)度：保密意識強(qiáng)，積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，誠實可靠、團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧： 自動化辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：計算機(jī)、專業(yè)科研設(shè)備、一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場；3. 工作時間特征：正常工作時間；4. 所需記錄文檔：公文手續(xù)、工作計劃。任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期項目工程師職位說明書基本資料崗位名稱項目工程師崗位編號ZLY-FDC-006所在部門前期開發(fā)部崗位定員直接上級前期開發(fā)部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述: 負(fù)責(zé)項目前期工程、設(shè)計、規(guī)劃、預(yù)算等各方面的協(xié)調(diào)工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)開展市場調(diào)

21、查，把握市場需求，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風(fēng)格及層次的定位； 2. 負(fù)責(zé)前期調(diào)查工作，進(jìn)行房地產(chǎn)項目的測算評估，撰寫可行性研究報告、房地產(chǎn)項目的評估報告；3. 負(fù)責(zé)與建筑、規(guī)劃設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，進(jìn)行樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和把握，負(fù)責(zé)整體把控結(jié)構(gòu)設(shè)計和效果設(shè)計；4. 負(fù)責(zé)調(diào)查用地現(xiàn)狀，委托設(shè)計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進(jìn)行方案初審和報批工作；5. 負(fù)責(zé)與項目工程部和施工單位進(jìn)行工程協(xié)調(diào)，匯總設(shè)計方案的實際施工操作可行性意見，及時反饋設(shè)計院并進(jìn)行完善修改；6. 調(diào)查市政現(xiàn)狀和條件，委托設(shè)計水電、電信、交通等各市政專業(yè)規(guī)劃方案，并進(jìn)行初審和報批工作；7. 參與

22、項目預(yù)決算工作，對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益方面的測算評估，控制項目成本；8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 項目前期規(guī)劃設(shè)計、工程、預(yù)算的協(xié)調(diào)權(quán)；2. 項目預(yù)決算的參與、建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部聯(lián)系：公司各職能部門2. 外部聯(lián)系：集團(tuán)總部、政府各職能部門、設(shè)計院、施工單位 任職資格:1. 教育水平：?？埔陨蠈W(xué)歷；2. 專業(yè)：經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：財務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：3年以上項目前期管理工作經(jīng)驗；5. 知識：房地產(chǎn)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)；6. 能力：能有效控制工作進(jìn)度, 能夠快速應(yīng)變、有效貫徹公司的策

23、略，具備很強(qiáng)的人跡交往和溝通能力，較強(qiáng)的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，誠實可靠、團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧： 自動化辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：計算機(jī)、專業(yè)科研設(shè)備、一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）2. 工作環(huán)境：辦公室、工程現(xiàn)場；3. 工作時間特征：正常工作時間；4. 所需記錄文檔：項目可行性研究報告、預(yù)決算報告、設(shè)計規(guī)劃方案任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期工程管理部工程管理部經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱工程管理部經(jīng)理崗位編號ZLY-FDC-007所在部門工程管理部崗位定員1人直接上級副總經(jīng)理直接

24、下級土建工程師、水電工程師、園林工程師、裝修工程師、圖紙資料員本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)主持項目工程開發(fā)工作，負(fù)責(zé)項目工程的現(xiàn)場管理及對工程建設(shè)的安全、質(zhì)量、工期、成本及施工的專業(yè)技術(shù)監(jiān)控；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)制定工程項目開發(fā)計劃，負(fù)責(zé)工程人員工作安排，落實工作執(zhí)行，指導(dǎo)項目實施并監(jiān)督工作進(jìn)度；2. 負(fù)責(zé)組織審批設(shè)計單位報送的施工設(shè)計方案，參與施工圖會審，組織圖紙會審和設(shè)計交底，組織審查施工組織設(shè)計、施工方案、進(jìn)度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決； 3. 監(jiān)督檢查開發(fā)工程的進(jìn)度和工程質(zhì)量；協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃單位的外部工作關(guān)系，審查施工進(jìn)度方案；協(xié)調(diào)工程部與其他部門工作關(guān)系；協(xié)調(diào)

25、有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題；4. 嚴(yán)格審核施工現(xiàn)場簽證，監(jiān)督工程變更，確保工程質(zhì)量；5. 負(fù)責(zé)組織對施工安全進(jìn)行管理，對工程成本進(jìn)行控制；組織相關(guān)部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進(jìn)行交接；6. 組織或參與總包、分包、監(jiān)理單位的招投標(biāo)，組織初步篩選投標(biāo)單位，協(xié)助對投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查和招標(biāo)文件、標(biāo)底的審核，協(xié)助通過招投標(biāo)程序確定投標(biāo)單位；7. 制定和完善員工考核、獎懲機(jī)制，有效督導(dǎo)員工表現(xiàn)，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓(xùn)計劃，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高隊伍專業(yè)技能；8. 完成上級交辦的其他任務(wù)。主要權(quán)限:1. 工程管理相關(guān)制度的建議權(quán)、審核權(quán)；2. 對參與競標(biāo)施工單位的建議權(quán)；3

26、. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權(quán)；4. 下屬員工任免的建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位、監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：建筑、土木工程等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：項目管理、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：5年以上全面的建筑工程項目管理經(jīng)驗；5. 知識：熟悉施工工藝、流程，精通施工質(zhì)量管控，熟悉建筑行業(yè)國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強(qiáng)的技術(shù)能力，較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)才能和責(zé)任心，較強(qiáng)的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳠崆楹拓?zé)任感，團(tuán)隊意識強(qiáng)，具有高度

27、責(zé)任感，原則性強(qiáng)，誠實可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 機(jī)、 機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）；2. 工作環(huán)境：辦公室3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工計劃、施工圖紙、簽證報告任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期土建工程師職位說明書基本資料崗位名稱土建工程師崗位編號ZLY-FDC-008所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經(jīng)理直接下級 本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)工程項目的現(xiàn)場土木施工，并負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)控；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場土建工程施工管理工作

28、，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行控制； 2. 負(fù)責(zé)土建工程施工技術(shù)工作，協(xié)助工程經(jīng)理編制施工管理方案，完善施工技術(shù)資料；3. 組織土建結(jié)構(gòu)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)備制造商的技術(shù)評價工作，對系統(tǒng)、布置、結(jié)構(gòu)方案和設(shè)備材料選型提出推薦意見；4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；5. 負(fù)責(zé)項目報告中土建相關(guān)內(nèi)容的編制工作；6. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對施工管理流程的建議權(quán)2. 對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位、監(jiān)理公司任職資格:1. 教育水平：大專以上；2. 專業(yè)：建筑結(jié)

29、構(gòu)及土木工程類相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：土建工程師證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)公司土建工作經(jīng)驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達(dá)能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)、條理性強(qiáng)，能夠吃苦耐勞，具有服務(wù)意識、團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 機(jī)、 機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）；2. 工作環(huán)境：辦公場所，施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等

30、；任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期水電工程師職位說明書基本資料崗位名稱水電工程師崗位編號ZLY-FDC-009所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經(jīng)理直接下級 本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)工程項目的現(xiàn)場水電施工，并負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)控；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)設(shè)計階段的水、電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、智能化等電氣設(shè)備的技術(shù)管理、；2. 負(fù)責(zé)工程運行前后期的用水、用電，以及施工過程現(xiàn)場進(jìn)度安排、質(zhì)量監(jiān)控、技術(shù)、成本控制和現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)等問題；3. 負(fù)責(zé)進(jìn)行本專業(yè)技術(shù)方案論證、評估及優(yōu)化，水電工程部分圖紙審核 ，工程管理指導(dǎo)書審核工作、工程檢查等相關(guān)工作；4. 審核施工現(xiàn)場簽證

31、，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質(zhì)量；5. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對施工管理流程的建議權(quán)；2. 對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：大專以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：水利水電工程相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：注冊水電水利工程師資質(zhì)；4. 經(jīng)驗：兩年以上房地產(chǎn)公司水電施工工作經(jīng)驗；5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的書面表達(dá)能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調(diào)與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)、條理性強(qiáng)

32、，能夠吃苦耐勞，具有服務(wù)意識、團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧：CAD、OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：計算器、一般辦公設(shè)備（ 機(jī)、 機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）2. 工作環(huán)境：公司，施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期園林工程師職位說明書基本資料崗位名稱園林工程師崗位編號ZLY-FDC-010所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)所承擔(dān)的作業(yè)區(qū)、段內(nèi)的園林施工執(zhí)行和園林施工質(zhì)量監(jiān)督工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 掌握園林施工圖紙

33、的內(nèi)容和質(zhì)量要求，貫徹園林施工設(shè)計意圖，參加圖紙會審，做好技術(shù)交底；2. 負(fù)責(zé)項目園林景觀的建筑施工，協(xié)助施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復(fù)核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進(jìn)行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；3. 及時提供施工現(xiàn)場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現(xiàn)場材料的驗收簽證和管理，及時做好內(nèi)、外各方施工中變更等的確認(rèn)簽證工作；4. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細(xì)的工作量及主材、設(shè)備等基礎(chǔ)資料； 5. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 園林施工的指導(dǎo)權(quán)和施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；2. 施工管理流程的

34、建議權(quán)；3. 對施工進(jìn)度、安全的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：工民建、園林等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：施工員證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上園林施工管理工作經(jīng)驗；5. 知識：園林景觀學(xué)，熟悉施工流程；6. 能力：具有較強(qiáng)的施工管理協(xié)調(diào)能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實，關(guān)注事實和細(xì)節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強(qiáng)；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室

35、、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：工作計劃、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期裝修工程師職位說明書基本資料崗位名稱裝修工程師崗位編號ZLY-FDC-011所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)項目工程的裝修事項，對裝修進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，對標(biāo)書進(jìn)行篩選；會審各項圖紙并對工程的施工執(zhí)行和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)項目工程裝修方案的組織設(shè)計和論證，起草招投標(biāo)計劃書和相關(guān)文件；2. 負(fù)責(zé)籌備招投標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作和組織工作，呈遞各項政府審批公文；3. 掌握施工圖紙的內(nèi)容

36、和安裝質(zhì)量要求，貫徹施工設(shè)計意圖，參加圖紙會審，做好技術(shù)的全面準(zhǔn)備工作；4. 負(fù)責(zé)裝修工程的施工管理與監(jiān)督，組織施工測量，完成施工作業(yè)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理，與施工隊一起復(fù)核工程量，提高工程量正確性；及時對隱蔽工程進(jìn)行驗收和工程量簽證，對重大問題及時匯報；5. 及時提供施工現(xiàn)場所需材料規(guī)格、型號和所需日期，做好現(xiàn)場材料的驗收簽證和管理；6. 做好施工記錄，做好工程的資料收集、保管和歸檔；工程竣工時提供詳細(xì)的工作量及主材、設(shè)備設(shè)施等基礎(chǔ)資料；7. 協(xié)助預(yù)算員搞好工程預(yù)、結(jié)算工作； 8. 及時做好內(nèi)、外各方施工中變更等的確認(rèn)簽證工作； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 對裝修設(shè)計、裝修施工的指導(dǎo)

37、權(quán)和施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；2. 對工程驗收的檢驗權(quán)和否決權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、設(shè)計院、裝修公司。任職資格:1. 教育水平：大專以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：工民建、裝飾設(shè)計等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：裝修工程師證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上裝修施工管理工作經(jīng)驗；5. 知識：熟悉裝修施工流程，了解裝飾設(shè)計知識，熟悉裝修相關(guān)國家政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有較強(qiáng)的施工管理協(xié)調(diào)能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實，關(guān)注事實和細(xì)節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強(qiáng)；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（

38、 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：設(shè)計圖紙、施工報告、施工圖任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期圖紙資料員職位說明書基本資料崗位名稱圖紙資料員崗位編號ZLY-FDC-012所在部門工程管理部崗位定員直接上級工程管理部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)工程管理部各種技術(shù)圖紙、技術(shù)文獻(xiàn)的收集、整理、保管工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 掌握負(fù)責(zé)工程管理部的工程圖紙、資料的管理工作，負(fù)責(zé)工程圖紙、資料的收集、整理、分類、立卷、歸檔、保管、借閱和銷毀工作； 2. 負(fù)責(zé)對所有工程圖紙、技術(shù)資料、圖書

39、進(jìn)行分類，編號、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性；3. 參與工程圖紙會審工作，掌握園林施工圖紙的內(nèi)容和質(zhì)量要求，做好技術(shù)交底；4. 負(fù)責(zé)審核變更簽證，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙設(shè)計與實際施工操作之間的不相符合問題，做好變更簽證圖紙的備份和更新工作；5. 嚴(yán)格執(zhí)行工程圖紙、工程資料查閱、借閱制度，確保工程圖紙、工程資料安全；6. 負(fù)責(zé)破損或變質(zhì)的工程圖紙及時修補(bǔ)、復(fù)制或進(jìn)行必要的其他技術(shù)處理； 7. 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 施工圖紙的收集、整理、保管權(quán)； 工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學(xué)歷；2.

40、專業(yè)：工民建等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：施工員證書資格；4. 經(jīng)驗：2年以上現(xiàn)場施工工作經(jīng)驗；5. 知識：熟悉設(shè)計圖紙，熟悉施工流程和實際施工操作能力，能夠識別設(shè)計圖紙不可實際施工操作的部分；6. 能力：具有較強(qiáng)的施工管理協(xié)調(diào)能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力；7. 態(tài)度：作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實，關(guān)注事實和細(xì)節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強(qiáng)；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：設(shè)計圖紙、施工報告、施工圖紙任職人簽名直接上級簽名制訂日期20

41、08年11月修訂日期計劃合約部計劃合約部經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱計劃合約部經(jīng)理崗位編號ZLY-FDC-013所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級副總經(jīng)理直接下級預(yù)算工程師、材料設(shè)備主管、采購工程師、合約管理員本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)工程預(yù)決算管理、招投標(biāo)及合同管理；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)項目總體的預(yù)決算審核和造價控制，監(jiān)督工程建設(shè)的預(yù)決算實施；2. 負(fù)責(zé)對工程設(shè)備的采購審核工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、審定公司的材料設(shè)備招投標(biāo)工作；3. 執(zhí)行國家、省、市招投標(biāo)法規(guī)，負(fù)責(zé)編制工程建設(shè)中所涉及各項招投標(biāo)計劃及文件，開展招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)審定公司編制的招標(biāo)文件和標(biāo)底；4. 負(fù)責(zé)對施工單位、監(jiān)理單位的

42、招標(biāo)、考察、合同簽訂工作；5. 根據(jù)合同和計劃，監(jiān)督合約雙方履行情況，加強(qiáng)合同文件的管理與歸檔工作；6. 負(fù)責(zé)編制公司的工作計劃和統(tǒng)計報表，定期上報季、月度主要工作開展計劃和統(tǒng)計報表7. 制定和完善員工考核、獎懲機(jī)制，有效督導(dǎo)員工表現(xiàn)，并提出獎、罰或任免建議；制訂員工培訓(xùn)計劃，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高隊伍專業(yè)技能；8. 完成上級交辦的其他任務(wù)。主要權(quán)限:1. 工程建設(shè)預(yù)決算計劃的編制權(quán)；2. 施工單位、監(jiān)理單位的招標(biāo)、考察的審核權(quán)；3. 公司材料設(shè)備招投標(biāo)開標(biāo)、評標(biāo)工作的參與權(quán)4. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲提名權(quán)；5. 下屬員工任免的建議權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)

43、系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、材料設(shè)備供應(yīng)商、建材市場、施工單位、監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：房地產(chǎn)管理、工民建等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、招投標(biāo)管理培訓(xùn)、溝通技巧；4. 經(jīng)驗：5年以上預(yù)算、招投標(biāo)管理經(jīng)驗；5. 知識：具備一定的財務(wù)管理知識、法律知識（尤其是國家的招投標(biāo)法和合同法），具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識、建筑、項目管理知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)；6. 能力：精通土建行業(yè)知識，了解施工工序，熟悉常用建筑材料、構(gòu)配件、制品以及常用機(jī)械設(shè)備，熟悉各項定額，熟悉工程量計算規(guī)則，較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)才能和責(zé)任心，較強(qiáng)的計劃組織

44、能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳠崆楹拓?zé)任感，團(tuán)隊意識強(qiáng)，具有高度責(zé)任感，原則性強(qiáng)，誠實可靠；8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 機(jī)、 機(jī)、網(wǎng)絡(luò)）；2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：施工計劃、審核報告、采購清單、項目合同等任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期預(yù)算工程師職位說明書基本資料崗位名稱預(yù)算工程師崗位編號ZLY-FDC-0014所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級計劃合約部經(jīng)理

45、直接下級 本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)編制工程預(yù)決算、招投標(biāo)文件和標(biāo)底，協(xié)助工程、材料、設(shè)備的招投標(biāo)事宜；主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)編制工程建設(shè)的預(yù)決算計劃，負(fù)責(zé)公司工程項目成本測算和結(jié)算,編制工程預(yù)決算書；2. 負(fù)責(zé)編制建安、市政工程及相關(guān)材料設(shè)備的預(yù)決算文件，建立預(yù)決算臺賬；3. 協(xié)助工程部擬訂工程、材料、設(shè)備投標(biāo)單位，參與對施工單位、監(jiān)理單位的招標(biāo)、考察、合同簽訂工作，參與編制招投標(biāo)文件、標(biāo)底；4. 熟悉施工圖紙，掌握工程進(jìn)度，對施工單位提供的料單進(jìn)行審核； 5. 對工程變更中增減工程量及費用做出分析，供領(lǐng)導(dǎo)參考，以便于控制投資； 6. 熟悉工程預(yù)算定額，了解計價程序，在工程結(jié)束、施工單位提供

46、決算后規(guī)定時間內(nèi)完成決算預(yù)審工作； 7. 負(fù)責(zé)在建工程項目資料的整理、建檔、歸檔工作；負(fù)責(zé)竣工資料的存檔工作，及時向公司檔案室轉(zhuǎn)交； 8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；主要權(quán)限:1. 對公司工程預(yù)算工作的指導(dǎo)權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)；2. 工程、材料、設(shè)備招投標(biāo)工作的參與建議權(quán)； 3. 工程、材料、設(shè)備撥款審核權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各職能部門；2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：材料設(shè)備供應(yīng)商、建材市場、施工單位，監(jiān)理單位；任職資格:1. 教育水平：本科以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：工程造價、工程經(jīng)濟(jì)、土木工程等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：國家預(yù)算員資格證書；4. 經(jīng)驗：三年以上土建工作經(jīng)驗,通過國家預(yù)算員資

47、格考試；5. 知識：精通土建行業(yè)知識，了解施工工序，熟悉常用建筑材料、構(gòu)配件、制品以及常用機(jī)械設(shè)備，熟悉各項定額，了解人工費、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班費的組成及取費標(biāo)準(zhǔn)的組成，熟悉工程量計算規(guī)則；6. 能力：具備很強(qiáng)的溝通能力，較強(qiáng)的計劃組織能力和解決問題的能力、執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：積極主動、工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)意識與團(tuán)隊意識強(qiáng)；8. 技能技巧：CAD， OA辦公軟件等熟練操作；其他：1. 使用工具/設(shè)備：計算器、一般辦公設(shè)備；2. 工作環(huán)境：工作現(xiàn)場；3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班；4. 所需記錄文檔：施工計劃、審核報告、采購清單、項目合同等；任職人簽名 直接上級簽名制訂

48、日期2008年11月修訂日期材料設(shè)備主管職位說明書基本資料崗位名稱材料設(shè)備主管崗位編號ZLY-FDC-015所在部門計劃合約部崗位定員直接上級計劃合約部經(jīng)理直接下級本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)建立材料設(shè)備數(shù)據(jù)庫，審定公司的材料設(shè)備招投標(biāo)工作和合同，審核材料設(shè)備采購價格和質(zhì)量，負(fù)責(zé)物資管理和設(shè)備維護(hù)。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 根據(jù)項目需求，制定材料設(shè)備采購申請計劃，協(xié)同采購工程師開展材料設(shè)備采購工作；2. 負(fù)責(zé)采購材料、設(shè)備的驗收，負(fù)責(zé)評價對施工材料的總體質(zhì)量性能（包括售后服務(wù)）、價格、供貨及時性等指標(biāo)，認(rèn)真審查材料、設(shè)備及其他采購物品的采購質(zhì)量，保證進(jìn)場材料的質(zhì)量符合要求，求得最佳性價比；保障總體工程質(zhì)

49、量； 3. 負(fù)責(zé)與材料設(shè)備供應(yīng)商及建材市政聯(lián)系，準(zhǔn)確及時地提供材料設(shè)備的最新市場價格，為材料價格的審定及公司的預(yù)算工作提供支持，并及時更新材料設(shè)備數(shù)據(jù)庫；4. 負(fù)責(zé)審定建安、市政、修繕等工程中非招投標(biāo)材料設(shè)備的價格, 擬定市場詢價記錄，提出審定意見；5. 參與公司組織的材料設(shè)備招投標(biāo)開標(biāo)和評標(biāo)工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、審定公司的材料設(shè)備招投標(biāo)工作，對于通過招投標(biāo)采購的材料設(shè)備，負(fù)責(zé)審定公司編制的招標(biāo)文件和標(biāo)底； 6. 制定物資流通和管理的各項規(guī)章制度、責(zé)任等以及材料出入庫手續(xù)和管理制度；7. 指導(dǎo)材料設(shè)備的安裝使用，組織設(shè)備的定期檢查和維修；8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 采購材料設(shè)

50、備的建議權(quán)；2. 設(shè)備安裝的指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)，材料質(zhì)量的檢查監(jiān)督權(quán)；3. 招投標(biāo)書材料設(shè)備部分的審核建議權(quán)；4. 物資材料的管理權(quán)，設(shè)備的檢修權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門；2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：集團(tuán)總部、施工單位、監(jiān)理單位。任職資格:1. 教育水平：大專以上學(xué)歷；2. 專業(yè)：工民建、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)；3. 培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、建筑材料、設(shè)備按照培訓(xùn)、溝通力；4. 經(jīng)驗：5年以上建筑材料、設(shè)備工程管理工作經(jīng)驗；5. 知識：熟悉給排水、暖道、電氣等知識，熟悉建材質(zhì)地、價格，了解市場行情，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)；6. 能力：具有優(yōu)秀的工程項目協(xié)調(diào)、談判、指揮能力，較強(qiáng)的人際溝通

51、和協(xié)調(diào)能力、計劃與執(zhí)行能力；7. 態(tài)度：工作認(rèn)真，作風(fēng)正派，廉潔自律并有良好的職業(yè)道德，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實，關(guān)注事實和細(xì)節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強(qiáng)；8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。其他：1. 使用工具/設(shè)備：一般辦公設(shè)備（ 、 機(jī)、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)） 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班4. 所需記錄文檔：工作計劃、采購清單、施工報告、設(shè)備使用手冊任職人簽名直接上級簽名制訂日期2008年11月修訂日期采購工程師職位說明書基本資料崗位名稱采購工程師崗位編號ZLY-FDC-016所在部門計劃合約部崗位定員1人直接上級計劃合約部經(jīng)理直接下級 本職目標(biāo)

52、概述:負(fù)責(zé)工程建設(shè)物資材料、設(shè)備等的采購、供應(yīng)工作，指導(dǎo)、監(jiān)督、審定項目的材料設(shè)備招投標(biāo)工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 根據(jù)項目需求，制定材料采購、招標(biāo)計劃，確定招標(biāo)實施計劃，監(jiān)管、控制“招標(biāo)采購”全過程；2. 組織大型工程材料的采購工作及合同談判；3. 合理組織材料供應(yīng)并進(jìn)行成本控制，參加加工定貨和設(shè)備定貨價格的評審及考察；4. 負(fù)責(zé)建立供應(yīng)廠商與價格記錄，采購方式設(shè)定及市場行情調(diào)查，負(fù)責(zé)設(shè)備材料、建筑材料、裝飾裝修材料的市場調(diào)查、選型，負(fù)責(zé)詢價比價議價定購作業(yè)，交料進(jìn)度控制和逾交督促；5. 組織所購材料的招投標(biāo)工作，并付款整理審查，總體控制、權(quán)衡材料采購價格，保證工程建設(shè)成本指標(biāo)的實現(xiàn)；6. 負(fù)責(zé)材料的驗收，建立完善各種資料的資料信息庫；7. 監(jiān)督、管理、配合總包單位的材料設(shè)備采購活動；8. 制定物資流通和管理的各項規(guī)章制度、責(zé)任等以及材料出入庫手續(xù)和管理制度。9. 完成上級交辦的其他工作。主要權(quán)限:1. 材料、設(shè)備采購的基本決策權(quán)；2. 采購工作流程的建議權(quán)，采購材料的驗收權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 工作協(xié)作