施工流程設計(果嶺)知識分享

1、施工流程設計：（本項目建議每棟樓分為2個施工段平行施工,每個施工段分為三部分組織流水施工）階段去施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容Q誰備階段岸與業(yè)主與監(jiān)理的溝通，掃E陳設計1旬題，隊伍組織，場地移交，材料采購，辦公進備-解決系統(tǒng)性的設訐間題 贅促總包完成整改和移交心 統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式1' 甲購物謖采購準備工作P的施工階段以泥水施工，乳膠灤底祿施工*櫥柜框架施工心門框底框施工p審分包單位進場準備" 捜照規(guī)范檢查施工質(zhì)量Q 帥衽及時供應到現(xiàn)場門以分包溝主的施工階段心木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝." 櫥柜俞板安裝，五金配件安裝." 木地板安發(fā)初

2、督促甲定分包分包服從管理心 搜照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗收和移交階段心地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開 畝，甲方監(jiān)理檢晉，分戶驗收，A 伙移交Q督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自 身組織檢杳，組織小業(yè)主提前開抜和 督促檢杳竣工澆料組織驗收心組織各單位共同搞好入伙的戰(zhàn)量意識卩第一階段工作1. 開始：根據(jù)不同的項目，需要做適當?shù)奶崆斑M場安排。2. 工棚打建：需要解決生活場地和部分加工場地問題。3. 辦公設備進場。按照 CI的規(guī)定搭建辦公場地。車輛與辦公 室的位置重點考慮。4. 施工隊伍進場、隊伍培訓：當存在多支隊伍并行施工時， 此工作變得非常重要，直接關系到項目成敗。特別提醒，甲方 指定分包單位也要參

3、與培訓，以統(tǒng)一管理思路。5. 圖紙會審：關鍵是就每一種戶型進行現(xiàn)場對比，重點部位 是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽臺上的管線與室內(nèi)的關系。6. 施工組織設計報審。7. 詳細材料計劃報甲方。此工作費時費力，需要認真對待。 尤其是瓷磚部分， 務必考慮設計損耗以及施工損耗， 尤其是瓷 磚的損耗， 很多人難以相信因為設計排版的原因， 損耗率遠遠 超過定額的規(guī)定，對此需要有充分的溝通。8. 與總包開始移交場地：這件工作可能比較比較艱難，需要 借助甲方、 監(jiān)理的力量。 不可能強求土建總包解決所有的大小 問題，那樣只能是浪費時間。要學會妥協(xié)的藝術。此時甲方指 定單位也應參與移交場地，櫥柜單位應開始測量尺寸進行加

4、工， 木地板單位應就場地平整提出要求， 木門單位應檢查洞口 尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動班組 的力量組織移交。9. 冷水管打壓，冷熱水對接長時間試驗，電氣管線逐條測試 移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對接，使 其長時間處于持壓狀態(tài)。10. 總包整改：可能很不及時，需要借助外在的管理力量。11. 接受時的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術。第二階段工作12. 開工。13. 工藝樣板施工。14. 輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼： 這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第 50天左右大面完工，這 是十分重要的工作，務必重視。15. 乳膠漆刮膩子： 實際

5、上和第 13工序同時開展， 主要是因為 工作面寬廣，條件上允許交錯施工。16. 墻地磚鋪貼，乳膠漆底漆施工。17. 門檻石、窗臺石、其他石材鋪貼。18. 門框底框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：底框裝在門檻石上面。欄 桿要適時跟進，避免后期打鑿。需要預埋的，一定要在泥水施 工前完成。19. 墻磚、地磚在門邊、欄桿附近的收口。20. 廚房墻面不銹鋼安裝、 櫥柜以及洗臉臺的框架安裝： 主要 考慮了成品保護以及加工廠實際的生產(chǎn)過程。21. 正式的門框安裝：櫥柜已經(jīng)運輸進去， 那么碰撞門框的可 能性大大降低了。22. 櫥柜門扇、臺面安裝： 主要是考慮到加工廠此時已經(jīng)完成 加工。23. 乳膠漆第一遍面漆施工。第三階

6、段主要工作24. 入戶門安裝，上鎖：這是一個非常重要的工序，從此進入 場地需要辦理移交手續(xù)。 由于需要的看護人數(shù)比較多， 所發(fā)生 費用建議由各分包按造價分攤。? 在本流程中，看護人員起到了很重要的作用。項目經(jīng)理每周 組織召開協(xié)調(diào)會， 明確每個工種以流水方式進入具體房間的時 間表，看護人員根據(jù)此表組織場地移交，提供開門、檢查、關 門、再檢查的工作。由于需要的人較多，有必要由各分包單位 共同分攤相應發(fā)生的費用。25. 煤氣表安裝：可能具有一定的官僚習氣，需要注意檢查。26. 衛(wèi)生潔具安裝。27. 鏡子安裝。28. 衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟 失，容易生銹。29. 木地板安裝

7、： 此前需要提前做好地面找平。 木地板施工可 能會產(chǎn)生灰塵，需要監(jiān)督。 選擇踢腳線時應注意斷面形式要利 于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過，或者接縫不平等問題。 其次，安裝前一定要在墻面上打木釘， 將踢腳線固定在木釘上。 不允許直接用射將設定固定在墻面抹灰上的方法。30. 撕門、窗保護膜：門扇的保護需要采取雙層保護；窗戶的 保護膜一直保留， 不要提前拆除， 這兩個措施對成品保護大有 好處。31. 最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高， 故預留一遍 面漆最后施工。第四階段主要工作32. 施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗：? 因為泥水施工、木地板施工、踢腳線施工都可能破壞管道， 因此

8、要重新打壓檢查。? 蓄水試驗實際上進行了三次：一是結構裸露狀態(tài)下與總包的 移交；二是防水保護層施工完畢后；三是驗收整改時。33. 業(yè)主監(jiān)理組織的地毯式檢查。34. 小業(yè)主開放日及其隨后的整改：這是我們建議的特別環(huán)節(jié)，對降低投訴大有好處。開放時間：3天。開放次數(shù)：12次。? 小業(yè)主開放日的做法已經(jīng)在數(shù)個工程上實施，效果十分明 顯，建議業(yè)主方面采納此意見，并且很好地組織此工作。統(tǒng)計 表明，開放時的衛(wèi)生工作做得好，可以大大減少客戶投訴。為 此， 建議合同明確此次清潔工作由施工單位完成， 入伙時的高 級清潔工作由業(yè)主組織，專業(yè)公司完成。35. 入伙及隨后的整改： 無論是業(yè)主還是施工單位方面都必須 高度重視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)接受小業(yè)主的驗收。組織要有序，態(tài) 度要真誠，整改要迅速得力。? 入伙時，業(yè)主方面的組織占主導性作用，需要很好的組織。 同時，施工單位須提供無縫的配合， 盡快解決小業(yè)主提出的投 訴。此外，要避免過度承諾。小業(yè)主可能提出種種個性化改造 的方案，應