河北省物業(yè)管理條例

1、精品文檔河北省物業(yè)管理條例河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法針對小區(qū)物業(yè)服 務費、停車費、裝修押金等問題都做由了規(guī)定，請看下文。河北省物業(yè)管理條例第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，促進我省物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國價格法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、物 業(yè)服務收費管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié) 合本省實際，制定本實施辦法。第二條 本實施辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關(guān)

2、區(qū)域內(nèi)的 環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機 制選擇物業(yè)服務企業(yè)；豉勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競 爭，禁止價格壟斷、價格欺詐等行為。第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平、公開以及收費項目、收費標準與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應原則。第六條 物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省價格主管部門會同省房地產(chǎn)行政主管部門負責制定全省物業(yè)服務收費的政策和原則；指導、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務收費管理 工作。設區(qū)市、縣（市）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管 部門按照價格管理權(quán)限負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費標 準的制定和監(jiān)督管理工作。第七條 物業(yè)服務收

3、費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點等情 況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前 的住宅區(qū)（別墅除外）公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價， 別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務收 費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務合同 以外服務的特約服務費實行市場調(diào)節(jié)價。第八條 設區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門會同同級 價格主管部門負責制定本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務等級標準并 對執(zhí)行情況進行監(jiān)督管理。第九條實行政府指導價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，由設區(qū)市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級房地 產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素， 制定相應的 等級基準價及其浮動

4、幅度和相關(guān)物業(yè)服務收費標準， 并向社 會公布。各設區(qū)市、省直管縣、擴權(quán)縣 （市）制定的物業(yè)服務 收費標準及相關(guān)管理規(guī)定應及時向省級價格主管部門和房 地產(chǎn)行政主管部門備案。 其它縣（市）制定的物業(yè)服務收費標 準及相關(guān)管理規(guī)定應及時向設區(qū)市價格和房地產(chǎn)行政主管 部門備案。物業(yè)服務收費等級基準價應根據(jù)社會平均成本變 動情況適時調(diào)整，可建立與當?shù)厣鐣骄べY水平聯(lián)動機 制。第十條 物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內(nèi)容、服務等 級標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情 形、違約責任等內(nèi)容。屬于政府指導價的物業(yè)服務收費標準 不得突破當?shù)貎r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門 制定的基準價格及其浮動

5、幅度和相關(guān)物業(yè)服務收費標準。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定 并報當?shù)卣畠r格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十一條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十二條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務收費管理， 按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅區(qū)的車輛停放服務包括提供場地、停車服務及車輛特約保管服務。停車服務費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政 府指導價，由當?shù)卣畠r格主管部門制定。車輛特約保管服 務費實行市場調(diào)節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合 同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)

6、業(yè)主共同決定。對進入物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)進行軍警應急處置、實施救助救 護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的車輛，以及為業(yè)主、物 業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，物業(yè)服 務企業(yè)不得收取任何費用。第十三條物業(yè)服務收費應按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè) 服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準（等級）、收費項目、收費標準等進行公示。第十四條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務費用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務企業(yè) 享有或承擔。酬金制是在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例 或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部

7、用于物業(yè)服務合同約定的支由，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔。實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支由和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。第十五條 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支由由人員費 用、物業(yè)共用部位及共用設施設備日常運行和維護費用、綠 化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位 及共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分 攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。供水企 業(yè)已接管物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)供水設施的，二次加壓運行費用不 計入物業(yè)服務支生或者物業(yè)服務成本。保修期內(nèi)應由建設

8、單位履行保修職責而支由的維修費 和應由住宅專項維修基金支由的維修和更新、改造費用不計入物業(yè)服務支生或者物業(yè)服務成本。物業(yè)共用設施設備運行維護費可單獨制定。第十六條業(yè)主對房屋進行裝修時，應當事先告知物業(yè) 服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為 和注意事項告知業(yè)主。 物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃 圾和渣土清運費，具體標準及管理辦法由當?shù)卣畠r格主管 部門制定。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。第十七條受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)由入證 （卡）管理的，物業(yè)服務企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費 標準由當?shù)卣畠r格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主

9、或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)由入證 （卡）管理的，不得收取由入證（卡） 費。第十八條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的 價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相 符的服務。第十九條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額 交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)要求其限期交 納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費 用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時， 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物 業(yè)服務費用。第二十條已竣工但尚未生售或者尚未按時交給物業(yè)買 受人的物業(yè)，物業(yè)

10、服務費用由建設單位交納。第二十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電 視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設 備維修、養(yǎng)護的責任。第二十二條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供 熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。 物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng) 營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同 意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于 補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費的， 其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi) 容相同的費用。第二十五條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級 房地產(chǎn)行政主管部門，要加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、 標準（等級）和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)違反價 格法律、