聯(lián)合開發(fā)協(xié)議沈云

1、聯(lián)合開發(fā)協(xié)議沈云精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方:重慶市金雅迪彩色印刷有限公司乙方:為了開發(fā)“金雅迪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)都市（樓宇）工業(yè)園”項目，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定共同開發(fā)該項目?，F(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條項目概況一、項目名稱:“金雅迪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)都市（樓宇）工業(yè)園”項目二、項目地點：重慶港城工業(yè)園區(qū)D片區(qū)2三、項目占地面積:13014m四、規(guī)劃用途:工業(yè)樓宇開發(fā)2五、建筑面積:55000m以上，容積率達(dá)到3.5以上。六、交房標(biāo)準(zhǔn):建筑及配套安裝工程范圍包括但不限于按施工圖紙及附

2、件說明、施工圖交底補充文件或修改、增加文件要求執(zhí)行。其中項目一期工程（還房部分）所涉及的二次精裝修、空調(diào)系統(tǒng)、電梯由甲方自行采購及安裝，費用由甲方承擔(dān)乙方有義務(wù)配合并不收取配合費用（但由其所產(chǎn)生的水、電等費由甲方自行承擔(dān)），一、二期工程所涉及的共用變壓器由甲乙雙方共同以甲方名義向供電部門和有資質(zhì)精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔的專業(yè)機構(gòu)申請辦理、購買、安裝到位。費用由乙方先行支付，在一期項目竣工驗收合格交付甲方使用時，由甲方將一期實際使用部分的費用支付給乙方;整個項目的環(huán)境景觀、弱電部分的設(shè)計、設(shè)備及材料采購、施工

3、安裝等項目凡涉及一期范圍內(nèi)的事項均由甲方按圖施工，并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，費用由乙方支付并記入項目總成本;一期項目建設(shè)所需的配套費、人防費、規(guī)費等一切相關(guān)的由政府相關(guān)部門收取的費用由甲方負(fù)責(zé)，二期由乙方負(fù)責(zé)。七、項目規(guī)模:項目分為兩期，分一、二期先后開工建設(shè)，其中第一期建筑面積為14117.38平方米，第二期建筑面積為45710.81平方米。總建筑面積55432.88平方米。八、建筑標(biāo)準(zhǔn):本項目建設(shè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)以雙方共同審定的設(shè)計方案和經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)審查的設(shè)計圖紙為依據(jù)。質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家和重慶市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門竣工驗收。有關(guān)項目的建筑密度、綠化率、容積率等指標(biāo)以政府批復(fù)文件為準(zhǔn)。九

4、、建設(shè)工期:第一期工程的工期為8個月、第二期工期為18個月（開工日期自乙方進場之日起計算自工程竣工驗收之日止），若遇不可歸咎于乙方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致本項目無法實施時，工期順延。第二條聯(lián)合開發(fā)方式一、第一期項目采取“甲方提供項目、產(chǎn)權(quán)土地，乙方出資、承精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔建”的方式，由乙方出資并建成通過政府相關(guān)部門竣工驗收交付甲方，甲方享有一期項目下的土地、建筑及配套設(shè)施、水、電、氣、管網(wǎng)、道路、環(huán)境、綠化等所有相關(guān)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。第二期項目采取“甲方提供項目、產(chǎn)權(quán)土地、乙方出資承建并擁有二期全

5、部及配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)，甲方無條件配合辦理各項手續(xù)及項目招商銷售等工作”。乙方負(fù)責(zé)整個項目的開發(fā)資金，并負(fù)責(zé)全面建設(shè)本項目。第一期項目辦理產(chǎn)權(quán)證的各種稅費由甲方自行負(fù)責(zé)，第二期項目由乙方負(fù)責(zé)實施，甲方配合，乙方承擔(dān)項目第二期項目的所有稅費和贏虧。二、甲、乙雙方以甲方的名義，共同向主管部門申請辦理本項目聯(lián)合開發(fā)建設(shè)及銷售的相關(guān)手續(xù)。甲方提供相關(guān)資料，乙方協(xié)助辦理報批等建設(shè)項目手續(xù)，涉及項目第二期具體工作中所產(chǎn)生的相關(guān)費用及規(guī)費稅費等費用由乙方負(fù)責(zé)。第三條項目建設(shè)資金保障1、項目的所有建設(shè)費用（本協(xié)議另有約定的除外）由乙方全額承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。2、若政府相關(guān)主管部門需提供項目建設(shè)資金證明的，

6、則由甲方開立專門共管賬產(chǎn)，由甲乙雙方共同監(jiān)章管理，乙方將所需資金打入該帳戶，待驗證完畢后將此款項劃入乙方帳戶支付工程款項。3、若乙方需用該項目的土地產(chǎn)權(quán)及在建工程進行融資或貸款的，甲方同意并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。但只能將該宗地二期項目下所占精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔面積的士地產(chǎn)權(quán)及地上建筑物作為融資擔(dān)?；虻盅海瑫r只能以乙方為唯一借款主體，甲方不承擔(dān)任何連帶債務(wù)責(zé)任，且貸款周期不得少于十二個月，否則甲方將拒絕提供其所有的土地產(chǎn)權(quán):第四條出資方式及保證金約定一、項目建設(shè)出資方式為:甲方以該項目前期的投入及項目范

7、圍內(nèi)的土地產(chǎn)權(quán)以及項目前期規(guī)劃、項目整體容積率指標(biāo)（3.5以上）、一期項目設(shè)計報批的成果作為出資，乙方則承擔(dān)一期項目建安及其與項目建安相關(guān)的費用（本協(xié)議另有約定的除外），以及二期項目建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、建筑施工報批的所有相關(guān)費用和二期項目的所有建安費用。二、乙方同意在本協(xié)議簽訂生效、且規(guī)劃許可證與設(shè)計批復(fù)下達(dá)后10日內(nèi)支付人民幣100萬元（大寫人民幣壹佰萬元）作為聯(lián)合開發(fā)本項目的保證金。該保證金設(shè)立專戶由雙方共同監(jiān)管，任何一方不得隨意支取。第一期工程竣工驗收合格交付甲方后退還給乙方，保證金不計利息。但項目所應(yīng)向政府承擔(dān)的各項保證金（含全部的民工保證金）按照政策規(guī)定由施工方按實際發(fā)生金額先行劃撥到

8、甲方專戶實行共管，再經(jīng)雙方同意統(tǒng)一向外支付繳納。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)充分利用在本項目所在地的一切關(guān)系和影響，確保本精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔項目的建設(shè)規(guī)模既能滿足政府對該項目的要求，同時又能使該項目給甲乙雙方帶來最大的經(jīng)濟效益。2、甲方負(fù)責(zé)本項目在建設(shè)過程中與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)職能部門的一切審批和協(xié)調(diào)事宜，乙方全力配合協(xié)助，涉及到有關(guān)本項目二期的所有報批手續(xù)的相關(guān)費用由乙方全額承擔(dān)。3、甲方應(yīng)及時向乙方通報相關(guān)部門對土地使用和規(guī)劃的調(diào)整意見和建議，以便乙方即時調(diào)整工作計劃和應(yīng)對措施。

9、4、甲方負(fù)責(zé)向政府相關(guān)部門及時辦理本項目房屋的產(chǎn)權(quán)登記、銷售手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，乙方有義務(wù)全力配合。5、甲方應(yīng)保證該項目建設(shè)和相關(guān)手續(xù)的真實性和合法性;甲方應(yīng)向乙方出具公司的相關(guān)法律文件（營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、土地產(chǎn)權(quán)證明等，提供原件經(jīng)復(fù)印然后在復(fù)印件上加蓋公司鮮章），以保證其真實合法性。6、甲方擁有位于項目二期地下負(fù)一層車庫中捌個標(biāo)準(zhǔn)車位的永久使用權(quán)，以及二期項內(nèi)地上建筑位于15至17樓層（其中任意一層）的1000平方米建筑面積以建安成本加資金利息的價格優(yōu)惠、優(yōu)先的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（購買）權(quán)，原則為整層轉(zhuǎn)讓，其超出1000平方米部分的面積的轉(zhuǎn)讓價格雙方另行協(xié)商。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)敦促甲方

10、及時辦理房屋銷售的相關(guān)手續(xù)，甲方有義精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔務(wù)全力配合。2、乙方享有項目二期項目的全部所有權(quán)和銷售、經(jīng)營權(quán)以及二期樓宇的物業(yè)管理權(quán)。由甲方根據(jù)規(guī)劃、建筑、環(huán)保等部門的相關(guān)規(guī)定設(shè)于項目二期不在主體建筑物內(nèi)的危險品倉庫及其它相關(guān)永久或零時設(shè)施除外。3、乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地面積內(nèi)進行項目開發(fā)的資金籌措、工程建設(shè)、辦理與本項目的建筑施工有關(guān)的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和投資（包含項目二期工程的規(guī)劃設(shè)計、項目報批等相關(guān)工作的一切費用）。4、乙方保證選擇合格有實力的施工隊伍進行施工建設(shè)，按規(guī)定期限和

11、質(zhì)量完成工程建設(shè)。5、乙方必須主動及時向甲方提交涉及甲方應(yīng)分得的房屋部分的所有文件、合同、圖紙及相關(guān)資料。6、乙方負(fù)責(zé)本項目的施工、工程質(zhì)量、進度及安全，按國家驗收規(guī)范達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方在施工過程中發(fā)生的任何事故，其費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7、乙方應(yīng)向甲方出具公司的相關(guān)法律文件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、機構(gòu)代碼等，提供原件經(jīng)復(fù)印然后在復(fù)印件上加蓋公司鮮章），以保證其真實合法性。第六條項目工作的協(xié)調(diào)精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔精品文檔精品文檔，可以編輯修改，等待你的下載，管理，教育文檔本合同簽字后，由甲、乙雙方共同行文，各抽調(diào)一名代表組成相對固定的項目協(xié)調(diào)小

12、組，各自任乙方的組長。其他組員以雙方形成的企業(yè)內(nèi)部正式文件書面告知對方。該小組負(fù)責(zé)雙方工作的協(xié)調(diào)和事務(wù)辦理，以及按合同執(zhí)行雙方的權(quán)利義務(wù)，聽取相關(guān)意見和建議，并負(fù)責(zé)向企業(yè)管理高層匯報工作。第七條債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)本項目在土石方、建安等建設(shè)施工的相關(guān)過程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。第八條違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，雙方必須嚴(yán)格遵守，認(rèn)真履行。一般違約，由雙方協(xié)商解決，如中止合同，則由決定中止方按項目雙方合計投資總額的25%向?qū)Ψ街Ц吨兄官M。投資的土地按市場評估價計算。第九條爭議的解決本協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭議由甲乙雙方友好協(xié)商解決，如未能協(xié)商一致，任何一方都有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同效力協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。