碧桂園施工圖審查要點(非常全面)

1、碧桂園施工圖審查要點非常全面2022-06-06 中國地產(chǎn)干貨寶庫明源地產(chǎn)研究院通過對施工圖紙的內(nèi)審，可以減少施工圖紙上設(shè)計的錯、碰、漏，控制施工圖紙 設(shè)計的質(zhì)量，使施工圖紙設(shè)計深度能滿足施工要求。 本文為碧桂園施工圖內(nèi)部審 核和會核的主要內(nèi)容及關(guān)鍵問題，小伙伴們酌情參考。一、總圖建筑總平圖、建筑+- 0總平圖、主次道路路網(wǎng)總平圖、停車位總平圖、公共 設(shè)施布置總平圖、市政綜合管線總平圖、園藝景觀總平圖是否完整，總平圖中 小區(qū)入口是否人車分流和主客分流， 總平圖指北針標識是否正確，保存的地形和 地物是否準確在設(shè)計工作開始前應安排進行相關(guān)的地形測繪工作，特別重要地 塊如池塘、河道、道路、橋梁、鐵塔

2、、需保存的樹木和建筑等等，應準確測量、 詳細標注坐標。2. 用地四界的測量坐標、建筑組團界線定位坐標、道路紅線和建筑紅線或用地界 線的位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標高是否正確、合理結(jié) 合原始地形，對土方平衡、建筑與地形的結(jié)合等予以復核。3. 建筑物單體、構(gòu)筑物的名稱或編號、層數(shù)、定位坐標、軸線是否正確，間距是 否滿足要求。4. 廣場、停車場、運動場、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位 是否正確，標高、坡度是否正確、合理。5. 管線綜合平面圖平面布置是否合理， 管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其 他管線之間的距離是否滿足標準要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確

3、。二、建筑專業(yè)標準和強制性條文及質(zhì)量通病防治的要求，是否和其他專業(yè)設(shè)計協(xié)調(diào)，有無沖突; 防火、防水、防潮、節(jié)能、無障礙設(shè)計是否符合標準要求，設(shè)計總說明是否完整 和明確，技術(shù)措施是否滿足當?shù)靥厥庖?。擴初設(shè)計或方案設(shè)計統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求。建筑總說明是否齊全準 確，室內(nèi)、外裝飾做法說明是否適用，建筑創(chuàng)新設(shè)計帶來問題是否解決。3. 審核新材料、新技術(shù)的運用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整、可行、 合理。4. 審核建筑平面圖的軸線和軸線尺寸標注是否準確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。分是否合理，交通組織是否合理，是否人性化，樓梯的設(shè)置和寬度是否合理，踏 步計算和凈高計算是否正確。建

4、筑物中重點噪聲源的布置、隔聲減振設(shè)計是否能 滿足要求。6. 屋面、外墻、門窗等維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。7. 審核外裝飾材料的經(jīng)濟性、采購的便捷性、施工的可行性。條設(shè)計是否合理，空調(diào)機位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安裝，有沒有考 慮冷凝水的排放。9. 審核門窗表中門窗設(shè)置位置、門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理和美 觀，是否滿足通風、平安要求，與安裝管線有否沖突；審核門窗的材質(zhì)、色彩是 否和立面效果協(xié)調(diào)；審核門窗的經(jīng)濟性。10. 審核建筑節(jié)點詳圖、大樣圖是否齊全、適用，是否便于施工。陽臺、雨棚、屋面排水是否合理，露臺陽臺欄桿壓頂排水是否合理，夕卜 立面線條上排水是否合理，是

5、否存在有排水死角，排水坡度計算最高處與排水溝管沿的高差是否滿足要求等；審核排水明溝設(shè)置的合理性。12.屋面防水、外墻防滲水、露臺陽臺防滲水、衛(wèi)生間防水、地下室防滲水、 門窗防水等節(jié)點和做法是否合理。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)標準、強制性條文、圖集是否準確，結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明是否詳盡、準確，技術(shù)措施是否滿足當?shù)靥厥庖螅|(zhì)量通病防治措施是否明確。2. 審核結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑設(shè)計及其他專業(yè)設(shè)計有無矛盾。3. 結(jié)合地勘報告，審核樁型、樁徑、樁深及布置是否合理，選用樁基類型是否經(jīng) 濟合理，樁位軸線同承臺基梁軸線是否一致。4. 審核根底的埋深、選型、布置是否合理，選用的根底類型是否經(jīng)濟合理，深基 礎(chǔ)施工中是否提出了應注意的平

6、安問題， 基坑開挖、基坑支護和工程降水時有無 消除對毗鄰建筑物的影響的措施。5. 審核結(jié)構(gòu)平面圖、詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確。6. 審核結(jié)構(gòu)布置是否合理，頂層結(jié)構(gòu)布置是否合理和人性化，構(gòu)件的截面尺寸是 否合理，是否滿足其他專業(yè)設(shè)計的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否存在錯誤， 有無錯、漏的構(gòu)件設(shè)計。7. 審核鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，每平方米的含鋼量、混凝土標號的合理 性。8. 審核結(jié)構(gòu)設(shè)計的構(gòu)造要求是否充分準確。9. 審核各節(jié)點詳圖、大樣圖是否準確、適用，和建筑設(shè)計有無矛盾。10. 審核伸縮縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿足標準要求。11. 對幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等應委托專業(yè)

7、設(shè)計單位進行設(shè)計， 并滿足相關(guān)設(shè)計、施工標準的要求。四、電氣專業(yè)標準和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計深度是否到達了要求，與其他專業(yè)設(shè)計有無相互 矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況； 審核電氣配電干線圖、系統(tǒng)圖與詳 圖是否有矛盾。2. 審核總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求，電線、電纜的線經(jīng)及保護管管 徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需要，是否已考慮室外景觀工程和水處理工 程等的容量和接線位置。開關(guān)站、配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式，配電柜設(shè) 置、計量柜箱位置等是否滿足當?shù)仉娏Σ块T的要求；審核電力計量方式和配 纜方式等是否滿足當?shù)仉娏Σ块T的要求。4. 審核開關(guān)、插座、燈具、電表箱

8、、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置的合理性下沉式衛(wèi)生間底板內(nèi)不能預埋燈具盒及其它盒子。5. 審核室外是否預留了接地的電阻測試點， 位置是否合理，高層建筑需審查是否 有防側(cè)擊雷的措施。6. 審核強、弱電井道的尺寸是否適宜，檢修門的位置和朝向是否合理，進建筑體 管道和管道外壁的防水設(shè)計是否符合要求，是否配有詳圖。7. 設(shè)備、橋架的布局是否合理，審核土建預留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設(shè)備的吊裝需要；人防配電或發(fā)電機系統(tǒng)是否符合要求。五、給排水專業(yè)標準、強制性條文要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確；審核給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾的地方；審核給排水為室外景觀 工程的

9、接管留頭位置是否合理；敷設(shè)在樓、地面找平層中的給水管管徑不能大于DN2Q2. 審核給排水管材的選擇是否合理、明確，是否具備當?shù)赝茝V使用證；審核給水 管材的選擇是否符合衛(wèi)生標準；審核給水計量方式是否滿足當?shù)刈詠硭鞴懿块T的要求。3. 審核冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口井布 局是否合理、標高是否正確、與其他管線的安裝位置及標高、穿結(jié)構(gòu)的與結(jié)構(gòu)標 準是否有矛盾沖突，整體管線布局是否經(jīng)濟合理，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)、水平 與垂直間距是否符合標準要求。4. 審核管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽 和美觀，是否便于操作、維護。5. 審核水池、水泵房位置

10、合理性，冷熱水供水方式的選擇、容量配置、水泵等設(shè) 備選型、材料選用、機房布局是否符合經(jīng)濟合理、先進適用的原那么，設(shè)備材料的 性能和品質(zhì)必須符合樓盤的定位要求。6. 審核建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理，審查空調(diào)冷凝水排放 管位置、數(shù)量的設(shè)置是否與空調(diào)機位、空調(diào)孔的位置有沖突；審核衛(wèi)生間、廚房、 游泳池等給排水管布置的合理性衛(wèi)生間、廚房的排水立管和支管不能擋窗戶。井位置合理性，給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的 安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫的凈高度以及轉(zhuǎn) 彎半徑是否滿足標準要求以及使用的舒適性； 進建筑體管道和管道外壁的防水設(shè) 計是否符合

11、要求，是否配有詳圖，人防給排水系統(tǒng)是否符合要求。六、暖通空調(diào)專業(yè)標準、強制性條文要求，與其它專業(yè)設(shè)計有無相互矛盾的地方及是否存在影響使 用功能的情況。圖紙表達是否清晰、完整、正確；檢查系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖 的表達內(nèi)容是否一致。2. 審核暖通空調(diào)設(shè)計參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理；審核供暖計量方式是否符合 當?shù)刂鞴懿块T要求、空調(diào)計量劃分是否合理。3. 審核暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機房及管線布局是否符 合經(jīng)濟合理、先進適用的原那么，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)必須符合工程的定位要求。4. 審核各種設(shè)備進入設(shè)備機房的運輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門布局是否合理。5. 對于采用風冷熱泵或有

12、冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，應審核室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是 否適當，應防止因空調(diào)設(shè)備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影 響。吊頂內(nèi)暗裝的風機盤管、空調(diào)箱、風機箱、風口、風閥和空調(diào)管線的安裝位置及 標高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆?. 審核暖通空調(diào)風道井、管道井的的尺寸是否適宜，檢修門的選材、位置和朝向 是否合理。8. 審核住宅建筑的空調(diào)室外機平臺尺寸是否適宜， 安裝位置是否影響外立面效果， 冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。9. 審核地下室車庫內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風管、風閥、風口等設(shè)施的安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施， 車庫的凈 高度是否滿足標準要求；地

13、下室進、出風口是否滿足室外美觀要求，人防通風系 統(tǒng)是否符合要求。七、弱電專業(yè)標準和規(guī)程的要求，電信和廣電是否符合當?shù)刂鞴懿块T的要求和數(shù)字化開展的要 求，尤其是設(shè)計深度是否到達了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認和相關(guān)行業(yè)部門 的簽證；審核與其它專業(yè)的施工圖有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能 的情況。2.審核各弱電子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致， 有無相 互矛盾的地方監(jiān)控中心機房包括分機房、各相關(guān)通信運營商的通信機房包括分機房 面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足標準要求，弱電井的位置是否合 理和滿足室外美觀要求；審核通信電光纜的進線方式、弱電監(jiān)控中心機 房的設(shè)備布置、

14、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足標準要求。4. 審核電纜、光纜的型號規(guī)格和配比是否合理。5. 審核電纜、光纜保護管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合標準的要求，進建筑體管道和管道外壁的防水設(shè)計是否符合要求，是否配有詳圖。如數(shù)據(jù)、語音、電視等插座布置是否合理，如戶內(nèi)安裝報警探測器，需審核 各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。如電表箱、水表箱等位置的設(shè)置、分布是否符合標準，審查戶內(nèi)弱電箱、可 視對講戶內(nèi)機的位置是否合理。8. 審查室外管井的布置是否合理，室內(nèi)、外監(jiān)控探頭布置是否合理。八、園藝景觀工程標準和規(guī)程，設(shè)計深度是否符合施工要求；擴初設(shè)計評審時提出意見是否得到落 實；與建筑、水、電各專業(yè)設(shè)計之間是否相互矛盾。2. 園藝路網(wǎng)是否清晰、便捷，是否影響消防通道，與小區(qū)出入口、組團出入口、 建筑單體出入口、地下室出入口、機房出入口連接是否合理，不同部位的路網(wǎng)標 高、寬度、坡度是否標注清晰。3. 景觀堆土豎向標高圖等高線是否清晰，擋墻處理是否美觀、經(jīng)濟，與景觀總平 圖是否統(tǒng)一。4. 各鋪路主材、廣場主材選定和搭配是否合理并人性化防滑，路燈及設(shè)備選 定是否合理，路燈布置是否