海港區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

1、海港區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局隨機抽查事項清單（市場執(zhí)法監(jiān)管類）序號檢查項目檢查子項檢查主體檢查依據(jù)檢查方式檢查內(nèi)容備注1對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（資質(zhì)）檢查企業(yè)是否未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)房產(chǎn)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第十九條隨機抽查查驗房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書企業(yè)是否超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)房產(chǎn)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二十條隨機抽查查驗固定資產(chǎn)投資備案證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等證件的證載內(nèi)容，與資質(zhì)證書證載信息核對企業(yè)是否隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二十一條隨機抽查企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)

2、量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二十三條隨機抽查企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的（變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人）區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第二十四條隨機抽查企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處

3、以5000元以上1萬元以下的罰款。2對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（銷售）檢查不符合商品房預(yù)售條件，擅自預(yù)售商品房的區(qū)房管局1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第六十八條2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十九條隨機抽查違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的區(qū)房管局城市商品房預(yù)售管理辦法第十五條隨機抽查 開發(fā)

4、企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第三十九條隨機抽查 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元

5、以下罰款：（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管部門備案的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并

6、可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分割拆零銷售商品住宅的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（五）分割拆零銷售商品住宅的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合商品房銷售條件，向買受

7、人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：（七）未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的。必須公示預(yù)（銷）售

8、許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證在內(nèi)的“五證”，可要求公示開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和工商營業(yè)執(zhí)照。區(qū)房管局預(yù)售管理辦法第九條，隨機抽查建房（2010）53號，關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知有代理機構(gòu)的，公示代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照、資格證書；為分支機構(gòu)的，還應(yīng)公布總部的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式區(qū)房管局房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法隨機抽查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法銷售人員資格證書公示區(qū)房管局商品房銷售管理辦法隨機抽查商品房銷售管理辦法公示城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法及商品房買賣合同示范文本區(qū)房管局商品房銷售管理辦法第四十二條隨機抽查商品房銷售管理辦法第四十二條

9、在售房源銷控表區(qū)房管局建房（2010）53號隨機抽查建房（2010）53號，關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知商品房一房一價、明碼標(biāo)價價目表區(qū)房管局商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定隨機抽查商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定（發(fā)改價檢2011548號選聘物業(yè)管理企業(yè)的，公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)區(qū)房管局建房（2010）53號隨機抽查建房（2010）53號，關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知在建工程抵押公示牌區(qū)房管局隨機抽查有在建工程抵押的，需在售樓場所設(shè)置公示牌，直至解除抵押3對物業(yè)企業(yè)檢查住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)

10、企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第五十七條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第五十八條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承

11、擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十二條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十四條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在

12、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十五條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的

13、區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十六條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。個人有前款規(guī)定之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十六條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人

14、民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。個人有前款規(guī)定之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的區(qū)房管局物業(yè)管理條例第六十六條隨機抽查違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域

15、內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的區(qū)房管局物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法第二十一條隨機抽查物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，將房屋交付買受人的區(qū)房管局住宅專項維修資金管理辦法第三十六條隨機抽查開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款；第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不