前海9大土地改革創(chuàng)新及18個在建重要項目匯總

1、前海土地管理改革九大創(chuàng)新要點前海18大在建重要項目匯總前海發(fā)展|前海土地管理改革九大創(chuàng)新要點1、20%土地出讓金用以獎勵綠色項目為鼓勵節(jié)約集約用地，前海將把土地使用權(quán)出讓收入(扣除政策性剛性支出)的1520劃入前海深港合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。以綠色、低碳為特色的建設(shè)項目可申請該項基金，前海將綜合考慮經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、節(jié)約環(huán)保等因素予以獎勵。2、土地出讓采取彈性年期一般而言，國內(nèi)法定的一次性出讓土地使用權(quán)的年限是40年（最高年限）。在前海，土地使用權(quán)可分期出讓、分段計收地價。其中，自用部分首次出讓年期一般為20年，到期后經(jīng)評估按10年續(xù)期。具有重大影響和特殊意義的產(chǎn)業(yè)項目用地，可按法定最高年限出讓。出售部分

2、，按最高年限出讓。土地使用期限屆滿申請續(xù)期的，經(jīng)評審符合前海產(chǎn)業(yè)政策的可以續(xù)期，最長可續(xù)期法定最高年限。3、供地方式告別大一統(tǒng)前海區(qū)內(nèi)，不同產(chǎn)業(yè)將采取不同的供地方式。除試行建設(shè)項目用地預(yù)申請外，產(chǎn)業(yè)帶動性強(qiáng)、項目輻射面廣、事關(guān)前海發(fā)展全局的特別重大高端項目用地，試行公告出讓，并防止惡性競爭導(dǎo)致高地價、高樓價、高租金。為提高土地利用效益，實行有條件的帶設(shè)計方案出讓。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地用房管理，實行帶管理方案出讓。前海發(fā)展|前海土地管理改革九大創(chuàng)新要點4、分片區(qū)標(biāo)價抑制地價異常為穩(wěn)定市場預(yù)期，避免不實炒作誤導(dǎo)大眾，前海將綜合考慮片區(qū)的宗地屬性、土地用途、市場情況等各項因素，采取分片區(qū)標(biāo)定地價，并保持每年

3、更新。5、每一個單元都是一個小宇宙前海初步劃定22個單元，102個街區(qū)，按照單元開發(fā)和街區(qū)開發(fā)的模式，單元內(nèi)的樓宇將全部打通，每一個200米左右的單元能夠解決片區(qū)內(nèi)的基本工作、生活、購物和社區(qū)服務(wù)。目前比較成熟的單元開發(fā)模式有深圳的萬象城、香港的西九龍等。對于資本實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富、綜合招商能力強(qiáng)、運(yùn)營成效明顯的企業(yè)，前海還將鼓勵和支持企業(yè)一起參與土地開發(fā)、招商引資和運(yùn)營管理。包括土地的成片開發(fā)、定制開發(fā)、帶資開發(fā)、一級開發(fā)等多種開發(fā)模式都在考慮范圍之內(nèi)。不少新區(qū)常見的開發(fā)進(jìn)度慢、不成規(guī)模、規(guī)劃不統(tǒng)一將不會在前海出現(xiàn)。6、產(chǎn)業(yè)用地將向企業(yè)總部傾斜前海產(chǎn)業(yè)用地里，自用部分的建筑面積一般不得低

4、于總建筑面積的50。不過，以企業(yè)招商引資和運(yùn)營管理為主的項目，自用比例可以適當(dāng)降低。建成后，物業(yè)自用部分原則上10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，出售部分原則上5年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓。這兩款物業(yè)物業(yè)在持有年限內(nèi)經(jīng)前海管理局批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將一定比例的增值收益上繳前海管理局。另外需要注意的是，辦公類物業(yè)的租售對象為符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊地在區(qū)內(nèi)的法人；公寓類物業(yè)的租售對象為在區(qū)內(nèi)工作的個人或上述法人。前海發(fā)展|前海土地管理改革九大創(chuàng)新要點7、研究設(shè)立前海土地審裁機(jī)構(gòu)前海擬借鑒香港等境外地區(qū)的先進(jìn)土地審裁經(jīng)驗和制度，研究設(shè)立前海土地審裁機(jī)構(gòu)，探索建立土地和房產(chǎn)審裁制度，提高土地和房產(chǎn)權(quán)益糾紛裁決的效率。土地

5、審裁制度將出讓土地的政府和購買土地的企業(yè)放在平等的地位，雙方關(guān)系為平等的民事主體，有了問題找審裁機(jī)構(gòu)解決，減少政府權(quán)力部門的干預(yù)，通過法律的介入倡導(dǎo)平等及合約精神，有助提高裁決效率。8、囤地炒地將收回用地對不按合同履行開發(fā)責(zé)任和義務(wù)，存在囤地、炒地、閑置等行為的，前海管理局將嚴(yán)厲打擊，通過協(xié)商、仲裁、審裁或司法裁決等途徑收回用地。此外，前海將把土地使用權(quán)出讓合同驗收制度作為房地產(chǎn)權(quán)登記前置條件。前海合作區(qū)內(nèi)，所有擬轉(zhuǎn)讓物業(yè)包括通過招拍掛方式公開出讓的土地，原則上不得轉(zhuǎn)讓但確需轉(zhuǎn)讓的，前海管理局都可以優(yōu)先回購；另外，經(jīng)營狀況較差的企業(yè)或項目，其物業(yè)也由前海管理局參照市場價格優(yōu)先回購。9、足不出樓

6、可辦登機(jī)手續(xù)前海15平方公里的地上地下將全部打通，地下空間開發(fā)達(dá)780萬平方米。從南區(qū)到北區(qū)，地下開發(fā)五層，負(fù)三到負(fù)五層是軌道交通，負(fù)一和負(fù)二層是快車車道。通過地下，可以從媽灣港到達(dá)寶安。此外，地下空間的建筑設(shè)計通透開闊，在某些區(qū)域，負(fù)4層還可看到天空。前海將借鑒香港國際金融中心（IFC）的模式。未來，在一棟大樓里，人們不用出門便可直接辦理登機(jī)手續(xù)、搭乘地鐵,解決所有交通問題。地面部分，從南區(qū)到北區(qū)的走廊把媽灣到雙界河整個連成一片，人們在樓里穿行而過。截止2014年9月，前海共出讓土地18塊。前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總1、前海地鐵車輛上蓋物業(yè)地鐵上蓋物業(yè)位于前海開發(fā)單元五內(nèi)，用地面積

7、約47.19萬,計容建筑面積141萬，總建筑面積約183.3萬，其中一期開發(fā)用地為車輛段保障性住房，總建筑面積約77萬。二、三期項目（前海車輛段商業(yè)開發(fā)項目）占地33.64萬，計容建筑面積80.79萬。計劃2014年底對外銷售。前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總整體效果圖1、前海地鐵車輛上蓋物業(yè)一期開發(fā)為車輛段保障性住房，22棟2735層高的塔樓和6棟1824層高的板樓組成。前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總1、前海地鐵車輛上蓋物業(yè)地鐵上蓋三期項目效果圖前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總2、華潤前海中心前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總整體效果圖前海華潤中心，該項目總占地面積約6.18

8、萬平方米，規(guī)劃建筑面積50.3萬平方米，總投資約200億元。未來這里將建成為集5A甲級寫字樓、購物中心、精品公寓、酒店于一體的城市新地標(biāo)，預(yù)計2018年5月全面開業(yè)。3、卓越前海壹號前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總卓越前海壹號，總占地面積43291平米，總建筑面積471300平米，由4棟超甲級寫字樓及2棟頂級商務(wù)公寓組合而成。作為未來前海第一個入市的高端商務(wù)綜合體，預(yù)計2014年12月首期正式開盤。這里以后將規(guī)劃成為國際創(chuàng)新金融區(qū)，也是前海的核心商務(wù)區(qū)。目標(biāo)是借鑒全球金融中心的規(guī)劃與發(fā)展經(jīng)驗，打造“亞洲曼哈頓”。4、卓越前海項目前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總項目作為卓越前海二期，暫未

9、開工建設(shè)。卓越前海一二期項目總投資達(dá)270億。（一）主體建筑物的性質(zhì)為：辦公、商業(yè)、公寓、酒店 （二）建設(shè)用地面積 37516平方米，建筑容積率： 8.54 （三）建筑高度或?qū)訑?shù)： 300米 （四）計入容積率總建筑面積不超過 320400 平方米。其中辦公面積 172300平方米、商業(yè)面積41000平方米 、商務(wù)公寓面積 52580平方米、酒店面積50000平方米、總面積870平方米；附屬公益工程配套項目總面積3650平方米。另有地下商業(yè)面積22800平方米。5、前海灣綜合樞紐及上蓋物業(yè)前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總前海灣綜合交通樞紐用地21.5萬平方米，地面層建筑面積100萬平方米，地

10、面以下建筑總面積76萬平方米。項目上蓋物業(yè)包括數(shù)座摩天大樓，塔樓高度范圍在200米和280米之間，另外一座450米的標(biāo)志性建筑。項目近期投資估算為97億元，總投資估算達(dá)188億元。5、前海灣綜合樞紐及上蓋物業(yè)前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總前海樞紐匯集了地鐵1、5、11號線、穗莞深城際線和港深西部快軌五條軌道線路，站內(nèi)寬25米，長達(dá)830多米，建筑面積近8萬平方米，造價達(dá)12億元，是深圳市西部重要的綜合交通樞紐，亞洲最大的地鐵樞紐站，預(yù)計于2014年底建成。其上蓋物業(yè)是由商業(yè)、辦公樓、酒店、文化設(shè)施及服務(wù)式公寓等業(yè)態(tài)組成的多元化、多層次的城市綜合體。6、兆華斯坦-前海國際能源金融中心前海發(fā)

11、展|前海18大在建重要項目匯總該地塊由主持重建紐約世貿(mào)中心的美國地產(chǎn)巨頭兆華斯坦開發(fā)公司與深圳市前海國際能源金融中心聯(lián)合體以134.0999億元競得，樓面價約為28113元/平方米。6、兆華斯坦-前海國際能源金融中心前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總T201-0080宗地用地面積51416.09平方米(其中建設(shè)用地面積39725.11平方米,綠地面積5968.49平方米，道路面積5722.49平方米),規(guī)劃建筑面積477000平方米，其中辦公面積303310平方米；商業(yè)面積58000平方米；商務(wù)公寓面積60000平方米；酒店面積50000平方米；物業(yè)管理用房5處，總面積950平方米；附屬公益

12、工程配套設(shè)施面積4650平方米，附屬市政工程配套設(shè)施面積90平方米。另有地下商業(yè)建筑面積25000平方米，地下附屬市政工程配套設(shè)施面積540平方米。7、香江供應(yīng)鏈前海項目前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總香江供應(yīng)鏈管理有限公司以16.3億元斬獲，T102-0245地塊樓面地價25468.75元/平方米，溢價率達(dá)63.3%。該項目位于十九單元3街坊，占地面積為4223.5平方米，計容建筑面積為6.4萬平方米，總建筑面積約為8.3萬。該項目以2014年2月28日正式動工，并同步進(jìn)行建筑設(shè)計工作，計劃于2014年底前主體封頂，2015年10月正式交付使用。8、世茂前海項目前海發(fā)展|前海18大在建重

13、要項目匯總該項目位于十九單元3街坊，用地面積為1.28萬，計容建筑面積約15萬，總建筑面積約19.5萬，為超高摩天大樓。目前已動工建設(shè)。（一）主體建筑物的性質(zhì)為：辦公、商業(yè) （二）建設(shè)用地面積 12746.66 平方米，建筑容積率： 11.77 （三）建筑高度或?qū)訑?shù)： 330米 （四）計入容積率總建筑面積不超過 150000 平方米。其中辦公面積 119680 平方米、商業(yè)面積30000 平方米。9、萬科前海企業(yè)公館前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總前海企業(yè)公館項目占地約9萬平米，建筑面積約4萬平米，由約28000平米的40多棟低密度企業(yè)辦公樓和部分公共商業(yè)配套設(shè)施，以及一座約12000平米

14、的定位為前海會展交易中心的公建組成。10、深港青年夢工場前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總前海深港青年夢工場項目規(guī)劃占地面積43000平方米，建筑面積20000平方米。項目總投資約1.2億元，計劃2013年12月開工，2014年6月底前建成投入使用，重點發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、信息資訊、金融服務(wù)、生命科學(xué)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等。屆時可為香港及內(nèi)地青年提供創(chuàng)業(yè)實踐基地，力求吸引香港、內(nèi)地以至亞洲的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才集聚發(fā)展，計劃用5-8年打造成為亞太地區(qū)有重要影響的青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。11、騰訊項目（T201-0081 前海一單元04街坊）前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總土地面積分別為24947.84平方米，騰訊

15、以15.4627億的價格拍得。該地申請人主體資格要求為：從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的中華人民共和國境內(nèi)外上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計的營業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。12、民生電子商務(wù)項目（T201-0083前海二單元05街坊）民生電商以15億7401萬元的價格,競得深圳前海宗地為T201-0083面積為24317.22平方米的地塊。民生電商于2013年8月29日在深圳前海注冊成立，注冊資金30億元人民幣。這也是國內(nèi)首家基于精準(zhǔn)大數(shù)據(jù)并與商業(yè)銀行資源結(jié)合，由金融、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等業(yè)界一流專業(yè)人士組建而成的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。13、弘毅資本項目（T201-0082 前海二單元05

16、街坊）前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總香港的弘毅投資有限公司以6.4613億元競得。土地面積分別為15062.57平方米。該宗地競得人須承諾競得本宗地后一年內(nèi)將其管理運(yùn)營總部遷入前海，該管理運(yùn)營總部管理的合計基金規(guī)模于2016年底前不低于450億人民幣，且該項目建成后十年內(nèi)，入駐該項目的企業(yè)合并管理的基金規(guī)模不低于5000億人民幣。弘毅投資董事長柳傳志曾在去年的全球年會中透露，弘毅投資計劃在前海建設(shè)全球私募股權(quán)投資基金中心，意圖將前海打造成亞洲PE的聚集地。并擇機(jī)將把弘毅運(yùn)作總部移到前海。14、前海恒昌科技項目土地面積分別為9985.31平方米。最終恒昌科技以人民幣195088萬元的價格競得。申請人主體資格要求為：在前海合作區(qū)注冊成立從事信息技術(shù)和業(yè)務(wù)流程外包服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)及通信系統(tǒng)設(shè)備開發(fā)等經(jīng)營業(yè)務(wù)且注冊資本不低于15億元人民幣(或等值外幣)的外商投資企業(yè)，并取得國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的信息安全服務(wù)一級及以上資質(zhì)。申請人主體強(qiáng)調(diào)外商投資企業(yè)。15、前海香融中盛供應(yīng)鏈項目 前海發(fā)展|前海18大在建重要項目匯總前海香融中盛供應(yīng)鏈管理有限公司以7億元拿下T102-0247地塊，樓面價2萬元/平方米，溢價率為19.65%，占地6267.15，建面35000。前海香融中盛是香江集團(tuán)控股的金海馬家具子公司。16、金立科技項目金立以7.1億元收入囊中，樓面價2.02萬元