資產評價課程期末復習題111

1、資產評估課程期末復習題一、單項選擇下列原則中,（C）是資產評估的經濟原則C.預期性原則不可確指的資產是指（C）C.不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產資產評估基準期一般以（C）為基準時點C.日計算重置成本時，不應計入的費用是（B）B.維修費用資產評估中，實體性貶值的估算可采用（A）A.觀察法資產評估方法中，市場法不適用于（C）。C.自制非標準設備收益法中的折現(xiàn)率一般應包括（D）。D.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率某資產可以才e續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,則其評估值為（B）B.250萬元機器設備的經濟壽命是指（A）。A.從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經濟上不合算的時間運

2、用使用年限法評估設備成新率時，一般首選（B）作為設備的總使用年限。B.經濟壽命運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（A）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限下列選項中，（A）不屬于無形資產。A.債權性質的應收及預付賬款無形資產評估程序包括：確定評彳t方法：鑒定無形資產；明確評彳t目的；撰寫評估報告，做出評彳t結論；搜集相關資料。其正確的排列是（C）。C.1一一鼠作為評估對象的遞延資產的確認標準是（C）。C.能否帶來預期收益從本質上講，企業(yè)評估的真正對象是（D）。D.企業(yè)獲利能力評估企業(yè)價值的首先的方法是（B）。B.收益現(xiàn)值法待估企業(yè)預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元

3、、150萬元、160萬元、200萬元，從未來第6年起，企業(yè)的年預期收益將維持在2000萬元水平上，假定本金化率為10%,采用分段法估測的企業(yè)價值最有可能是（C）。C.1778萬元某資產可以才e續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,則其評估值為（B）B.250萬元資產評估基準期一般以（C）為基準時點C.日計算重置成本時，不應計入的費用是（B）。B.維修費用建筑物殘余估價法屬于（A）中的一種具體方法。A.收益還原法某發(fā)明專利權現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為（D）。D.50%購買其他企業(yè)的股票屬于（A）。A.間接投資無形資產評估程序包括：確定評彳t方法：鑒定無形資

4、產；明確評彳t目的：撰寫評估報告，做出評估結論；搜集相關資料。其正確的排列是（C）。C.一一一”資產評估的價值類型決定于（A）A.評估特定目的資產評估的主體指的是（A）A.評估機構和評估人員成本法主要適用于評估（D）。D續(xù)用，但無法預測未來收益的設備待估企業(yè)預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定本金化率為10%,采用年金法估測的企業(yè)價值最有可能是（A）。A.1414萬元為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產1萬噸以下的造紙廠一律關閉，由此造成年生產能力在1萬噸以下的造紙設備產生貶值。這種貶值屬于（B）。B.經濟性貶值國有資產評估結果有效期通常為一年

5、，這一年是從（B）算起的B.評估基準日資產評估的價值類型決定于（A）A.評估特定目的（C）是不可確指的資產。C.商譽資產評估的主體指的是（A）A.評估機構和評估人員成本法主要適用于評估（D）。D.續(xù)用，但無法預測未來收益的設備某臺設備為1980年12月購進，賬面值200萬元，購進時的定基物價指數102%,以2000年12月1日為評估基準日對其進行評估。已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物價指數分別為110%、118%、125%和120%,則該設備的重置成本最接近于（A）萬元。A.235為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產1萬噸以下的造紙廠一律關閉，由此造成年生產能力在1

6、萬噸以下的造紙設備產生貶值。這種貶值屬于（B）。B.經濟性貶值收益法應用中收益額的選擇，必須是（D）。D.口徑上與折現(xiàn)率一致折現(xiàn)率本質上是（A）。A.平均收益率機器設備按其工程技術特點分類，不包括（C）。C.生產性設備重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現(xiàn)知被評估資產年產量為400件，其重置成本應為（A）。A.4萬元二、簡答題1、簡述流動資產的評估特點答：流動資產評估的特點是：（1）流動資產評估是單項評估（2）必須選準流動資產評估的基準時間?？紤]到流動資產的流動性和波動性，所選評估基準日應盡可能在會計期末。（3）既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。（4）流動資

7、產的帳面價值基本可以反映出其現(xiàn)值。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評估值。2、簡述市場比較法的基本原理和前提條件答：市場比較法的基本原理：市場比較法是以馬歇爾的均衡價值論為理論基礎。即認為資產的價值是由公開市場上買賣雙方力量達成一致時的均衡價格所決定的。但是由于資產評估是一個模擬市場過程的結果，而非實際交易的結果，因此在資產評估中運用均衡價值論就是承認市場交易結果的相對合理性，以與被評估資產相類似的交易案例為參照，來確定被評估資產的評估值。這也說明該方法是基于資產定價的替代原則，即一項資產的價值等于為獲得同等滿足的替代品所花費的成本。前提條件是：（1）、充分發(fā)育活躍的資產市場；在資產市場上，

8、交易越頻繁，與被評估資產相類似交易案例越容易獲得，越容易形成某一類資產的市場行，fto（2）、參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料能夠搜集到。運用市場比較法，重要的是能夠在資產市場上找到與被評估資產相同或相類似的參照物。一般地講，與被評估資產完全相同的資產很難找到，因此往往需要對相類似的參照物進行調整，這時，有關調整的指標、技術參數能否取得，也是決定市場比較法能否運用的關鍵。3、簡述運用市場法評估機器設備的基本步驟答：市場法評估白基本步驟（1）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。要了解的基本資料有：設備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附件以及設備的

9、實體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個個別因素）（2）進行市場調查，選取市場參照物。在選擇市場參照物時，應注意參照物的時間性、地域性、可比性。時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準日；地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評估人員要對影響價值的因素（如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景等）進行分析、比較，確定差異調整量。（4）計算評估值。在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。4、簡述資產評估的工作原則答：資產評估的工作原則是指評估機構和評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應遵

10、循的基本原則，主要包括獨立性原則、客觀公正性原則和科學性原則。（1）獨立性原則。獨立性原則是指評估機構應始終堅持第三立場，不為資產業(yè)務當事人的利益所影響。評估機構應是獨立的社會公正機構，不能為資產業(yè)務中任何一方所擁有，也不能隸屬于任何一方。遵人循這一原則可以從組織上保證評估工作不受有關利益方的干擾和委托者意圖的影響。（2）客觀公正性原則?？陀^公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據，這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關數據與資料，并要求評估過程中的預測、推算等主觀判斷建立在市場與現(xiàn)實的基礎上。此外，為了保證評估的公正、客觀性，按照國際慣例，資產評估機構收取的勞務費應該只與工作

11、量相關，不與被評估資產的價值掛鉤。（3）科學性原則?？茖W性原則是指在資產評估過程中，必須根據特定目的，選擇適用的價值類型和科學的方法，制定科學的評估方案，使資產評估結果準確合理。在整個評估工作中必須把主觀評價與客觀測算、靜態(tài)分析與動態(tài)分析、定性分析與定量分析相結合，使評估工作做到科學合理、真實可信。5、簡述收益法的理論原理及運用的前提條件答：收益法的理論原理：收益法的理論基礎是效用價值論。該觀點認為資產的價值是由其效用決定的，而資產的效用則體現(xiàn)在資產為其擁有者帶來的收益上。在風險報酬率既定的情況下，一項資產的未來收益越高，該資產的價值就越大，而不是由創(chuàng)建的成本耗費所決定的。收益法運用的前提條件

12、：（1）資產的收益可用貨幣計量。收益法是從產生收益的能力的角度來評估一項資產，因此它只適用于能直接產生收益，或者說有現(xiàn)金流的資產。（2）資產所有者所承擔的風險也能用貨幣計量。即被評估資產的風險報酬率也能計算。因為資產的價值不僅取決于預期收益，還取決于其風險報酬率的高低。如果一項資產的預期收益很高，但它的風險也很大，投資者就會要求較高的風險補償，那么該資產的的現(xiàn)值就不一定高。反之，如果一項資產的預期收益并不高，但其收益穩(wěn)定，風險極小，投資者對風險補償的要求就不會高，那么該資產的現(xiàn)值就不一定低。三、計算1某被評估資產的生產能力為50萬件/年，取得的參照物資產重置成本2000元，生產能力為35萬件/

13、年，根據其行業(yè)的經驗數據回歸分析，調整值n=0.7,試用規(guī)模經濟效益指數法評估其重置全價解：重置全價二2000X（50/35）*0.7=2000（萬元)2、待估在建工程總預算造價為200萬元，其中設備安裝工程預算為100萬元，評估時設備安裝工程尚未進行，而建筑工程中的基礎工程已經完工，結構工程完成了60%,裝飾工程尚未進行。評估人員根據經驗認定建筑工程中的基礎工程、結構工程和裝飾工程各占的比例為15%、60%、和25%,根據上述資料，估算待估在建工程的評估值。解：建筑工程價值=200-100=100(萬元)建筑工程完工率=100X15%+60%X60%+0X25%=15%+36%=51%在建工

14、程價格=100X51%=51(萬元)3、某企業(yè)進行股份制改造，進行資產評估。經預測，該企業(yè)未來三年的凈收益額分另1J為80萬元、100萬元和120萬元。年折現(xiàn)率為10%。預計從第四年開始，永久性年收益額為120萬元。確定該企業(yè)的本金化率為12%,請計算：(1)前三年的收益現(xiàn)值。(2)從第四年起永久性收益現(xiàn)值。(3)評估該企業(yè)整體資產價值。解：(1)前三年的收益現(xiàn)值80/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3.一，,一一,一、>=72.73+82.64+90.16=245.53(萬兀)(2)從第四年起永久性收益現(xiàn)值120/12%X(1+10%)4=1000X0.

15、683=683(萬元)(3)該企業(yè)整體資產價值245.53+683=928.53(萬元)4、重置全新機器設備1臺，其價值為40000元，年產量為1000件，已知生產相同產品的被評估資產的年產量為800件，其重置成本為多少？解：重置成本=40000X(800/1000)=32000(元)5、某被評估資產1992年購建，賬面原值為50000元，1996年進行評估，已知這兩年該類資產定基物價指數分別為120%和180%,試評估其重置全價解：重置全價=50000X(180%/120%)=75000(元)6、紅星企業(yè)有一套自制生產設備，原值為80萬元，其中材料費50萬元，安裝費20萬元，其他費用為10元

16、。這套生產設備到2004年1月1日已使用10年，預計尚可使用10年。這套生產設備的設計使用能力為年產某產品1000噸。在已使用的10年里，材料費上漲指數每年均為10%;安裝費和其他費用平均上漲指數每年均為15%。由于技術創(chuàng)新，預計2004年1月1日自制同樣的生產能力會達到1200噸。由于生產普遍不景氣，正常開工率僅為80%。調整系數取0.6。請評估該套設備于2004年1月1日的價格。解：(1)確定該套設備在2004年1月1日的重置全價50X(1+10%)10+(20+10)X(1+15%)10=129.69+121.36=251.05(萬元)(2)有形損耗：10+(10+10)=50%(3)功

17、能性損耗：(12001000)+1200=16.67%(4)經濟性損耗：(10.80.6)X100%=13%(5)評估價值=251.05X(150%)X(1-16.67%)X(113%)=91四、綜合題某型號壓力機購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2000年12月20日。經過調查得知，該類壓力機的定基價格指數1990年和2000年分別為130%、150%,基礎安裝費10年間上漲了100%,評估基準日的運雜費為1.1萬元。該壓力機前5年的利用率為120%,后5年的利用率為95%,預計尚可以使用3年。與同類設備相比該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元。所得稅稅率為33%,折現(xiàn)率為12%。要求：(1)計算該設備的重置成本。(2)計算該設備的實體