資產(chǎn)評(píng)價(jià)課程期末復(fù)習(xí)題111

1、資產(chǎn)評(píng)估課程期末復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇下列原則中,（C）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則C.預(yù)期性原則不可確指的資產(chǎn)是指（C）C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以（C）為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)C.日計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（B）B.維修費(fèi)用資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（A）A.觀察法資產(chǎn)評(píng)估方法中，市場(chǎng)法不適用于（C）。C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（D）。D.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率某資產(chǎn)可以才e續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,則其評(píng)估值為（B）B.250萬元機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（A）。A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間運(yùn)

2、用使用年限法評(píng)估設(shè)備成新率時(shí)，一般首選（B）作為設(shè)備的總使用年限。B.經(jīng)濟(jì)壽命運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以（A）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限下列選項(xiàng)中，（A）不屬于無形資產(chǎn)。A.債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款無形資產(chǎn)評(píng)估程序包括：確定評(píng)彳t方法：鑒定無形資產(chǎn)；明確評(píng)彳t目的；撰寫評(píng)估報(bào)告，做出評(píng)彳t結(jié)論；搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（C）。C.1一一鼠作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（C）。C.能否帶來預(yù)期收益從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（D）。D.企業(yè)獲利能力評(píng)估企業(yè)價(jià)值的首先的方法是（B）。B.收益現(xiàn)值法待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元

3、、150萬元、160萬元、200萬元，從未來第6年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在2000萬元水平上，假定本金化率為10%,采用分段法估測(cè)的企業(yè)價(jià)值最有可能是（C）。C.1778萬元某資產(chǎn)可以才e續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,則其評(píng)估值為（B）B.250萬元資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以（C）為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)C.日計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（B）。B.維修費(fèi)用建筑物殘余估價(jià)法屬于（A）中的一種具體方法。A.收益還原法某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（D）。D.50%購(gòu)買其他企業(yè)的股票屬于（A）。A.間接投資無形資產(chǎn)評(píng)估程序包括：確定評(píng)彳t方法：鑒定無形資

4、產(chǎn)；明確評(píng)彳t目的：撰寫評(píng)估報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論；搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（C）。C.一一一”資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（A）A.評(píng)估特定目的資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是（A）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員成本法主要適用于評(píng)估（D）。D續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定本金化率為10%,采用年金法估測(cè)的企業(yè)價(jià)值最有可能是（A）。A.1414萬元為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。B.經(jīng)濟(jì)性貶值國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年

5、，這一年是從（B）算起的B.評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（A）A.評(píng)估特定目的（C）是不可確指的資產(chǎn)。C.商譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是（A）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員成本法主要適用于評(píng)估（D）。D.續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn)，賬面值200萬元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102%,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（A）萬元。A.235為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1

6、萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。B.經(jīng)濟(jì)性貶值收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（D）。D.口徑上與折現(xiàn)率一致折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A）。A.平均收益率機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括（C）。C.生產(chǎn)性設(shè)備重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（A）。A.4萬元二、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)答：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間?？紤]到流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性和波動(dòng)性，所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動(dòng)資

7、產(chǎn)的帳面價(jià)值基本可以反映出其現(xiàn)值。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評(píng)估值。2、簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的基本原理和前提條件答：市場(chǎng)比較法的基本原理：市場(chǎng)比較法是以馬歇爾的均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)。即認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由公開市場(chǎng)上買賣雙方力量達(dá)成一致時(shí)的均衡價(jià)格所決定的。但是由于資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)模擬市場(chǎng)過程的結(jié)果，而非實(shí)際交易的結(jié)果，因此在資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用均衡價(jià)值論就是承認(rèn)市場(chǎng)交易結(jié)果的相對(duì)合理性，以與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的交易案例為參照，來確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。這也說明該方法是基于資產(chǎn)定價(jià)的替代原則，即一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值等于為獲得同等滿足的替代品所花費(fèi)的成本。前提條件是：（1）、充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；在資產(chǎn)市場(chǎng)上，

8、交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似交易案例越容易獲得，越容易形成某一類資產(chǎn)的市場(chǎng)行，fto（2）、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能夠搜集到。運(yùn)用市場(chǎng)比較法，重要的是能夠在資產(chǎn)市場(chǎng)上找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。一般地講，與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)很難找到，因此往往需要對(duì)相類似的參照物進(jìn)行調(diào)整，這時(shí)，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否取得，也是決定市場(chǎng)比較法能否運(yùn)用的關(guān)鍵。3、簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟答：市場(chǎng)法評(píng)估白基本步驟（1）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。要了解的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的

9、實(shí)體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個(gè)個(gè)別因素）（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。時(shí)間性要求：參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；地域性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)；可比性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評(píng)估人員要對(duì)影響價(jià)值的因素（如：實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景等）進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。（4）計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。4、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則答：資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵

10、循的基本原則，主要包括獨(dú)立性原則、客觀公正性原則和科學(xué)性原則。（1）獨(dú)立性原則。獨(dú)立性原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持第三立場(chǎng)，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不能隸屬于任何一方。遵人循這一原則可以從組織上保證評(píng)估工作不受有關(guān)利益方的干擾和委托者意圖的影響。（2）客觀公正性原則?？陀^公正性原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)，這就要求評(píng)估者在評(píng)估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評(píng)估過程中的預(yù)測(cè)、推算等主觀判斷建立在市場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上。此外，為了保證評(píng)估的公正、客觀性，按照國(guó)際慣例，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)應(yīng)該只與工作

11、量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤。（3）科學(xué)性原則?？茖W(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評(píng)估方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。在整個(gè)評(píng)估工作中必須把主觀評(píng)價(jià)與客觀測(cè)算、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析、定性分析與定量分析相結(jié)合，使評(píng)估工作做到科學(xué)合理、真實(shí)可信。5、簡(jiǎn)述收益法的理論原理及運(yùn)用的前提條件答：收益法的理論原理：收益法的理論基礎(chǔ)是效用價(jià)值論。該觀點(diǎn)認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由其效用決定的，而資產(chǎn)的效用則體現(xiàn)在資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益上。在風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率既定的情況下，一項(xiàng)資產(chǎn)的未來收益越高，該資產(chǎn)的價(jià)值就越大，而不是由創(chuàng)建的成本耗費(fèi)所決定的。收益法運(yùn)用的前提條件

12、：（1）資產(chǎn)的收益可用貨幣計(jì)量。收益法是從產(chǎn)生收益的能力的角度來評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)，因此它只適用于能直接產(chǎn)生收益，或者說有現(xiàn)金流的資產(chǎn)。（2）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣計(jì)量。即被評(píng)估資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也能計(jì)算。因?yàn)橘Y產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于預(yù)期收益，還取決于其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的高低。如果一項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)期收益很高，但它的風(fēng)險(xiǎn)也很大，投資者就會(huì)要求較高的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，那么該資產(chǎn)的的現(xiàn)值就不一定高。反之，如果一項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)期收益并不高，但其收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)極小，投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)囊缶筒粫?huì)高，那么該資產(chǎn)的現(xiàn)值就不一定低。三、計(jì)算1某被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力為50萬件/年，取得的參照物資產(chǎn)重置成本2000元，生產(chǎn)能力為35萬件/

13、年，根據(jù)其行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)回歸分析，調(diào)整值n=0.7,試用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法評(píng)估其重置全價(jià)解：重置全價(jià)二2000X（50/35）*0.7=2000（萬元)2、待估在建工程總預(yù)算造價(jià)為200萬元，其中設(shè)備安裝工程預(yù)算為100萬元，評(píng)估時(shí)設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行，而建筑工程中的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了60%,裝飾工程尚未進(jìn)行。評(píng)估人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)定建筑工程中的基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程各占的比例為15%、60%、和25%,根據(jù)上述資料，估算待估在建工程的評(píng)估值。解：建筑工程價(jià)值=200-100=100(萬元)建筑工程完工率=100X15%+60%X60%+0X25%=15%+36%=51%在建工

14、程價(jià)格=100X51%=51(萬元)3、某企業(yè)進(jìn)行股份制改造，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來三年的凈收益額分另1J為80萬元、100萬元和120萬元。年折現(xiàn)率為10%。預(yù)計(jì)從第四年開始，永久性年收益額為120萬元。確定該企業(yè)的本金化率為12%,請(qǐng)計(jì)算：(1)前三年的收益現(xiàn)值。(2)從第四年起永久性收益現(xiàn)值。(3)評(píng)估該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值。解：(1)前三年的收益現(xiàn)值80/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3.一，,一一,一、>=72.73+82.64+90.16=245.53(萬兀)(2)從第四年起永久性收益現(xiàn)值120/12%X(1+10%)4=1000X0.

15、683=683(萬元)(3)該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值245.53+683=928.53(萬元)4、重置全新機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，其價(jià)值為40000元，年產(chǎn)量為1000件，已知生產(chǎn)相同產(chǎn)品的被評(píng)估資產(chǎn)的年產(chǎn)量為800件，其重置成本為多少？解：重置成本=40000X(800/1000)=32000(元)5、某被評(píng)估資產(chǎn)1992年購(gòu)建，賬面原值為50000元，1996年進(jìn)行評(píng)估，已知這兩年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%,試評(píng)估其重置全價(jià)解：重置全價(jià)=50000X(180%/120%)=75000(元)6、紅星企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值為80萬元，其中材料費(fèi)50萬元，安裝費(fèi)20萬元，其他費(fèi)用為10元

16、。這套生產(chǎn)設(shè)備到2004年1月1日已使用10年，預(yù)計(jì)尚可使用10年。這套生產(chǎn)設(shè)備的設(shè)計(jì)使用能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000噸。在已使用的10年里，材料費(fèi)上漲指數(shù)每年均為10%;安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)每年均為15%。由于技術(shù)創(chuàng)新，預(yù)計(jì)2004年1月1日自制同樣的生產(chǎn)能力會(huì)達(dá)到1200噸。由于生產(chǎn)普遍不景氣，正常開工率僅為80%。調(diào)整系數(shù)取0.6。請(qǐng)?jiān)u估該套設(shè)備于2004年1月1日的價(jià)格。解：(1)確定該套設(shè)備在2004年1月1日的重置全價(jià)50X(1+10%)10+(20+10)X(1+15%)10=129.69+121.36=251.05(萬元)(2)有形損耗：10+(10+10)=50%(3)功

17、能性損耗：(12001000)+1200=16.67%(4)經(jīng)濟(jì)性損耗：(10.80.6)X100%=13%(5)評(píng)估價(jià)值=251.05X(150%)X(1-16.67%)X(113%)=91四、綜合題某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)1990年和2000年分別為130%、150%,基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%,評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬元。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%,后5年的利用率為95%,預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元。所得稅稅率為33%,折現(xiàn)率為12%。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本。(2)計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體