商住樓在消防設(shè)計和安全管理的探討

1、商住樓在消防設(shè)計和安全管理的探討摘要：通過對商住樓在消防設(shè)計和消防安全管理上的探討，提出了商住樓先整體后個體的性能化設(shè)計思路和建立新型的消防安全管理模式等幾點思考。關(guān)鍵詞：商住樓；消防設(shè)計；消防安全管理XX 衡陽 “ 11·特3大”火災(zāi)坍塌事故發(fā)生后，商住樓的消防安全問題引起了全社會的普遍關(guān)注。在我國現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （以下簡稱高規(guī)）中的定義是指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓人員集中，可燃物較多，起火因素繁多，火災(zāi)蔓延迅速，人員疏散困難，火災(zāi)撲救難度大等火災(zāi)危險性。一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成群死群傷惡性事故。據(jù)統(tǒng)計， 2003 年全國范圍內(nèi)商住樓發(fā)生特大火災(zāi)事故已

2、有 8 起，在特大火災(zāi)事故中比率高達(dá)24.2。如何做好商住樓的消防設(shè)計和消防安全管理工作是全社會面臨的一個新課題，筆者就此提出以下幾點思考，以供商榷。1.做好性能化設(shè)計，保障安全、經(jīng)濟合理入世后，我國現(xiàn)行的消防行政監(jiān)督體制面臨與國際消防行政監(jiān)督體制接軌的新形勢，消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也也面臨著由強制性向性能化過渡的局面。商住樓的消防設(shè)計在高規(guī)中雖然有了較為明確的規(guī)定，但是筆者認(rèn)為高規(guī)中的規(guī)定對此類建筑消防設(shè)計的要求有些地方不夠合理?，F(xiàn)就我市一棟九層商住樓進(jìn)行分析， 該商住樓建筑高度為29.7m2，商住樓負(fù)一層為地下室，地上一、二層為商業(yè)營業(yè)廳，三到九層為單元式住宅。商業(yè)營業(yè)廳每層建筑面積為2000m2，

3、單元式住宅每層建筑面積均為 1400m2。按高規(guī)第條高層建筑分類中建筑高度超過 50m 或每層建筑面積超過 1500m2 的商住樓為一類高層建筑的規(guī)定，該商住樓商業(yè)營業(yè)廳部分每層建筑面積超過 1500m2，應(yīng)為一類高層建筑。從高規(guī)中以下條文規(guī)定來分析此類商住樓的消防設(shè)計：一、高規(guī)第條規(guī)定 :一類高層建筑防火分區(qū)建筑面積不應(yīng)超過1000m2。該商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳在設(shè)計上可以滿足規(guī)范要求，但住宅部分就不易將防火分區(qū)面積控制在 1000m2 以內(nèi)。按照規(guī)范要求做增設(shè)自動滅火系統(tǒng)或通過設(shè)置防火墻加常閉式乙級防火門、窗的設(shè)計方案均達(dá)不到經(jīng)濟合理的要求。二、高規(guī)第條規(guī)定：高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不

4、應(yīng)少于兩個。該商住樓不是純住宅，要在設(shè)計上達(dá)到此條文的要求，住宅部分每層相鄰單元均應(yīng)設(shè)連通陽臺或凹廊。對該商住樓來說，在結(jié)構(gòu)和造型設(shè)計上要做到這一點較為困難。三、依據(jù)高規(guī)第條規(guī)定，一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過 32m 的二類建筑以及塔式住宅， 均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。該商住樓顯然也應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，但是單元式住宅做防煙樓梯間在技術(shù)上和經(jīng)濟上都不夠合理。通過以上分析， 此類建筑高度在30 米以下的商住樓作為一類建筑來執(zhí)行高規(guī)的要求，與規(guī)范所提倡的經(jīng)濟合理性顯然存在一定的矛盾。1.1 商住樓的火災(zāi)危險性的分析為解決上述矛盾，我們可先對商住樓的火災(zāi)危險性作如下分析：商住樓是底部為商業(yè)營業(yè)廳

5、上部為住宅的綜合性建筑物。單元式住宅部分單元之間有防火分隔墻板隔開，單元與單元之間不存在空氣流動。每個單元作為一個較為獨立的防火分區(qū)，較好地隔斷了火災(zāi)水平方向的發(fā)展，而且滅火條件較好，利于消防隊員集中力量進(jìn)行滅火。而商業(yè)營業(yè)廳部分營業(yè)面積大，電氣設(shè)施多，可燃物多，人員密集且流動量大，易發(fā)生火災(zāi)事故，且滅火環(huán)境復(fù)雜，撲救難度極大，是商住樓建筑整體的重點防火部位。分析可知做好商業(yè)營業(yè)廳部分的消防設(shè)計是保證商住樓安全投入使用的關(guān)鍵。1.2 商住樓的消防設(shè)計思路針對此類高層建筑有較明確的上下功能分區(qū)，火災(zāi)危險集中在底部商業(yè)營業(yè)廳的特點，筆者認(rèn)為可以參照高規(guī)中滅火設(shè)備和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對不同部位有不同要

6、求的設(shè)計思路，對商住樓采取先整體后個體的設(shè)計思路：一、商住樓作為一個整體建筑應(yīng)按照高規(guī)的有關(guān)要求來確立該建筑物的總平面布局、建筑分類和耐火等級。二、商業(yè)營業(yè)廳部分應(yīng)按高規(guī)中所屬建筑分類的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格滿足規(guī)范要求，確保商業(yè)營業(yè)廳部分的消防安全。三、住宅部分可依照高規(guī)中對高層住宅的有關(guān)條文要求來進(jìn)行消防設(shè)計。在對住宅部分放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分，在住宅和商業(yè)營業(yè)廳的連接上，嚴(yán)格要求連接部分的耐火極限，從而確保整棟建筑物在火災(zāi)中不至坍塌.1.3 商住樓消防設(shè)計的幾點思考在對住宅部分放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分。在商業(yè)營業(yè)廳的

7、防火分區(qū)設(shè)計上，防火分隔物應(yīng)盡量采用防火墻進(jìn)行防火分隔，在疏散通道部分采用防火卷簾加加密噴頭的做法，嚴(yán)格控制火災(zāi)的蔓延。1、參照高規(guī)第條對存放可燃物較多，且不設(shè)自動滅火系統(tǒng)的高層建筑耐火極限的要求，對商業(yè)營業(yè)廳和住宅與商業(yè)營業(yè)廳連接部分的柱、梁、樓板和墻的耐火極限應(yīng)相應(yīng)提高0.5 小時。2、參照高規(guī)條對火災(zāi)危險性較大的鍋爐等部位的要求，在住宅與商業(yè)營業(yè)廳連接部分采用寬度不小于1.0m 的不燃燒體的防火挑檐進(jìn)行分隔。3、考慮到商住樓的商業(yè)營業(yè)廳部分按規(guī)范要求應(yīng)做火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計，可在住宅部分的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。以提高

8、商住樓建筑整體的安全性能系數(shù)。2.建立新型的消防安全管理模式商住樓的公共消防安全疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施是其消防安全的重要保障，任何局部出現(xiàn)問題都將影響到商住樓整體的安全。但在實際使用中，商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳部分存在兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和經(jīng)營單位的情況，并且其中部分場所還存在租賃關(guān)系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個消防安全管理混亂、情況復(fù)雜的消防安全環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整體消防安全管理工作是一項非常困難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防安全管理工作做以下探討：2.1 建立社區(qū)式消防安全管理模式依據(jù)消防法第十四條中有關(guān)機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)

9、和機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第九條“對于有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托管理”的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個小型社區(qū)，成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會組成的社區(qū)委員會，建立健全商住樓的消防安全管理組織網(wǎng)絡(luò)。由社區(qū)委員會委托物業(yè)管理單位對商住樓整體消防安全進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法人代表對商住樓整體消防安全工作負(fù)總責(zé)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定商住樓消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，建立健全各項消防業(yè)務(wù)檔案，定期對商住樓進(jìn)行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。各單位和居民在物

10、業(yè)管理單位的領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全工作，并積極配合物業(yè)管理單位開展的各項消防工作。形成群防群治，共同管理的新局面。認(rèn)真開展消防安全檢查物業(yè)管理單位對商住樓商業(yè)營業(yè)廳部分各單位的防火檢查每月不少于1 次；對居民住宅部分樓院、 通道的防火檢查每周不少于1 次；對居民家庭隨時進(jìn)行防火提示。 并建立 24 小時對整個商住樓的消防安全巡邏制度。內(nèi)容包括以下幾個方面：商住樓消防設(shè)施、器材是否完好；商住樓的消防車道及疏散通道是否暢通；巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位，頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時督促糾正， 較大火災(zāi)隱患應(yīng)及時報告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T查處

11、。積極做好消防宣傳教育物業(yè)管理單位在商住樓內(nèi)開辟消防宣傳陣地,設(shè)有消防公益廣告牌,消防宣傳欄 ,居民樓道內(nèi)設(shè)置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公約,消防警示內(nèi)容 .在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假日期間和 “119宣傳日 ”開展有針對性的消防安全教育活動,每半年組織商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民進(jìn)行一次消防安全教育,每年組織一次消防滅火和逃生演習(xí).使商住樓內(nèi)所有單位從業(yè)人員和居民掌握消防基礎(chǔ)常識和初期火災(zāi)的撲救方法,提高消防安全意識和火場逃生自救的能力.落實資金，確保消防設(shè)施完好有效物業(yè)管理單位應(yīng)在管理費用中保證消防經(jīng)費的落實，建立商住樓的消防設(shè)施及器材的管理、維護資金保障制度并積極落實。及時維修、更

12、換損壞的消防設(shè)施和器材， 確保消防設(shè)施和器材處于完好有效的狀態(tài)。并加強對住宅部分的居民家庭滅火器材的建設(shè)，居民家庭配置小型滅火器，每個單元每兩層樓配置不少于兩具滅火器。確保居民家庭消防安全。2.2 公安消防監(jiān)督機構(gòu)加大消防監(jiān)督管理力度，確保消防安全公安消防監(jiān)督機構(gòu)是政府在消防工作的職能部門，消防監(jiān)督是中華人民共和國消防法賦予公安消防機構(gòu)的重要職責(zé)。商住樓是火災(zāi)危險性較大的高層建筑 ,公安消防監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將其列為消防監(jiān)督管理的重點.對于商住樓的消防安全消防監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)做好以下幾個方面的工作:做好商住樓的前期審核工作公安消防機構(gòu)要嚴(yán)格審核商住樓設(shè)計單位的資質(zhì) ,從源頭上斷絕不合格消防設(shè)計的出現(xiàn) .并對

13、商住樓的消防設(shè)計嚴(yán)格把關(guān) ,對于一些重大工程要組織專家進(jìn)行嚴(yán)密論證 ,從根本上預(yù)防商住樓火災(zāi)事故的發(fā)生。做好商住樓施工期間的監(jiān)督管理工作公安消防監(jiān)督機構(gòu)在做好商住樓消防設(shè)計審核工作的同時 ,還要做好商住樓在施工階段的監(jiān)督管理工作 ,嚴(yán)防建設(shè)單位在施工過程中擅自改動原有設(shè)計和報建用一套圖紙施工用一套圖紙現(xiàn)象的發(fā)生，督促建設(shè)單位嚴(yán)格按圖施工 .確保商住樓在工程竣工后能通過消防驗收,正常投入使用。做好商住樓的日常消防安全監(jiān)督管理工作對商住樓的消防監(jiān)督檢查,公安消防監(jiān)督機構(gòu)宜采用定期檢查和突擊抽查相結(jié)合的方式 ,加大對商住樓的監(jiān)督管理力度,在檢查中要重點檢查商住樓建筑的消防車通道、商業(yè)營業(yè)廳部分的功能分區(qū)、建筑內(nèi)的疏散通道及安全出口、自動消防設(shè)施的運行狀況以及商住樓物業(yè)管理單位消防安全管理情況和消防業(yè)務(wù)檔案建設(shè)情況.從側(cè)面督促物業(yè)管理單位加強對商住樓的消防安全管理.對物業(yè)管理單位和各單位及居民存在