正規(guī)上海市商鋪?zhàn)赓U合同范本

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2、方在平等、 自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié) 議如下：一、出租情況1- 1 甲方出租給乙方的的主要情 況如下：座落：上海市 區(qū)路_號(hào)（ 弄） 室（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 ） 。建筑 面積： 平方米。土地用途：。結(jié)構(gòu)： 。裝修 情況：精裝修房配家具和電器 （ 清單見(jiàn) 后） 。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn) 本合同附件 （ 一） 甲方已向乙方出示原件 乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán) 證證書(shū)編號(hào)： 。1- 2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán) 人與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲 方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立 租賃關(guān)

3、系。簽訂本合同前，甲方已告訴 乙方該房屋已設(shè)定抵押 （ 按揭 ） 。甲方保 證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因 抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按 本合同第九部分解除本合同的條件的有 關(guān)內(nèi)容處理。13 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有 人均同意將該房屋出租給乙方使用，并 與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租 的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。 （ 產(chǎn)權(quán)共有人以授 權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán) 委托書(shū)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。 ）1-4 該房屋的公用或合用部位的 使用范圍、條件和要求 ; 現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝 修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約 定的有

4、關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本 合同附件 （ 二） 、（ 三） 中加以列明。甲、 乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付 該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還 該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用2- 1 乙方向甲方承諾租賃該房屋 作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用，乙方保證遵守 國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的 規(guī)定。2- 2 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得 甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén) 審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定 的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋 租賃期自 年_月 _日起至 年_月_日止。其中 年 _月_日至年_月_日期間的時(shí)間甲方同意 該段

5、時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間不計(jì) 入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間 向甲方補(bǔ)償人民幣 元。3- 2 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房 屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承 租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前 _個(gè) 月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方 同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃 條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào) 整。四、租金、支付方式和限期4- 1 甲、乙雙方約定， 該房屋每月 租金總計(jì)為人民幣 元（ 大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整 ） 該房屋租金 年內(nèi)不變， 自年_月_日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào) 整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情 況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在 %范圍之內(nèi)。租賃期滿(mǎn)后

6、若乙方 需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商 對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日， 則乙方需按日租金的千分之 支付滯納金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 乙 方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方 收到乙方所交的房租后，應(yīng)在 3 日內(nèi)向 乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用5- 1 甲、乙雙方約定， 甲方交付該 房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保 證金，保證金為 個(gè)月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止 時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以 抵充合同約定由乙方承擔(dān)的

7、費(fèi)用外，剩 余部分無(wú)息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生 的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和 設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋 維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由 甲方承擔(dān)。 ( 房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā) 生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括 燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于 甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由 甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、 房屋漏雨滲水等。 )六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及 其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通 知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后 的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維

8、修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另 外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)， 若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和 較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú) 法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適 當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比 例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商 確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公 共部分維修所造成的影響不屬于此范 圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商 的方式妥善解決。6- 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并 愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用 不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附 屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3 乙方保證按本合同規(guī)定合法 使

9、用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-4 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放 危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施 因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、解除本合同的條件7- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)， 有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)依法提前收回的 ;（ 二 ） 該房屋因社會(huì)公共利益被依 法征用的;（ 三 ） 該房屋因城市建設(shè)需要被依 法列入房屋拆遷許可范圍的 ;（ 四 ） 乙方為自然人的情況下，若 在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故 導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道 主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要 求解除本

10、合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。（ 五 ） 該房屋毀損、滅失或者被鑒 定為危險(xiǎn)房屋的 ;八、違約責(zé)任-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已 受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。-2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋 損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲 方支付 _個(gè)月的資金做為賠償。 甲方可 從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣 的，不足部分則由乙方另行支付。-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情九、其他條款9-1 租賃期間，甲方如需抵押該房 屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾 該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議

11、以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前 日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)，并且處分該房屋須 按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。9-2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā) 生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆 遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。9-3 甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙 方提供租賃費(fèi)發(fā)票。9-4 乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī) 定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任 何違反國(guó)家法令、 法規(guī)的事情 ; 乙方房屋 符合消防安全條例 ; 若乙方因違反國(guó)家 法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰，乙 方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。9-5 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙 方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同 補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的 一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi) 空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同 等效力。9-6 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)， 對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反 本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9-7 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程 中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定 補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向 人民法院起訴方式解決。附件一：該房屋的房地產(chǎn)證及平 面圖復(fù)印件附件二：該房屋合用部位的使用 范圍、條件和要求附件三：