圖紙審核協(xié)議

1、圖紙審核協(xié)議甲方：威海市五星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 為優(yōu)化設計，保證圖紙質(zhì)量，保障工程質(zhì)量進度，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本協(xié)議。一、 工程名稱：九龍明珠項目小高層A20#、21#、24#、25#樓二、 審核標準：符合國家規(guī)范及地方標準三、 審核內(nèi)容： 四、 具體內(nèi)容：圖紙是否符合監(jiān)理大綱所提出的要求；設計圖紙與說明是否齊全，專業(yè)圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾，標注有無遺漏，施工圖中所列各種標準圖冊，施工單位是否具備；地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題；建筑材料來源有無保證；防火、消防是否滿足要求；電氣線路、設備裝置、運輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置

2、是否合理；施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證。五、 相關責任： 要求工程師要認真負責、審查自己所在崗位設計部分。1、 在圖紙審核過程中，乙方發(fā)現(xiàn)問題者，給予一定獎勵。2、 在圖紙審核后，甲方施工均未發(fā)生設計變更、質(zhì)量等問題者，給予一定獎勵。3、 工程師圖紙審核后，在相關專家會審中再次發(fā)現(xiàn)設計問題者，給予一定的處罰。4、 圖紙審核中沒有發(fā)現(xiàn)的問題，而在甲方后期施工發(fā)生變更、質(zhì)量等問題者，根據(jù)造成的經(jīng)濟損失，給予一定處罰，直至給予免職處罰。其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，特殊情況雙方協(xié)調(diào)解決。甲方：威海市五星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 電話： 電話：從遵守規(guī)范的角度進行施工圖圖紙會審&#

3、160;    審圖首先就是要審查圖紙是否符合規(guī)范要求，包括抗震、防火、安全、節(jié)能等，主要是檢查是否有不符合強制性條文地方，尤其關注施工圖總說明、各專業(yè)施工圖說明、和諸如欄桿高度、通道寬度等使用安全的最低標準。 2從保證質(zhì)量的角度進行施工圖圖紙會審   圖紙會審要認真仔細地發(fā)現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)強度不夠，如配筋不當、預埋件強度不足、選用的新材料、新工藝能否保證質(zhì)量，是否設計有一些關鍵節(jié)點、構(gòu)件存在施工難度大，實際施工中不可能達到設計強度的構(gòu)造。3從便于組織施工的角度進行施工圖圖紙會審   在施工中會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些施工圖圖紙中的

4、構(gòu)件、局部設計滿足理論要求且理論上可行，可施工起來就無法實際完成，對于這樣的節(jié)點、做法。這類的錯誤常常以不同專業(yè)施工圖中的位置、高度沖突等形式出現(xiàn)，因此，在進行圖紙會審時要關注各專業(yè)圖紙的對照審查。監(jiān)理應也從工程管理的經(jīng)驗中進行總結(jié)并在會審時核查會審的施工圖中是否出現(xiàn)了類似的問題，在施工圖紙會審時提出來，并給予設計變更建議。 4從節(jié)約成本的角度進行施工圖圖紙會審降低成本是開發(fā)商獲取利潤的主要手段之一，在滿足規(guī)范和結(jié)構(gòu)安全的最低要求的前提下，監(jiān)理應協(xié)助建設單位進行一些降低成本的優(yōu)化設計，如采用新材料、以造價低的構(gòu)件代替造價高的構(gòu)件、縮小構(gòu)件的截面尺寸，對一些使用功能低且又不影響竣工驗收

5、和結(jié)構(gòu)安全的建筑構(gòu)造和做法進行合理的裁減。目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)商在這方面積累了豐富的經(jīng)驗，并付諸實踐，監(jiān)理公司可以吸收過來，并將其介紹、運用到類似的項目中去。 5從加快進度的角度進行施工圖圖紙會審盡快地將建設項目投入使用也就是縮短施工工期，有利于建設單位提高經(jīng)濟效益，監(jiān)理有必要在保證滿足一定質(zhì)量標準的前提下滿足建設單位的進度要求。通過施工圖紙會審，減少施工圖紙中的錯漏，可以減少返工的次數(shù)。同時在圖紙會審時建議一些以工廠化的成品構(gòu)件代替現(xiàn)場施工構(gòu)件、將一些有施工難度的工程部位與構(gòu)件進行取舍和簡化，將一些受天氣因素響的做法改為不受天氣影響的做法，從而有利于保證或加快施工進度。 

6、6從利于竣工驗收的角度進行施工圖圖紙會審通過竣工驗收并達到合格標準是工程施工的基本目的也是建設項目完成的前提，每到一個項目竣工驗收時才會發(fā)現(xiàn)一些構(gòu)件、做法達不到竣工驗收合格的要求，因此有必要在施工圖紙中對一些構(gòu)造做法按常規(guī)的竣工驗收合格標準進行交待。監(jiān)理公司由于是專業(yè)的工程技術服務公司，所經(jīng)歷的竣工驗收活動比較多，可以將竣工驗收時發(fā)現(xiàn)的影響竣工驗收的問題收集，把這一經(jīng)驗用到施工圖紙會審中，將施工圖中未說明或者有注明但不能通過竣工驗收合格的項目提出來，以便設計和建設方將其歸入施工圖紙中。然后在竣工驗收前減少一些影響即時驗收合格的因素，加快竣工驗收速度，減少返工、補救等竣工驗收整改。 7

7、從服從營銷的角度進行施工圖圖紙會審     房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營的目的就是要銷售，如果能將好的營銷理念和產(chǎn)品概念融入到設計圖紙中，無疑會起到便于或者促進銷售的作用。因此設計要體現(xiàn)營銷的概念。監(jiān)理可以從監(jiān)理過的成功的房地產(chǎn)項目中吸取一些符合市場需要的設計理念、風格與做法，把它通過圖紙會審傳遞給設計師。 8從滿足交房的角度進行施工圖圖紙會審     現(xiàn)在的購房者越來越挑剔，他們的挑剔有可能是對的也有可能是錯的，因此要在施工中避免使用產(chǎn)生爭議的或常被小業(yè)主發(fā)難的材料、做法，監(jiān)理要注意收集交房時小業(yè)主提出的問題，然

8、后將這些問題在其他的項目中提出建議予以回避。 9從物業(yè)管理的角度進行施工圖圖紙會審     物業(yè)管理是建筑使用的一個必然的組成部分，有利于物業(yè)管理實際上也是有利于建筑物的使用與維修，因此也要注意收集一些物業(yè)管理所提出的問題。有些大公司就是靠其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務來建立和維護品牌的，它們就收集了很多物業(yè)管理的設計建議，監(jiān)理公司可以借監(jiān)它們的意見，并將它運用來圖紙會審上，這樣將有利于項目的品質(zhì)提高和開發(fā)商品牌的維護。 10從居住者的角度進行施工圖圖紙會審   一些建筑設計問題，尤其是使用功能缺陷，只有在房屋被使用、裝修、維修、改建后才會被認識到。只有在居住若干年后感覺好的建筑，才會被