策劃方案-房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案

1、房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案篇一：商品房預(yù)售方案(模板) 商品房預(yù)售方案 項(xiàng)目概況介紹 保定鑫豐國(guó)際家居裝飾廣場(chǎng)項(xiàng)目是由保定龍?zhí)锓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，整體規(guī)模達(dá)到59548平米，包括 地下車庫3305平方米。本次預(yù)售的是 2 棟樓，共計(jì) 695 套房源。 一、項(xiàng)目基本情況 1、項(xiàng)目名稱： 保定鑫豐國(guó)際家居裝飾廣場(chǎng)（公寓辦公樓） 2、項(xiàng)目坐落： 保定市北市區(qū)北二環(huán)路999號(hào) 3、土地用途： 商業(yè)及公寓辦公 4、項(xiàng)目總規(guī)模： 建筑面積： 154056.59平方米 占地面積： 38820.94平方米、約合58.2畝 規(guī)劃戶數(shù)： 695戶 分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下： 一期建筑面積：154056.59

2、平方米 二期建筑面積：平方米 5、物業(yè)情況 建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元號(hào)。 3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì) 1.房屋承重結(jié)構(gòu)；剪力墻 2.房屋主體結(jié)構(gòu)；框架、剪力墻 3.公共門廳；首層 4.公共走廊；每層設(shè)置 5.公共樓梯間；剪刀梯 6.內(nèi)天井；無 7.戶外墻面；外墻涂料面層 8.屋面；不上人屋面 4）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) (一)項(xiàng)目建設(shè)周期 預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2012年14年，共計(jì)3年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度 本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為： 公寓辦公樓1、

3、2號(hào)（規(guī)劃樓號(hào)），具體建設(shè)計(jì)劃為： 開工時(shí)間：2012年3月1日 基礎(chǔ)完成時(shí)間：2012年7月28日 結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：2013年6月22日 竣工交付時(shí)間：2014年10月1日 配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間：2014年10月1日 截止到 2013年8 月 20 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度為： 1、主體已完工。 2、二次結(jié)構(gòu)砌筑、抹灰完成95%工程量。 3、外墻斷橋鋁合金窗安裝完成30%工程量。 4、外墻保溫及面層開始施工。 三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 （二）本期開盤方案 暫定開盤時(shí)間：2013年9月8日 銷售機(jī)構(gòu)名稱：保定龍?zhí)锓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況： （所登記的人員包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)

4、責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員） 購(gòu)房客戶排號(hào)、選房、簽約流程： 預(yù)售方式：【電腦排號(hào)】【現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)】【先到先選】【】 。 （三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案 預(yù)計(jì)參加開盤活動(dòng)人數(shù)： 人 開盤活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案） 應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明：矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。） 四、本期預(yù)售商品房情 （一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表 篇二：商品房項(xiàng)目預(yù)售方案 編號(hào)（ ） 商 品 房 項(xiàng) 目 預(yù) 售 方 案 開發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目名稱

5、預(yù)售范圍 填表日期 雙 流 縣 房 產(chǎn) 管 理 局 制 說 明 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合法、科學(xué)、合理的原則，依據(jù)土地出讓合同及規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍，結(jié)合工程進(jìn)度，確定預(yù)售計(jì)劃，制定商品房預(yù)售方案； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)通過雙流縣房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售許可網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)如實(shí)填報(bào)商品房預(yù)售方案； 3、填報(bào)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本方案內(nèi)容；填報(bào)時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真切實(shí)反映方案中的內(nèi)容； 4、方案中的項(xiàng)目規(guī)劃情況，應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為據(jù)； 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開對(duì)外銷售，并按照該商品房預(yù)售方案銷售該項(xiàng)目商品房； 6、房產(chǎn)管理部門

6、將依法通過房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開、商品房銷售信息公示系統(tǒng)、設(shè)立舉報(bào)投訴電話、現(xiàn)場(chǎng)巡查等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目，要重點(diǎn)核查。對(duì)存在違法違規(guī)行為的，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可給予暫停商品住房網(wǎng)上簽約等處理。 一、項(xiàng)目基本情況（以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位） 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況安排 該項(xiàng)目擬分 期開發(fā)建設(shè)，具體建設(shè)進(jìn)度情況如下： 三、商品房銷售及網(wǎng)上簽約流程 （一）該項(xiàng)目的銷售流程： （二）該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)上簽約流程： 1、雙方當(dāng)事人通過交易系統(tǒng)填寫商品房買賣合同內(nèi)容，并確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后（可通過預(yù)覽或預(yù)打印方式

7、核對(duì)），正式提交； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過交易系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同編號(hào)，買賣雙方共同署名后，開發(fā)企業(yè)將帶有編號(hào)和經(jīng)雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收?qǐng)?zhí)； 3、商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)在聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同后，即時(shí)通過交易系統(tǒng)完成商品房買賣合同備案，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買賣合同備案信息（按揭購(gòu)房的需貸款銀行審核通過后方可備案）。 四、項(xiàng)目的銷售方式及銷售人員情況 五、項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃配置的附屬設(shè)施 （一）該項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，依法屬于業(yè)主共有

8、。 （二）該項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅的附屬設(shè)施設(shè)備，其交付使用應(yīng)當(dāng)符合成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定。 （三）機(jī)動(dòng)車停車庫（位）的相關(guān)情況 該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車停車庫（位）位于_，總計(jì)_個(gè)，總建筑面積_；地面_個(gè)，機(jī)械立體式停車位_個(gè)。 對(duì)前述停車庫（位），我公司將按相關(guān)規(guī)定以_方式（出售、出租、附贈(zèng)）處置，首先滿足本項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的需要；并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示的同時(shí)，在商品房買賣合同中予以約定。 （四）人防工程范圍 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目配建人防工程的情況為： 1、建筑面積為_平方米，位于_； 2、該項(xiàng)目人防工程異地建設(shè)，相關(guān)費(fèi)用已繳納，該項(xiàng)目?jī)?nèi)無人防工程。 篇三：商品房預(yù)售方案 商 品 房 預(yù) 售 方 案 開發(fā)

9、企業(yè)：濱州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱：××××申報(bào)日期： 2013年8月27日 一、項(xiàng)目基本情況（以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位） 二、項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況 該項(xiàng)目擬分 2 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下： 三、本次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況 本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第 1 期中的 1、3、15 幢，預(yù)售建筑面積約平方米，用途分別為 住宅 、 空白 、 空白 ，共計(jì)房屋 300 套，其中住宅 176 套，面積 20983.12 m2；商業(yè) 176 套，面積 20983.12 m2；其他 176 套，面積 20983.12 m2。 上述房屋中 1、3、

10、15 幢 176 套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；開盤日期為領(lǐng)證后第 6 日(小于10日內(nèi))。 四、項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況 1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施 2、未計(jì)入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施 3、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施 4、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。 自留房屋基本情況 自留地下車庫基本情況 自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾 商品房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”的原則。 5、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況 該項(xiàng)目按山東省物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)配建物業(yè)管理用房 369.29 平方米（按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面

11、積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 445.03 平方米。 物業(yè)管理用房申報(bào)明細(xì) 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 招投標(biāo) 方式選聘，并向 房管局物業(yè)科 進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 2013年01月01日 簽訂，前 期的物業(yè)管理企業(yè)為 濱州××物業(yè)管理發(fā)展有限公司 ，其資質(zhì)證號(hào)： 。 6、機(jī)動(dòng)車庫、車位相關(guān)情況 該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車停車庫 69 個(gè)，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位 495 個(gè)，其中自走式機(jī)動(dòng)車停車位 495 個(gè)；機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位 0 個(gè)。 為該項(xiàng)目配建的地面機(jī)動(dòng)車庫及地下人防范圍外的自走式機(jī)動(dòng)車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主 出售 的方式處置，機(jī)械停車位采取向小區(qū)業(yè)主 空白 的方式處置，在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示并在預(yù)售合同中進(jìn)行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主 有償 使用。 本項(xiàng)目全部交付半年后，銷售率達(dá)到90%以上時(shí)，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進(jìn)行售前公示，公示期為一個(gè)月。 規(guī)劃核定的地