房屋抵頂工程款協(xié)議(19、20)

1、房屋抵償工程款合同甲方：魏都區(qū)新興街道辦事處裴山廟社區(qū)城中村改造指揮部乙方：河南大成建設(shè)工程有限公司甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：一、工程概況：根據(jù)甲、乙雙方2014 年 5 月 26 日簽訂的建設(shè)工程施工合同，乙方承建了裴山廟鐵西安置小區(qū)1#、15#、 19#、 20#樓。現(xiàn)該項目中的1#樓建設(shè)工程還未實施，15#、 19#、 20#樓已封頂。因甲方原因，不能按照施工合同中的約定及時支付乙方工程款，給予造成很大的經(jīng)濟損失，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以房抵工程款一致意見。甲方同意將裴山廟鐵西安置小區(qū)19#、 20#樓除商業(yè)房外的全部，15#樓部分抵償給乙方。房屋具體情況：19

2、#樓，共17 層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 8414.5 平方米，其中含地下儲藏室面積477.5 平方米，商業(yè)面積1264.6 平方米；20#樓，共17 層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 8770.3 平方米，其中含地上儲藏室391.4 平方米，地下儲藏室 477.5 平方米，商業(yè)面積448平方米；15#樓，共24層，框架結(jié)構(gòu)，總面積10626.5 平方米，其中含儲藏室面積970 平 方米。二、保證條款：1甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權(quán)上的爭議；保證轉(zhuǎn)讓后乙方能正常出售，手續(xù)完善。2甲方負責(zé)對1#樓區(qū)域內(nèi)被拆遷人進行補償安置工作；3乙方保證在甲方對1#樓區(qū)域內(nèi)剩余房屋進行拆遷補償完畢后，與甲方簽訂補充協(xié)議，

3、并按照補充協(xié)議及時進場施工。三、抵償情況：依據(jù)區(qū)城鎮(zhèn)化辦公室及新興街道辦事處共同委托許昌恒立房地產(chǎn)估價有限公司對抵償工程款部分的房屋進行的市場評估情況：住宅，單價3490 元 / 平方米；地下儲藏室1840 元 /平方米；地上儲藏室2480元 /平方米。在此基礎(chǔ)上，與大成公司反復(fù)協(xié)商，商定抵償工程款的房屋建筑面積共計14125.8 平方米，單價3400元 /平方米（其中頂層941.2 平方米單價參照裴山廟鐵東安置房頂層房屋出售價格為2800 元 / 平方米），價值47463000 元；地上儲藏室面積391.4 平方米，單價 2500元 /平方米，價值978500元；地下儲藏室面積955平方米，

4、單價1500 元 / 平方米 （ 參照鐵西安置房地下儲藏室單價） ，價值 1432500 元；總價值49874000 元。15#樓已由甲方銷售了大部分，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方所收該樓尾款中的500 萬元也抵償給乙方。綜上，本協(xié)議所抵房屋總價值54874000 元。根據(jù)甲、乙雙方于2014 年 5 月 26 日簽訂的建設(shè)工程施工合同，工程造價93494998.13 元（其中含設(shè)計費及安全文明措施費等）；按照合同約定，結(jié)算價格需加上工程造價3%的財務(wù)費用，為2804849.94 元；因此，合同總價定為96399848.07 元（ 1714.41 元 /平方米）, 最終價格以按照雙方約定的方式所做

5、結(jié)算結(jié)果為準(zhǔn)。其中15#、 19#、 20#樓面積27814.8 平方米，造價47685971.27 元，截止2015年 12 月 15日，甲方已支付給乙方260 萬元工程款。本協(xié)議所抵房屋總價值加上已撥付的工程款共超出乙方現(xiàn)在所施工的三棟樓造價9788028.73 元，該超出部分用于抵償乙方以后所施工裴山廟鐵西安置房1#樓主體及19#、 20#樓其他未施工部分工程的部分工程款。四、房屋銷售：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方全權(quán)負責(zé)銷售19#、 20#樓房屋，銷售所得款項?？顚Ｓ糜谝曳绞┕づ嵘綇R鐵西安置小區(qū)1#、 15#、 19#、 20#樓施工的工程款。五、工期保證：根據(jù)甲、乙雙方于2014 年 5

6、 月 26 日簽訂的建設(shè)工程施工合同，工期為300 日歷天，現(xiàn)因甲方原因已超出合同約定工期。此逾期違約責(zé)任應(yīng)有甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，乙方須保證15#、 19#、 20#樓于2016 年 9 月底前達到房 屋交付條件。六、稅費、交易費用等。1甲方須配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，簽訂購買合同書，提供相關(guān)資料；2 乙方須向甲方提供正規(guī)的工程款發(fā)票；3甲乙雙方需按照規(guī)定各自負擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費和交易費用。七、違約責(zé)任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售，等原因?qū)е乱曳綗o法得到抵償房屋層或無法正常銷售回款的由乙方承擔(dān)，由此給乙方造成的一切損失。八、雙方約定按河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價2008 版及相關(guān)配套文件進行最終結(jié)算。九、未盡事