XX酒店裝修改造可研報告

1、前言3第一章項目概況3第二章項目建設背景4第三章編制依據和原則5一、編制依據5二、編制原則6第四章項目區(qū)概況6第五章必要性分析8一、市場競爭的迫切要求8二、旅游產業(yè)發(fā)展的必然結果8第六章項目建設地點及建設方案9一、項目建設地點9二、項目規(guī)劃設計方案9三、項目建筑工程方案11四、改造工程11五、裝修方案12六、項目配套工程14第七章節(jié)能專篇20一、編制依據20二、節(jié)能措施20第八章環(huán)境保護方案22一、設計依據22二、環(huán)境質量標準22三、主要污染源及污染物22四、污染物分析及治理措施23五、施工期環(huán)境保護措施24第九章勞動安全衛(wèi)生25一、安全衛(wèi)生工作25二、餐廳安全衛(wèi)生26三、消防安全措施27第十

2、章投資估算及資金來源31一、編制依據31二、投資估算說明32三、投資估算32四、資金來源33第十一章財務評價33一、編制依據33二、基礎數據34第十二章社會效益分析35一、社會影響分析35二、互適性分析36第十三章結論和建議36一、結論36二、建議37XXX酒店裝修改造工程可行性研究報告前言XXX酒店，位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，原為XX院XX隊（現已改制為XX院XX分公司）資產，占地面積4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩棟建筑構成。由于公司遠在重慶，難以對此處資產進行有效管理，為避免國有資產貶值，使其充分發(fā)揮效益，2009年經公司領導研究同意將此處資產以每年23萬元的

3、價格出租，租期為3年。承租方在取得此處資產的使用權后，投資200萬元，對其進行了裝修改建，作為酒店進行經營。三年來，XXX酒店經營穩(wěn)定，基本保持盈利狀態(tài)。到今年5月份，租期將滿，承租人有意進行續(xù)租，同時為提高酒店競爭力，擬對酒店內外進行裝修改造，特編制此報告。第一章項目概況一、項目名稱XXX酒店裝修改造工程二、建設地點XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號三、主要建設內容及規(guī)模根據方案,擬對酒店外墻和內部房間進行裝修,并在主樓現有基礎上增加三層,使其達到8層,再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉移到副樓,原有房間改成客房（屆時酒店房間總數達到116個,其中主樓客房91個,副樓

4、功能用房25個）。同時進行綠化、停車場、管網、線路等配套設施翻新。四、投資估算及資金來源本項目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措解決。五、建設期限4個月第二章項目建設背景酒店行業(yè)是一個古老的行業(yè)，已有數千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會經濟的發(fā)展，科學文化、技術和交通的發(fā)達而發(fā)展起來的。中國的酒店業(yè)是最早向外資開放的行業(yè)之一。改革開放三十多年來，中國酒店業(yè)伴隨著經濟社會發(fā)展以及國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業(yè)的產業(yè)規(guī)模成倍數地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長。近年來，隨著XX市經濟社會高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經濟初具規(guī)模，

5、依法開設的酒店、賓館數量不斷增加，XX市酒店行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的黃金時期。截至2011年底，全市已開通網上預定查詢業(yè)務的酒店數量就達到460家，是90年代初全市酒店總數的十多倍。如今，在XX市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館。在助推都市經濟發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。在當今酒店行業(yè)已經從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務和品質，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進一步的發(fā)展。綜上所述，根據目前XX市酒店行業(yè)發(fā)

6、展現狀，XXX酒店經過論證、分析，決定投資對酒店進行裝修，改造,以改善酒店硬件設施，達到吸引客源、增加收入的目的。第三章編制依據和原則一、編制依據1、 旅館業(yè)治安管理辦法;2、 中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范;3、 住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定;4、 建筑裝飾裝修管理規(guī)定;5、建設工程項目管理規(guī)范(GB50326-2001);5、 中華人民共和國環(huán)境影響評價法;7、XX市城市總體規(guī)劃修編(20002020年)；6、 XX市構建特大城市規(guī)劃；7、 XX市酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；10、XX縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要；11、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。二、編制原則嚴格按照國家有關標準、規(guī)范、規(guī)定

7、進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、吸引客源為主線。第四章項目區(qū)概況XX縣位于四川省東北部，處于XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰,境內山地占25%，丘陵占50%，屬典型的內陸山區(qū)丘陵縣。幅員面積2695平方公里,人口125.73萬。下轄64個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），縣政府駐XX鎮(zhèn)通達東路288號。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2，年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等礦藏。州河、巴河及達川民用機場常年通航。襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、202省道公路縱橫境內。省級文物保護單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、梓桐革命博

8、物館。鐵山森林公園為風景名勝。XX縣境內等級公路四通八達，襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路、達成高速公路、達渝高速公路、210國道貫通境內，金盤子航電工程竣工發(fā)電，水上運輸可直航重慶，河市機場溝通省內空中航線，織就了XX縣縱橫交錯的立體交通網絡。目前，共建成公路總里程1765km，其中：高等級公路1146km、高速公路38kmv其他公路581km。水上通航里程319km。2011年全縣GD防156.76億元，同比增長15.8%,其中:第一產業(yè)完成增加值38.42億元，同比增長4.3%;第二產業(yè)完成增加值83.04億元，同比增長25.4%;第三產業(yè)實現增加值35.3億元，同比增長6.5%。三大產業(yè)在

9、全縣GDP中的比重分別為24.5%、53%和22.5%。2011年全縣完成社會消費品零售總額51.13億元，完成全年計劃任務的108.8%，同比增長18.3%。住宿餐飲業(yè)實現銷售額8.5億元，同比增長19.5%；實現家電下鄉(xiāng)銷售額1.2億元；實現旅游收入6.6億元，增長14.8%。2011年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增長14.5%；農民人均純收入達到5762元，同比增加829元，增長16.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設的逐步深入，項目區(qū)社會經濟迅速發(fā)展，外來人口不斷增加，且XX市將構建特大城市。在可以預見的將來，項目區(qū)的酒店行業(yè)將具有廣闊的

10、發(fā)展前景。因此，對XXX酒店現有設施進行裝修改造,整合資源，科學布局，合理規(guī)劃，采用先進的管理模式，提升酒店品質和服務，給顧客創(chuàng)造良好的住宿、休閑和餐飲環(huán)境，保持酒店的競爭能力,正當其時。第五章必要性分析一、市場競爭的迫切要求近幾年來,隨著經濟社會高速發(fā)展,都市經濟圈逐漸成型,XX縣的酒店行業(yè)也步入了發(fā)展的快車道。僅在項目所在地XX縣南外片區(qū)，近十年來新開業(yè)的既有沁園春、華夏康年、蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館,又有都市88、如家等連鎖快捷酒店、賓館,還有各類招待所改制而成的酒店、賓館,加上原有的酒店,總數達到110多家。這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區(qū)域內，顯得過于擁擠。如此高

11、密度的酒店分布,在方便客人住宿、休閑，助推都市經濟發(fā)展的同時,也給酒店從業(yè)者帶來了巨大的競爭壓力,許多酒店都面臨嚴重的生存考驗。和其他酒店同行相比,XXX酒店并沒有明顯的特色和優(yōu)勢,尤其是所處XX路,附近路段路面破損嚴重,車輛行人通行不暢,且相關行業(yè)主管部門管理不力,路面長期未得到修復,這給酒店的經營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產業(yè)發(fā)展的必然結果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2，年均降水量1212毫米,四季分明,雨熱同期,自然條件得天獨厚,適合發(fā)展旅游業(yè)。XX縣境內既有真佛山、石橋紅色古鎮(zhèn)這樣的人文旅

12、游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風光，發(fā)展旅游業(yè)有著良好的資源基礎，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來，隨著XX縣旅游資源開發(fā)的逐步深入和交通網絡的日漸發(fā)達,外地來達旅游的客人逐年增多,大量的酒店、賓館也應運而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠有效的規(guī)劃,設計倉促，管理不夠科學，功能設珞不盡完善，服務水平也有待提高,難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此,對現有酒店設施進行重新裝修改造，改善硬件環(huán)境，提升服務水準，是XX縣旅游產業(yè)發(fā)展的必然要求。綜上所述,XXX酒店裝修改造工程,既是市場競爭的迫切要求,又是旅游產業(yè)發(fā)展的必然結果,其實施是十分必要的。第六章項目建設地點及建設方案一、項目建設地點XXX酒

13、店位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，屬于南城的中心地段，原為XX院XX分公司資產。項目占地面積：4000m2原有建筑面積：3500m2新增建筑面積:2100M（主樓）二、項目規(guī)劃設計方案1、設計原則酒店主樓高五層,副樓高三層,均為框架結構。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結構進行調整的原則下進行設計。設計主要考慮的是功能上的滿足和后期經營上的需要。2、設計方案將主樓從原來的5層增加到8層,除了1層外,28層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新

14、增空調系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。3、規(guī)劃方案會議室1個餐廳1個娛樂棋牌室6個洗浴保健室4個茶室4個辦公室9個客房91個總入住接納人數:182人XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，該工程應體現時尚文化、成為具有時尚風格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主樓分別設有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿（旅客過夜用房）經營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。四、改造工程（一）改造方案根據圖紙、檢測和

15、現場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構件進行相應的加固處理。（二）技術依據1、建筑結構檢測技術標準GB/TS0344-20042、回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程CECS03:884、建筑工程質量檢驗評定標準GBJ301885、民用建筑可靠性鑒定標準GB5029219996、混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范GB50204927、混凝土結構設計規(guī)范GB5001020028、混凝土結構加固設計規(guī)范GB50367-2006（三）改造措施1、樓板封堵采用植筋現澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關構件承載力不足處采用粘貼碳纖維

16、及鋼板的方法加固。2、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設珞基礎，然后作現澆鋼筋混凝土結構，采用植筋方法將井道與原結構連接。對于因增設樓層引起的相關構件承載力不足采用增設鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。五、裝修方案（一）原建筑物概況1、主樓現狀建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結構。2、副樓現狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結構。（二）外裝修方案1、設計規(guī)范及依據建筑幕墻JG3035玻璃幕墻工程技術規(guī)范JGJ102金屬、石材幕墻工程技術規(guī)范JGJ133建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001飾面板磚工程施工技術標準與質量驗收規(guī)范2、裝

17、修內容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色（玻璃為5+9A+5）白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結構表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外，所有鋼制零部件均進行了與其功能和位珞相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分JGJ26-95）。（三）內裝修方案1、設計規(guī)范及依據（1）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準CB50200-2001（2）建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB5022-9

18、5（ 3） 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-20022、裝修內容標準客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設防滑地磚。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800X800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設800X800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。會議室：地面鋪設阻

19、燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質吸音板飾面。走廊：地面鋪設800X800地石專，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。六、項目配套工程(一)給水排水改造1、設計依據(1) 建筑給排水設計規(guī)范(GB50015-2003)(2) 建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)(3)建筑滅火器配珞設計規(guī)范(GB50140-2005)2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網水質符合生活飲用水衛(wèi)生標準(GB574985)標準要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經化糞池處理排入城市排水管網，進入市政排污管網。3、改造裝修內容(1)更換給排水管

20、材排水管道采用UPVC非水塑料管，粘接。（2）節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式沖洗閥或自動感應式沖洗閥。（二）電氣改造1、設計依據供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T16-2008）建筑照明設計標準（GB50034-2004）2、改造裝修內容（1）更換燈具、開關箱內管線改造（2）鋪設網絡布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。（3）電源本工程為二級負荷，供電電源應采用雙回路或自備柴油發(fā)電機組。當1路電源斷電時，2路電源應能保證樓內照明、消防

21、與弱電電源供電。（三）消防設計1、設計依據（1）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）（3）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）（4）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）（5）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）（6）鍋爐房設計規(guī)范（GB50041-2008）（7）滅火器配珞規(guī)范（GB50140-2005）2、給水排水防火專篇（1）室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布珞，每個室外消火栓服務半徑為120-150m。（2）建筑室內消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內消火栓間距不應超過50m。（3）自動噴淋系統(tǒng)按火災中危險等級設計，空間高度不超過8.0m

22、的房間均設噴淋滅火系統(tǒng)。（4）保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。（5）火災發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設備保證。3、防煙排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。4、消防電氣設計依據（1）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）(2)火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50116-98)(3)火災自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范(GB50166-2007)(4)建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-942000版)(5)民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ/T16-2008)5、負荷等級與供電線路消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系

23、統(tǒng)等。消防負荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設專用回路。柴油發(fā)電機啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。6、火災自動報警與消防聯動控制系統(tǒng)(1)設珞火災報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；(2)設珞消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設珞應急照明系統(tǒng)；(4)自動滅火系統(tǒng)與減災防護系統(tǒng)的控制要求，設計聯動控制系統(tǒng)；(5)設珞火災擋案管理與顯示系統(tǒng)。7、 線路敷設方式(1)火災報警線路采用阻燃型銅芯導線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設;(4)如明設鋼管應做防火處理。8、防雷與接地利

24、用基礎鋼筋作為接地裝珞，電阻小于1歐姆。采用聯合接地形式，并設總電位連接。(四)通風與空調工程方案1、設計依據(1) 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(GB50234-2002)(2)制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范(GBJ66-1984)(3) 機械設備安裝工程施工及驗收規(guī)范(TJ231(五)-1978)(4) 工業(yè)設備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范(GBJ126-1989)(5) 工業(yè)管道工程施工驗收規(guī)范(GBJ235-1982)(6) 民用建筑采暖通風設計技術措施1983年12月(7) 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范(GB50019-2003)2、通風與空調工程方案：(1)本改造工程樓內設散熱器采

25、暖和中央空調系統(tǒng),冬季運行采暖系統(tǒng),夏季運行空調系統(tǒng)。空調系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風的方案。新風采取分層取風的方案?？照{設計冷源為1400KW。（2）防火措施：在風道貫通防火的部位，必須設珞防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。（五）公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數場合下,由于揚聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設施,以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內部可能涉及

26、的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數碼IC錄音機、揚聲器等設備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內容,并與消防報警系統(tǒng)連接,可實現消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現有線和無線話筒傳輸功能。（六）環(huán)保1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內的市政管網排放，在賓館院內建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經過處理的污水可用于農灌或綠化。糞便污水經過化糞池處理后用于農灌。項目產生的垃圾經過轉運站后運到垃圾處理場進行填埋，

27、同時也要加強裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質量,全部達到國家材料環(huán)保標準，避免產生有害氣體發(fā)生的可能。（七）綠化為確保城市綠化的要求，保護現有綠地，如因建設需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第七章節(jié)能專篇一、編制依據（一）民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分JGJ26-95）（二）民用建筑熱工設計規(guī)范（GB50176-93）（三）采暖通風于空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50019-2003）二、節(jié)能措施（一）建筑專業(yè)1、設計依據（1）公用建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）（2）民用建筑節(jié)能設計標準（JGJ

28、26-95）2、節(jié)能措施（1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術，粘貼60mm齊塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂礙三0.45W/（m2K）,外墻傳熱系數K三0.50W/（m2K）o本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數K控制在2.2-3.1W/（m）。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風、空氣調節(jié)和照明的總能耗應減少50%以上。（2）利用可再生能源盡量應用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術。（二）電氣專業(yè)1、設計依據（1）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）（2）工業(yè)企業(yè)采光設計標準（GB50033-91）（3）工業(yè)企業(yè)照明設計標準（GB50034-92）（4）民用建筑照明設計標準（GB5005

29、2-95）（5）智能建筑設計標準（GB/T50314-2000）2、節(jié)能措施（1）設珞樓宇自控系統(tǒng)（BAS）,監(jiān)控對象包括：電力供應系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設備運行的控制水平、降低維護費用，節(jié)能效果可達20%-35%。（2）選用高效設備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝珞采用軟啟動控制方式，電器設備功率限制在20W/m2。3）采用電補器提高功率因數。(三)節(jié)水措施1、建立完善的節(jié)水制度2、賓館衛(wèi)生潔具應采用節(jié)水型潔具3、綠化采用中水回用第八章環(huán)境保護方案一、設計依據XXX酒店規(guī)劃建成環(huán)保型的綠色酒店，生活廢水直接排入市政管網中，最后進入市污水處理廠。

30、二、環(huán)境質量標準1、控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質量滿足環(huán)境空氣質量標準(GB3095-1996)中二級標準要求。2、控制項目廢水達標排放，保護區(qū)域地表水環(huán)境質量滿足地表水環(huán)境質量標準(GB3838-2002)中的田類標準。3、控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學環(huán)境質量符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93)中的2類標準。4、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產生污染。三、主要污染源及污染物XXX酒店屬于服務性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO等。四、污染物分析及治理措施XXX酒店屬于服務性行業(yè)，對

31、環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。(一)廢水酒店產生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcrBO®S&NH-N、總磷，經化糞池處理，直接排入市政污水管網。(二)廢氣1、鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經除塵脫硫設備裝珞處理，使煙塵排放量和SO排放量達到國家標準。2、廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了飲食業(yè)油煙排放標準(GB18483-2001)，因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經處理后油煙廢氣滿足飲食業(yè)油煙排放標準(GB18483-2

32、001)標準要求，不對周圍大氣環(huán)境產生影響。3、汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。（三）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。（四）噪聲噪聲源主要為鍋爐房內豉風機、各類水泵以及中央空調用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風機噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(

33、A)連續(xù)無經上述措施控制后的經營期噪聲經建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準標準要求。五、施工期環(huán)境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設備及裝修階段，影響較小。綜上所述，本項目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策，是可行的。酒店針對各污染環(huán)節(jié)都將采取相應有效防治措施，不會對外環(huán)境產生明顯影響。止匕外，酒店將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經濟、社會和環(huán)境效益，因此該項目的建設在環(huán)境保護方面是可行的。第九章勞動安全衛(wèi)生一、安全衛(wèi)生工作安全是經營工程的生命線。XXX酒店將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度

34、。1、嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。2、對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。5、加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設施，定期檢查維護，確保施工人員及游客的生命和財產的安全。6、制訂消防安全守則，設專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓，將防火滅火知識納入員工上崗的應知應會內容。防火要點包括廚房、供氣設備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應加強管理。本項目根據

35、國務院頒布的消防監(jiān)督條例，在酒店內設珞了必要的消防設施。7、酒店應定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內設機械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應得到噴頭、探頭的保護。餐廳應按規(guī)范要求設應急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應嚴格貫徹中華人民共和國食品安全法，餐廳衛(wèi)生標準要做到以下幾方面：（一）生產衛(wèi)生設施1、接觸食品的各種設施與設備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應平滑，便于清洗。2、衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直

36、接相通；加強餐廳衛(wèi)生管理。（二）原輔料衛(wèi)生1、生產用水及生活飲用水,水源充足,水質符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標準。2、加工食品用的各種原料，符合國家相關食品衛(wèi)生標準。（三）生產加工衛(wèi)生1、原輔料的采購與保管采購原料要注意質量，要以銷定購，現買現用，防止變質。2、食品加工操作衛(wèi)生。（四）產品衛(wèi)生質量1、原料須新鮮，調味品要符合衛(wèi)生標準。2、食品的加工、烹調、保管要適當，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。3、食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。（五）衛(wèi)生管理1、設有食品衛(wèi)生管理機構，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。2、建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責任制。3、從業(yè)人員應持有當年有效的健康合格證，并經衛(wèi)生知識培

37、訓，有良好的衛(wèi)生習慣，能遵守各項衛(wèi)生制度。4、從業(yè)人員應配有兩套以上的工作服、帽。三、消防安全措施本工程有中央空調系統(tǒng)。根據規(guī)范要求，本工程設有室內消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設珞自動噴水系統(tǒng)、滅火器配珞。1、每層布珞消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布珞。管網平時充水，10分鐘室內消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設備消火栓每個消火栓箱內設一個SN65單閥單由口消火栓、長25mDN6更麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一

38、個。3、室外設珞1套SQX100®地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。4、自動噴水系統(tǒng)(1)設珞范圍：除衛(wèi)生間以外均設珞噴頭。(2)系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組1套，設在備品間內。水力警鈴設在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m。(3)噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.(4)噴頭布珞：采用方形或矩形布珞，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應用專用工具安裝。(5)控制：管網平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MP

39、a。(6)水流指示器后面的管道均設有系統(tǒng)檢驗裝珞，系統(tǒng)每半年做放水試驗。5、滅火器設珞（1）本工程滅火器配珞按中危險級設計（2）本工程均配珞滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配珞情況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設珞2具。6、火災自動報警措施在一層設有消防控制室，內設火災報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設備可自動檢測早期火災的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根據現場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應設備動作，并利用電話對外報警。（1）火災報警控制柜及聯動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（2）手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。（

40、3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內左上角。（4）聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。（5）火災報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。（6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。（7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。（8） 8）火災報警線路采用阻燃型銅芯導線ZR-RVS-2x1.0mmS15（9） 24V電源線路采用阻燃型銅芯導線ZR-RVS2x1.5mmS20（ 10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。（ 11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設。（12）如明設鋼管應做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為L型

41、造型，因此在端部設有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。8、應急照明措施（1）應急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應急照明電源安全照明的轉換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認證產品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉角處。疏散標志的箭頭應指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散

42、門的兩側墻上設珞，標志的中心點距地面的高度應在1.31.5m之間。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應大于或等于2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉角處1m以下的墻上（轉角處需增設一盞標志）。標志的間距不應大于20nl封閉樓梯間應安裝疏散指示標志。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構件均應做防腐處理。9、衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第十章投資估算及資金來源一、編制依據1、建設項目投資估算編審規(guī)程CECA/GC1-20072、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）3、國家計委、建

43、設部計價格200210號等有關文件精神，計算工程其他費用。4、設計文件。批準的項目設計方案（包括文字說明和圖紙）。5、工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。6、設備現行由廠價格（含非標準設備）及運雜費率。7、現行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。8、其他有關文件、合同、協(xié)議書等。9、工程所在地形、地貌、地質條件、水電氣源、基礎設施條件等現場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據本項目建筑裝修設計方案和國家旅游局關于賓館建設宏觀調控的若干意見（1999年），編制項目投資估算表。三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費、設備工具購珞

44、及開辦費、其它費、預備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網連接費、道路、綠化費及消防水池建設費。詳見下表：工程投資估算匯總表序號工程費用名稱費用（萬元）合計（力兀）一工程費改造工程費700裝修工程費300以上費用合計（一）：1000一其它費用項目管理費33可行性研究報告咨詢費22勘察設計費2020工程監(jiān)理費44環(huán)評費22質量檢測監(jiān)督費22以上費用合計（二）：33三設備工具購谿及開辦費25以上費用合計（三）：25四備用金預備費2020以上費用合計（四）：20總合計1078四、資金來源本項目所需資金，全部由項目實施單位負責籌措解決。第十一章財務評價一、編制依據1、建設項目經濟評價方法與參數（

45、第三版）2、投資項目可行性研究指南3、國家和主管部門發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。4、政府建設行政主管部門發(fā)布的建設項目預算編制方法。5、項目初步設計及概算等批復情況6、政府建設行政主管部門發(fā)布的預算定額（預算指標）、費用定額等7、其他有關資料二、基礎數據1、項目計算期為15年，含建設期4個月。2、項目基準收益率取8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。4、營業(yè)收入預測XXX酒店裝修改造工程結束投入運營后，年營業(yè)收入可達380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務收入三部分構成，其中：客房入住率根據以往經驗按70%計算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務年收入40萬元